PROPERTY DESCRIPTION
Located in a convenient, private and dominant position, this independent house is spread over two levels. On the ground floor, the entrance is through a characteristic portico embellished with refined wrought iron railings, crafted with skill by local artisans. The first part of the house comprises the large living room with dining room, kitchen, study, two bedrooms, two bathrooms, two closets and a hallway with staircase connecting to the upper floor.
The upper floor, also perfect as a space for guests, is characterized by two large bedrooms and two bathrooms. This level is enriched by elegant solid wood finishes, designer bathrooms and a staircase that also connects with the external courtyard, offering this space an independent entrance. The property includes a comfortable 30m2 garage and a panoramic terrace, ideal for convivial moments, equipped with water and lighting.
STATE AND FINISHES
The main building dates back to the early 1900s, with the last renovation of the upper floor carried out in 2011. The fine finishes include original tile floors on the ground floor and solid wood on the first floor. The internal doors, also in solid wood, and the natural wood window shutters add a touch of elegance. The external part of the residence is completely made of original exposed stone, with pavements in terracotta tiles. The roofs were rebuilt in solid wood with thermal insulation and waterproofing sheath. The property is served by LPG gas, electricity and municipal water.
OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by approximately 11 hectares of land completely fenced with galvanized and plasticized steel wires. Located at an average altitude of 300 meters above sea level, the land is on a hill, facing east-southwest, within a prestigious agricultural context. It includes a vineyard of approximately 3,000 m2, as well as 200 olive trees and 30 fruit trees of various species.
USE AND POTENTIALITY
Thanks to its location just 3 km from the center of Acqualagna, this property is ideal as a main residence, second home or accommodation facility. The proximity to attractive centers such as natural parks, the sea, the mountains and various connecting services (state roads, motorways, railway stations and airport) makes this residence also perfect as a holiday home, which can be used in certain periods of the year as a B&B.
POSITION
Acqualagna, located in the hinterland of the province of Pesaro-Urbino, is known nationally as the Truffle Capital. A short distance from the suggestive Gole del Furlo, rich in historical, artistic and spiritual itineraries, and just 20 minutes by car from the Adriatic Sea and the E45 motorway, it offers numerous leisure opportunities, including walks in unique landscapes, climbing, hiking bikes and much more.
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DESCRIZIONE PROPRIETÀ
Situata in una posizione comoda, riservata e dominante, quest'abitazione indipendente si sviluppa su due livelli. Al piano terra, l'ingresso avviene attraverso un caratteristico portico impreziosito da raffinate inferriate in ferro battuto, lavorate con maestria dagli artigiani locali. Compongono la prima parte della casa l'ampio soggiorno con sala da pranzo, la cucina, lo studio, due camere da letto, due bagni, due ripostigli e un disimpegno con scala di collegamento al piano superiore.
Il piano superiore, perfetto anche come spazio destinato agli ospiti, è caratterizzato da due ampie camere da letto e due bagni. Questo livello è arricchito da eleganti finiture in legno massello, bagni di design e una scala che collega anche con la corte esterna, offrendo a questo spazio un ingresso indipendente. La proprietà comprende un comodo garage di 30 mq e una terrazza panoramica, ideale per momenti conviviali, dotata di acqua e illuminazione.
STATO E FINITURE
L'immobile principale risale ai primi anni del 1900, con l'ultima ristrutturazione del piano superiore effettuata nel 2011. Le finiture di pregio includono pavimenti in pianelle originali al piano terra e in legno massello al primo piano. Le porte interne, anch'esse in legno massello, e gli scuri delle finestre in legno naturale aggiungono un tocco di eleganza. La parte esterna della residenza è completamente in pietra a vista originaria, con marciapiedi in pianelle di cotto. I tetti sono stati ricostruiti in legno massello con isolante termico e guaina impermeabilizzante. La proprietà è servita da gas GPL, corrente elettrica e acqua comunale.
SPAZI ESTERNI
L'immobile è circondato da circa 11 ettari di terreno completamente recintato con fili di acciaio zincato e plastificato. Situato a un'altitudine media di 300 metri s.l.m., il terreno è in mezza collina, esposto a est-sud-ovest, all'interno di un contesto agricolo di pregio. Comprende un vigneto di circa 3.000 mq, oltre a 200 piante di ulivo e 30 alberi da frutto di varie specie.
USO E POTENZIALITÀ
Grazie alla sua ubicazione a soli 3 km dal centro di Acqualagna, questa proprietà è ideale come abitazione principale, seconda casa o struttura ricettiva. La vicinanza a centri attrattivi come parchi naturali, mare, montagna e vari servizi di collegamento (strade statali, autostrada, stazioni ferroviarie e aeroporto) rende questa residenza perfetta anche come casa vacanze, utilizzabile in alcuni periodi dell'anno come B&B.
POSIZIONE
Acqualagna, situata nell'entroterra della provincia di Pesaro-Urbino, è conosciuta a livello nazionale come la Capitale del Tartufo. A breve distanza dalle suggestive Gole del Furlo, ricche di itinerari storici, artistici e spirituali, e a soli 20 minuti di auto dal mare Adriatico e dall'autostrada E45, offre numerose opportunità di svago, tra cui passeggiate in paesaggi unici, arrampicate, escursioni in bici e molto altro.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses unabhängige Haus befindet sich in günstiger, privater und dominanter Lage und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erfolgt der Eingang durch einen charakteristischen Portikus, der mit raffinierten schmiedeeisernen Geländern verziert ist, die von lokalen Handwerkern mit viel Geschick gefertigt wurden. Der erste Teil des Hauses besteht aus dem großen Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei Schränken und einem Flur mit Treppe zum Obergeschoss.
Das Obergeschoss, das sich auch hervorragend als Gästeraum eignet, zeichnet sich durch zwei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer aus. Diese Ebene wird durch elegante Massivholzoberflächen, Designer-Badezimmer und eine Treppe bereichert, die auch mit dem Außenhof verbunden ist und diesem Raum einen unabhängigen Eingang bietet. Das Anwesen umfasst eine komfortable 30 m² große Garage und eine Panoramaterrasse, ideal für gesellige Momente, ausgestattet mit Wasser und Beleuchtung.
ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN
Das Hauptgebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert, die letzte Renovierung des Obergeschosses erfolgte im Jahr 2011. Zu den edlen Ausstattungen gehören originale Fliesenböden im Erdgeschoss und Massivholz im ersten Stock. Die Innentüren, ebenfalls aus Massivholz, und die Fensterläden aus Naturholz sorgen für einen Hauch von Eleganz. Der äußere Teil der Residenz besteht vollständig aus original freiliegendem Stein und ist mit Terrakottafliesen gepflastert. Die Dächer wurden aus Massivholz mit Wärmedämmung und wasserdichter Ummantelung neu gebaut. Das Anwesen wird mit Flüssiggas, Strom und kommunalem Wasser versorgt.
AUSSENRÄUME
Das Grundstück ist von ca. 11 Hektar Land umgeben, das vollständig mit verzinkten und plastifizierten Stahldrähten eingezäunt ist. Das Land liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von 300 Metern über dem Meeresspiegel auf einem Hügel mit Ost-Südwest-Ausrichtung in einem prestigeträchtigen landwirtschaftlichen Umfeld. Es umfasst einen Weinberg von ca. 3.000 m2, sowie 200 Olivenbäume und 30 Obstbäume verschiedener Arten.
NUTZEN UND POTENZIALITÄT
Dank seiner Lage nur 3 km vom Zentrum von Acqualagna entfernt eignet sich diese Immobilie ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Unterkunftseinrichtung. Die Nähe zu attraktiven Zentren wie Naturparks, dem Meer, den Bergen und verschiedenen Anbindungsdiensten (Staatsstraßen, Autobahnen, Bahnhöfe und Flughafen) macht diese Residenz auch perfekt als Feriendomizil, das zu bestimmten Jahreszeiten genutzt werden kann als B&B.
POSITION
Acqualagna liegt im Hinterland der Provinz Pesaro-Urbino und ist landesweit als Trüffelhauptstadt bekannt. In der Nähe der eindrucksvollen Gole del Furlo, die reich an historischen, künstlerischen und spirituellen Routen ist, und nur 20 Autominuten von der Adria und der Autobahn E45 entfernt, bietet es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge in einzigartigen Landschaften, Klettern und Fahrradtouren und vieles mehr.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Située dans une position pratique, privée et dominante, cette maison indépendante est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un portique caractéristique agrémenté de rampes raffinées en fer forgé, réalisées avec savoir-faire par des artisans locaux. La première partie de la maison comprend le grand séjour avec salle à manger, cuisine, bureau, deux chambres, deux salles de bains, deux placards et un couloir avec escalier menant à l'étage supérieur.
L'étage supérieur, également parfait comme espace pour les invités, se caractérise par deux grandes chambres et deux salles de bains. Ce niveau est enrichi d'élégantes finitions en bois massif, de salles de bains design et d'un escalier qui communique également avec la cour extérieure, offrant à cet espace une entrée indépendante. La propriété comprend un garage confortable de 30m2 et une terrasse panoramique, idéale pour des moments conviviaux, équipée d'eau et d'éclairage.
ÉTAT ET FINITIONS
Le bâtiment principal remonte au début des années 1900, la dernière rénovation de l'étage supérieur ayant été réalisée en 2011. Les belles finitions comprennent des sols en carrelage d'origine au rez-de-chaussée et en bois massif au premier étage. Les portes intérieures, également en bois massif, et les volets en bois naturel ajoutent une touche d'élégance. La partie extérieure de la résidence est entièrement réalisée en pierres apparentes d'origine, avec des sols en tuiles de terre cuite. Les toitures ont été reconstruites en bois massif avec isolation thermique et gaine d'étanchéité. La propriété est desservie par le gaz GPL, l'électricité et l'eau municipale.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'environ 11 hectares de terrain entièrement clôturé avec des fils d'acier galvanisés et plastifiés. Situé à une altitude moyenne de 300 mètres d'altitude, le terrain est situé sur une colline, orienté est-sud-ouest, dans un contexte agricole prestigieux. Elle comprend un vignoble d'environ 3 000 m2, ainsi que 200 oliviers et 30 arbres fruitiers d'essences diverses.
UTILISATION ET POTENTIALITÉ
Grâce à son emplacement à seulement 3 km du centre d'Acqualagna, cette propriété est idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou logement. La proximité de centres attractifs tels que les parcs naturels, la mer, les montagnes et de divers services de liaison (routes nationales, autoroutes, gares ferroviaires et aéroport) rend cette résidence également parfaite comme maison de vacances, qui peut être utilisée à certaines périodes de l'année. comme B&B.
POSITION
Acqualagna, située dans l'arrière-pays de la province de Pesaro-Urbino, est connue au niveau national comme la capitale de la truffe. À une courte distance du suggestif Gole del Furlo, riche en itinéraires historiques, artistiques et spirituels, et à seulement 20 minutes en voiture de la mer Adriatique et de l'autoroute E45, elle offre de nombreuses possibilités de loisirs, parmi lesquelles des promenades dans des paysages uniques, de l'escalade, des randonnées à vélo. et beaucoup plus.
ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Этот отдельный дом, расположенный в удобном, частном и доминирующем месте, занимает два уровня. На первом этаже вход осуществляется через характерный портик, украшенный изысканными коваными перилами, искусно изготовленными местными мастерами. Первая часть дома состоит из большой гостиной со столовой, кухни, кабинета, двух спален, двух ванных комнат, двух гардеробных и коридора с лестницей, ведущей на верхний этаж.
На верхнем этаже, который также идеально подходит для размещения гостей, расположены две большие спальни и две ванные комнаты. Этот уровень обогащен элегантной отделкой из массива дерева, дизайнерскими ванными комнатами и лестницей, которая также ведет во внешний двор, предлагая этому пространству отдельный вход. Недвижимость включает в себя удобный гараж площадью 30 м2 и панорамную террасу, идеально подходящую для дружеских моментов, оборудованную водой и освещением.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
Главное здание было построено в начале 1900-х годов, последняя реконструкция верхнего этажа проводилась в 2011 году. Прекрасная отделка включает оригинальные плиточные полы на первом этаже и массивную древесину на втором этаже. Внутренние двери, также из массива дерева, и ставни из натурального дерева добавляют элегантности. Внешняя часть резиденции полностью построена из оригинального камня, а тротуары выложены терракотовой плиткой. Крыши были перестроены из массива дерева с теплоизоляцией и гидроизоляцией. Объект обслуживается сжиженным нефтяным газом, электричеством и муниципальной водой.
НАРУЖНЫЕ ПРОСТРАНСТВА
Недвижимость окружена земельным участком площадью около 11 гектаров, полностью огороженным оцинкованной и пластифицированной стальной проволокой. Расположенный на средней высоте 300 метров над уровнем моря, участок находится на холме, обращенном с востока на юго-запад, в престижном сельскохозяйственном районе. Он включает в себя виноградник площадью около 3000 м2, а также 200 оливковых и 30 фруктовых деревьев различных видов.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПОТЕНЦИАЛЬНОСТЬ
Благодаря своему расположению всего в 3 км от центра Акваланьи, этот отель идеально подходит в качестве основного места жительства, второго дома или средства размещения. Близость к привлекательным центрам, таким как природные парки, море, горы и различные соединительные коммуникации (государственные дороги, автомагистрали, железнодорожные вокзалы и аэропорт), делает эту резиденцию также идеальной в качестве дома для отдыха, который можно использовать в определенные периоды года. как B&B.
ПОЗИЦИЯ
Акваланья, расположенная во внутренних районах провинции Пезаро-Урбино, известна на национальном уровне как столица трюфелей. Недалеко от впечатляющего Голе-дель-Фурло, богатого историческими, художественными и духовными маршрутами, и всего в 20 минутах езды на машине от Адриатического моря и автомагистрали E45, он предлагает многочисленные возможности для отдыха, включая прогулки по уникальным пейзажам, скалолазание, походы на велосипедах. и многое другое.
DESCRIPCIÓN DE PROPIEDAD
Ubicada en una posición conveniente, privada y dominante, esta casa independiente se distribuye en dos niveles. En la planta baja, la entrada se realiza a través de un característico pórtico adornado con refinadas barandillas de hierro forjado, elaboradas con habilidad por artesanos locales. La primera parte de la casa comprende la gran sala con comedor, cocina, estudio, dos dormitorios, dos baños, dos closets y un pasillo con escalera que conecta con el piso superior.
La planta superior, perfecta también como espacio para invitados, se caracteriza por dos amplios dormitorios y dos baños. Este nivel se enriquece con elegantes acabados en madera maciza, baños de diseño y una escalera que también conecta con el patio exterior, ofreciendo a este espacio una entrada independiente. La propiedad incluye un cómodo garaje de 30m2 y una terraza panorámica, ideal para momentos de convivencia, equipada con agua e iluminación.
ESTADO Y ACABADOS
El edificio principal data de principios del siglo XX y la última renovación del piso superior se llevó a cabo en 2011. Los finos acabados incluyen pisos de baldosas originales en la planta baja y madera maciza en el primer piso. Las puertas interiores, también de madera maciza, y las contraventanas de madera natural aportan un toque de elegancia. La parte exterior de la residencia es completamente de piedra vista original, con pavimentos de baldosas de terracota. Las cubiertas fueron reconstruidas en madera maciza con aislamiento térmico y funda impermeabilizante. La propiedad cuenta con gas LPG, electricidad y agua municipal.
ESPACIOS EXTERIORES
La propiedad está rodeada por aproximadamente 11 hectáreas de terreno completamente cercadas con alambres de acero galvanizado y plastificado. Ubicado a una altitud media de 300 metros sobre el nivel del mar, el terreno está sobre una colina, orientado al este-suroeste, dentro de un contexto agrícola de prestigio. Incluye un viñedo de aproximadamente 3.000 m2, así como 200 olivos y 30 frutales de diversas especies.
USO Y POTENCIALIDAD
Gracias a su ubicación a sólo 3 km del centro de Acqualagna, esta propiedad es ideal como residencia principal, segunda residencia o alojamiento. La proximidad a centros atractivos como parques naturales, el mar, las montañas y diversos servicios de conexión (carreteras estatales, autopistas, estaciones de tren y aeropuerto) hace que esta residencia sea perfecta también como casa de vacaciones, que se puede utilizar en determinadas épocas del año. como un B&B.
POSICIÓN
Acqualagna, situada en el interior de la provincia de Pesaro-Urbino, es conocida a nivel nacional como la Capital de la Trufa. A poca distancia de la sugestiva Gole del Furlo, rica en itinerarios históricos, artísticos y espirituales, y a sólo 20 minutos en coche del mar Adriático y de la autopista E45, ofrece numerosas posibilidades de ocio, como paseos por paisajes únicos, escalada, senderismo en bicicleta. y mucho más.
属性描述
这座独立住宅位于便利、私密且占主导地位的位置，分布在两层。入口位于一楼，穿过一个特色门廊，门廊上装饰着精致的锻铁栏杆，由当地工匠精心制作。房子的第一部分包括带餐厅、厨房、书房的大客厅、两间卧室、两间浴室、两个壁橱和一个带楼梯连接上层的走廊。
上层也非常适合作为客人的空间，其特点是两间大卧室和两间浴室。这一层配有优雅的实木饰面、设计师设计的浴室和与外部庭院相连的楼梯，为该空间提供了一个独立的入口。该酒店包括一个舒适的 30 平方米车库和一个全景露台，是欢乐时刻的理想场所，配有水和照明。
状态和完成
主楼的历史可以追溯到 1900 年代初期，上层的最后一次翻修是在 2011 年。精美的饰面包括底楼的原始瓷砖地板和二楼的实木地板。内门也是实木的，天然木百叶窗增添了一丝优雅。住宅的外部完全由原始的裸露石材制成，路面铺有赤土砖。屋顶采用实木重建，并配有隔热和防水套。该酒店提供液化石油气、电力和市政供水。
户外空间
该物业周围环绕着约 11 公顷的土地，完全用镀锌和塑化钢丝围起来。该土地平均海拔300米，位于山上，面向东南偏东，处于著名的农业环境中。它包括一个约3,000平方米的葡萄园，以及200棵橄榄树和30棵不同品种的果树。
用途和潜力
该酒店距离阿夸拉尼亚（Acqualagna）市中心仅 3 公里，是作为主要住宅、第二居所或住宿设施的理想选择。靠近自然公园、大海、山脉等有吸引力的中心以及各种连接服务（国道、高速公路、火车站和机场），使得该住宅也非常适合作为度假屋，可在一年中的某些时段使用作为一家民宿。
位置
阿夸拉尼亚位于佩萨罗-乌尔比诺省的腹地，被誉为全国松露之都。距离充满魅力的 Gole del Furlo 不远，这里拥有丰富的历史、艺术和精神行程，距离亚得里亚海和 E45 高速公路仅 20 分钟车程，提供众多休闲机会，包括在独特的风景中散步、攀岩、徒步旅行自行车以及更多。
