LOMBARDY - LUINO (VA) - Via Cervinia
SEMI-DETACHED VILLA WITH LAKE VIEW AND INTERESTING BUILDING POTENTIAL
Situated in one of the most exclusive and panoramic positions of Luino, a few minutes from the city centre and the Swiss border, immersed in the quiet of a hilly residential area, we offer for sale a unique and notable property: a SEMI-DETACHED VILLA enhanced by a SPECTACULAR VIEW OF LAKE MAGGIORE and a large living area, a LAND and a COMMERCIAL WORKSHOP, both WITH FURTHER BUILDING POTENTIAL
The residence is divided into two independent apartments, each approximately 160 square meters, designed for maximum comfort and livability. Both units are in excellent condition, equipped with independent heating systems and excellent exposure.
The ground floor features a comfortable and modern living area, comprising a living room and eat-in kitchen, with direct access to a covered porch of approximately 40 square meters and the surrounding garden, all with spectacular lake views. A large hallway separates the three bedrooms and two bathrooms, offering the perfect amount of privacy and functionality.
The upper floor, accessed via a separate external staircase, houses a second apartment featuring a warm and welcoming living area, embellished with an elegant fireplace, a mezzanine, and exposed beams, all complemented by breathtaking panoramic views of Lake Maggiore. The living area includes a spacious living room, an eat-in kitchen, and a dining area, all opening onto approximately 35 square meters of balconies. The sleeping area comprises two spacious bedrooms, a walk-in closet, and two bathrooms.
In the basement, the property features a cellar of approximately 120 m2, currently used as a storage area, but with excellent potential for redevelopment.
A building adjacent to the villa, currently used as a workshop with an office and bathroom, extends over approximately 270 square meters on a single level. It can be converted into two residential units on the upper floor and garages on the lower level, thus significantly expanding the residential offering.
Also on the ground floor are two garages overlooking the lake, currently used as storage.
Thanks to their privileged location and direct access to the garden, they can be transformed into a refined glass veranda or a panoramic outdoor area.
The property's land, which extends over approximately 3,300 square meters, features a gentle slope. The highest portion is buildable according to the Land Management Plan, offering the possibility of constructing a new residence of approximately 250 square meters, with an even more privileged view of the lake.
This property represents a rare opportunity on the market: a spacious and independent semi-detached residence, a highly valuable home combining elegance, generous spaces, and an enviable lake view, located in one of the most sought-after locations on Lake Maggiore.
Perfect both as a private residence and as a prestigious investment, it offers diverse and numerous development possibilities.
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LOMBARDIA - LUINO (VA) - Via Cervinia
VILLA BIFAMILIARE CON VISTA LAGO E INTERESSANTE POTENZIALE EDIFICATORIO
Situata in una delle posizioni più esclusive e panoramiche di Luino, a pochi minuti dal centro cittadino e dal confine con la Svizzera, immersa nella quiete di una zona residenziale collinare, proponiamo in vendita una proprietà unica e di notevole interesse: una VILLA BIFAMILIARE valorizzata da una VISTA SPETTACOLARE SUL LAGO MAGGIORE e da un'ampia metratura abitativa, un TERRENO e un LABORATORIO COMMERCIALE, entrambi CON ULTERIORI POTENZIALITA' EDIFICATORIE
La residenza è suddivisa in due appartamenti indipendenti, ciascuno di circa 160 mq, progettati per garantire il massimo comfort e vivibilità. Entrambe le unità abitative sono in ottimo stato di manutenzione, dotate di impianti termo autonomi e di un'ottima esposizione.
Il piano terra ospita una comoda e moderna zona living che comprende un soggiorno e una cucina abitabile, con accesso diretto a un portico coperto di circa 40 mq e al giardino circostante, il tutto con vista lago spettacolare. Un ampio disimpegno separa le tre camere da letto e i due bagni, offrendo la giusta privacy e funzionalità.
Il piano superiore, accessibile tramite una scala esterna indipendente, accoglie un secondo appartamento che si distingue per la sua zona living calda e accogliente, impreziosita da un elegante camino, un soppalco e travi a vista, il tutto arricchito da una vista panoramica mozzafiato sul Lago Maggiore. La zona giorno include un ampio soggiorno, una cucina abitabile e una zona pranzo, con affacci diretti su balconi di circa 35 mq. La zona notte è composta da due spaziose camere da letto, una cabina armadio e due bagni.
Al piano interrato, la proprietà dispone di una cantina di circa 120 mq, attualmente utilizzata come deposito, ma con ottime possibilità di riqualificazione.
Un fabbricato adiacente alla villa, attualmente adibito a laboratorio con ufficio e bagno, si estende su circa 270 mq su un unico livello, con la possibilità di essere riconvertito in due unità abitative al piano superiore e autorimesse al piano inferiore, ampliando così notevolmente l'offerta residenziale.
Sempre al piano terra si trovano due autorimesse affacciate verso il lago, attualmente utilizzate come deposito.
Grazie alla loro posizione privilegiata e all'accesso diretto al giardino, possono essere trasformate in una raffinata veranda con vetrate o in una zona dehor panoramica.
Il terreno di proprietà, che si sviluppa su circa 3.300 mq di superficie, presenta una leggera pendenza. La parte più elevata è edificabile secondo il Piano di Governo del Territorio, offrendo la possibilità di costruire una nuova residenza di circa 250 mq, con una vista ancora più privilegiata sul lago.
Questa proposta immobiliare rappresenta un'opportunità rara sul mercato, una residenza bifamiliare ampia e indipendente, una dimora di grande valore che combina eleganza, spazi generosi e un'invidiabile vista lago, situata in una delle località più ricercate del Lago Maggiore.
Perfetta sia come residenza privata che come investimento di prestigio, offre diverse e numerose possibilità di sviluppo.
LOMBARDEI - LUINO (VA) - Via Cervinia
DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SEEBLICK UND INTERESSANTEM BAUPOTENZIAL
In einer der exklusivsten und panoramischsten Lagen von Luino, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und der Schweizer Grenze entfernt, eingebettet in die Ruhe eines hügeligen Wohngebiets, bieten wir eine einzigartige und bemerkenswerte Immobilie zum Verkauf an: eine DOPPELHAUSHÄLFTE mit einem SPEKTAKULÄREN BLICK AUF DEN LAGO MAGGIORE und einem großen Wohnbereich, einem GRUNDSTÜCK und einer GEWERBLICHEN WERKSTATT, beide MIT WEITEREM BAUPOTENZIAL
Die Residenz ist in zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils ca. 160 Quadratmetern aufgeteilt, die für maximalen Komfort und Wohnlichkeit ausgelegt sind. Beide Einheiten sind in ausgezeichnetem Zustand, mit unabhängigen Heizsystemen ausgestattet und bieten eine hervorragende Belichtung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen komfortablen und modernen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Wohnküche. Von hier aus gelangt man auf die ca. 40 m² große, überdachte Veranda und den umliegenden Garten - alles mit spektakulärem Seeblick. Ein großer Flur trennt die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet so ein optimales Maß an Privatsphäre und Funktionalität.
Das Obergeschoss, das über eine separate Außentreppe erreichbar ist, beherbergt eine zweite Wohnung mit einem warmen und einladenden Wohnbereich, der mit einem eleganten Kamin, einem Zwischengeschoss und Sichtbalken ausgestattet ist und einen atemberaubenden Panoramablick auf den Lago Maggiore bietet. Der Wohnbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche und einen Essbereich, die alle auf ca. 35 Quadratmeter große Balkone führen. Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und zwei Badezimmern.
Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über einen Keller von ca. 120 m2, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, aber ein hervorragendes Sanierungspotenzial bietet.
Ein an die Villa angrenzendes Gebäude, das derzeit als Werkstatt mit Büro und Bad genutzt wird, erstreckt sich auf einer Ebene über ca. 270 Quadratmeter. Es kann in zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Garagen im Untergeschoss umgebaut werden und so das Wohnangebot deutlich erweitern.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Garagen mit Seeblick, die derzeit als Lager genutzt werden.
Dank ihrer privilegierten Lage und dem direkten Zugang zum Garten können sie in eine elegante Glasveranda oder einen Außenbereich mit Panoramablick verwandelt werden.
Das Grundstück des Anwesens erstreckt sich über ca. 3.300 Quadratmeter und weist eine leichte Neigung auf. Der höchste Teil ist gemäß dem Bebauungsplan bebaubar und bietet die Möglichkeit, ein neues Wohnhaus mit ca. 250 Quadratmetern Wohnfläche und einem noch privilegierteren Blick auf den See zu errichten.
Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar: eine geräumige und unabhängige Doppelhaushälfte, ein äußerst wertvolles Zuhause, das Eleganz, großzügige Räume und einen beneidenswerten Seeblick vereint und sich in einer der begehrtesten Lagen am Lago Maggiore befindet.
Es eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als prestigeträchtige Investition und bietet vielfältige und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
LOMBARDIE - LUINO (VA) - Via Cervinia
VILLA JUMELÉE AVEC VUE SUR LE LAC ET POTENTIEL DE CONSTRUCTION INTÉRESSANT
Située dans l'une des positions les plus exclusives et panoramiques de Luino, à quelques minutes du centre-ville et de la frontière suisse, immergée dans le calme d'un quartier résidentiel vallonné, nous proposons à la vente une propriété unique et remarquable : une VILLA JUMELÉE valorisée par une VUE SPECTACULAIRE SUR LE LAC MAJEUR et un grand espace de vie, un TERRAIN et un ATELIER COMMERCIAL, tous deux AVEC UN POTENTIEL DE CONSTRUCTION SUPPLÉMENTAIRE
La résidence est divisée en deux appartements indépendants, d'environ 160 m² chacun, conçus pour un confort et une qualité de vie optimaux. En excellent état, ils sont équipés de systèmes de chauffage indépendants et bénéficient d'une excellente exposition.
Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie confortable et moderne, composé d'un séjour et d'une cuisine dînatoire, avec accès direct à une véranda couverte d'environ 40 m² et au jardin environnant, le tout offrant une vue spectaculaire sur le lac. Un grand couloir sépare les trois chambres et les deux salles de bains, offrant ainsi une parfaite intimité et fonctionnalité.
L'étage, accessible par un escalier extérieur séparé, abrite un deuxième appartement doté d'un séjour chaleureux et accueillant, agrémenté d'une élégante cheminée, d'une mezzanine et de poutres apparentes, le tout agrémenté d'une vue panoramique imprenable sur le lac Majeur. L'espace de vie comprend un spacieux séjour, une cuisine dînatoire et un coin repas, le tout ouvrant sur des balcons d'environ 35 m². L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, un dressing et deux salles de bains.
Au sous-sol, la propriété dispose d'une cave d'environ 120 m2, actuellement utilisée comme espace de stockage, mais avec un excellent potentiel de réaménagement.
Un bâtiment attenant à la villa, actuellement utilisé comme atelier avec bureau et salle de bains, s'étend sur environ 270 m² de plain-pied. Il peut être transformé en deux logements à l'étage et en garages au rez-de-chaussée, élargissant ainsi considérablement l'offre résidentielle.
Au rez-de-chaussée se trouvent également deux garages avec vue sur le lac, actuellement utilisés comme stockage.
Grâce à leur emplacement privilégié et à leur accès direct au jardin, elles peuvent être transformées en une véranda vitrée raffinée ou en un espace extérieur panoramique.
Le terrain, d'une superficie d'environ 3 300 m², présente une pente douce. La partie la plus élevée est constructible conformément au Plan d'Aménagement du Territoire, offrant la possibilité de construire une nouvelle résidence d'environ 250 m², avec une vue encore plus privilégiée sur le lac.
Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché : une résidence jumelée spacieuse et indépendante, une maison de grande valeur alliant élégance, espaces généreux et une vue enviable sur le lac, située dans l'un des endroits les plus recherchés du lac Majeur.
Parfait aussi bien comme résidence privée que comme investissement de prestige, il offre des possibilités de développement diverses et nombreuses.
LOMBARDÍA - LUINO (VA) - Via Cervinia
CHALET PAREADO CON VISTA AL LAGO E INTERESANTE POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN
Situado en una de las posiciones más exclusivas y panorámicas de Luino, a pocos minutos del centro de la ciudad y de la frontera suiza, inmerso en la tranquilidad de una zona residencial montañosa, ofrecemos a la venta una propiedad única y notable: una VILLA PAREADA enriquecida con una VISTA ESPECTACULAR DEL LAGO MAGGIORE y una gran superficie habitable, un TERRENO y un TALLER COMERCIAL, ambos CON POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN ADICIONAL.
La residencia se divide en dos apartamentos independientes, cada uno de aproximadamente 160 metros cuadrados, diseñados para máxima comodidad y habitabilidad. Ambas unidades se encuentran en excelentes condiciones, equipadas con sistemas de calefacción independientes y una excelente exposición.
La planta baja cuenta con una cómoda y moderna sala de estar, compuesta por salón y cocina-comedor, con acceso directo a un porche cubierto de aproximadamente 40 metros cuadrados y al jardín circundante, todo con espectaculares vistas al lago. Un amplio pasillo separa los tres dormitorios y los dos baños, ofreciendo la privacidad y funcionalidad perfectas.
La planta superior, a la que se accede por una escalera exterior independiente, alberga un segundo apartamento con una cálida y acogedora sala de estar, decorada con una elegante chimenea, un altillo y vigas a la vista, todo ello con impresionantes vistas panorámicas al lago Mayor. La sala de estar incluye una amplia sala de estar, una cocina-comedor y un comedor, todos con acceso a balcones de aproximadamente 35 metros cuadrados. La zona de noche consta de dos amplios dormitorios, un vestidor y dos baños.
En el sótano, la propiedad cuenta con una bodega de aproximadamente 120 m2, actualmente utilizada como trastero, pero con un excelente potencial de remodelación.
Un edificio adyacente a la villa, actualmente utilizado como taller con oficina y baño, ocupa aproximadamente 270 metros cuadrados en una sola planta. Se puede convertir en dos viviendas en la planta superior y garajes en la inferior, ampliando así significativamente la oferta residencial.
También en la planta baja hay dos garajes con vistas al lago, actualmente utilizados como trastero.
Gracias a su ubicación privilegiada y al acceso directo al jardín, pueden transformarse en una refinada terraza acristalada o en un espacio exterior panorámico.
El terreno de la propiedad, con una extensión aproximada de 3.300 metros cuadrados, presenta una suave pendiente. La parte más alta es edificable según el Plan de Ordenación del Territorio, lo que ofrece la posibilidad de construir una nueva residencia de aproximadamente 250 metros cuadrados, con una vista aún más privilegiada del lago.
Esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado: una espaciosa e independiente residencia adosada, una casa de gran valor que combina elegancia, espacios generosos y una envidiable vista al lago, ubicada en una de las ubicaciones más buscadas del Lago Maggiore.
Perfecta tanto como residencia privada como inversión de prestigio, ofrece diversas y numerosas posibilidades de desarrollo.
