Villa 2 sovrum, 309 m²

Leggiuno, Varese (provins)

This villa with swimming pool for sale is located in Leggiuno, just a short distance from the crystal-clear waters of Lake Maggiore, and represents a perfect balance between contemporary architecture, energy efficiency and the beauty of living immersed in nature with every modern comfort.
What makes this villa truly unique is its setting: the Arolo beach can be reached on foot in just 15 minutes, while the beaches of Reno and Cerro are only 2 km away. Just 5 km from here lies the lively town of Laveno Mombello, with its ferry connections to the Piedmont shore of the lake, and only 8 km away is the dynamic Ispra, home to international institutions.
The property is arranged over 3 levels as follows:
- In the basement there is a spacious and welcoming tavern, a bedroom, a bathroom/laundry room, and a multipurpose room that can be used as an additional bedroom or an ironing room;
- On the ground floor there is a large and bright living room of over 50 sqm, a spacious modern eat-in kitchen with pool view and a functional integrated pantry, a private study (or potential bedroom), a bathroom, a storage room, and a large garage of over 30 sqm with direct access to the house;
- On the first floor is the sleeping area, consisting of 2 spacious bedrooms with balcony, a bathroom, and a storage room.

Outdoors, the villa offers a true oasis of wellbeing: a landscaped garden with centralised irrigation system, an elegant swimming pool surrounded by greenery and a refined portico with a 7x4 metre bioclimatic pergola, ideal for enjoying lunches and dinners in the open air in every season. Every detail has been designed to ensure harmony and comfort, transforming the outdoor space into a natural extension of the home. This residence is a concentrate of innovation: 3 kW photovoltaic system connected to the grid with annual income, solar panel heating for hot water, underfloor heating with thermal insulation, centralised vacuum system, burglar and video surveillance system. It also features air conditioning, burglar-proof glass in the kitchen and living room, as well as preparations for robotic lawnmower and home automation systems.
Living here means being embraced every day by a panorama that regenerates the spirit, between the deep blue of Lake Maggiore and the lush greenery of your private garden. It is the privilege of choosing whether to start the day with a walk to the nearby beaches, dive into the crystal-clear waters of the lake or enjoy moments of pure relaxation in your private pool, surrounded by silence and natural beauty.
This villa is not just a house, but a prestigious retreat of safety and harmony, where every detail has been designed to offer absolute elegance and comfort.
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Diese Villa mit Swimmingpool, die in Leggiuno zum Verkauf steht, befindet sich nur wenige Schritte von den kristallklaren Gewässern des Lago Maggiore entfernt und vereint auf perfekte Weise zeitgenössische Architektur, Energieeffizienz und das Privileg, im Einklang mit der Natur und dennoch mit jedem modernen Komfort zu leben.
Das Besondere an dieser Villa ist ihre Lage: Der Strand von Arolo ist in nur 15 Gehminuten erreichbar, während die Strände von Reno und Cerro lediglich 2 km entfernt sind. Nur 5 km entfernt liegt die lebhafte Stadt Laveno Mombello mit Fährverbindungen zum piemontesischen Ufer des Sees, und nur 8 km entfernt befindet sich das dynamische Ispra, Sitz internationaler Institutionen.
Die Immobilie erstreckt sich über 3 Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
- Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige und gemütliche Taverne, ein Schlafzimmer, ein Bad/Waschraum sowie ein Mehrzweckraum, der als weiteres Schlafzimmer oder als Bügelzimmer genutzt werden kann;
- Im Erdgeschoss gibt es ein großes und helles Wohnzimmer von über 50 m², eine geräumige, moderne Wohnküche mit Blick auf den Pool und einer praktischen integrierten Speisekammer, ein privates Arbeitszimmer (oder mögliches Schlafzimmer), ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine große Garage von über 30 m² mit direktem Zugang zum Haus;
- Im 1. Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit 2 großzügigen Schlafzimmern mit Balkon, einem Badezimmer und einem Abstellraum.

Im Außenbereich bietet die Villa eine wahre Wohlfühloase: ein bepflanzter Garten mit zentralisierter Bewässerungsanlage, ein eleganter Swimmingpool, eingebettet ins Grüne, sowie eine raffinierte Veranda mit bioklimatischer Pergola von 7x4 Metern – ideal, um Mahlzeiten und Abende im Freien zu genießen, zu jeder Jahreszeit. Jedes Detail wurde durchdacht, um Harmonie und Komfort zu gewährleisten und den Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Hauses zu machen. Diese Residenz ist ein Konzentrat an Innovation: 3-kW-Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung und jährlicher Rendite, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung mit Wärmedämmung, zentrale Staubsaugeranlage, Alarm- und Videoüberwachungssystem. Außerdem gibt es eine Klimaanlage, einbruchsichere Verglasung in Küche und Wohnzimmer sowie Vorinstallationen für Rasenmähroboter und Smart-Home-Systeme.
Hier zu wohnen bedeutet, sich jeden Tag von einem Panorama umarmen zu lassen, das Geist und Seele erneuert – zwischen dem tiefen Blau des Lago Maggiore und dem satten Grün des eigenen Gartens. Es ist das Privileg, den Tag mit einem Spaziergang zu den nahegelegenen Stränden zu beginnen, in die klaren Wasser des Sees einzutauchen oder Momente purer Entspannung im privaten Pool zu genießen, umgeben von Stille und Natur.
Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein prestigeträchtiger Rückzugsort voller Sicherheit und Harmonie, bei dem jedes Detail auf absolute Eleganz und Komfort ausgelegt ist.
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