785,000 €

Agriturismo 5 sovrum, 355 m²
Penna San Giovanni, Macerata (provins)

1 / 91
2 / 91
3 / 91
4 / 91
5 / 91
6 / 91
7 / 91
8 / 91
9 / 91
10 / 91
11 / 91
12 / 91
13 / 91
14 / 91
15 / 91
16 / 91
17 / 91
18 / 91
19 / 91
20 / 91
21 / 91
22 / 91
23 / 91
24 / 91
25 / 91
26 / 91
27 / 91
28 / 91
29 / 91
30 / 91
31 / 91
32 / 91
33 / 91
34 / 91
35 / 91
36 / 91
37 / 91
38 / 91
39 / 91
40 / 91
41 / 91
42 / 91
43 / 91
44 / 91
45 / 91
46 / 91
47 / 91
48 / 91
49 / 91
50 / 91
51 / 91
52 / 91
53 / 91
54 / 91
55 / 91
56 / 91
57 / 91
58 / 91
59 / 91
60 / 91
61 / 91
62 / 91
63 / 91
64 / 91
65 / 91
66 / 91
67 / 91
68 / 91
69 / 91
70 / 91
71 / 91
72 / 91
73 / 91
74 / 91
75 / 91
76 / 91
77 / 91
78 / 91
79 / 91
80 / 91
81 / 91
82 / 91
83 / 91
84 / 91
85 / 91
86 / 91
87 / 91
88 / 91
89 / 91
90 / 91
91 / 91

Egenskaper

pool

Beskrivning

Operativ och framgångsrik bondgård med bondgård, restaurang och ekologiska produkter, nedsänkt i orörd natur med fantastisk panoramautsikt.
En bondgård med lägenhet och B&B-område, ett litet stenhus, ett uthus med professionellt kök, restaurang, butik / reception och toaletter för 12 torg med utsikt över kullarna, de medeltida byarna och Sibillini-bergen.

EGENSKAPER
Denna fantastiska fastighet består av:

- Huvudbyggnad

En nybyggd bondgård i tegel och puts, på cirka 310 kvadratmeter fördelat på två våningar, med en veranda på cirka 14 x 2,5 meter, för närvarande under återuppbyggnad, komplett enligt de senaste antiseismiska bestämmelserna.
Projektet, vars avslutning planeras till maj 2027, inkluderar ett stort vardagsrum och kök på cirka 65 kvadratmeter på bottenvåningen, med tillgång till verandan via stora franska fönster, samt ett badrum och cirka 75 kvadratmeter utrymme som används som laboratorium (två utrymme skulle också kunna användas som ytterligare sovplats med två extra sovrum.)
En intern trappa leder till första våningen, där det finns ett badrum, två dubbelrum och ett förråd.
En extern trappa leder till B&B-området som består av vardagsrum, två dubbelrum och badrum. Från första våningen ger en lucka och en infällbar trappa tillgång till en bekväm vind.
Den interna layouten och finishen kan anpassas under konstruktion.
Bondgården kommer att utrustas med golvvärme på båda våningarna, ett solcellssystem med 10 kW lagringsbatteri och varmvatten som produceras och lagras med solenergi.
Detta gör bondgården mycket energieffektiv tack vare den utmärkta isoleringen, effektiva system som en värmepump och solpaneler och en hälsosam inre miljö.

- Litet stenhus
Detta tegelhus, en gång stallet, har totalrenoverats och förvandlats till en härlig liten stuga och behåller de karakteristiska elementen och materialen.
Den har en yta på cirka 45 kvadratmeter och består av ett vardagsrum, kök, badrum och separata toaletter på bottenvåningen. På första våningen finns ett sovrum med dubbelsäng och ett enkelrum.
Huset är utrustat med fönster med myggnät och inverter (varmt - kallt) på båda våningarna.
Den har en täckt terrass, trädgård och privat parkering med en laddningsstation på 7,4 kW för elbilar.
Elen levereras delvis av solpanelerna på 6 kW med ett 5 kW lagringssystem i den tredje byggnaden: den multifunktionella byggnaden (more details below).

- Multifunktionell byggnad
Denna seismiska byggnad, nybyggd (2017), är cirka 75 kvadratmeter och består av tre delar: en matplats / förhandling, ett professionellt kök med tvättstuga och toaletter och en toalett för campingen.
Det professionella köket / verkstaden, fullt utrustad för beredning av måltider och ekologiska produkter, är i perfekt skick, praktiskt taget nytt. Utrymmet värms upp av en pelletskamin och har armaturer som inte kräver underhåll, med extra ljudisolerade fönster och skärmar.
Butikområdet har också flera bord, ytterligare bord ligger i den täckta utomhusverandan stängd med skjutdörrar i glas.
Den yttre verandan, uppvärmd med externa spisar, erbjuder en fantastisk utsikt och har också en elegant och karakteristisk tegelgrill.
Energin för denna byggnad, det lilla stenhuset och campingen tillhandahålls av ett 6 kW solcellssystem med ett 5 kW lagringsbatteri och elnätet.
Varmt vatten och kök matas av två gasvärmare.

- Agriturismo Aktiviteter Campeggio
Campingplatsen, perfekt utrustad och terrasserad, har torg belägna på olika terrasser på kullen, alla med en fantastisk panoramautsikt.
Varje torg har en egen elektrisk anslutning, en vattenpunkt i närheten och mycket integritet.
Toaletter inkluderar 3 duschar, 3 toaletter, handfat, en tvättstuga och en tvättmaskin.

Antalet torg kan utökas.

Gården har en lekplats med en ludicisk husvagn, lekar och barnböcker, spelutrustning och ett bordtennisbord.

Det finns också en pool på 8 x 4,7 meter och 1,3 meter djup, monterad på armerad betong (byggnadsår 2025).

Poolen erbjuder kylstuga under dagen och är ansluten till en täckt terrass kaklad med utomhusdusch uppvärmd av solenergi.

På kvällen serverar de nuvarande ägarna rika italienska middagar på terrassen.

- Jordbruksdel
Jordbruket är ekologiskt certifierat och omfattar cirka 4,5 hektar mark, varav en del hyrs ut.
Den inkluderar en olivlund för produktion av olivolja, jordbruksmark som producerar spannmål/barr, en vingård för produktion av vin, fruktträd och valnötter, även för produktion av marmelader, en grönsaksträdgård för restaurangbruk, för bevarande och för personligt bruk, och en hönsgård med uteplats.

Det finns ett bevattningssystem för bevattning av grönsaker.

Det är möjligt att köpa jordbruksmaskiner som traktorer, aratrier, motorcyklar, treglasfönster, etc., samt utrustning för produktion av vin och tappning och märkning av olivolja.

- Restaurang
Den nuvarande restaurangen rymmer 32 personer, både från campingen och från utsidan.

- Butik
Gården förvaltar 100% ekologiska produkter, som används vid restaurangmåltider och omvandlas till produkter som säljs lokalt och internationellt.
Gården har ett online-försäljningssystem och en stor kundkrets med veckoorder och vanliga kunder.
Denna verksamhet kan fortsättas av de nya ägarna.

YTTERLIGARE EGENSKAPER
Ett 1000 liter vattensystem med en konstant tryckpump.
En septiktank för avloppsvatten
En brunn av falk

VILLKOR OCH MÄRKNINGAR
Bondgården håller på att byggas enligt de senaste antiseismiska bestämmelserna och ljud- och värmeisolering. De interna indelningarna och efterbehandlingsmaterialen kan anpassas. Både det lilla stenhuset och restaurangen / affären är i perfekt strukturellt och internt skick.

ANVÄNDNING OCH POTENTIALITET
Dess läge, nära både havet och Sibillinis vandringsleder, gör denna fantastiska bondgård till en idealisk destination för dem som söker fred i oförorenad natur, samtidigt som de varje morgon har möjlighet att välja mellan en havsutflykt eller en bergsvandring.
I närheten finns också cykelvägar / mountainbike.

Fastigheten är nedsänkt i det fantastiska Marche-landskapet, bara 5 minuters bilresa från den medeltida byn Penna San Giovanni, med barer, restauranger och snabbköp.
Sibillini-bergen ligger 20 minuter bort och Porto San Giorgios kust 45 minuter bort.
Flygplatserna Ancona, Perugia och Pescara kan nås på drygt en timme med bil.

PLATS
stormarknad 5 km
Costa 45 km
Sjön 15 km
Skidstation 45 minuter
Flygplatser på 80 minuter

Den här texten har översatts automatiskt.

Operational and successful agriturismo with agricamping, restaurant, and organic products, located in pristine nature with stunning panoramic views.
A farmhouse with an apartment and a B&B area, a tiny stone house, an outbuilding with a professional kitchen, restaurant, shop/reception, and sanitary facilities for 12 camping pitches overlooking the hills, medieval villages, and the Sibillini Mountains.

FEATURES
This fantastic property consists of:

- The Main Building
A completely newly built farmhouse made of brick and plaster, approximately 310 square meters spread over two floors, with a portico of about 14 x 2.5 meters, currently being fully rebuilt according to the latest earthquake-resistant regulations. The project, scheduled for completion in May 2027, includes a spacious living room and kitchen of approximately 65 square meters on the ground floor, with access to the portico through large French doors, as well as a bathroom and about 75 square meters of workshop space (this space could also be used as additional sleeping quarters with two extra bedrooms.) An internal staircase leads to the first floor with a bathroom, two double bedrooms, and a storage room. An external staircase leads to the B&B area with a living room, two double bedrooms and bathroom. From the first floor, a hatch and retractable ladder provide access to a convenient attic. The interior layout and finishes can be customized during construction. The farmhouse will be equipped with underfloor heating on both floors, an energy generation photovoltaic system with storage battery of 10kW, and hot water will be generated and stored using solar energy. This makes the farmhouse highly energy-efficient, thanks to excellent insulation, efficient systems such as a heat pump and solar panels, and a healthy indoor environment.

- Tiny Stone House
This brick house, formerly a stable, has been fully restored into a charming small cottage, preserving its characteristic elements and materials. It is approximately 45 square meters and consists of a living room, kitchen, bathroom, and separate toilet on the ground floor. On the first floor, there is a double bedroom and a single bedroom. The house is equipped with windows with mosquito nets and air conditioning (which also heats) on both floors. It has its own covered terrace, garden, and private parking space with a 7.4kW charging station for an electric car. Electricity is partly supplied by the 6 kW solar panels with 5kW storage system on the third building: the multifunctional outbuilding

- Multifunctional Outbuilding
This earthquake-resistant building, newly constructed in 2017, is approximately 75 square meters and consists of three parts: a dining/shop area, a professional kitchen with storage and toilet, and a sanitary area for the campsite.
The professional kitchen/laboratory, fully equipped for preparing meals and producing goods, is in perfect condition, practically new. The space is heated with a pellet stove and features maintenance-free frames with extra soundproof glass and screens. The shop area also accommodates several tables, with additional tables located on the covered outdoor terrace with glass sliding doors. The outdoor terrace, optionally heated with patio heaters, offers beautiful views and features a stylish, characteristic brick barbecue. Energy for this building, the tiny stone house, and the campsite is provided by a 6kW photovoltaic system with a 5kW storage battery and grid connection. Hot water and cooking are powered by two gas water heaters.

- Agriturismo Activities Camping
The beautifully landscaped and terraced campsite features pitches located on vaious terraces carved into the hill, each offering stunning panoramic views. Each pitch has its own power connection, a nearby water point, and plenty of privacy. The associated sanitary facilities include 3 showers, 3 toilets, washbasins, a dishwashing area, and a washing machine. The agricamping includes a playground with a play caravan, children’s games and books, playground equipment, and a ping-pong table. There is also a swimming pool measuring 8 x 4.7 meters and 1.3 meters deep, built on reinforced concrete (construction year 2025). The pool provides daytime refreshment and is complemented by a tiled covered terrace with an outdoor shower heated by solar energy. The number of camping pitches can be expanded. The current owners serve extensive Italian dinners on the terrace in the evenings.

- Agricultural
The agriturismo is organically certified and includes approximately 4.5 hectares of land, part of which is leased. It features an olive grove for olive oil production, arable land for grain/spelt production, a vineyard for wine production, fruit and nut trees for also jam production, a vegetable garden for restaurant use, preservation, and personal use, and a chicken coop with outdoor space.
An irrigation system is in place for watering the vegetables.
There is an option to take over agricultural machinery such as tractors, plows, rotavators, flail mowers, etc., as well as equipment for wine production and bottling and labeling of olive oil.

- Restaurant
The current restaurant accommodates 32 guests, both from the campsite and external visitors.

- Shop
The farm produces 100% organic products, used in restaurant meals and processed into goods sold locally and internationally. The agriturismo has an online sales system and a large customer base with weekly orders and returning clients. This business can be continued by the new owners.

ADDITIONAL FEATURES
A 1000-liter water system with pump for constant pressure
A septic tank for sewage
A groundwater well

CONDITION AND FINISHES
The farmhouse is under construction according to the latest regulations for earthquake resistance and acoustic and thermal insulation. The layout and finishing materials can be customized. Both the tiny stone house and the restaurant/shop are in perfect structural and internal condition.

USE AND POTENTIAL
Its location—close to both the sea and the hiking trails of the Sibillini Mountains—makes this beautiful agricamping a top destination for those seeking peace in untouched nature, while still having the option each morning to choose between a beach visit or a mountain hike. There are also cycling/mountain biking routes nearby.

The property is located in the stunning landscape of Le Marche, just a 5-minute drive from the medieval village of Penna San Giovanni, with bars, restaurants, and supermarket. The Sibillini Mountains are 20 minutes away, and the coast of Porto San Giorgio is 45 minutes away. The airports of Ancona, Perugia, and Pescara are just over an hour’s drive.

LOCATION
Supermarket: 5 km
Coast: 45 km
Lake: 15 km
Ski area: 40 minutes
Airport: 80 minutes

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Agriturismo operativo e di successo con agricampeggio, ristorante e prodotti biologici, immerso nella natura incontaminata con splendide viste panoramiche.
Un casale con appartamento e zona B&B, una piccola casa in pietra, una dependance con cucina professionale, ristorante, negozio/reception e servizi igienici per 12 piazzole con vista sulle colline, sui borghi medievali e sui Monti Sibillini.

CARATTERISTICHE
Questa fantastica proprietà è composta da:

- Fabbricato Principale

Un casale di nuova costruzione, in mattoni e intonaco, di circa 310 mq distribuiti su due piani, con un portico di circa 14 x 2,5 metri, attualmente in fase di ricostruzione completa secondo le più recenti normative antisismiche.
Il progetto, la cui conclusione è prevista ad maggio 2027, comprende un ampio soggiorno e cucina di circa 65 mq al piano terra, con accesso al portico tramite ampie porte finestre, oltre a un bagno e circa 75 mq di spazio adibito a laboratorio (uesto spazio potrebbe essere utilizzato anche come ulteriore zona notte con due camere da letto extra.)
Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano un bagno, due camere matrimoniali e un ripostiglio.
Una scala esterna conduce alla zona B&B composta di soggiorno, due camere matrimoniali e bagno. Dal primo piano, una botola e una scala retrattile consentono l'accesso a una comoda soffitta.
La disposizione interna e le finiture possono essere personalizzate in fase di costruzione.
La casa colonica sarà dotata di riscaldamento a pavimento su entrambi i piani, di un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo da 10 kW e di acqua calda sanitaria prodotta e immagazzinata tramite energia solare.
Questo rende la casa colonica altamente efficiente dal punto di vista energetico, grazie all'eccellente isolamento, a sistemi efficienti come una pompa di calore e pannelli solari e a un ambiente interno salubre.

- Piccola Casa in Pietra
Questa casa in mattoni, un tempo stalla, è stata completamente ristrutturata e trasformata in un grazioso piccolo cottage, conservandone gli elementi e i materiali caratteristici.
Ha una superficie di circa 45 metri quadrati ed è composta da soggiorno, cucina, bagno e toilette separata al piano terra. Al primo piano si trovano una camera matrimoniale e una camera singola.
La casa è dotata di finestre con zanzariere e inverter (caldo - freddo) su entrambi i piani.
Dispone di terrazza coperta, giardino e parcheggio privato con stazione di ricarica da 7,4 kW per auto elettriche.
L'elettricità è in parte fornita dai pannelli solari da 6 kW con sistema di accumulo da 5 kW del terzo edificio: il fabbricato multifunzionale (more details below).

- Fabbricato Multifunzionale
Questo edificio antisismico, di recente costruzione (2017), è di circa 75 metri quadrati e si compone di tre parti: una zona pranzo/negozio, una cucina professionale con ripostiglio e servizi igienici e un'area servizi igienici per il campeggio.
La cucina professionale/laboratorio, completamente attrezzata per la preparazione dei pasti e dei prodotti biologici, è in perfette condizioni, praticamente nuova. Lo spazio è riscaldato da una stufa a pellet e presenta infissi che non richiedono manutenzione, con vetri e schermi extra insonorizzati.
L'area negozio ospita anche diversi tavoli, tavoli aggiuntivi sono situati nella veranda esterna coperta chiusa con porte scorrevoli in vetro.
La veranda esterna, riscaldata con stufe da esterno, offre una splendida vista e dispone anche di un elegante e caratteristico barbecue in mattoni.
L'energia per questo edificio, la piccola casa in pietra e il campeggio è fornita da un impianto fotovoltaico da 6 kW con una batteria di accumulo da 5 kW e dalla rete elettrica.
L'acqua calda e la cucina sono alimentate da due scaldabagni a gas.

- Agriturismo Attività Campeggio
Il campeggio, perfettamente attrezzato e terrazzato, dispone di piazzole situate su diverse terrazze ricavate sulla collina, ognuna con una splendida vista panoramica.
Ogni piazzola dispone di un proprio allaccio elettrico, un punto acqua nelle vicinanze e molta privacy.
I servizi igienici includono 3 docce, 3 WC, lavandini, un'area lavaggio stoviglie e una lavatrice.

Il numero di piazzole può essere ampliato.

L'agricampeggio comprende un parco giochi con una roulotte ludica, giochi e libri per bambini, attrezzature da gioco e un tavolo da ping-pong.

È presente anche una piscina di 8 x 4,7 metri e profonda 1,3 metri, montata su cemento armato (anno di costruzione 2025).

La piscina offre refrigerio durante il giorno ed è collegata ad una terrazza coperta piastrellata con doccia esterna riscaldata dall'energia solare.

La sera, gli attuali proprietari servono ricche cene italiane sulla terrazza.

- Parte Agricola
L'agriturismo è certificato biologico e comprende circa 4,5 ettari di terreno, parte dei quali in affitto.
Comprende un uliveto per produzione di olio d'oliva, terreni seminativi produzione di cereali/farro, un vigneto per la produzione di vino, alberi da frutto e noci anche per la produzione di marmellate, un orto ad uso ristorativo, per la conservazione e per uso personale, e un pollaio con spazio esterno.

È presente un impianto di irrigazione per l'irrigazione degli ortaggi.

È possibile acquistare macchinari agricoli come trattori, aratri, motozappe, trinciasarmenti, ecc., nonché attrezzature per la produzione di vino e l'imbottigliamento e l'etichettatura dell'olio d'oliva.

- Ristorante
L'attuale ristorante può ospitare 32 persone, sia dal campeggio che dall'esterno.

- Negozio
L'azienda agricola gestisce prodotti biologici al 100%, utilizzati nei pasti del ristorante e trasformati in prodotti venduti a livello locale e internazionale.
L'agriturismo dispone di un sistema di vendita online e di un'ampia clientela con ordini settimanali e clienti abituali.
Questa attività può essere proseguita dai nuovi proprietari.

CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE
Un sistema idrico da 1000 litri con pompa per pressione costante.
Una fossa settica per le acque reflue
Un pozzo di falda

CONDIZIONI E FINITURE
Il casale è in corso di costruzione secondo le più recenti normative antisismiche e di isolamento acustico e termico. Le divisioni interne ed I materiali di finitura possono essere personalizzati. Sia la piccola casa in pietra che il ristorante/negozio sono in perfette condizioni strutturali e interne.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
La sua posizione, vicina sia al mare che ai sentieri escursionistici dei Monti Sibillini, rende questo splendido agricampeggio una destinazione ideale per chi cerca pace nella natura incontaminata, pur avendo la possibilità ogni mattina di scegliere tra una gita al mare o un'escursione in montagna.
Nelle vicinanze sono presenti anche percorsi ciclabili/mountain bike.

La proprietà è immersa nello splendido paesaggio marchigiano, a soli 5 minuti di auto dal borgo medievale di Penna San Giovanni, con bar, ristoranti e supermercato.
I Monti Sibillini sono a 20 minuti e la costa di Porto San Giorgio a 45 minuti.
Gli aeroporti di Ancona, Perugia e Pescara sono raggiungibili in poco più di un'ora di auto.

POSIZIONE
Supermercato a 5 km
Costa 45 km
Lago 15 km
Stazione sciistica 45 minuti
Aeroporti a 80 minuti

Prachtige, operationele en succesvolle Agriturismo met agricamping, restaurant en biologische producten midden in de ongerepte natuur en geweldig panoramisch uitzicht.

Een boerderij met een appartement en een B&B-gedeelte, een tiny stone house, een bijbebouw met bedrijfskeuken, restaurant, winkel/receptie en sanitair voor de 12 kampeerplaatsen met een uitzicht op de heuvels, de Middeleeuwse dorpjes en het Sibillini-gebergte.

LANGE OMSCHRIJVING
Deze fantastische accommodatie bestaat uit:

HET HOOFDGEBOUW;
Een volledig nieuw gebouwde boerderij van baksteen en stucwerk. van circa 310 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen, met een veranda van circa 14 x 2,5 m, die momenteel volledig wordt herbouwd volgens de nieuwste aardbevingsbestendige voorschriften.
Het project, dat in circa 20 maanden zal worden afgerond, omvat een ruime woonkamer en keuken van circa 65 vierkante meter op de begane grond, met toegang tot de veranda via grote openslaande deuren, evenals een badkamer en circa 75 vierkante meter werkplaatsruimte. (Deze ruimte kan eventueel ook worden gebruikt als extra slaapgedeelte met twee extra slaapkamers). Via een interne trap naar de eerste verdieping bereik je een badkamer , 2 tweepersoonsslaapkamers en een berging.
Via een externe trap naar het B&B-gedeelte met een woonkamer, twee tweepersoonsslaapkamers en een badkamer. Vanaf de eerste verdieping bieden een luik en een uitschuifbare ladder toegang tot de handige bergzolder. De indeling van het interieur en de afwerking kan tijdens de bouw naar wens worden aangepast.
De boerderij wordt voorzien van vloerverwarming beneden en boven, een energie opwekkings- en opslag systeem met zonnepanelen en thuisbatterij van 10kW en de warmwatervoorziening van het huis zal middels zonneenergie worden opgewekt en opgeslagen.
Dit maakt de boerderij zeer energiezuinig, dankzij uitstekende isolatie, efficiënte installaties zoals een warmtepomp en zonnepanelen en een gezond binnenmilieu.

TINY STONE HOUSE;
Dit bakstenen huis, is een voormalige stal dat volledig is gerestaureerd tot een prachtig kleine cottage waarin vooral de karakteristieke elementen en materialen bewaard zijn gebleven. Het is circa 45 vierkante meter en bestaat uit een woonkamer, keuken, badkamer en apart toilet op de begane grond. Een tweepersoonsslaapkamer en een eenpersoonskamer op de eerste verdieping. Het huisje is voorzien van ramen met horren en zowel beneden als boven airconditioning dat tevens verwarmt. Het heeft een eigen overdekt terras, tuin en is voorzien van een eigen parkeerplaats met een laadpaalstation van 7,4kW voor een elektrische auto.
De elektriciteit wordt onder andere verkregen via de zonnepanelen op het derde gebouw.

HET MULITFUCTIONELE BIJGEBOUW;
Dit in 2017 nieuw gebouwde, aardbevingsbestendige pand van circa 75 vierkante meter, bestaat uit 3 delen. Een eetruimte/winkel, een professionele keuken met berging en toilet en een sanitairruimte voor de camping. De professionele keuken/laboratorium, compleet met alles wat nodig is om maaltijden voor gasten te bereiden en producten te maken, verkeert in perfecte staat, praktisch als nieuw. De ruimte wordt verwarmd d.m.v. een pelletkachel en is voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met extra geluidsdempend glas en horren. De winkelruimte biedt ook plaats voor een aantal tafels, terwijl andere tafels zich op het overdekte buitenterras met glazen schuifdeuren bevinden.
Het buitenterras, eventueel verwarmt met terrasverwarmers, heeft prachtig uitzicht en is voorzien van een stijlvolle, karakteristieke, bakstenen barbecue.
De energievoorziening van dit gebouw, de Tiny stone house en de camping wordt geleverd door een fotovoltaïsch systeem van 6 kW met een thuisbatterij van 5 kW en aansluiting op het net.
De warmwatervoorziening en het koken gebeurt dmv 2 geizers op gas.

DE ACTIVITEITEN VAN DE AGRITURISMO;

DE CAMPING
De prachtig aangelegde en mooi beplante terrassencamping bevat campingplaatsen die in de glooiende heuvel zijn aangelegd en hebben ieder een prachtig, panoramisch uitzicht. De plekken zijn allen voorzien van een eigen stroomaansluiting, een waterpunt in de buurt en bieden ieder veel privacy. Het bijbehorende sanitair heeft 3 douches, 3 toiletten, wastafels, een afwasgelegenheid en een wasmachine.
De agricamping beschikt over een speeltuin met speelcaravan, kinderspellen en boeken, een speeltoestel en tafeltennistafel. Tevens is er een zwembad van 8 x 4,7 m en 1,3 m diep, gefundeerd op gewapend beton (bouwjaar 2025). Het zwembad biedt verkoeling voor overdag en is compleet met een aangrenzend betegeld, overdekt terras met buitendouche die wordt verwarmd door zonne-energie.
Het aantal campingplaatsen is eventueel uit te breiden.
De huidige eigenaren serveren in de avonden uitgebreide diners (italiaanse keuken) op het terras.

AGRI
De Agriturismo is biologisch gecertificeerd. Het omvat circa 4,5 hectare grond, waarvan een deel gepacht. Het bevat een olijfboomgaard (productie olijfolie), deel landbouw (productie graan/spelt), een wijngaard (productie wijn), fruit- en notenbomen (productie o.a. jam), een aangelegde groentetuin (productie voor restaurant, inmaken en thuisgebruik) en een kippenhok met buitenverblijf. Er is een irrigatiesysteem tbv bewatering van de groente.
Er bestaat een mogelijkheid voor overname van de landbouwwerktuigen zoals tractoren, ploeg, frees, klepelmaaier etc., de benodigdheden voor het maken van wijn en de benodigdheden voor bottelen en etiketteren van olijfolie etc.

RESTAURANT
Het huidige restaurant heeft plek voor 32 personen, voor zowel gasten van de camping als buitenaf.

WINKEL
De boerderij produceert 100% biologische producten, die worden gebruikt voor de maaltijden voor het restaurant en worden verwerkt in producten die zowel lokaal als in het buitenland worden verkocht. De Agriturismo heeft een online verkoopsysteem en kent inmiddels een groot klantenbestand met wekelijkse bestellingen en terugkerende klanten. Deze onderneming kan door de nieuwe eigenaren worden voortgezet.
Er is een juiste inkomsten balans tussen verkoop van producten, het restaurant en de camping.

VERDER;
Er is een waterdruk systeem van 1000 liter met pomp voor een constante druk
Een septictank als rioolvoorziening
Een grondwaterput.

STAAT EN AFWERKING
De boerderij is in aanbouw volgens de nieuwste regelgeving op het gebied van aardbevingsbestendigheid en akoestische en thermische isolatie.
De indeling en afwerkingsmaterialen kunnen naar wens worden aangepast.
Zowel het tiny stone house als het restaurant en de winkel verkeren in perfecte bouwkundige en interne staat.

GEBRUIK EN POTENTIEEL
De ligging, zowel van de zee als van de wandelpaden van het Sibillini-gebergte, maakt deze prachtige agricamping tot een topbestemming voor wie rust zoekt te midden van ongerepte natuur, maar toch elke ochtend kan kiezen tussen een bezoek aan het strand of de bergen. Tevens zijn er fiets-/mountainbikeroutes in de nabije omgeving.

De accommodatie ligt in het prachtige landschap van Le Marche, op 5 minuten rijden van het middeleeuwse dorp Penna San Giovanni, met bars, restaurants en supermarkten. Het Sibillini gebergte ligt op 20 min afstand en de kust van Porto San Giorgio ligt op 45 minuten afstand. De luchthavens van Ancona, Perugia en Pescara liggen op iets meer dan een uur rijden.

LOCATIE
Supermarkt 5 km
De kust 45 km
Een meer 15 km
Skigebied 40 minuten
Luchthaven 80 minuten

Detaljer

Bostadstyp: Agriturismo
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 355 m²
Sovrum: 5
Badrum: 4
Mark: 4.5 ha
Energiprestanda: NA
Referens: Agriturismo di successo con agricampeggio, ristorante e prodotti biologici

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 62.0 km - Ancona AOI - Falconara
73.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
94.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
125.0 km - Rimini RMI - Miramare
Kollektivtrafik: 690 m - Busshållplats
20.3 km - Tågstation - Tolentino
Motorvägsavfart: 30.1 km
Sjukhus: 8.3 km - Ospedale Vittorio Emanuele II
Kust: 35.3 km
Skidort: 14.0 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 2.2 km - Närbutik
3.7 km - Bageri
3.7 km - Snabbköp
5.3 km - Slakteributik
Äta ute: 1.8 km - Bar
2.2 km - Restaurang
3.4 km - Café
8.5 km - Glassbar - L'Oasi del gelato
Sportaktiviteter: 5.4 km - Sportcenter
5.8 km - Ridhus - Centro Ippico San Lorenzo
19.7 km - Golfklubb - Sibilla Golf Driving Range
25.4 km - Gym - Fisiozone Fisioterapia
Skolor: 5.5 km - Skola - Scuola Romolo Murri
26.1 km - Universitet - Università degli Studi di Camerino - Facoltà di Architettura
26.3 km - Högskola - Istituto Tecnico Agrario e Istituto professionale servizi per l'agricoltura e lo sviluppo rurale - Giuseppe Garibaldi
Apotek: 2.2 km - Apotek - Farmacia Paloni
Veterinär: 11.2 km - Veterinär - Ambulatorio Veterinario Dr. Emanuele Valla

Information om Penna San Giovanni

Höjdläge: 630 m ö.h.
Yta: 28.08 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 992

Karta

Bostaden ligger på den markerade gatan/vägen.

Säljaren angav inte den exakta adressen till denna bostad utan bara gatan/vägen.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Vinci Properties Srl

Via Adriatica Sud 8, Cupra Marittima, Ascoli Piceno

00393483067000 lingua Italiano / 00393888917574 English language

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Agriturismo 5 sovrum, 355 m² Penna San Giovanni, Macerata (provins)