Villa 14 sovrum, 500 m²

Montegrino Valtravaglia, Varese (provins)

Just a short distance from **Lake Maggiore, on the Luino side of the lake**, in a peaceful setting surrounded by greenery, we are pleased to offer for sale this interesting property comprising an **agricultural business and an established Bed & Breakfast**.

The location is one of the property's main strengths: surrounded by nature and the tranquillity of the countryside, while at the same time being **conveniently close to Luino**, which can be reached easily, as can all the main services and amenities.

The property consists of a **central building**, with the ground floor dedicated to the restaurant business.

The premises include a **large and welcoming dining room**, enhanced by a characteristic **exposed-stone arch**, a functional kitchen and two separate bathrooms for men and women.

Completing this area is a **large covered porch**, ideal for enjoying lunches and dinners outdoors and offering guests a pleasant experience surrounded by greenery and the tranquillity of the setting.

On the **first floor**, accessible via a convenient internal staircase, is the area dedicated to the **Bed & Breakfast**. Here there is a **spacious lounge**, ideal for welcoming guests and serving breakfast, as well as **five tastefully furnished bedrooms**.

Each bedroom has a **private bathroom and air conditioning**, ensuring guests comfort and privacy throughout their stay.

On the **lower ground floor**, there is a large, renovated **cellar featuring beautiful exposed-stone walls**.

This charming and atmospheric space is ideal for hosting **wine tastings, aperitifs and private events**, offering guests a unique experience in an authentic and elegant setting.

Part of the property is still **available to be customised and developed according to the new owner's requirements**, offering interesting opportunities to expand the existing business.

The available spaces could be used to create **additional bedrooms for the existing Bed & Breakfast** or to develop **independent apartments for holiday rentals**, further increasing the property's accommodation capacity and income potential.

The property also includes a **stable and a recently built agricultural shelter**, currently used as storage for agricultural machinery.

Thanks to its generous dimensions and versatility, the shelter could easily be adapted for other purposes, such as creating an **attractive barbecue area**, a convivial space for guests or an ideal venue for **events and special occasions** surrounded by nature.

The property is set within approximately **4,500 sq m of land**, providing extensive green areas and a variety of possibilities for use.

The grounds also include a **vegetable garden and a blueberry plantation**, further enhancing the property's agricultural character and authentic connection with the surrounding countryside.

This is a **particularly interesting opportunity for those looking to invest in and further develop an established business**, making the most of the existing spaces and the property's many possibilities.

An ideal opportunity for anyone dreaming of **living and working close to nature**, combining hospitality, catering and agriculture, while still enjoying convenient connections, proximity to **Lake Maggiore** and the many attractions of the surrounding area.

Nur wenige Minuten vom **Lago Maggiore, am luinesischen Seeufer**, entfernt, in einer ruhigen und von viel Grün umgebenen Lage, bieten wir eine interessante Immobilie zum Verkauf an, bestehend aus einem **landwirtschaftlichen Betrieb mit Bed & Breakfast**.

Die Lage stellt einen der größten Pluspunkte dieser Immobilie dar: Eingebettet in die Natur und die Ruhe des Hinterlandes, ist sie gleichzeitig **bequem in der Nähe von Luino** gelegen. Luino ist schnell erreichbar, ebenso wie alle wichtigen Dienstleistungen und Einrichtungen.

Das Anwesen besteht aus einem **zentralen Gebäude**, dessen Erdgeschoss den Gastronomiebereich beherbergt.

Hier befinden sich ein **großer und einladender Speisesaal**, der durch einen charakteristischen **Steinbogen** bereichert wird, eine funktionale Küche sowie zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren.

Ergänzt wird dieser Bereich durch eine **großzügige überdachte Terrasse**, die sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien eignet und den Gästen ein angenehmes Ambiente inmitten der Natur und der Ruhe der Umgebung bietet.

Im **ersten Obergeschoss**, das über eine komfortable Innentreppe erreichbar ist, befindet sich der Bereich des **Bed & Breakfast**. Hier stehen ein **großzügiger Aufenthaltsraum**, der zum Empfang der Gäste und für das Frühstück genutzt werden kann, sowie **fünf geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer** zur Verfügung.

Jedes Zimmer verfügt über ein **eigenes Badezimmer und eine Klimaanlage** und bietet den Gästen somit Komfort und Privatsphäre während ihres Aufenthalts.

Im **Untergeschoss** befindet sich ein großzügiger, renovierter **Kellerraum mit charakteristischen Natursteinmauern**.

Dieser authentische und besonders stimmungsvolle Raum eignet sich hervorragend für **Weinverkostungen, Aperitifs und Veranstaltungen** und bietet den Gästen ein einzigartiges Erlebnis in einer charmanten Atmosphäre.

Ein Teil der Immobilie ist noch **individuell gestaltbar** und bietet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung und Weiterentwicklung der bestehenden Tätigkeit.

Die vorhandenen Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für die Realisierung von **weiteren Gästezimmern für das bestehende Bed & Breakfast** oder für die Schaffung von **Ferienwohnungen**, wodurch das Beherbergungsangebot und das Entwicklungspotenzial der Immobilie erweitert werden können.

Zum Anwesen gehören außerdem ein **Stall** sowie ein **neu errichteter Unterstand**, der derzeit als Abstellfläche für landwirtschaftliche Fahrzeuge genutzt wird.

Dank seiner großzügigen Flächen und seiner Vielseitigkeit bietet der Unterstand auch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die Einrichtung eines **attraktiven Grillbereichs**, eines geselligen Bereichs für die Gäste oder einer besonderen Location für **Veranstaltungen und private Feiern** inmitten der Natur.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch etwa **4.500 m² Grundstücksfläche**, die das Gebäude umgeben und großzügige Grünflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein **Gemüsegarten und eine Heidelbeerplantage**, die den landwirtschaftlichen und authentischen Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreichen.

Diese Immobilie stellt eine **besonders interessante Gelegenheit für alle dar, die in eine bereits bestehende Tätigkeit investieren und diese weiterentwickeln möchten**, indem sie die vorhandenen Flächen und die vielfältigen Möglichkeiten des Anwesens optimal nutzen.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die davon träumen, **inmitten der Natur zu leben und zu arbeiten** und dabei Gastgewerbe, Gastronomie und Landwirtschaft miteinander zu verbinden – ohne auf eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum **Lago Maggiore** und die zahlreichen Attraktionen der Region verzichten zu müssen.