Lantställe 6 sovrum, 396 m²

Arcevia, Ancona (provins)

TRA LE COLLINE DI ARCEVIA
A Ripalta, piccolo borgo nel territorio di Arcevia, Villa Manuela si trova in una bella posizione panoramica, circondata dal verde e dal paesaggio aperto delle colline marchigiane. Lo sguardo attraversa uliveti, campi coltivati e colline che cambiano colore con le stagioni. Intorno alla casa, un grande terreno racconta ancora una campagna autentica e produttiva, curata negli anni e ricca di ulivi, alberi da frutto e coltivazioni.
La proprietà si raggiunge comodamente attraverso una strada asfaltata che passa accanto alla casa: una caratteristica che rende l’accesso semplice in ogni stagione, senza rinunciare alla tranquillità della campagna, poiché si tratta di una strada locale percorsa soltanto da poche auto durante la giornata. Un luogo dove vivere a contatto con la natura, con tanto spazio e una splendida vista sulla campagna.

UNA CASA COMPLETAMENTE RICOSTRUITA
Villa Manuela è stata completamente ricostruita a partire dal 2011, con lavori terminati nel 2018, partendo dalle fondazioni. Non si tratta quindi del semplice recupero di una vecchia casa di campagna: l’edificio è stato rifatto integralmente secondo criteri antisismici e con particolare attenzione all’isolamento e al comfort abitativo.
La costruzione dispone di fondazioni nuove, vespaio, cappotto termico e isolamento, caratteristiche importanti per chi cerca il fascino della campagna marchigiana senza rinunciare alla qualità di una costruzione recente.
Il riscaldamento è alimentato a GPL; nella taverna è presente anche una stufa a legna ed è già stata realizzata la predisposizione per una stufa a pellet.
La casa è in classe energetica A1.

UNA TERRA RICCA E PRODUTTIVA
Il terreno è uno dei grandi punti di forza di Villa Manuela. Dei circa 25.360 mq complessivi, 13.000 mq sono destinati a oliveto con 375 piante di olivo, mentre circa 8.000 mq sono seminativi.
La proprietà ospita inoltre numerosi alberi da frutto: peri, meli, prugni, albicocchi, mandorli, fichi e melograni, oltre a una carciofaia, una piccola tartufaia e una piccola vigna. Al di sotto dell’oliveto si trova anche una zona di bosco. Un terreno ricco e vario, da vivere e coltivare, capace di offrire prodotti diversi durante le stagioni e particolarmente interessante anche per chi desidera affiancare alla casa un progetto agricolo o ricettivo.

IL LAGHETTO E L’IMPIANTO DI IRRIGAZIONE
All’interno della proprietà si trova un laghetto recintato di circa 11 x 30 metri, popolato da carpe, alcune delle quali vivono qui da circa vent’anni.
Un piccolo ecosistema ormai parte integrante della proprietà, ma anche una risorsa concreta e preziosa.
Dal laghetto parte infatti l’impianto di irrigazione che raggiunge il frutteto e la corte della casa, un elemento particolarmente importante per la gestione del verde e delle coltivazioni.

IL GIARDINO E LA VISTA
Intorno alla casa il giardino è maturo e piacevole, con grandi gelsi, chiamati qui anche mori, che da molti anni fanno parte di Villa Manuela e nelle giornate più calde creano bellissime zone d’ombra dove fermarsi e godersi il verde e il panorama.
Forse è soltanto il silenzio della campagna, forse è l’ombra di un grande albero nelle giornate d’estate. Ma ci piace pensare che alcune case custodiscano anche queste piccole storie, invisibili nelle planimetrie eppure parte della loro anima.

IL PIANO TERRA
L’ingresso divide naturalmente la casa in due parti. Sulla destra troviamo una grande e luminosa cucina-taverna con una bella cucina in muratura, un ambiente accogliente e conviviale collegato allo spazio esterno coperto, perfetto per pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione.
Accanto si trova un bellissimo locale di sgombero con una grande finestra affacciata sul giardino. Uno spazio versatile e luminoso che può facilmente diventare uno studio, una piccola SPA, un laboratorio o uno spazio creativo. E non poteva mancare il tradizionale forno a legna, perfetto per preparare pane, pizza e ottimi piatti della tradizione. Questa parte della casa è completata da una lavanderia con bagno.
A sinistra dell’ingresso troviamo invece una camera, una seconda camera utilizzabile anche come studio, un bagno e il garage.

IL PIANO PRIMO
Al primo piano, l’organizzazione degli ambienti permette una naturale suddivisione degli spazi in due appartamenti, entrambi caratterizzati da soffitti con travi in legno e pianelle, tipici delle case di campagna marchigiane.Una parte è composta da cucina-soggiorno, due camere e un bagno; l’altra dispone di cucina, studio-soggiorno, due camere e un bagno.
La casa dispone già di tre caldaie separate, che consentono una gestione autonoma delle diverse parti dell’immobile. La suddivisione degli spazi rende Villa Manuela interessante anche per chi desidera avviare un’attività ricettiva nelle Marche, con la possibilità di riservare agli ospiti ambienti indipendenti mantenendo una parte della casa per uso privato.

L’ANNESSO
Completa la proprietà un annesso ottimamente ricostruito in cemento armato, composto da garage, magazzino e una cantina al piano interrato. La cantina è ideale per conservare olio, vino e prodotti della terra, soprattutto in un territorio come quello di Arcevia, dove vigneti, oliveti e produzioni agricole di qualità fanno parte del paesaggio e della tradizione.

VILLA MANUELA
Una proprietà nelle colline marchigiane dove la qualità della costruzione, la ricchezza del terreno e la versatilità degli spazi permettono di immaginare modi diversi di viverla: come casa per tutto l’anno, come luogo da condividere con famiglia e amici oppure come interessante progetto di ospitalità.

SCOPRI ARCEVIA
Ci troviamo nel polmone verde delle Marche: il territorio di Arcevia con la sua bellissima campagna, la Natura incontaminata, a volte selvaggia. All’interno di questa enorme area si sviluppa il Parco Naturale Gola della Rossa, oasi di Natura rigogliosa e intatta. Arcevia, con i suoi nove castelli, offre al turista una variegata scelta tra cultura, benessere e relax. Il mare di Senigallia, con la sua rinomata spiaggia di velluto, dista tra i 30 e i 35 chilometri, a seconda che ci si trovi nel centro di Arcevia o in uno dei suoi piccoli borghi medievali.