Bondgård 4 sovrum, 254 m²

Tolentino, Macerata (provins)

Vilken glädje! Vad det än heter, det är en glädje att äga ett eget hem i Le Marche. Det är glädjen att belöna dig själv med lite välförtjänt ”Dolce Vita” samtidigt som du delar det med familj och vänner. Det är lika glädjefyllt att uppleva människorna och platserna som gör Le Marche till ett sådant eftertraktat resmål som att sitta vid din pool, njuta av utsikten och fundera över olivskörden. Vi presenterar en fastighet som garanterat kommer att ge dig glädje – centralt belägen, perfekt inredd och underhållen, med pool, olivlund och vingård, nytt kök, bra uthyrningshistorik och många andra funktioner, som luftkonditionering och en loggia! Vi kallar denna Marche-fastighet CASA GIOIA. Vilken glädje!
Casa Gioia är ett utmärkt val om du letar efter det kompletta paketet till ett rimligt pris. Beläget i hjärtat av Le Marche är huset och tomten utmärkta och har kontinuerligt förbättrats och uppgraderats av nuvarande ägare. De har inte sparat på något för att utrusta fastigheten, både invändigt och utvändigt, med all bekvämlighet och karaktär du önskar. Resultatet? En fastighet som levererar enastående ”livskvalitet”… en glädjefull plats för semester, heltidsboende eller kortsiktig uthyrning. Det betyder också att du inte behöver investera i några system eller andra uppgraderingar – allt sådant är redan gjort.

Casa Gioia har en gammal tegel fasad med steninsatser. Det tvåvåningshuset har en yta på cirka 234 kvm, med 4 sovrum och 4 badrum (plus poolhuset badrum), och kan enkelt rymma upp till 10 personer. Inuti är huset i utmärkt skick. Utanför har den stora tomten en imponerande pool på 9m x 4m med en stor plattad omgivning, en loggia, italiensk-tillverkad BBQ-enhet, över 80 olivträd och 100+ vinrankor. Ägarna har en ordning med bonden/grannen för att hjälpa till med att hantera oliverna och vinrankorna.
Tillgången är superenkel. Casa Gioia ligger längs en lugn landsväg, underhållen av kommunen. Vilken glädje det är att inte behöva spendera mycket pengar på att underhålla en lång privat väg. Gå ut ur bilen från någon av de två parkeringsområdena och du uppskattar omedelbart det fridfulla, privata läget.
När du går in i huset är du omedelbart imponerad av den öppna planlösningen, som maximerar det naturliga ljuset genom flera dörr- och fönsteröppningar – det finns 5 stycken, bara i köket och matplatsen. Detta utrymme öppnar sig mot loggian och poolområdet.
Även om huset har en ren, ljus, modern känsla har Casa Gioia många rustika och ursprungliga detaljer som är en glädje att beskåda, från de cotti-stiliga golvplattorna till takbjälkarna och pianella-plattorna. Bottenvåningen är öppen och flödande. Det är ett mycket socialt utrymme.
Ett nytt, skräddarsytt kök installerades för ett par år sedan. Vilken glädje det är att laga mat på den överdimensionerade spisen, en riktig ”cook’s cooker”, som de säger. Det samma gäller för de rymliga bänkskivorna, dörrarna med mjukstängning och kvalitetsapparater.
Precis utanför köket finns ett mycket stort bruksrum, användbart när huset är fullt av gäster, men som också gör Casa Gioia idealisk för permanent boende. På samma våning finns också ett mysigt loungeområde med fönster på två sidor, ett badrum/tvättstuga med dusch och ett rymligt förvaringsutrymme under trappan.
Du går upp till Casa Gioia och anländer till en ordentlig landning. Samma balkar och cottiplattor återkommer här. Från landningen har du tillgång till de 4 sovrummen, som alla är snyggt dimensionerade och superbekväma. Två sovrum har egna badrum. De andra två delar på ett välutrustat familjebadrum. Ett sovrum har ett litet terrassutrymme, tack vare en trevlig arkitektonisk detalj. Gamla Marche-gårdshus hade en extern trappa som separerade människor och lantbruk. Restaurationen på Casa Gioia återskapade denna externa trappa, och den är din att njuta av.
För maximal komfort har VARJE sovrum luftkonditionering och en takfläkt. A/C är en sällsynthet i de flesta hus, och på Casa Gioia har varje sovrum det, vilket garanterar en glädjefull nattsömn även under de hetaste sommardagarna.
Några praktiska överväganden på Casa Gioia är radiatorvärme, inbyggd gastank, dubbelglasade fönster och dörrar, insektsnät, kommunalt vatten och el, trädörrar och Wi-Fi-routrar i hela huset och tomten, vilket säkerställer hög hastighet internetuppkoppling inomhus och utomhus.
Glädjeämnena på Casa Gioia sträcker sig till tomten och utsikten. Det finns flera platser på tomten för att njuta av utomhuslivet. Det finns den imponerande 4-kolumniga loggian med stort matbord, specialbyggd BBQ och stor plattad terrass. Det finns ett separat sittområde med loungefåtöljer nära den gamla stenbrunnen. Poolens omgivning är mycket bekväm, medan sittgruppen under poolbyggnadens tak är perfekt för dina Instagram-foton! Poolbyggnaden är mycket användbar på cirka 20 kvm. Förutom dess täckta takutrymme finns ett förvaringsrum, toalett/diskho (WC) och utomhusdusch med varmvatten och travertinfliser.
Tomten på Casa Gioia är stor, bestående av flera tomter med en total yta på 30 950 kvm (3,1 hektar, över 7+ acres). Tomten har full dags solljus. Marken direkt runt huset och poolen är platt, vilket bildar en klassisk gräsyta, medan stenväggar skapar terrasser vid gräsmattans kant.
Inte bara kommer du att uppleva glädjen att äga ett hem i Italien, utan också glädjen att ha din egen olivlund med över 80 träd, från vilken du kan producera din egen extra virgin olivolja. Det finns också en vingård med 100+ vinrankor. Oliver OCH druvor är mycket svåra att hitta tillsammans, även på fastigheter som kostar hundratals tusentals euro mer.
Utsikten från tomten är enastående. Å ena sidan finns böljande kullar och dalar, fulla av sommar solrosor, med provinsens huvudstad Macerata och den kullerstensstaden Colmurano synliga på sina respektive kulltoppar. Å andra sidan finns utsikt över de majestätiska Sibillini-bergen.
De oändliga vita vägarna i närheten är idealiska för långa, fridfulla promenader från huset. Ett nytt provinsinitiativ för vandring – The Anello Val di Fiastra – ligger bokstavligen runt hörnet och har många vandringsleder på landsbygden att njuta av. Casa Gioia har förvaringsutrymme för cyklar och cykelställ, eftersom huset är en del av Marche Bike Life-nätverket av ackrediterade hyrfastigheter för grupper av cyklister. Notera igen att fastigheten har haft en utmärkt uthyrningshistorik, högt betyg och många återkommande kunder.
Casa Gioia ligger nära många klassiska kullerstensstäder. De närmaste är Colmurano, San Ginesio, Urbisaglia och Loro Piceno, alla med sina egna saker att se, smaka och smutta på. Naturreservatet Fiastra Abbey ligger också nära, en utmärkt plats för promenader, ridning och picknick. Även i närheten ligger staden Tolentino, provinsens huvudstad Macerata och motorvägen SS77. SS77 tar dig till kusten på 30 minuter och Umbrien på cirka 50 minuter.
Sibillini-bergen, Parco Nazionale dei Monti Sibillini, ligger bara 35 minuter från Casa Gioia. Flygplatserna Ancona (1 timme), Perugia (1h15m) och Pescara (1h30m) ger dig många alternativ för att anlända till Casa Gioia.
På Casa Gioia sträcker sig glädjen även till priset på fastigheten! Alla njuter av glädjen att få en bra affär. Casa Gioia är just det – ett utmärkt värde för pengarna. Det är en komplett fastighet med många funktioner, och den är rimligt prissatt. Så, bland alla sensoriska glädjeämnen vi har beskrivit, kommer det att vara en mycket praktisk glädje att inte spräcka din budget!
Det har varit en glädje att presentera dig för Casa Gioia. Vilken glädje det kommer att vara att göra den till din.