Lägenhet 2 sovrum, 87 m²

San Benedetto del Tronto, Ascoli Piceno (provins)

Ground floor with garden: contemporary comfort and advanced features, SOUTH-WEST-NORTH exposure

Outdoor living space, refined finishes, high efficiency systems, security and silence, south-west-north exposure

On the ground floor, the living room opens onto the 26 m² private garden: a natural connection between inside and out for al fresco breakfasts, sunny smart working, and dinners with friends. The rooms are flooded with light thanks to high-quality PVC window frames with double glazing and optimal thermal performance; inside, porcelain stoneware adds elegance and everyday practicality. The security door welcomes you into a solid and comfortable home; underfloor heating provides even comfort in every season, with a heat pump and integrated boiler for hot water production. The mechanical ventilation system keeps the air fresh and healthy, while the dedicated 1 kW photovoltaic system contributes to energy independence. A meticulously designed project, designed for today's living and protecting its value over time.

Technical pluses from the specifications (in brief)
. Earthquake-proof structure in reinforced concrete frame, verified according to current regulations; floors designed for load-bearing capacity and acoustic insulation with sound-absorbing mat.
.Certified thermal insulation (graphitized EPS, min. 8 cm thick) and facade sections with aluminum panels; insulated roof with 14 cm of insulation.
.PVC window frames with Uw 1.4 W/m²K and automatic roller shutters integrated into the monoblock; armored entrance door.
.Porcelain stoneware floors and walls (specification value €40/m²); wall covering heights: bathroom 120 cm (200 cm in shower), kitchen 100 cm on two sides.
.Underfloor heating system with heat pump and 100L boiler; VMC predisposition; split air conditioning available upon request.
.Autonomous photovoltaic system 1 kW for each unit.
.Complete electrical system with video intercom, TV/telephone sockets in the living room and bedrooms, alarm system on all doors; switchboard with differential circuit breakers and circuit breakers.
.Wall-hung sanitary ware and taps from leading brands; dedicated connections for washing machines and kitchens.
. Travertine thresholds and windowsills; external fencing with reinforced concrete walls and metal panels for privacy and security; 2,000-liter condominium water pump.

Why choose it
.Private garden: 26 m² of daily well-being.
.Efficiency and comfort: coat, high-performance fixtures, underfloor heating, VMC ready.
.Technology and security: photovoltaic, video intercom, alarm system.
.Contemporary finishes: porcelain stoneware, suspended sanitary ware, travertine details.

Erdgeschoss mit Garten: zeitgemäßer Komfort und moderne Ausstattung, Ausrichtung Südwest-Nord

Außenbereich, edle Ausstattung, hocheffiziente Systeme, Sicherheit und Ruhe, Südwest-Nord-Ausrichtung

Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer zum 26 m² großen Privatgarten: eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen - ideal für Frühstück im Freien, konzentriertes Arbeiten in der Sonne und Abendessen mit Freunden. Dank hochwertiger PVC-Fenster mit Doppelverglasung und optimaler Wärmedämmung sind die Räume lichtdurchflutet; innen sorgt Feinsteinzeug für Eleganz und Alltagstauglichkeit. Die Sicherheitstür heißt Sie in einem soliden und komfortablen Zuhause willkommen; die Fußbodenheizung bietet in Kombination mit einer Wärmepumpe und einem integrierten Boiler für die Warmwasserbereitung ganzjährig angenehme Temperaturen. Die mechanische Lüftungsanlage sorgt für frische und gesunde Luft, während die 1-kW-Photovoltaikanlage zur Energieunabhängigkeit beiträgt. Ein sorgfältig geplantes Projekt, das für modernes Wohnen konzipiert wurde und seinen Wert langfristig bewahrt.

Technische Vorteile aus den Spezifikationen (in Kürze)
. Erdbebensichere Konstruktion in Stahlbetonrahmenbauweise, geprüft nach den geltenden Vorschriften; Geschossdecken ausgelegt für Tragfähigkeit und Schalldämmung mit schallabsorbierender Matte.
.Zertifizierte Wärmedämmung (graphitisiertes EPS, mind. 8 cm dick) und Fassadenelemente mit Aluminiumpaneelen; isoliertes Dach mit 14 cm Dämmung.
. PVC-Fensterrahmen mit Uw 1,4 W/m²K und in den Monoblock integrierten automatischen Rollläden; gepanzerte Eingangstür.
.Feinsteinzeugböden und -wände (Spezifikationswert 40 €/m²); Wandverkleidungshöhen: Badezimmer 120 cm (200 cm in der Dusche), Küche 100 cm an zwei Seiten.
.Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und 100-Liter-Kessel; VMC-Vorbereitung; Split-Klimaanlage auf Anfrage erhältlich.
.Autonomes Photovoltaiksystem 1 kW pro Einheit.
.Komplette elektrische Anlage mit Video-Gegensprechanlage, TV-/Telefonanschlüssen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, Alarmanlage an allen Türen; Verteilerkasten mit Fehlerstromschutzschaltern und Leitungsschutzschaltern.
.Wandhängende Sanitärkeramik und Armaturen führender Marken; separate Anschlüsse für Waschmaschinen und Küchen.
. Travertinschwellen und Fensterbänke; Außenzaun mit Stahlbetonwänden und Metallpaneelen für Privatsphäre und Sicherheit; 2.000-Liter-Wasserpumpe für die Wohnanlage.

Warum sollte man sich dafür entscheiden?
.Privater Garten: 26 m² Wohlbefinden für jeden Tag.
.Effizienz und Komfort: Beschichtung, Hochleistungsarmaturen, Fußbodenheizung, VMC-fähig.
.Technologie und Sicherheit: Photovoltaik, Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage.
.Moderne Oberflächen: Feinsteinzeug, hängende Sanitärkeramik, Travertindetails.

Rez-de-chaussée avec jardin : confort contemporain et équipements haut de gamme, exposition sud-ouest-nord

Espace de vie extérieur, finitions raffinées, systèmes à haute efficacité énergétique, sécurité et calme, exposition sud-ouest/nord

Au rez-de-chaussée, le séjour s'ouvre sur un jardin privatif de 26 m² : une transition naturelle entre intérieur et extérieur idéale pour les petits-déjeuners en plein air, le télétravail au soleil et les dîners entre amis. Les pièces baignent de lumière grâce à des fenêtres en PVC double vitrage de haute qualité offrant une isolation thermique optimale. À l'intérieur, le grès cérame apporte élégance et fonctionnalité au quotidien. La porte blindée vous accueille dans une maison solide et confortable. Le chauffage au sol assure un confort homogène en toute saison, grâce à une pompe à chaleur et un chauffe-eau intégré. Le système de ventilation mécanique garantit un air frais et sain, tandis que le système photovoltaïque de 1 kW contribue à l'autonomie énergétique. Un projet conçu avec soin, pensé pour la vie moderne et préservant sa valeur au fil du temps.

Points forts techniques tirés des spécifications (en bref)
. Structure parasismique à ossature en béton armé, vérifiée selon la réglementation en vigueur ; planchers conçus pour la capacité portante et l'isolation acoustique avec tapis absorbant le son.
. Isolation thermique certifiée (EPS graphitisé, min. 8 cm d'épaisseur) et sections de façade avec panneaux en aluminium ; toiture isolée avec 14 cm d'isolation.
. Cadres de fenêtres en PVC avec Uw 1,4 W/m²K et volets roulants automatiques intégrés dans le monobloc ; porte d'entrée blindée.
. Sols et murs en grès cérame (valeur de spécification 40 €/m²); hauteurs de revêtement mural : salle de bain 120 cm (200 cm dans la douche), cuisine 100 cm sur deux côtés.
. Système de chauffage au sol avec pompe à chaleur et chaudière de 100 L ; prédisposition VMC ; climatisation split disponible sur demande.
. Système photovoltaïque autonome de 1 kW par unité.
. Système électrique complet avec interphone vidéo, prises TV/téléphone dans le salon et les chambres, système d'alarme sur toutes les portes ; tableau électrique avec disjoncteurs différentiels et disjoncteurs.
. Appareils sanitaires et robinetterie muraux de grandes marques ; raccordements dédiés pour lave-linge et cuisines.
. Seuils et appuis de fenêtre en travertin ; clôture extérieure avec murs en béton armé et panneaux métalliques pour l'intimité et la sécurité ; pompe à eau de 2 000 litres pour la copropriété.

Pourquoi choisir cette option ?
. Jardin privé : 26 m² de bien-être quotidien.
. Efficacité et confort : revêtement, équipements haute performance, chauffage au sol, compatible VMC.
. Technologie et sécurité : photovoltaïque, interphone vidéo, système d'alarme.
.Finitions contemporaines : grès cérame, sanitaires suspendus, détails en travertin.

Planta baja con jardín: confort contemporáneo y características avanzadas, orientación suroeste-norte.

Espacio exterior habitable, acabados refinados, sistemas de alta eficiencia, seguridad y silencio, orientación suroeste-norte.

En la planta baja, el salón se abre a un jardín privado de 26 m²: una conexión natural entre el interior y el exterior, ideal para desayunos al aire libre, trabajar cómodamente bajo el sol y cenar con amigos. Las estancias se inundan de luz gracias a las ventanas de PVC de alta calidad con doble acristalamiento y un óptimo aislamiento térmico; en el interior, el gres porcelánico aporta elegancia y funcionalidad. La puerta de seguridad da la bienvenida a una vivienda sólida y confortable; la calefacción por suelo radiante proporciona una temperatura agradable en cualquier época del año, con bomba de calor y caldera integrada para la producción de agua caliente. El sistema de ventilación mecánica mantiene el aire fresco y saludable, mientras que el sistema fotovoltaico de 1 kW contribuye a la autosuficiencia energética. Un proyecto meticulosamente diseñado, pensado para la vida actual y que preservará su valor con el paso del tiempo.

Ventajas técnicas de las especificaciones (en resumen)
. Estructura antisísmica con marco de hormigón armado, verificada según la normativa vigente; pisos diseñados para soportar cargas y con aislamiento acústico mediante manta fonoabsorbente.
.Aislamiento térmico certificado (EPS grafitizado, mín. 8 cm de espesor) y secciones de fachada con paneles de aluminio; techo aislado con 14 cm de aislamiento.
.Marcos de ventanas de PVC con Uw 1,4 W/m²K y persianas enrollables automáticas integradas en el monobloque; puerta de entrada blindada.
.Suelos y paredes de gres porcelánico (valor de especificación 40 €/m²); alturas de revestimiento de paredes: baño 120 cm (200 cm en la ducha), cocina 100 cm en dos lados.
.Sistema de calefacción por suelo radiante con bomba de calor y caldera de 100 litros; predisposición VMC; aire acondicionado split disponible bajo petición.
.Sistema fotovoltaico autónomo de 1 kW por unidad.
. Sistema eléctrico completo con videoportero, tomas de TV/teléfono en el salón y los dormitorios, sistema de alarma en todas las puertas; cuadro eléctrico con interruptores diferenciales e interruptores automáticos.
. Sanitarios y grifería suspendidos de marcas líderes; conexiones específicas para lavadoras y cocinas.
. Umbrales y alféizares de ventanas de travertino; valla exterior con muros de hormigón armado y paneles metálicos para mayor privacidad y seguridad; bomba de agua de condominio de 2.000 litros.

¿Por qué elegirlo?
.Jardín privado: 26 m² de bienestar diario.
.Eficiencia y confort: revestimiento, accesorios de alto rendimiento, calefacción por suelo radiante, preparado para VMC.
.Tecnología y seguridad: sistemas fotovoltaicos, videoportero, sistema de alarma.
.Acabados contemporáneos: gres porcelánico, sanitarios suspendidos, detalles de travertino.