Villa 10 sovrum, 835 m²

Matelica, Macerata (provins)

In the heart of the Marche hills, in a natural setting of rare beauty, this magnificent charming estate is located. A place where elegance, history, and modern comfort come together, giving life to a unique property consisting of a luxury main villa, a guesthouse, a equipped restaurant, a private chapel, a splendid panoramic swimming pool, and a precious vineyard.
An harmonious ensemble that is perfectly suited both as an exclusive residence and as a refined accommodation facility.

Main Villa

The main villa, finely renovated, offers approximately 495 square meters spread over three levels, with bright rooms and high-quality finishes.

On the ground floor, there is the area dedicated to hospitality: here we find a restaurant complete with a professional kitchen, changing rooms, technical rooms, and services, perfectly organized to accommodate both staff and guests.

The first floor is dedicated to the most elegant residential part, with two refined lounges that lead to a splendid private suite, consisting of a bedroom, en suite bathroom, and private lounge. On the same level, there are three other double bedrooms, each with a private bathroom, designed to offer maximum comfort and privacy.

Going up to the second floor, a third lounge introduces four additional bedrooms, each complete with a private bathroom, ideal for guests or high-level accommodation activities.

Next to the villa, there is a convenient annex of about 55 square meters, currently used as a warehouse, woodshed, and oven, very useful for the daily activities of the estate.

Guesthouse

Within the property, there is also a separate house of approximately 210 square meters, perfect as a guest residence, staff accommodation, or additional living unit. The rooms are distributed as follows:

two bedrooms

a bathroom

large living room with fireplace, ideal for the winter season

kitchen

This part is completed by three large rooms for storage and an additional space of about 15 square meters.

Private Chapel

A few steps from the villa, beyond the small access road, there is a charming chapel of approximately 60 square meters, completely renovated. An intimate and charming place, perfect for private ceremonies, weddings, or moments of meditation.

Outdoor Spaces

The property is surrounded by approximately 3,000 square meters of well-kept garden, enriched with shaded corners, ornamental plants, and panoramic views. The swimming pool of approximately 85 square meters dominates the surrounding landscape and is accompanied by an elegant stone sunbathing area, from which you can enjoy an unparalleled view of the hills. There is also a large parking area, convenient for accommodating numerous guests.

Land

To complete this fascinating property, there are approximately 6.4 hectares of land, divided into different areas:

an olive grove of about 5,600 square meters

a vineyard of approximately 1.6 hectares, ideal for quality production

approximately 3.2 hectares of arable land, with the possibility of further expanding the vineyard area

approximately 1.1 hectares of timber forest.

Herrliches Anwesen in den Marken, bestehend aus einer Luxusvilla, einem Nebengebäude, einem Restaurant, einer privaten Kapelle, einem Panoramaschwimmbad, einem Garten und einem Weinberg.
Beschreibung Herrenhaus Villa:
Die Villa wurde kürzlich renoviert, hat eine Fläche von ca. 495 qm und ist auf 3 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit Küche, Umkleideraum, Zimmern und Dienstleistungen für Personal und Gäste. Im ersten Stock befinden sich 2 Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Bad und eigenem Wohnzimmer, sowie 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad.
In der zweiten Etage befinden sich ein weiteres Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Angrenzend an die Villa befindet sich ein 55 qm großes Nebengebäude mit Abstellraum, Holzschuppen und Ofen.
Weiter gibt es ein unabhängiges Haus von ca. 210 qm mit 2 Schlafzimmern und 1 Bad, Wohnzimmer mit Kamin und Küche. Außerdem gibt es 3 große Räume, die heute als Lagerräume genutzt werden. Es gibt ein weiteres Lager von ca. 15 qm. Schließlich befindet sich gegenüber der Villa eine restaurierte Kapelle von ca. 60 qm, die für Zeremonien genutzt werden kann.
Der Garten, der die Villa umgibt, ist ca. 3.000 qm groß, der Swimmingpool ist ca. 85 qm groß, es gibt auch eine Steinsonnenterrasse mit Panoramablick. Außerdem gibt es einen Vorplatz, der heute als Parkplatz genutzt wird.
Zum Schluss finden wir ein Grundstück von ca. 6,4 Hektar, das wie folgt aufgeteilt ist
- ein Olivenhain von ca. 5.600 qm
- einen Weinberg von ca. 1,6 ha
- Teile der Ackerfläche von ca. 3,2 ha mit der Möglichkeit der Vergrößerung des Weinbergs
- Teile des geschlagenen Waldes von ca. 1,1 ha

Le Marche ist eine italienische Region mit normalem Status in Mittelitalien, mit der Hauptstadt Ancona, die nach Osten zur Adria hin ausgerichtet ist. Der umbrisch-märkische Apennin bildet die Grenze zur Toskana und zu Umbrien im Westen; im Norden grenzt die Region an die Emilia-Romagna und die Republik San Marino, im Süden an die Abruzzen und Latium.

Magnifique propriété dans les Marches, composée d'une villa de luxe, d'une dépendance, d'un restaurant, d'une chapelle privée, d'une piscine panoramique, d'un jardin et d'un vignoble.
Description de la villa principale :
La villa a été récemment rénovée, d'une superficie d'environ 495 m² et disposée sur 3 étages. Au rez-de-chaussée, on trouve le restaurant avec cuisine, vestiaire, locaux et services pour le personnel et les invités. Au premier étage, il y a 2 salons et une chambre complète avec salle de bain et salon privé, ainsi que 3 chambres avec salle de bain privée.
Au deuxième étage, il y a un autre salon et 4 chambres, chacune avec salle de bain privée. Près de la villa, il y a une dépendance d'environ 55 m² avec un entrepôt, une remise à bois et un four.
En continuant, on trouve une maison indépendante d'environ 210 m² avec 2 chambres et 1 salle de bain, un salon avec cheminée et une cuisine. Il y a également 3 grands locaux utilisés actuellement comme entrepôts. Il y a un autre entrepôt d'environ 15 m². Enfin, de l'autre côté de la route, près de la villa se trouve une chapelle rénovée d'environ 60 m² qui peut être utilisée pour des cérémonies.
Le jardin entourant la villa fait environ 3 000 m², la piscine fait environ 85 m², il y a aussi un solarium en pierre avec une vue panoramique. Il y a une cour actuellement utilisée comme parking.
Enfin, on trouve un terrain d'environ 6,4 hectares divisé comme suit :
- une oliveraie d'environ 5 600 m²
- un vignoble d'environ 1,6 hectare
- des portions de terre cultivable d'environ 3,2 hectares avec possibilité d'agrandir le vignoble
- des portions de forêt à exploiter d'environ 1,1 hectare

Les Marches sont une région ordinaire d'Italie centrale, avec pour capitale Ancona, tournée vers l'est sur la mer Adriatique. L'Apennin ombro-marchesan marque à l'ouest la frontière avec la Toscane et l'Ombrie ; au nord, la région est limitrophe de l'Émilie-Romagne et de la République de Saint-Marin, au sud de l'Abruzzes et du Latium.

Maravillosa propiedad en Las Marcas compuesta por una villa de lujo, una casa de invitados, un restaurante, una capilla privada, una piscina panorámica, un jardín y un viñedo.

Descripciòn de la villa principal:
La villa ha sido recientemente renovada, con una superficie de aproximadamente 495 metros cuadrados y distribuida en 3 pisos. En la planta baja encontramos el restaurante completo con cocina, vestuarios, salas y servicios para el personal y los huéspedes. En el primer piso hay 2 salas de estar y una habitaciòn con baño completo y sala de estar privada, además de 3 habitaciones con baño privado.

En el segundo piso hay otra sala de estar y 4 habitaciones, cada una con baño privado. Cerca de la villa encontramos una dependencia de aproximadamente 55 metros cuadrados con almacén, leñera y horno. Continuando, encontramos una casa independiente de aproximadamente 210 metros cuadrados con 2 dormitorios, 1 baño, sala con chimenea y cocina. También hay 3 amplios locales actualmente utilizados como almacenes. Hay otro almacén de aproximadamente 15 metros cuadrados. Por último, al otro lado de la carretera, cerca de la villa, hay una capilla restaurada de aproximadamente 60 metros cuadrados que puede ser utilizada para eventos ceremoniales.

El jardín que rodea la villa es de aproximadamente 3,000 metros cuadrados, la piscina es de aproximadamente 85 metros cuadrados, y también hay un solárium de piedra con vistas panorámicas. Hay una plaza de aparcamiento actualmente utilizada como estacionamiento de autos.

Finalmente, encontramos un terreno de aproximadamente 6.4 hectáreas dividido de la siguiente manera:
- un olivar de aproximadamente 5,600 metros cuadrados
- una viña de aproximadamente 1.6 hectáreas
- parcelas de tierras de cultivo de aproximadamente 3.2 hectáreas con la posibilidad de expandir la viña
- porciones de bosque de tala de aproximadamente 1.1 hectáreas

Las Marcas es una regiòn italiana de estatuto ordinario en Italia central, con Ancona como capital, que se encuentra en la costa este del mar Adriático. La cordillera de los Apeninos umbro-marchigianos marca el límite occidental con Toscana y Umbría; al norte, la regiòn limita con Emilia-Romaña y la República de San Marino, al sur con Abruzos y Lacio.