Villa 11 sovrum, 1200 m²

Rapagnano, Fermo (provins)

The Enchantment of Time: A Prestigious Villa with Secular Park in the Heart of Le Marche
There are dwellings that aren't just lived in-they are passed down. This property is more than just real estate; it is a statement of style and history, nestled in absolute privacy just a few kilometers from both the Adriatic coast and the Apennine peaks. A villa of rare grandeur, where classical elegance meets impeccable structural integrity, ready to become your next chapter: a high-end private residence, a charming boutique hotel, or an elite senior living estate.

The arrival is a sensory experience: a monumental driveway flanked by ancient pines and oleanders leads you to the heart of the estate, where a vintage fountain marks the passage of time within a 25,000 sqm private park.

The Noble Floor: A Triumph of Art and Light
Stepping across the threshold of the ground floor is like stepping back in time. The 250 sqm main hall is a masterpiece of craftsmanship: decorated coffered ceilings, walls draped in damask fabrics, and inlaid boiserie framing a monumental fireplace. This space, already equipped with dedicated facilities, represents the ideal stage for high-level indoor receptions. Outside, the artistic dialogue continues under a 135 sqm frescoed loggia, an open-air lounge where the hill breeze meets the beauty of wall paintings.

A Complex of Independent Residences
The Villa is divided into six autonomous dwellings, offering unparalleled management versatility:

The Master Residence (250 sqm): An exceptional duplex maintained to the highest standards. The living area is a bright, fluid open space; the upper sleeping area offers three double bedrooms, two of which have direct access to a 40 sqm panoramic terrace. The main bathroom is a true wellness area featuring a whirlpool tub.

Guest Suites and Apartments: Four additional units (ranging from 40 to 65 sqm) in excellent condition, perfect for hosting family or clients in total privacy.

Rustic Charm and Potential: A fifth 100 sqm apartment, partially renovated, retains the warmth of a traditional fireplace and exposed wooden beams. On the top floor, a 150 sqm attic and a 200 sqm roof terrace offer a blank canvas for exclusive penthouses or relaxation zones suspended between sky and earth.

Infrastructure and Surroundings
Despite its historic soul, the villa boasts modern updates: the roof has been fully renovated using reclaimed tiles and new Velux windows. Logistics are flawless, with a shaded parking area for over 70 cars, underground storage, and an enviable location. We are just 4 km from the new Fermo hospital, 18 km from the beaches, and 40 km from ski resorts, with Ancona Airport easily accessible at 70 km.

This is not just a property; it is a legacy to be built. Contact us today for a private tour and let yourself be inspired by the infinite potential of this timeless residence.

Der Zauber der Zeit: Prestigevilla mit historischem Park im Herzen der Marken
Es gibt Residenzen, die man nicht einfach nur bewohnt - man führt sie fort. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie; es ist ein Statement für Stil und Geschichte, eingebettet in absolute Privatsphäre, nur wenige Kilometer von der Küste und den Gipfeln des Apennins entfernt. Eine Villa von seltener Erhabenheit, in der klassische Eleganz auf tadellose Substanz trifft. Bereit für Ihr nächstes Projekt: als repräsentativer Privatwohnsitz, charmantes Boutique-Hotel oder exklusive Seniorenresidenz.

Schon die Ankunft ist ein Erlebnis für die Sinne: Eine monumentale Einfahrt, gesäumt von jahrhundertealten Pinien und Oleandern, führt Sie in das Herz des Anwesens, wo ein antiker Springbrunnen inmitten des 25.000 m² großen Parks die Zeit vergessen lässt.

Die Beletage: Ein Triumph aus Kunst und Licht
Wer die Schwelle des Erdgeschosses überschreitet, taucht in eine vergangene Epoche ein. Der 250 m² große Hauptsaal ist ein Meisterwerk der Handwerkskunst: verzierte Kassettendecken, mit Damaststoffen bespannte Wände und intarsierte Boiserien, die einen monumentalen Kamin einrahmen. Dieser Bereich ist bereits mit entsprechenden Sanitäranlagen ausgestattet und bietet die perfekte Bühne für Empfänge auf höchstem Niveau. Im Außenbereich setzt sich dieser Dialog unter einer 135 m² großen, freskierten Loggia fort - ein Wohnzimmer im Freien, wo die Hügelbrise auf die Schönheit der Wandmalereien trifft.

Ein Komplex aus unabhängigen Wohneinheiten
Die Villa gliedert sich in sechs autonome Einheiten, was eine unvergleichliche Flexibilität ermöglicht:

Die Hauptresidenz (250 m²): Ein außergewöhnliches Duplex-Appartement in hervorragendem Zustand. Der Wohnbereich ist als heller Open-Space gestaltet; im Obergeschoss befinden sich drei Doppelzimmer, zwei davon mit Zugang zu einer 40 m² großen Panoramaterrasse. Das Hauptbad ist mit einer Whirlpool-Badewanne als Wellnessbereich konzipiert.

Gäste-Suiten und Appartements: Vier weitere Einheiten (zwischen 40 und 65 m²) in bestem Zustand, ideal um Familie oder Kunden in absoluter Privatsphäre zu beherbergen.

Rustikaler Charme und Potenzial: Eine fünfte, 100 m² große Wohnung (teilrenoviert) bewahrt die Wärme eines traditionellen Kamins und sichtbarer Holzbalken. Im Dachgeschoss bieten ein 150 m² großer Rohbau sowie eine 200 m² große Dachterrasse Raum für exklusive Penthouses oder Ruhezonen zwischen Himmel und Erde.

Infrastruktur und Lage
Trotz ihres historischen Flairs verfügt die Villa über moderne Upgrades: Das Dach wurde unter Verwendung von Altziegeln und neuen Velux-Fenstern komplett saniert. Die Logistik ist einwandfrei, mit einem schattigen Parkplatz für über 70 Fahrzeuge, Kellermagazinen und einer beneidenswerten Lage. Wir befinden uns nur 4 km vom neuen Krankenhaus in Fermo, 18 km von den Stränden und 40 km von den Skigebieten entfernt. Der Flughafen Ancona ist in 70 km erreichbar.

Dies ist nicht nur eine...