Lägenhet 2 sovrum, 72 m²

San Benedetto del Tronto, Ascoli Piceno (provins)

2nd Floor Apartment - North-East Exposure
First Row Sea - Type A3/A4 - approximately 72 m2
San Benedetto del Tronto seafront
Second-floor apartment with frontal sea view and north-east exposure:
Direct sun in the morning, bright light all day, natural coolness in summer, open views of the seafront and the Adriatic Sea without obstacles.
Main features
. Surface area approximately 72 m2 commercial
. Habitable terrace facing the sea: approximately 34 m2 (2.5 m deep, extra-clear glass parapet)
. Open-space living room with open kitchen and double sliding glass door onto the terrace
. One double bedroom and one single bedroom (both with full-wall wardrobe space)
. Two bathrooms (one with a 90x120 shower, the other with a shower + washer/dryer connection)
. Night hallway separate from the living area
Why Northeast on the 2nd floor is a rare pearl
. Sun from 6.30am until 1-2pm (perfect for breakfast and lunch on the terrace)
. Afternoon and evening in natural shade terrace always livable even on the hottest days of July/August
. Full frontal sea view (no buildings in front) and view of the palm trees on the seafront
. On the 2nd floor you are already high enough to dominate the promenade and the beach, but close enough to hear the sea
Equipment included (all turnkey - Class A4)
. Flooring of your choice: Marazzi Mystone 75×75 stoneware or Gardenia 16×100 wood-effect planks
. Anthracite PVC windows with low-emissivity double glazing + argon gas
. Centralized motorized shutters
. Underfloor heating and cooling
. Integrated dehumidification + CMV with heat recovery
. Bticino Living Now home automation (lights, climate, shutters via smartphone)
. 2 kW of dedicated photovoltaic + hot water storage
. Anti-theft system, fibre optics, individual satellite
. Possibility of underground covered parking space
Ideal for those seeking cool summer air, bright light, and a frontal sea view without spending penthouse-level prices, this is the perfect compromise.

Wohnung im 2. Stock - Nordostausrichtung
Erste Reihe Meer - Typ A3/A4 - ca. 72 m²
San Benedetto del Tronto direkt am Meer
Wohnung im zweiten Stock mit frontalem Meerblick und Nordostausrichtung:
Direkte Morgensonne, helles Licht den ganzen Tag, natürliche Kühle im Sommer, freier Blick auf die Küste und die Adria ohne Hindernisse.
Hauptmerkmale
. Gewerbefläche ca. 72 m²
. Bewohnbare Terrasse mit Meerblick: ca. 34 m² (2,5 m tief, Brüstung aus extraklarem Glas)
. Offener Wohnbereich mit offener Küche und doppelter Glasschiebetür zur Terrasse
. Ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer (beide mit deckenhohem Kleiderschrank)
. Zwei Badezimmer (eines mit einer 90x120 Dusche, das andere mit Dusche + Waschmaschinen-/Trockneranschluss)
. Nachtflur separat vom Wohnbereich
Warum die Wohnung im Nordosten im 2. Stock eine seltene Perle ist
. Sonntag von 6.30 Uhr bis 13-14 Uhr (perfekt für Frühstück und Mittagessen auf der Terrasse)
. Nachmittags und abends im natürlichen Schatten Terrasse auch an den heißesten Tagen im Juli/August immer bewohnbar
. Unverbaubarer Meerblick (keine Gebäude davor) und Blick auf die Palmen an der Küste
. Im zweiten Stock befinden Sie sich bereits hoch genug, um die Promenade und den Strand zu überblicken, aber nah genug, um das Meer zu hören.
Inklusive Ausrüstung (alles schlüsselfertig - Klasse A4)
. Bodenbelag Ihrer Wahl: Marazzi Mystone 75×75 Feinsteinzeug oder Gardenia 16×100 Dielen in Holzoptik
. Anthrazitfarbene PVC-Fenster mit wärmedämmender Doppelverglasung und Argonfüllung
. Zentral gesteuerte motorisierte Rollläden
. Fußbodenheizung und -kühlung
. Integrierte Entfeuchtung + CMV mit Wärmerückgewinnung
. Bticino Living Now Hausautomation (Beleuchtung, Klima, Rollläden per Smartphone)
. 2 kW dedizierte Photovoltaikanlage + Warmwasserspeicher
. Diebstahlsicherungssystem, Glasfaser, individueller Satellit
. Möglichkeit eines überdachten Tiefgaragenstellplatzes
Ideal für alle, die kühle Sommerluft, helles Licht und einen direkten Meerblick genießen möchten, ohne dafür ein Penthouse-Niveau zu erreichen - dies ist der perfekte Kompromiss.

Appartement au 2e étage - Exposition nord-est
Première rangée Mer - Type A3/A4 - environ 72 m²
Front de mer de San Benedetto del Tronto
Appartement au deuxième étage avec vue mer frontale et exposition nord-est :
Soleil direct le matin, lumière vive toute la journée, fraîcheur naturelle en été, vue imprenable sur le front de mer et la mer Adriatique sans obstacles.
Caractéristiques principales
. Surface commerciale d'environ 72 m²
. Terrasse habitable face à la mer : environ 34 m² (2,5 m de profondeur, parapet en verre extra-clair)
. Pièce de vie ouverte avec cuisine ouverte et double porte-fenêtre coulissante donnant sur la terrasse
. Une chambre double et une chambre simple (toutes deux avec un espace placard mural complet)
. Deux salles de bains (l'une avec une douche de 90 x 120 pouces, l'autre avec une douche et un raccordement pour laveuse/sécheuse)
. Couloir de nuit séparé de l'espace de vie
Pourquoi le restaurant Northeast au 2e étage est-il une perle rare ?
. Dimanche de 6h30 à 13h-14h (idéal pour le petit-déjeuner et le déjeuner en terrasse)
. Après-midi et soirée à l'ombre naturelle terrasse toujours agréable à vivre même lors des journées les plus chaudes de juillet/août
. Vue imprenable sur la mer (aucun bâtiment en face) et vue sur les palmiers du front de mer
Au deuxième étage, vous êtes déjà suffisamment en hauteur pour dominer la promenade et la plage, mais assez près pour entendre la mer.
Équipement inclus (clé en main - Classe A4)
. Revêtement de sol au choix : grès cérame Marazzi Mystone 75×75 ou lames imitation bois Gardenia 16×100
. Fenêtres en PVC anthracite à double vitrage à faible émissivité et remplissage au gaz argon
. Volets roulants motorisés centralisés
. Chauffage et climatisation par le sol
. Déshumidification intégrée + VMC avec récupération de chaleur
. Bticino Living Now : domotique (éclairage, climatisation, volets via smartphone)
. 2 kW de capacité photovoltaïque dédiée + stockage d'eau chaude sanitaire
. Système antivol, fibre optique, satellite individuel
. Possibilité d'espace de stationnement souterrain couvert
Idéal pour ceux qui recherchent la fraîcheur de l'air estival, une lumière vive et une vue imprenable sur la mer sans pour autant se ruiner, c'est le compromis parfait.

Apartamento en el segundo piso - Orientación noreste
Primera Fila Mar - Tipo A3/A4 - aproximadamente 72 m²
Paseo marítimo de San Benedetto del Tronto
Apartamento en segundo piso con vista frontal al mar y exposición noreste:
Sol directo por la mañana, luz brillante todo el día, frescor natural en verano, vistas abiertas al paseo marítimo y al mar Adriático sin obstáculos.
Características principales
. Superficie aproximada de local comercial 72 m2
. Terraza habitable frente al mar: aproximadamente 34 m2 (2,5 m de profundidad, parapeto de cristal extraclaro)
. Sala de estar de espacio abierto con cocina abierta y puerta corrediza de vidrio doble a la terraza.
. Un dormitorio doble y un dormitorio individual (ambos con armarios empotrados de pared completa)
. Dos baños (uno con ducha de 90x120, el otro con ducha + conexión para lavadora/secadora)
. Pasillo de noche separado de la sala de estar.
Por qué Northeast en el segundo piso es una perla rara
. Domingo desde las 6.30h hasta las 13-14h (perfecto para desayunar y comer en la terraza)
. Tarde y noche en sombra natural terraza siempre habitable incluso en los días más calurosos de julio/agosto
. Vista frontal completa al mar (sin edificios al frente) y vista a las palmeras en el paseo marítimo.
. En el 2º piso ya estás lo suficientemente alto para dominar el paseo marítimo y la playa, pero lo suficientemente cerca para escuchar el mar.
Equipo incluido (todo llave en mano - Clase A4)
. Pavimento a elegir: gres Marazzi Mystone 75×75 o lamas efecto madera Gardenia 16×100
. Ventanas de PVC antracita con doble acristalamiento de baja emisividad + gas argón
. Persianas motorizadas centralizadas
. Calefacción y refrigeración por suelo radiante
. Deshumidificación integrada + CMV con recuperación de calor
. Domótica Bticino Living Now (luces, climatización, persianas mediante smartphone)
. 2 kW de energía fotovoltaica dedicada + almacenamiento de agua caliente
. Sistema antirrobo, fibra óptica, satélite individual.
. Posibilidad de plaza de parking subterránea cubierta.
Ideal para quienes buscan aire fresco de verano, luz brillante y una vista frontal al mar sin gastar precios de nivel penthouse, este es el compromiso perfecto.