Villa 3 sovrum, 350 m²

Morrovalle, Macerata (provins)

NOT JUST A HOUSE, BUT AN ENTIRE WINERY IN THE HEART OF THE MARCHE REGION

DETACHED HOUSE WITH OVER 4.5 HECTARES OF VINEYARD AND ACTIVE FARM - MORROVALLE
There are properties that simply offer a place to live. And then there are those that embody history, tradition, and the opportunity to build something new.
In Morrovalle, on Via San Gabriele, in the quiet and panoramic Passionist area, we offer a unique property: a detached house, a large vineyard, and a working winery, complete with winemaking equipment.
Its location is one of its strengths: private and surrounded by greenery, yet far from isolated. The dual access via a paved road, close to the municipal road, ensures convenient connections without sacrificing tranquility.
A solution that combines housing, land, and production, offering the opportunity to continue an existing business or enhance the value of the property according to your needs.

THE HOUSE
The house, built in the 1970s, is spread over two levels and retains rooms with an authentic character, with generous dimensions and the possibility of customization.
On the first floor, the approximately 120 m2 apartment comprises a large living room with kitchen, two bedrooms, a third versatile room ideal as a study or multipurpose space, a bathroom with dressing room, and a veranda overlooking the surrounding landscape.
The interiors feature traditional finishes and wooden details that give a warm and familiar atmosphere.
The property is habitable, while offering interesting possibilities for modernization.

THE FARM AND THE VINEYARD
This is where this property reveals its most distinctive element.
The ground floor comprises approximately 200 square meters of winemaking space, plus a garage and additional ancillary spaces.
The property includes over 4.5 hectares of vineyards and 40 olive trees, part of a still-operating farm, where the wine is produced directly.
The dedicated processing facilities and related equipment, included in the sale, represent an important resource for those wishing to continue their existing business or undertake a new project in the sector.
An already structured production facility, with cultivated land, dedicated premises and available equipment.

ONE PROPERTY, DIFFERENT POSSIBILITIES
The real added value is versatility.
This solution is aimed at those who dream of living and working in contact with nature, those who want to invest in an existing farm, but also those seeking a detached home surrounded by greenery, possibly considering renting out the vineyard.
The panoramic location, the size of the land, and the winemaking activity make this proposal interesting for various types of buyers.
For those looking to take over or start an agricultural business, we also have information on possible bonuses, incentives, and benefits for the sector. Eligibility will be determined based on the required requirements.
ASKING PRICE: €320,000, including the entire property, farm, and related equipment.
Contact us for more information

NICHT NUR EIN HAUS, SONDERN EIN GANZE WEINGUT IM HERZEN DER MARCHENREGION

FREISTEHENDES HAUS MIT ÜBER 4,5 HEKTAR WEINBERG UND AKTIVEM LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB - MORROVALLE
Es gibt Immobilien, die einfach nur einen Wohnort bieten. Und dann gibt es solche, die Geschichte, Tradition und die Möglichkeit verkörpern, etwas Neues zu schaffen.
In Morrovalle, an der Via San Gabriele, in der ruhigen und landschaftlich reizvollen Gegend der Passionisten, bieten wir ein einzigartiges Anwesen an: ein freistehendes Haus, einen großen Weinberg und ein betriebsbereites Weingut mit kompletter Weinherstellungsausrüstung.
Die Lage ist eine ihrer Stärken: privat und von Grün umgeben, aber dennoch nicht abgelegen. Die zwei Zufahrtsmöglichkeiten über eine asphaltierte Straße in der Nähe der Gemeindestraße gewährleisten bequeme Verbindungen, ohne die Ruhe zu beeinträchtigen.
Eine Lösung, die Wohnraum, Grundstück und Produktion kombiniert und Ihnen die Möglichkeit bietet, ein bestehendes Geschäft weiterzuführen oder den Wert der Immobilie nach Ihren Bedürfnissen zu steigern.

DAS HAUS
Das in den 1970er Jahren erbaute Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Räume mit authentischem Charakter, großzügigen Abmessungen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Im ersten Stock besteht die ca. 120 m² große Wohnung aus einem großen Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem dritten vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Mehrzweckraum eignet, einem Badezimmer mit Ankleidezimmer und einer Veranda mit Blick auf die umliegende Landschaft.
Die Innenräume zeichnen sich durch traditionelle Oberflächen und Holzelemente aus, die eine warme und vertraute Atmosphäre schaffen.
Das Objekt ist bewohnbar und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur Modernisierung.

DER BAUERNHOF UND DER WEINBERG
Hier offenbart diese Immobilie ihr charakteristischstes Merkmal.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 200 Quadratmeter Weinbereitungsfläche sowie eine Garage und weitere Nebenräume.
Zum Anwesen gehören über 4,5 Hektar Weinberge und 40 Olivenbäume, die Teil eines noch bewirtschafteten Bauernhofs sind, auf dem der Wein direkt produziert wird.
Die im Kaufpreis enthaltenen, speziell dafür vorgesehenen Verarbeitungsanlagen und die dazugehörige Ausrüstung stellen eine wichtige Ressource für diejenigen dar, die ihr bestehendes Geschäft fortführen oder ein neues Projekt in diesem Sektor in Angriff nehmen möchten.
Eine bereits strukturierte Produktionsanlage mit Anbauflächen, eigenen Räumlichkeiten und vorhandener Ausrüstung.

EIN IMMOBILIE, VERSCHIEDENE MÖGLICHKEITEN
Der eigentliche Mehrwert liegt in der Vielseitigkeit.
Diese Lösung richtet sich an diejenigen, die davon träumen, im Einklang mit der Natur zu leben und zu arbeiten, an diejenigen, die in einen bestehenden Bauernhof investieren möchten, aber auch an diejenigen, die ein freistehendes Haus inmitten von Grün suchen und möglicherweise die Verpachtung des Weinbergs in Betracht ziehen.
Die Panoramalage, die Größe des Grundstücks und die Weinproduktion machen dieses Angebot für verschiedene Käufergruppen interessant.
Für alle, die einen landwirtschaftlichen Betrieb übernehmen oder gründen möchten, bieten wir Informationen zu möglichen Prämien, Anreizen und Vergünstigungen in diesem Sektor. Die Teilnahmeberechtigung richtet sich nach den jeweiligen Voraussetzungen.
VERKAUFSPREIS: 320.000 €, inklusive des gesamten Anwesens, des Bauernhofs und der dazugehörigen Ausrüstung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

PAS SEULEMENT UNE MAISON, MAIS UN DOMAINE VITICOLE ENTIER AU CŒUR DE LA RÉGION DES MARCHES


MAISON INDIVIDUELLE AVEC PLUS DE 4,5 HECTARES DE VIGNOBLE ET FERME EN ACTIVITÉ - MORROVALLE
Il y a des propriétés qui offrent simplement un lieu de vie. Et puis il y a celles qui incarnent l'histoire, la tradition et la possibilité de construire quelque chose de nouveau.
À Morrovale, sur la Via San Gabriele, dans le quartier passioniste, calme et panoramique, nous vous proposons une propriété unique : une maison individuelle, un grand vignoble et une cave en activité, entièrement équipée pour la vinification.
Son emplacement est l'un de ses atouts : à l'abri des regards et entouré de verdure, sans pour autant être isolé. Le double accès, par une route goudronnée et à proximité de la route communale, garantit des liaisons pratiques sans compromettre la tranquillité.
Une solution qui combine logement, terrain et production, offrant la possibilité de poursuivre une activité existante ou d'accroître la valeur de la propriété selon vos besoins.


LA MAISON
Construite dans les années 1970, la maison s'étend sur deux niveaux et conserve des pièces au caractère authentique, aux dimensions généreuses et offrant des possibilités de personnalisation.
Au premier étage, l'appartement d'environ 120 m² comprend un grand séjour avec cuisine, deux chambres, une troisième pièce polyvalente idéale comme bureau ou espace multifonctionnel, une salle de bains avec dressing et une véranda donnant sur le paysage environnant.
Les intérieurs présentent des finitions traditionnelles et des détails en bois qui créent une atmosphère chaleureuse et familière.
La propriété est habitable et offre des possibilités intéressantes de modernisation.


LA FERME ET LE VIGNOBLE
C'est là que cette propriété révèle son élément le plus distinctif.
Le rez-de-chaussée comprend environ 200 mètres carrés d'espace dédié à la vinification, ainsi qu'un garage et des espaces annexes.
La propriété comprend plus de 4,5 hectares de vignes et 40 oliviers, faisant partie d'une exploitation agricole toujours en activité, où le vin est produit directement.
Les installations de traitement dédiées et les équipements connexes, inclus dans la vente, représentent une ressource importante pour ceux qui souhaitent poursuivre leur activité existante ou entreprendre un nouveau projet dans le secteur.
Une unité de production déjà structurée, avec des terres cultivées, des locaux dédiés et des équipements disponibles.


UNE PROPRIÉTÉ, DIFFÉRENTES POSSIBILITÉS
La véritable valeur ajoutée réside dans la polyvalence.
Cette solution s'adresse à ceux qui rêvent de vivre et de travailler au contact de la nature, à ceux qui souhaitent investir dans une exploitation agricole existante, mais aussi à ceux qui recherchent une maison individuelle entourée de verdure, envisageant éventuellement de louer le vignoble.
La situation panoramique, la superficie du terrain et l'activité viticole rendent cette proposition intéressante pour différents types d'acheteurs.
Pour ceux qui souhaitent reprendre ou créer une entreprise agricole, nous disposons également d'informations sur les primes, les incitations et les avantages sociaux possibles dans le secteur. L'éligibilité sera déterminée en fonction des critères requis.
PRIX DEMANDÉ : 320 000 €, comprenant la propriété entière, la ferme et le matériel associé.
Contactez-nous pour plus d'informations

NO ES SOLO UNA CASA, SINO UNA BODEGA ENTERA EN EL CORAZÓN DE LA REGIÓN DE LAS MARCAS.

CASA INDEPENDIENTE CON MÁS DE 4,5 HECTÁREAS DE VIÑEDO Y GRANJA EN FUNCIONAMIENTO - MORROVALLE
Hay propiedades que simplemente ofrecen un lugar para vivir. Y luego están aquellas que encarnan la historia, la tradición y la oportunidad de construir algo nuevo.
En Morrovale, en Via San Gabriele, en la tranquila y panorámica zona de los Pasionistas, ofrecemos una propiedad única: una casa independiente, un gran viñedo y una bodega en funcionamiento, con todo el equipo necesario para la elaboración del vino.
Su ubicación es uno de sus puntos fuertes: privada y rodeada de vegetación, pero lejos de estar aislada. El doble acceso por una carretera asfaltada, cercana a la vía municipal, garantiza conexiones cómodas sin sacrificar la tranquilidad.
Una solución que combina vivienda, terreno y producción, ofreciendo la oportunidad de continuar con un negocio existente o aumentar el valor de la propiedad según sus necesidades.

LA CASA
La casa, construida en la década de 1970, se distribuye en dos niveles y conserva habitaciones con un carácter auténtico, de dimensiones generosas y con posibilidad de personalización.
En la primera planta, el apartamento de aproximadamente 120 m2 consta de un amplio salón con cocina integrada, dos dormitorios, una tercera habitación versátil ideal como estudio o espacio multiusos, un baño con vestidor y una terraza con vistas al paisaje circundante.
Los interiores presentan acabados tradicionales y detalles en madera que crean un ambiente cálido y familiar.
La propiedad es habitable y ofrece interesantes posibilidades de modernización.

LA GRANJA Y EL VIÑEDO
Aquí es donde esta propiedad revela su elemento más distintivo.
La planta baja consta de aproximadamente 200 metros cuadrados destinados a la elaboración de vino, además de un garaje y otros espacios auxiliares.
La propiedad incluye más de 4,5 hectáreas de viñedos y 40 olivos, que forman parte de una explotación agrícola aún en funcionamiento, donde se produce el vino directamente.
Las instalaciones de procesamiento especializadas y los equipos relacionados, incluidos en la venta, representan un recurso importante para aquellos que deseen continuar con su negocio actual o emprender un nuevo proyecto en el sector.
Una planta de producción ya estructurada, con terrenos cultivados, instalaciones propias y equipos disponibles.

UNA PROPIEDAD, DIFERENTES POSIBILIDADES
El verdadero valor añadido reside en la versatilidad.
Esta solución está dirigida a quienes sueñan con vivir y trabajar en contacto con la naturaleza, a quienes desean invertir en una finca ya existente, pero también a quienes buscan una vivienda unifamiliar rodeada de vegetación, considerando posiblemente la posibilidad de alquilar el viñedo.
Su ubicación panorámica, la extensión del terreno y la actividad vitivinícola hacen que esta propuesta resulte interesante para diversos tipos de compradores.
Para quienes deseen adquirir o iniciar un negocio agrícola, también contamos con información sobre posibles bonificaciones, incentivos y beneficios para el sector. La elegibilidad se determinará según los requisitos establecidos.
PRECIO DE VENTA: 320.000 €, incluyendo la totalidad de la propiedad, la granja y el equipo relacionado.
Contáctanos para obtener más información.