Lägenhet 2 sovrum, 115 m²

Montecosaro, Macerata (provins)

APARTMENT WITH THREE BALCONIES, TWO BATHROOMS AND GARAGE IN MONTECOSARO SCALO

In Montecosaro Scalo, at Via Bologna 23, we offer for sale an apartment of approximately 99 sqm, plus three balconies, located on the second floor of a building with a lift.

A welcoming and bright home, with a well-designed layout and all the space you need for comfortable everyday living.

The location is one of its main advantages: the property is situated in a residential and commercial area, with shops, businesses and essential services nearby. A convenient setting that makes everyday life easier.

The entrance opens onto a pleasant living area, where the lounge flows into the open-plan kitchen and dining area, creating an inviting space for spending time with family or entertaining friends.

The south-facing orientation and large French doors allow plenty of natural light to fill the room, making the living area particularly bright and enjoyable. From here, there is direct access to one of the apartment's balconies.

A hallway leads to the sleeping area, which consists of two bedrooms.

The master bedroom, also south-facing, offers a bright and comfortable space, while the second bedroom, generously sized and currently furnished with two single beds, is ideal for children or anyone looking for a versatile room.

The apartment also features two bathrooms: the main bathroom has a window and a bathtub, while the second is equipped with a shower and a dedicated laundry area. A practical feature that makes everyday family life more convenient.

The three balconies provide pleasant outdoor spaces where you can enjoy breakfast on sunny mornings, read a book or simply take a moment to relax.

Completing the property is a garage of approximately 28 sqm, with a finished floor and a sink, offering convenient parking as well as additional space for bicycles and everyday storage needs.

A home that combines natural light, functional spaces and everyday comfort, with the added benefits of a lift, two bathrooms and a location that puts everything within easy reach.

An ideal choice for a couple or family looking for a comfortable home in a well-served area of Montecosaro Scalo.

Price: 147.000,00

# WOHNUNG MIT DREI BALKONEN, ZWEI BADEZIMMERN UND GARAGE IN MONTECOSARO SCALO

In Montecosaro Scalo, in der Via Bologna 23, bieten wir eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 99 m² zuzüglich drei Balkonen zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug.

Ein gemütliches und helles Zuhause mit gut aufgeteilten Räumen und ausreichend Platz, um jeden Tag komfortabel zu leben.

Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie: Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftsviertel mit Geschäften, verschiedenen Gewerbebetrieben und wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Eine praktische Lage, die den Alltag erheblich erleichtert.

Der Eingangsbereich führt in einen angenehmen Wohnbereich, in dem das Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem Essbereich verbunden ist. So entsteht ein einladender Raum, der sich ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie oder mit Freunden eignet.

Die Südausrichtung und die großen Fenstertüren sorgen für viel natürliches Licht und machen den Wohnbereich besonders hell und angenehm. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der Balkone der Wohnung.

Ein Flur führt zum Schlafbereich, der aus zwei Schlafzimmern besteht.

Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet eine helle und komfortable Atmosphäre. Das zweite Schlafzimmer ist geräumig und derzeit mit zwei Einzelbetten eingerichtet. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder als flexibel nutzbarer Raum.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Badezimmer: Das Hauptbad besitzt ein Fenster und eine Badewanne, während das zweite Badezimmer mit einer Dusche und einem Bereich für die Waschmaschine ausgestattet ist. Ein praktischer Vorteil, der den Alltag besonders für Familien erleichtert.

Die drei Balkone bieten angenehme Außenbereiche, auf denen man an schönen Tagen frühstücken, ein Buch lesen oder einfach einen Moment der Ruhe genießen kann.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage von ca. 28 m² mit Bodenbelag und Waschbecken. Sie bietet Platz für ein Auto sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Ein Zuhause, das Helligkeit, funktionale Räume und Komfort miteinander verbindet. Hinzu kommen die Vorteile eines Aufzugs, zweier Badezimmer und einer Lage, in der alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar

# APPARTEMENT AVEC TROIS BALCONS, DEUX SALLES DE BAINS ET GARAGE À MONTECOSARO SCALO

À Montecosaro Scalo, au 23 Via Bologna, nous proposons à la vente un appartement d'environ 99 m², auxquels s'ajoutent trois balcons, situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur.

Un logement accueillant et lumineux, aux espaces bien agencés, offrant tout le confort nécessaire pour profiter pleinement du quotidien.

L'emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : l'appartement se trouve dans un quartier résidentiel et commerçant, avec des boutiques, des commerces et les principaux services à proximité immédiate. Une situation pratique qui facilite l'organisation de la vie quotidienne.

L'entrée s'ouvre sur un agréable espace de vie où le salon communique avec la cuisine ouverte et la salle à manger, créant une atmosphère conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou recevoir des amis.

L'exposition plein sud et les grandes portes-fenêtres favorisent l'entrée de la lumière naturelle, rendant la pièce de vie particulièrement lumineuse et agréable. Cet espace donne directement accès à l'un des balcons de l'appartement.

Un dégagement mène à l'espace nuit, composé de deux chambres.

La chambre principale, également exposée plein sud, offre un environnement lumineux et confortable. La seconde chambre, de belles dimensions et actuellement aménagée avec deux lits simples, convient parfaitement aux enfants ou à ceux qui souhaitent disposer d'une pièce polyvalente.

L'appartement comprend également deux salles de bains : la principale, dotée d'une fenêtre, dispose d'une baignoire, tandis que la seconde est équipée d'une douche et d'un espace dédié à la buanderie. Un véritable avantage pour faciliter le quotidien, notamment pour une famille.

Les trois balcons offrent d'agréables espaces extérieurs où prendre son petit-déjeuner aux beaux jours, lire un livre ou simplement profiter d'un moment de tranquillité.

La propriété est complétée par un garage d'environ 28 m², avec sol revêtu et lavabo, pratique pour stationner une voiture et disposer d'un espace supplémentaire pour les vélos et les objets du quotidien.

Un appartement qui associe luminosité, espaces fonctionnels et confort, avec les avantages d'un ascenseur, de deux salles de bains et d'un emplacement permettant d'avoir toutes les commodités à portée de main.

Une solution particulièrement adaptée à un couple ou à une famille souhaitant trouver un logement accueillant et fonctionnel dans un quartier bien desservi de Montecosaro Scalo.

**Classe énergétique :** en cours de définition

**Prix : 147 000 €**

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

# PISO CON TRES BALCONES, DOS BAÑOS Y GARAJE EN MONTECOSARO SCALO

En Montecosaro Scalo, en Via Bologna 23, ofrecemos en venta un piso de aproximadamente 99 m², además de tres balcones, situado en la segunda planta de un edificio con ascensor.

Una vivienda acogedora y luminosa, con espacios bien distribuidos y todo lo necesario para disfrutar de una vida cotidiana cómoda.

La ubicación es uno de sus principales puntos fuertes: se encuentra en una zona residencial y comercial, con tiendas, establecimientos y los principales servicios en las inmediaciones. Una ubicación práctica que facilita la organización del día a día.

La entrada da paso a una agradable zona de estar, donde el salón se integra con la cocina abierta y el comedor, creando un ambiente ideal para compartir momentos en familia o recibir a los amigos.

La orientación sur y los amplios ventanales permiten la entrada de abundante luz natural, haciendo que la zona de estar sea especialmente luminosa y agradable. Desde aquí se accede directamente a uno de los balcones de la vivienda.

Un pasillo conduce a la zona de descanso, compuesta por dos dormitorios.

El dormitorio principal, también orientado al sur, ofrece un ambiente luminoso y confortable. El segundo dormitorio, de dimensiones generosas y actualmente equipado con dos camas individuales, es ideal para los niños o para quienes buscan una habitación versátil.

El piso dispone además de dos baños: el principal, con ventana, está equipado con bañera, mientras que el segundo cuenta con ducha y un espacio destinado a la lavandería. Una comodidad que marca la diferencia en la organización de la vida diaria, especialmente para una familia.

Los tres balcones ofrecen agradables espacios exteriores donde disfrutar de un desayuno en los días soleados, leer un libro o simplemente dedicar unos momentos al descanso.

La propiedad se completa con un garaje de aproximadamente 28 m², con suelo pavimentado y lavabo, ideal tanto para aparcar el coche como para disponer de espacio adicional para bicicletas y objetos de uso cotidiano.

Una vivienda que combina luminosidad, espacios funcionales y comodidad, con las ventajas de contar con ascensor, dos baños y una ubicación que permite tener todos los servicios al alcance de la mano.

Una opción especialmente adecuada para una pareja o una familia que busca un hogar acogedor y práctico en una zona bien comunicada y con servicios de Montecosaro Scalo.

**Certificación energética:** en trámite

**Precio: 147.000 €**

¡Para más información o para concertar una visita, ponte en contacto con nosotros!