Villa 4 sovrum, 340 m²

Sesto Calende, Varese (provins)

Lago Maggiore

Villa d’epoca ristrutturata in Classe A2 – Sesto Calende

Nel cuore di Sesto Calende, a due passi dal Lago Maggiore, sorge questa splendida villa d’inizio ’900 completamente ristrutturata nel 2022, che coniuga il fascino architettonico del passato con le più avanzate tecnologie di comfort e sostenibilità.

Circondata da un giardino privato di circa 1.150 mq, la proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie interna complessiva di oltre 340 mq, oltre a balconi, cantina e sottotetto.

Spazi abitativi
Al piano terra, gli ambienti ampi e luminosi si distribuiscono tra un raffinato soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, salotto, studio, bagno di servizio e lavanderia.
Al piano primo, la zona notte offre grande comfort con una suite padronale dotata di camino bifacciale, bagno privato e cabina armadio, una camera doppia con bagno en suite e balcone, una seconda camera doppia con ampio terrazzo, una camera singola e un ulteriore bagno.

Caratteristiche tecniche e impiantistiche
L’intervento di ristrutturazione è stato totale, con rifacimento integrale di solai, tetto, facciate e impianti, isolamento termico di ultima generazione e finiture pregiate.
La villa è ora in Classe Energetica A2, grazie a un impianto ibrido con pompa di calore da 12 kW e caldaia Immergas 32 kW, pannelli fotovoltaici da 6.8 kW con accumulo da 20 kWh, solare termico con doppio pannello ed accumulo da 300 litri, ventilazione meccanica controllata e domotica completa Bticino.
Tra le dotazioni: serramenti triplo vetro con persiane motorizzate integrate, impianto antizanzare perimetrale, addolcitore, osmosi inversa, sistema di sicurezza video perimetrale su cloud, carraio e cancelletto elettrici, illuminazione giardino e sottogronda, impianto dati cablato in ogni stanza e rete Wi‑Fi estesa.
Completano la proprietà una cantina di 39 mq e un sottotetto di pari superficie del piano superiore, accessibile con botola elettrica e perfettamente isolato.

Un equilibrio perfetto tra eleganza e tecnologia
Questa villa unica nel suo genere preserva le linee e lo spirito architettonico di una dimora dei primi del ’900, reinterpretandole con materiali e soluzioni impiantistiche di massimo livello. Ideale per chi desidera vivere in un contesto signorile, moderno ed efficiente, senza rinunciare al fascino della tradizione.
E' possibile realizzare una splendida piscina in giardino ed eventualmente usufruire del piano casa per ampliamento.

Link per visita video

https://www.salvatoresorrentino.com/VideoVilla-mini.mp4

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ASTENERSI AGENZIE

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