Villa 3 sovrum, 173 m²

Laveno-Mombello, Varese (provins)

Lago Maggiore

173 m² of living space | 3 bedrooms | 2 bathrooms | 30,000 m² of land | Garage and 3 outdoor parking spaces

Set in a secluded position on the hills above Laveno Mombello, this recently renovated country villa offers a rare combination of scenic beauty, privacy and authentic character, with captivating views of Lake Maggiore and an extensive private estate surrounded by greenery.

For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office on +39.345.463 9511 or by email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Arranged over three levels, the property retains the original character of the building, enhanced by exposed beams, solid wood floors and rustic details, harmoniously combined with modern upgrades. The renovation included the façade, windows and solid wood doors. In 2025, the property’s systems were upgraded, and a drinking water filtration system and water softener were installed. Underfloor heating, powered by the mains gas supply, ensures comfort throughout the year.

The main living level opens directly onto a panoramic terrace, an exceptional spot from which to admire the lake, sheltered by a wide retractable awning. The interiors comprise a welcoming living and dining area featuring exposed beams, a fireplace and a revolving wood-burning stove, a kitchen, a bedroom currently used as a study or guest room, and a bathroom with a shower.

A contemporary wood and steel staircase leads to the upper floor, where two further bedrooms, both with access to a balcony, and a second bathroom with a shower are located. The thoughtful layout makes the villa equally suited to everyday living and extended stays with family and guests.

The outdoor spaces invite year-round enjoyment. Beneath the main terrace, a private barbecue area with a fireplace is complemented by an additional terrace, ideal for al fresco dining and moments of relaxation. Enclosing the barbecue area with glazing could create a veranda suitable for use during the colder months as well.

The property is completed by a cellar, a garage suitable for a small car, an ancillary room that can be used as storage or a service bathroom, and approximately three outdoor parking spaces.

The approximately 30,000 m² estate is one of the residence’s defining features. Expansive lawns and green areas alternate with woodland, recently enhanced through landscaping works, creating a peaceful natural setting. The property also borders the Torrente Riale, a stream descending from the mountains. Subject to the necessary permits, landscaping modifications and the construction of steps could potentially provide direct access to the water.

Access is via a private road, preceded by a narrow and steep public road. This is an important practical consideration, although it also helps limit passing traffic and preserve the tranquillity of the setting.

Laveno Mombello is one of the most sought-after destinations on the Lombardy shore of Lake Maggiore, appreciated for its marina, ferry connections to the Piedmont shore and proximity to Monte Sasso del Ferro, which can also be reached via its renowned panoramic cable car.

A nearby storage building is also available for separate purchase at €300,000. The indicative combined value of the villa and the storage building is approximately €1,400,000.

An ideal residence for those seeking a close connection with nature without sacrificing convenient access to Laveno’s amenities. Perfect as a primary residence or a private retreat on Lake Maggiore, it offers captivating views, generous outdoor spaces and an authentic atmosphere to enjoy throughout the year.

Disclaimer:The information provided is for guidance purposes only and does not constitute a contractual obligation. All details must be verified before entering into any preliminary agreement.

173 m² de surface habitable | 3 chambres | 2 salles de bains | Terrain de 30 000 m² | Garage et 3 places de stationnement extérieures

Située dans un environnement préservé sur les hauteurs de Laveno Mombello, cette villa de campagne récemment rénovée offre une alliance rare entre beauté des paysages, intimité et authenticité, avec une vue remarquable sur le lac Majeur et un vaste terrain privé entouré de verdure.

Pour obtenir de plus amples informations, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345.463 9511 ou par e-mail à l’adresse maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Répartie sur trois niveaux, la propriété a conservé le caractère originel du bâtiment, mis en valeur par des poutres apparentes, des sols en bois massif et des détails au charme rustique, harmonieusement associés à des améliorations contemporaines. Les travaux de rénovation ont porté sur la façade, les fenêtres et les portes en bois massif. En 2025, les installations techniques ont été modernisées et un système de filtration de l’eau potable ainsi qu’un adoucisseur d’eau ont été installés. Le chauffage au sol, raccordé au réseau public de gaz, assure un confort optimal tout au long de l’année.

Le niveau principal s’ouvre directement sur une terrasse panoramique, un lieu privilégié pour admirer le lac, à l’abri d’un large store extérieur. Les espaces intérieurs comprennent un séjour avec salle à manger accueillant, caractérisé par ses poutres apparentes, sa cheminée et son poêle à bois pivotant, une cuisine, une chambre actuellement aménagée en bureau ou en chambre d’amis, ainsi qu’une salle de bains avec douche.

Un escalier contemporain en bois et en acier mène à l’étage supérieur, où se trouvent deux autres chambres, toutes deux avec accès à un balcon, ainsi qu’une seconde salle de bains avec douche. La distribution des espaces rend la villa aussi agréable au quotidien que pour accueillir famille et invités lors de séjours prolongés.

Les espaces extérieurs invitent à profiter de la propriété en toute saison. Sous la terrasse principale se trouve un espace barbecue privé avec cheminée, complété par une seconde terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. La possibilité de fermer cet espace par des baies vitrées permettrait d’envisager la création d’une véranda utilisable également pendant les mois les plus froids.

La propriété comprend également une cave, un garage adapté à une petite voiture, une pièce annexe pouvant servir de débarras ou accueillir une salle d’eau de service, ainsi qu’environ trois places de stationnement extérieures.

Le terrain d’environ 30 000 m² constitue l’un des atouts majeurs de cette résidence. De vastes espaces verts alternent avec des zones boisées, récemment mises en valeur par des aménagements paysagers, créant un cadre naturel particulièrement paisible. La propriété est également bordée par le Torrente Riale, un cours d’eau descendant des montagnes. Sous réserve des autorisations nécessaires, des travaux d’aménagement paysager et la réalisation d’un escalier pourraient permettre d’envisager un accès direct à l’eau.

L’accès s’effectue par une voie privée, précédée d’une route publique étroite et en pente. Il s’agit d’un élément pratique à prendre en considération, qui contribue néanmoins à limiter la circulation et à préserver la tranquillité des lieux.

Laveno Mombello est l’une des destinations les plus appréciées de la rive lombarde du lac Majeur, notamment pour son port de plaisance, ses liaisons lacustres avec la rive piémontaise et sa proximité avec le Monte Sasso del Ferro, accessible également grâce à son célèbre téléphérique panoramique.

Un entrepôt situé à proximité peut également être acquis séparément au prix de 300 000 €. La valeur indicative de l’ensemble comprenant la villa et l’entrepôt s’élève à environ 1 400 000 €.

Cette résidence s’adresse à ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature tout en restant à proximité des services de Laveno. Idéale comme résidence principale ou comme refuge privé sur les rives du lac Majeur, elle séduit par ses vues remarquables, ses généreux espaces extérieurs et son atmosphère authentique, propice à une vie agréable en toute saison.

Avertissement : Les informations communiquées sont données à titre indicatif et ne constituent en aucun cas des engagements contractuels. L’ensemble des données devra être vérifié avant toute signature d’un compromis de vente.