Villa 7 sovrum, 387 m²

Venegono Superiore, Varese (provins)

Prestigiosa villa singola in classe energetica A4, situata in una tranquilla zona residenziale immersa nel verde e confinante con il Parco Pineta. La posizione è particolarmente strategica: a circa 20 km dal Lago di Como e dal Lago di Varese, altrettanti dal confine svizzero, 30 km dal Lago Maggiore e 35 km da Lugano. Una soluzione esclusiva che coniuga comfort abitativo, efficienza energetica e la vicinanza ai più rinomati laghi e località turistiche e naturalistiche a livello mondiale.

L’immobile, edificato su di un’altura, nasceva come villa bifamiliare ma, pur mantenendo la possibilità di essere suddiviso in due unità indipendenti con ingressi carrai e pedonali separati, è stato trasformato in un’unica residenza di prestigio.

Al piano rialzato, accessibile da una scenografica terrazza panoramica circa 70mq, si sviluppa la zona giorno con soggiorno e cucina in ambiente unico, un ampio locale studio con ingresso diretto dalla zona living, una camera matrimoniale dotata di bagno en suite con box doccia, cabina armadio e accesso alla terrazza, due camere doppie e un bagno padronale anch’esso con box doccia.
Tramite scala interna si raggiunge il piano terra, in parte seminterrato, che rappresenta il naturale proseguimento dell’abitazione: qui si trovano un ulteriore zona giorno con soggiorno e cucina a vista con uscita diretta sul giardino, uno studio, una camera matrimoniale, due camere doppie e due bagni padronali con sanitari sospesi e box doccia a filo pavimento. Il piano terra è in fase di ultimazione delle finiture.

L’area esterna, di oltre 2.000 mq, circonda la villa offrendo ampi spazi verdi e garantendo privacy e tranquillità. La conformazione collinare del terreno regala un giardino movimentato, in parte in pendenza, ideale per chi desidera personalizzare l’outdoor con zone relax o spazi dedicati al verde ornamentale. La proprietà dispone inoltre di un doppio accesso pedonale e carraio, con entrate sia da Via del Fante che da Via Don Vismara, a conferma della massima comodità e riservatezza. A completare la soluzione, un ampio box quadruplo in larghezza, ideale per ospitare comodamente più veicoli e offrire ulteriore spazio di deposito.

Dotato delle più moderne tecnologie per garantire comfort e massima efficienza energetica, l'immobile gode di un riscaldamento a pavimento RDZ, presente anche nel vano scale, impianto fotovoltaico monocristallino tedesco Aleo da 6kw, pompa di calore Samsung EHS TDM con accumulo di acqua calda e 4 unità interne (due per piano) per servire in modo ottimale entrambi i livelli. Completa la dotazione il sistema di ventilazione meccanica controllata e la domotica BTicino, per la gestione intelligente della casa.
Gli avvolgibili in alluminio con poliuretano HD interno e l’isolamento della soletta del sottotetto mediante schiumatura in poliuretano da 18 cm assicurano un’elevata coibentazione termica e acustica, rendendo la villa una soluzione all’avanguardia e totalmente in classe A4.
La villa è stata realizzata con materiali di alto pregio che ne esaltano l’eleganza e la modernità: pavimenti Sant’Agostino Natural Honey, infissi in triplo vetro Idealfenster per garantire isolamento termico e acustico di eccellenza e porte interne Ferrero Legno modello Suite 22, sinonimo di design e qualità artigianale. Dettagli che confermano il carattere prestigioso e ricercato di questa residenza.

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