Villa 3 sovrum, 249 m²

Sesto Calende, Varese (provins)

Lago Maggiore

We are pleased to offer for sale the bare ownership of a detached villa located in Lisanza, a charming hamlet of Sesto Calende, set in a dominant and panoramic position overlooking Lake Maggiore.

Built in the late 1980s and carefully maintained over the years, the property offers an internal surface of approximately 250 square meters and is arranged over three above-ground levels. The estate is completed by a private garage and a private garden with automatic irrigation system, offering ample outdoor space and the possibility of creating a panoramic infinity pool.

From a technical standpoint, the villa features a heating system with an oil-fired boiler installed in 1988, remotely manageable, wooden window frames with double glazing, clinker flooring, and an anti-theft alarm system.

The residence enjoys a truly privileged location with breathtaking views stretching across Lake Maggiore, the historic Rocca di Angera, and the majestic Monte Rosa mountain range, offering spectacular scenery throughout the year. The main entrance is located on the upper level of the house, a design choice that immediately enhances the brightness and the panoramic character of the living area.
The main living floor features a welcoming living room with a fireplace, opening onto a panoramic terrace where the view extends across the waters of Lake Maggiore and the surrounding landscape. The separate kitchen and a guest bathroom complete this level.
The floor below hosts the sleeping area, consisting of three bedrooms, including a spacious master bedroom. All rooms enjoy direct access to a panoramic balcony running along the façade. This level also includes two bathrooms, one equipped with a bathtub and the other with a shower, as well as a convenient external storage room.
The lowest level of the villa is dedicated to leisure and service areas. Here one finds a charming tavern with warm wooden finishes, enriched by a distinctive porthole-style window overlooking the lake, creating a unique visual frame of the surrounding landscape. This level also includes an additional bathroom with laundry area, technical rooms with boiler and autoclave, and exterior spaces housing the oil tank.
A particularly attractive feature of the property is the presence of an independent suite, currently used as a study and music room. The space is enhanced by a large panoramic window that gives the sensation of having the lake directly inside the room, making it ideal as a creative studio, professional office, or guest accommodation.
The private garden surrounds the villa and offers generous outdoor space, with the additional possibility of building an infinity pool overlooking the lake, further enhancing the unique panoramic setting.

The property is located in a quiet and residential environment surrounded by greenery, yet remains well connected to essential services and major transport routes. Within a few minutes it is possible to reach the main harbors and destinations of Lake Maggiore, while Milan Malpensa International Airport is only about 30 minutes away. The city of Milan can be reached in approximately one hour by car, making the property particularly appealing for those wishing to combine lakeside living with professional commitments in the city.

The sale of the bare ownership represents a compelling investment opportunity to secure a valuable property in one of the most sought-after areas of Lake Maggiore. Thanks to its generous spaces, functional layout, and extraordinary panoramic views, the villa is perfectly suited both as a future primary residence and as an exclusive second home in a refined lakeside setting overlooking Lake Maggiore, Rocca di Angera, and Monte Rosa.

Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

- For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39.345. 4639511 or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Zum Verkauf steht das bloße Eigentum einer freistehenden Villa in Lisanza, einem charmanten Ortsteil von Sesto Calende, in dominanter und panoramischer Lage mit Blick auf den Lago Maggiore.

Die Ende der 1980er Jahre errichtete und stets sorgfältig gepflegte Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 250 Quadratmetern und erstreckt sich über drei oberirdische Etagen. Zur Immobilie gehören außerdem eine private Garage sowie ein Privatgarten mit automatischer Bewässerungsanlage, der ausreichend Platz bietet und die Möglichkeit eröffnet, einen Panorama-Infinity-Pool zu realisieren.

Technisch ist die Villa mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1988, die auch aus der Ferne steuerbar ist, Holzfenstern mit Doppelverglasung, Klinkerböden sowie einer Alarmanlage ausgestattet.

Die Residenz genießt eine außergewöhnlich privilegierte Lage mit einem weiten Ausblick über den Lago Maggiore, die historische Rocca di Angera und das beeindruckende Monte-Rosa-Massiv, wodurch sich zu jeder Jahreszeit faszinierende Landschaftsbilder eröffnen. Der Haupteingang befindet sich im obersten Geschoss der Villa – eine architektonische Entscheidung, die den Panoramablick und die Helligkeit des Wohnbereichs besonders zur Geltung bringt.
Auf dieser Ebene befindet sich der Wohnbereich mit einem eleganten Wohnzimmer und Kamin, das auf eine Panoramaterrasse führt, von der sich ein spektakulärer Blick über den See und die umliegende Landschaft eröffnet. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche und ein Gäste-WC.
Eine Etage tiefer liegt der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Panoramabalkon, der entlang der Fassade verläuft. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie ein praktischer externer Abstellraum.
Im untersten Geschoss der Villa befinden sich die Freizeit- und Serviceräume. Hier liegt eine charakteristische Taverne mit warmen Holzverkleidungen, die durch ein besonderes Bullaugenfenster mit Seeblick bereichert wird und den Blick auf die Landschaft wie ein lebendiges Bild einfängt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Waschküche, die technischen Räume mit Heizkessel und Autoklav sowie Außenbereiche mit dem Öltank.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist eine unabhängige Suite, die derzeit als Arbeits- und Musikzimmer genutzt wird. Der Raum wird durch ein großes Panoramafenster geprägt, das das Gefühl vermittelt, den See direkt im Zimmer zu haben. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Atelier, Büro oder Gästebereich.
Der private Garten, der die Villa umgibt, bietet großzügige Außenflächen und ermöglicht die Realisierung eines Infinity-Pools mit Blick auf den See, wodurch das außergewöhnliche Panorama noch stärker zur Geltung kommt.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, ist jedoch gleichzeitig gut an Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen angebunden. Die wichtigsten Häfen und Orte des Lago Maggiore sind in wenigen Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen Mailand Malpensa nur etwa 30 Minuten entfernt liegt. Auch Mailand ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für all jene macht, die das Leben am See mit beruflichen Verpflichtungen in der Stadt verbinden möchten.

Der Verkauf des bloßen Eigentums stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, um sich langfristig eine wertvolle Immobilie in einer der begehrtesten Lagen am Lago Maggiore zu sichern. Dank der großzügigen Räume, der funktionalen Raumaufteilung und der außergewöhnlichen Aussicht eignet sich die Villa sowohl als zukünftiger Hauptwohnsitz als auch als exklusive Zweitresidenz in einer hochwertigen Wohnlage mit Blick auf den Lago Maggiore, die Rocca di Angera und den Monte Rosa.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Nous proposons à la vente la nue-propriété d’une villa indépendante située à Lisanza, dans la commune de Sesto Calende, en position dominante et panoramique sur le lac Majeur.

Construite à la fin des années 1980 et soigneusement entretenue au fil du temps, la propriété offre une surface intérieure totale d’environ 250 mètres carrés et se développe sur trois niveaux hors sol. La propriété est complétée par un garage privé, un jardin avec système d’irrigation automatique ainsi que de généreux espaces extérieurs offrant la possibilité de créer une piscine panoramique.

Sur le plan technique, la villa dispose d’un chauffage assuré par une chaudière au fioul installée en 1988 et pouvant également être pilotée à distance, de menuiseries en bois avec double vitrage, de sols en klinker ainsi que d’un système d’alarme antivol.

La résidence bénéficie d’une situation privilégiée et particulièrement remarquable, avec une vue dégagée embrassant le lac Majeur, la Rocca di Angera et le profil majestueux du Monte Rosa. Ce panorama exceptionnel offre des perspectives d’une grande beauté en toute saison. L’entrée principale se trouve au niveau supérieur de la villa, un choix architectural permettant de mettre immédiatement en valeur la luminosité des espaces et la spectaculaire ouverture du panorama depuis la pièce de vie.

Le niveau consacré à la vie quotidienne accueille un élégant séjour agrémenté d’une cheminée et ouvert sur une terrasse panoramique depuis laquelle le regard embrasse l’ensemble du golfe du lac. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, est complétée par des toilettes de service.

Au niveau inférieur se trouve l’espace nuit, composé de trois chambres, dont une spacieuse chambre double. Toutes bénéficient d’un accès direct à un balcon panoramique courant le long de la façade. Ce même niveau comprend deux salles de bains, l’une équipée d’une baignoire et l’autre d’une douche, ainsi qu’un pratique débarras extérieur.

Le niveau inférieur de la villa est consacré aux espaces de convivialité et de service. Il accueille une charmante taverne aux chaleureuses finitions en bois, rendue particulièrement singulière par un hublot offrant une vue sur le lac et cadrant le paysage comme un véritable tableau naturel. Ce niveau comprend également une salle de bains supplémentaire avec espace buanderie, les locaux techniques avec chaudière et surpresseur, ainsi que les espaces extérieurs dédiés à la cuve à fioul.

La propriété bénéficie également d’une suite indépendante, actuellement utilisée comme bureau et salle de musique. Cet espace est sublimé par une grande baie vitrée panoramique donnant l’impression que le lac pénètre directement dans la pièce. Il pourrait ainsi être facilement aménagé en atelier créatif, bureau professionnel ou chambre d’amis.

Le jardin privé entoure la villa et offre de nombreuses possibilités de personnalisation, notamment la possibilité concrète de réaliser une piscine à débordement qui permettrait de mettre encore davantage en valeur la vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes environnantes.

La situation de la propriété conjugue tranquillité et praticité. Le quartier est résidentiel, verdoyant et préservé, tout en bénéficiant d’une excellente connexion avec les principaux services et axes de communication. Les ports et les localités les plus renommées du lac Majeur sont accessibles en quelques minutes, tandis que l’aéroport international de Milan-Malpensa se trouve à environ trente minutes. Milan est également facilement accessible en environ une heure de voiture, faisant de cette villa une propriété particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent profiter de la vie au bord du lac tout en conservant une proximité avec la capitale lombarde.

La vente en nue-propriété représente une opportunité d’investissement rare permettant d’acquérir, à terme, une résidence de grande valeur dans l’un des secteurs les plus recherchés du lac Majeur. Grâce à ses volumes généreux, à la distribution fonctionnelle de ses espaces et à son panorama d’une remarquable puissance scénographique, la villa se prête aussi bien à devenir une future résidence principale qu’une élégante maison secondaire, immergée dans la quiétude du lac et offrant un cadre naturel exceptionnel embrassant le lac Majeur, la Rocca di Angera et le Monte Rosa.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.