3,000,000 €

Villa 6 sovrum, 370 m²
Leggiuno, Varese (provins)

1 / 41
2 / 41
3 / 41
4 / 41
5 / 41
6 / 41
7 / 41
8 / 41
9 / 41
10 / 41
11 / 41
12 / 41
13 / 41
14 / 41
15 / 41
16 / 41
17 / 41
18 / 41
19 / 41
20 / 41
21 / 41
22 / 41
23 / 41
24 / 41
25 / 41
26 / 41
27 / 41
28 / 41
29 / 41
30 / 41
31 / 41
32 / 41
33 / 41
34 / 41
35 / 41
36 / 41
37 / 41
38 / 41
39 / 41
40 / 41
41 / 41

Egenskaper

trädgård
källare

Beskrivning

Villa d'Autore Fronte Lago Maggiore con Accesso Privato, Darsena e Spiaggia - Luigi Caccia Dominioni a Leggiuno (Reno)

Vi erbjuder till salu en exklusiv villa vid sjön med direkt tillgång till vattnet i Lago Maggiore, belägen i Reno, en lugn bydel i Leggiuno.

Fastigheten har ett privilegierat läge, med privat tillgång till stranden och bekvämt nära de viktigaste bekvämligheterna, vilket erbjuder en perfekt balans mellan integritet och funktionalitet.

Byggd 1957 enligt ritningar av arkitekten Luigi Caccia Dominioni, en av de mest auktoritativa aktörerna inom italiensk arkitektur under 1900-talet, är villan byggd direkt på klippan, vilket inspirerade den speciella fördelningen av utrymmen på flera nivåer. De böljande linjerna, handritade bågade fönster och väggar utan hörn påminner om elegant medelhavsarkitektur, med ergonomiska miljöer, inbyggda garderober och dörrar i nivå med väggen.

En del av sovrumsdelen renoverades 2018.

Fastigheten har en yta på cirka 370 kvm och föregås av en uppfart som leder till en stor grusplan med plats för upp till fyra bilar.

Huvudentrén leder till vardagsområdet, som består av ett stort vardagsrum med öppen spis och matplats, som förstärks av ett stort helt öppningsbart fönster som vetter mot en panoramaterrass med sjöutsikt, vilket skapar en naturlig kontinuitet mellan insidan och utsidan. Från terrassen har du tillgång till ett externt rum med badrum.

Köket, separat och med en serviceingång, har en rymlig skafferi med kylskåp och öppnar sig mot en andra terrass med sjöutsikt, komplett med förråd, idealisk som matplats utomhus eller solarium.

Sovrumsdelen är uppdelad i tre distinkta områden:
. det första, renoverade, inkluderar ett sovrum med dubbelsäng och walk-in-closet, en-suite badrum med dusch och privat terrass;
. det andra rymmer två sovrum och ett badrum med badkar;
. det tredje inkluderar två ytterligare sovrum och ett badrum med dusch.

Tre sovrum har utsikt över en stor panoramaterrass som är ansluten till terrassen i vardagsområdet och trädgården.

Vindsplanen rymmer ett sovrum, ett badrum och ett stort förrådsutrymme, idealiskt som gästområde eller personalrum.

Villan är utrustad med fönster i trä med persienner i aluminium, keramiska golv, ett volymetriskt larmsystem och sensorer på service dörrar.

Tomten, på cirka 2 000 kvm, är arrangerad i flera terrasserade planteringar som rymmer olika relaxområden och leder direkt ner till sjön, vilket garanterar exklusiv privat tillgång till stranden. På tomten finns också en byggnad som används som förråd, med potential att omvandlas till en pool house eller lokal som betjänar sjöområdet.

Fastigheten fulländas av en privat darsena, en egenskap av stort värde och alltmer sällsynt på Lago Maggiore.

Denna villa representerar en unik lösning i sitt slag, idealisk både som primärbostad, tack vare de rymliga utrymmena och den funktionella fördelningen, och som en förfinad fritidsbostad för dem som vill leva vid sjön i total integritet, inbäddad i en arkitektonisk miljö av absolut värde.

Den här texten har översatts automatiskt.

Architect-Designed Lakefront Villa with Private Dock, Beach Access and Lake Maggiore Views - Luigi Caccia Dominioni, Leggiuno (Reno)

We are pleased to offer for sale an exclusive waterfront villa with direct access to the shores of Lake Maggiore, located in Reno, a peaceful hamlet of Leggiuno.

The property enjoys a privileged position, featuring private access to the beach and close proximity to essential services, offering a perfect balance between privacy and convenience.

Built in 1957 and designed by Luigi Caccia Dominioni, one of the most influential Italian architects of the 20th century, the villa was constructed directly onto the rock, a distinctive feature that inspired its unique multi-level layout. The soft, curved lines, hand-designed arched windows, and the absence of sharp angles evoke refined Mediterranean architecture, complemented by ergonomic spaces, integrated wardrobes, and flush doors.

Part of the sleeping area was renovated in 2018.

The villa extends over approximately 370 square meters and is accessed via a private driveway leading to a spacious courtyard with parking for up to four cars.

The main entrance opens onto the living area, featuring a fireplace and dining room, enhanced by a large fully retractable glass wall that opens onto a panoramic lake-view terrace, creating a seamless connection between indoor and outdoor spaces. From the terrace, there is access to an external room with bathroom.

The separate kitchen, with its own service entrance, includes a generous pantry with refrigerators and opens onto a second lake-view terrace with storage space, ideal for al fresco dining or a sunbathing area.

The sleeping quarters are divided into three distinct areas:
. the first, renovated section includes a master bedroom with walk-in wardrobe, en suite bathroom with shower, and private terrace;
. the second comprises two bedrooms and a bathroom with bathtub;
. the third features two additional bedrooms and a bathroom with shower.

Three bedrooms overlook a large panoramic terrace connected to the living area terrace and the garden.

The attic level hosts a bedroom, a bathroom, and a spacious storage room, making it ideal for guests or staff accommodation.

The villa is equipped with wooden window frames with aluminum shutters, ceramic flooring, a volumetric alarm system, and sensors on service entrances.

The approximately 2,000 square meter terraced garden is beautifully landscaped and slopes gently down to the lake, providing exclusive private access to the beach. The property also includes an additional building currently used as storage, with the potential to be converted into a pool house or a lakeside service area.

A private boathouse (darsena) completes the property, a highly sought-after and valuable feature on Lake Maggiore.

Ideal both as a primary residence and as a prestigious second home, this villa offers a rare opportunity to enjoy lakeside living in complete privacy, within a property of exceptional architectural significance.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Villa d'Autore Fronte Lago Maggiore con Accesso Privato, Darsena e Spiaggia - Luigi Caccia Dominioni a Leggiuno (Reno)

Proponiamo in vendita un'esclusiva villa fronte lago con accesso diretto alle acque del Lago Maggiore, situata a Reno, tranquilla frazione di Leggiuno.

La proprietà gode di una posizione privilegiata, con accesso privato alla spiaggia e comoda vicinanza ai principali servizi, offrendo un perfetto equilibrio tra riservatezza e funzionalità.

Realizzata nel 1957 su progetto dell'architetto Luigi Caccia Dominioni, tra i più autorevoli protagonisti dell'architettura italiana del Novecento, la villa è stata edificata direttamente sulla roccia, elemento che ha ispirato la particolare distribuzione degli spazi su più livelli. Le linee sinuose, le finestre ad arco disegnate a mano e le pareti prive di spigoli richiamano un'elegante architettura mediterranea, con ambienti ergonomici, armadiature integrate e porte filo muro.

Una parte della zona notte è stata oggetto di ristrutturazione nel 2018.

La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 370 mq ed è preceduta da un ingresso carraio che conduce a un ampio piazzale con possibilità di parcheggiare fino a quattro auto.

L'ingresso principale introduce alla zona giorno, composta da un ampio soggiorno con camino e sala da pranzo, valorizzati da una grande vetrata completamente apribile che si affaccia su un terrazzo panoramico con vista lago, creando una continuità naturale tra interni ed esterni. Dal terrazzo si accede a un locale esterno con bagno.

La cucina, separata e dotata di ingresso di servizio, dispone di una spaziosa dispensa con frigoriferi e si apre su un secondo terrazzo vista lago, completo di ripostiglio, ideale come zona pranzo all'aperto o area solarium.

La zona notte è articolata in tre aree distinte:
. la prima, ristrutturata, comprende una camera matrimoniale con cabina armadio, bagno en suite con doccia e terrazzo privato;
. la seconda ospita due camere da letto e un bagno con vasca;
. la terza include due ulteriori camere e un bagno con doccia.

Tre camere affacciano su un ampio terrazzo panoramico collegato al terrazzo della zona giorno e al giardino.

Il piano mansardato ospita una camera da letto, un bagno e un ampio locale ripostiglio, ideale come area per ospiti o personale di servizio.

La villa è dotata di serramenti in legno con persiane in alluminio, pavimenti in ceramica, impianto di allarme volumetrico e sensori sulle porte di servizio.

Il terreno, di circa 2.000 mq, è disposto su più terrazzamenti piantumati che ospitano diverse aree relax e scende direttamente fino al lago, garantendo un esclusivo accesso privato alla spiaggia. Sul lotto è presente anche un edificio adibito a deposito, con potenziale trasformazione in pool house o locale a servizio della zona lago.

Completa la proprietà una darsena privata, elemento di grande pregio e sempre più raro sul Lago Maggiore.

Questa villa rappresenta una soluzione unica nel suo genere, ideale sia come residenza principale, grazie agli ampi spazi e alla distribuzione funzionale, sia come raffinata seconda casa per chi desidera vivere il lago in totale privacy, immerso in un contesto architettonico di assoluto valore.

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 370 m²
Sovrum: 6
Badrum: 4
Trädgård: 2,000 m²
Energiprestanda: F
Referens: CBI112-2916-301464

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 30.0 km - Milano MXP - Malpensa
70.0 km - Milano LIN - Linate
89.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
107.0 km - Torino TRN - Caselle
Kollektivtrafik: 2.5 km - Tågstation - Sangiano
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 5.3 km
Sjukhus: 5.3 km - Pronto Soccorso Presidio Ospedaliero Del Verbano
Kust: 162.3 km
Skidort: 3.6 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 1.7 km - Bageri - panettiere
1.7 km - Närbutik - Botteguccia
1.8 km - Snabbköp - La Bottega del Fresco
1.8 km - Grönsaksaffär - Marcella
Äta ute: < 100 m - Bar - Albergo Riva
220 m - Restaurang - Osteria di Reno (circolo)
710 m - Café - Ristoro dell‘Eremo di Santa Caterina
1.7 km - Glassbar - Gelateria Sciabalino
Sportaktiviteter: 920 m - Sportcenter - Falesia Sasso Ballaro - sportklättring
5.3 km - Golfklubb - Golf Club des Iles Borromées
7.0 km - Gym - Full Center
13.4 km - Ridhus - Scuderia del lago
Skolor: 1.7 km - Skola - Scuola Primaria “Leonardo Riva”
16.9 km - Högskola - Accademia musicale "Antonio Vivaldi"
19.1 km - Universitet - DICOM - Università degli Studi dell'Insubria
Apotek: 1.8 km - Apotek
Veterinär: 6.4 km - Veterinär

Information om Leggiuno

Höjdläge: 240 m ö.h.
Yta: 13.19 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 3632

Karta

Bostaden ligger på den markerade gatan/vägen.

Säljaren angav inte den exakta adressen till denna bostad utan bara gatan/vägen.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Coldwell Banker Gruppo Bodini

Via Guido d'Arezzo, 47, Roma, RM

+39 06 84000000

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa 6 sovrum, 370 m² Leggiuno, Varese (provins)