Villa 3 sovrum, 244 m²

San Ginesio, Macerata (provins)

THE EMBRACE OF THE OLIVE TREESCan you imagine living here? Driving along a picturesque avenue lined with olive trees every day, leaving behind the hectic pace of everyday life and rediscovering the pleasure of simple things, surrounded by the beauty of the Marche countryside.
In San Ginesio, in a peaceful and tranquil setting, a property full of authentic charm awaits you. Here, beautifully maintained outdoor spaces, the traditional character of a Marche country house, and numerous opportunities for enhancement come together to offer the perfect setting for a new chapter in life.
At the heart of the property stands a traditional Marche farmhouse, renovated in the late 1980s, which still retains the charm and simplicity of the region's rural architecture.
The main building is arranged over two floors:
First floor: A currently habitable apartment, which would benefit from modernization and renovation, offering the opportunity to customize the interiors according to your personal taste and needs.
Ground floor: A spacious garage, also featuring a window, an interesting characteristic that could offer potential for conversion and alternative uses, subject to the necessary planning permissions and approvals.
Adding further value to the property are several agricultural outbuildings, offering significant potential thanks to their existing volumes and possible opportunities for restoration and redevelopment, in accordance with current planning regulations.
There is also an additional two-storey building, with spaces arranged as an apartment on the upper floor and a cellar below. However, the entire building is currently registered in the cadastral records as a storage building. This offers further possibilities for use, subject to verification of planning and cadastral requirements.
THE PROPERTY ALSO INCLUDES 2 HECTARES OF AGRICULTURAL LAND WITH AN IRRIGATION WELL, currently leased to a third party.
This is a particularly attractive feature for those who wish to keep the land productive without managing it personally or, depending on the terms of the lease agreement, eventually cultivate it themselves, creating a vegetable garden, a small olive grove, or pursuing other agricultural activities.
The area surrounding the buildings is beautifully maintained and fenced on three sides, offering pleasant outdoor spaces, ideal for enjoying life in the open air and the peaceful atmosphere of the countryside.
Additional features: Energy efficiency class F, double-glazed windows, irrigation well, electric gate.

IN DER UMARMUNG DER OLIVENBÄUMEKönnen Sie sich vorstellen, hier zu leben? Jeden Tag eine malerische, von Olivenbäumen gesäumte Zufahrt entlangzufahren, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen und die Freude an den einfachen Dingen des Lebens wiederzuentdecken - umgeben von der Schönheit der Landschaft der Marken.
In San Ginesio, in einer ruhigen und friedlichen Umgebung, erwartet Sie eine Immobilie mit authentischem Charme. Hier verbinden sich liebevoll gepflegte Außenanlagen, der traditionelle Charakter eines Landhauses der Marken und vielfältige Möglichkeiten zur Aufwertung zu einem besonderen Ort für einen neuen Lebensabschnitt.
Das Herzstück des Anwesens bildet ein typisches Landhaus der Marken, das Ende der 1980er-Jahre renoviert wurde und bis heute den Charme und die Schlichtheit der traditionellen ländlichen Architektur dieser Region bewahrt hat.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen:
Obergeschoss: Hier befindet sich eine derzeit bewohnbare Wohnung, die jedoch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten benötigt. Sie bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach dem eigenen Geschmack und den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.
Erdgeschoss: Hier befindet sich eine großzügige Garage mit Fenster. Diese Eigenschaft eröffnet interessante Perspektiven für eine mögliche Umgestaltung und alternative Nutzung der Räumlichkeiten, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Besonders interessant wird das Anwesen durch mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude, die dank ihrer bestehenden Bausubstanz und Kubatur ein erhebliches zusätzliches Potenzial bieten. Möglichkeiten zur Sanierung, Umnutzung und Aufwertung sind unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorschriften zu prüfen.
Darüber hinaus gibt es ein weiteres zweigeschossiges Gebäude, dessen Räume im Obergeschoss wie eine Wohnung und im Untergeschoss als Keller gestaltet sind. Katasterrechtlich ist das gesamte Gebäude derzeit jedoch als Lagergebäude eingetragen. Auch hier ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die hinsichtlich der baurechtlichen und katasterrechtlichen Bestimmungen geprüft werden müssen.
ZUM ANWESEN GEHÖREN AUSSERDEM 2 HEKTAR LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHE MIT EINEM BRUNNEN ZUR BEWÄSSERUNG, die derzeit verpachtet sind.
Dies ist besonders interessant für diejenigen, die das Land weiterhin landwirtschaftlich nutzen lassen möchten, ohne sich selbst um die Bewirtschaftung kümmern zu müssen. Alternativ besteht - abhängig von den vertraglichen Vereinbarungen - die Möglichkeit, die Flächen künftig selbst zu bewirtschaften, beispielsweise für einen Gemüsegarten, einen kleinen Olivenhain oder andere landwirtschaftliche Tätigkeiten.
Der Bereich rund um die Gebäude ist sehr gepflegt und auf drei Seiten eingezäunt. Die ansprechend gestalteten Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen, um das Leben im Freien und die Ruhe der ländlichen Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Energieeffizienzklasse F, doppelt verglaste Fenster, Brunnen zur Bewässerung, elektrisches Einfahrtstor.