Villa , 1400 m²

Leggiuno, Varese (provins)

In the heart of the village of Arolo, a hamlet of Leggiuno overlooking Lake Maggiore, we are pleased to present a highly interesting real estate opportunity, characterized by a secluded location with open views and excellent sun exposure. The property is situated just 300 meters from the marina, in a peaceful context yet well connected, with Milan reachable in just over an hour by car and Malpensa Airport only 30 minutes away.

The entire area covers approximately 4,000 square meters and includes existing residential space of around 700 square meters, with development potential up to 1,400 square meters across two levels, allowing for the creation of luxury single villas or a residential complex with multiple units. The basement is designed to house a mechanized garage with ten parking spaces, in addition to dedicated cellar areas.
The approved project, inspired by the Lombard courtyard tradition, envisages five independent residential units, each with private entrances, exclusive outdoor spaces, and access to a terraced communal garden featuring a swimming pool and preserved green areas. The plot’s configuration offers flexibility for various architectural and volumetric solutions. Preliminary works, including partial demolitions, have already prepared the site for development. The property also includes a historic chapel dating back to 1938, which is subject to heritage protection, and the entire area falls under a landscape preservation restriction with supervision by the local authorities.

This property represents a unique opportunity for those seeking to invest in a site with great potential in one of the most exclusive areas of Lake Maggiore. Ideal for private buyers looking for an exclusive residence or for developers interested in a quality residential project, the combination of location, size, and versatility makes this offering exceptional. It should be noted that the previously approved building permit has expired and will require a new application. Images and renderings are illustrative and non-binding, and the asking price refers to the property in its current condition without including any construction works.

Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

Im Herzen des Dorfes Arolo, einem Ortsteil von Leggiuno mit Blick auf den Lago Maggiore, bieten wir eine besonders interessante Immobiliengelegenheit an. Die Lage ist ruhig und zurückgezogen, bietet jedoch offene Ausblicke und eine hervorragende Sonneneinstrahlung. Die Immobilie liegt nur 300 Meter vom Hafen entfernt in einem friedlichen Umfeld und ist gleichzeitig gut angebunden: Mailand ist in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Malpensa in nur 30 Minuten.

Das gesamte Grundstück umfasst etwa 4.000 Quadratmeter und beinhaltet bestehende Wohnfläche von rund 700 Quadratmetern, mit einer Bebauungsmöglichkeit von bis zu 1.400 Quadratmetern auf zwei Ebenen, wodurch sowohl luxuriöse Einfamilienvillen als auch ein Wohnkomplex mit mehreren Einheiten realisiert werden können. Das Untergeschoss ist für eine mechanisierte Garage mit zehn Stellplätzen sowie für separate Kellerbereiche vorgesehen.
Das genehmigte Projekt, inspiriert von der lombardischen Hoftradition, sieht fünf unabhängige Wohneinheiten vor, jede mit eigenem Eingang, privaten Außenbereichen und Zugang zu einem terrassierten Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool und erhaltenen Grünflächen. Die Grundstücksstruktur ermöglicht flexible architektonische und volumetrische Lösungen. Erste vorbereitende Maßnahmen, einschließlich Teilabbrüchen, wurden bereits durchgeführt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine historische Kapelle aus dem Jahr 1938, die unter Denkmalschutz steht, und das gesamte Areal unterliegt einer landschaftlichen Schutzbestimmung unter Aufsicht der zuständigen Behörden.
Dieses Anwesen stellt eine einzigartige Gelegenheit dar für diejenigen, die in eine Immobilie mit großem Potenzial in einer der exklusivsten Gegenden des Lago Maggiore investieren möchten. Es eignet sich sowohl für Privatpersonen, die eine exklusive Residenz suchen, als auch für Entwickler, die an einem hochwertigen Wohnprojekt interessiert sind. Die Kombination aus Lage, Größe und Vielseitigkeit macht dieses Angebot außergewöhnlich. Es sei darauf hingewiesen, dass die zuvor genehmigte Baugenehmigung abgelaufen ist und eine neue Antragstellung erforderlich ist. Bilder und Renderings dienen nur der Illustration und sind nicht bindend. Der Preis bezieht sich auf die Immobilie im aktuellen Zustand und schließt keine Bauarbeiten ein.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.