Villa 22 sovrum, 3000 m²

Laveno-Mombello, Varese (provins)

Lago Maggiore

Overlooking the waters of Lake Maggiore, in one of the most evocative locations of Laveno Mombello, this remarkable property represents a rare opportunity within the local real estate market. Its privileged position directly on the lake, enhanced by open views of the surrounding mountains, offers an exceptional combination of privacy, natural beauty and direct access to the water.

The residence extends over a total area of approximately 3,000 sq m. The two principal levels, each measuring approximately 1,000 sq m, are complemented by a spacious attic, offering further scope for the recovery and reinterpretation of the existing spaces. The current layout comprises 22 bedrooms and numerous generously proportioned rooms, all currently requiring complete renovation and ready to accommodate a new architectural project of the highest calibre.

It is precisely the possibility of completely reimagining the property that makes it particularly appealing to an international clientele and to investors seeking distinctive real estate opportunities. Its scale, exceptional setting and overall configuration lend themselves to a variety of prestigious concepts, from an elegant private residence to a sophisticated boutique hotel, an exclusive hospitality project or a refined wellness destination incorporating a spa and high-end services. The property could also accommodate a collection of luxury apartments, through a carefully conceived project designed to enhance its unique identity and privileged relationship with the lake.

The setting is further enhanced by approximately 8,500 sq m of private grounds, an extensive green landscape surrounding the residence and reinforcing its sense of privacy and seclusion. The property's most distinctive feature is undoubtedly its double private boathouse, an exceptionally rare amenity on Lake Maggiore, offering an unparalleled way to experience the lake and providing direct access to the water that is extremely difficult to replicate.

The location also provides convenient access to the principal amenities of Laveno Mombello, lake transport connections and the main roads leading to the area's most important destinations. The proximity to the lake, combined with excellent connectivity and the natural beauty of the surroundings, makes this property equally suited to the creation of an exceptional private residence or to a high-end hospitality venture aimed at an international clientele.

The combination of its substantial built area, extensive private grounds, direct position on Lake Maggiore and double private boathouse makes this a particularly compelling proposition for those seeking a distinctive investment opportunity, with a potential for enhancement rarely found on the market.

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Direkt am Ufer des Lago Maggiore und in einer der reizvollsten Lagen von Laveno Mombello gelegen, stellt diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt dar. Die privilegierte Lage unmittelbar am See, verbunden mit einem weitläufigen Blick auf die umliegenden Berge, vereint auf einzigartige Weise Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und einen direkten Zugang zum Wasser.

Die Residenz verfügt über eine Gesamtfläche von rund 3.000 m². Die beiden Hauptgeschosse mit jeweils etwa 1.000 m² werden durch ein großzügiges Dachgeschoss ergänzt, das zusätzliche Möglichkeiten für die Erschließung und individuelle Neugestaltung der vorhandenen Flächen bietet. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst 22 Schlafzimmer sowie zahlreiche großzügig dimensionierte Räume, die vollständig renoviert werden müssen und damit die ideale Grundlage für ein anspruchsvolles architektonisches Konzept bilden.

Gerade die Möglichkeit, die Immobilie vollständig neu zu konzipieren, macht sie für eine internationale Klientel sowie für Investoren auf der Suche nach außergewöhnlichen Immobilienprojekten besonders interessant. Die großzügigen Dimensionen, die herausragende Lage und die besondere Beschaffenheit des Anwesens eröffnen vielfältige Möglichkeiten: von einer eleganten privaten Residenz über ein exklusives Boutique-Hotel bis hin zu einem hochwertigen Hospitality-Konzept oder einer anspruchsvollen Wellness-Destination mit Spa und erstklassigen Dienstleistungen. Ebenso denkbar ist die Realisierung hochwertiger Wohnungen, die im Rahmen eines sorgfältig entwickelten Projekts die besondere Identität der Immobilie und ihre einzigartige Verbindung zum See hervorheben.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen rund 8.500 m² großen privaten Park, der die Residenz umgibt und ihr ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre verleiht. Ein besonders seltenes und wertvolles Merkmal ist die private Doppel-Darsena, ein außergewöhnliches Privileg am Lago Maggiore, das einen unmittelbaren Zugang zum See ermöglicht und eine einzigartige Möglichkeit bietet, das Leben am Wasser zu genießen.

Die Lage ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen von Laveno Mombello, der Schiffsverbindungen auf dem See sowie der wichtigsten Verkehrswege zu den bedeutendsten Orten der Region. Die unmittelbare Nähe zum See, die gute Verkehrsanbindung und die landschaftliche Schönheit des Umfelds machen diese Immobilie sowohl für die Realisierung einer außergewöhnlichen privaten Residenz als auch für ein hochwertiges Hospitality-Projekt mit internationaler Ausrichtung besonders geeignet.

Die Verbindung aus einer beeindruckenden bebauten Fläche, einem weitläufigen privaten Park, der direkten Lage am Lago Maggiore und der privaten Doppel-Darsena macht dieses Anwesen zu einer besonders interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer und Investoren, die eine außergewöhnliche Immobilie mit einem auf dem Markt nur selten anzutreffenden Wertsteigerungspotenzial suchen.

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Donnant directement sur les eaux du lac Majeur, dans l’un des emplacements les plus remarquables de Laveno Mombello, cette propriété d’exception représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Sa situation privilégiée, directement au bord du lac et agrémentée d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes, offre une combinaison particulièrement exclusive de confidentialité, de beauté paysagère et d’accès direct à l’eau.

La demeure développe une surface totale d’environ 3 000 m². Les deux niveaux principaux, d’environ 1 000 m² chacun, sont complétés par un vaste espace sous toiture offrant de nouvelles possibilités de récupération et de réinterprétation des volumes existants. La distribution actuelle comprend 22 chambres ainsi que de nombreuses pièces aux dimensions généreuses, aujourd’hui entièrement à rénover et prêtes à accueillir un nouveau projet architectural de très haut niveau.

C’est précisément la possibilité de repenser intégralement la propriété qui lui confère un intérêt particulier auprès d’une clientèle internationale et d’investisseurs à la recherche d’opérations immobilières singulières. Ses dimensions, son emplacement exceptionnel et la configuration de l’ensemble permettent d’envisager de nombreux projets prestigieux, qu’il s’agisse d’une élégante résidence privée, d’un boutique-hôtel de charme, d’un projet hôtelier haut de gamme ou encore d’une destination exclusive dédiée au bien-être, avec spa et services de premier ordre. La propriété se prête également à la création d’appartements de standing, dans le cadre d’un projet soigneusement conçu pour mettre pleinement en valeur son identité et sa relation privilégiée avec le lac.

L’ensemble est complété par un parc privé d’environ 8 500 m², vaste écrin de verdure qui entoure la demeure et renforce son caractère intime et préservé. L’un des éléments les plus remarquables de la propriété réside toutefois dans sa double darse privée, une caractéristique d’une extrême rareté sur le lac Majeur, offrant un accès privilégié au lac et une expérience de la vie au bord de l’eau difficilement égalable.

La propriété bénéficie par ailleurs d’un accès aisé aux principaux services de Laveno Mombello, aux liaisons lacustres ainsi qu’aux principaux axes routiers desservant les destinations majeures de la région. La proximité immédiate du lac, associée à l’excellente accessibilité et à la beauté naturelle de son environnement, rend cette propriété particulièrement adaptée tant à la création d’une résidence privée d’exception qu’à un projet d’hospitalité haut de gamme destiné à une clientèle internationale.

L’association d’une surface bâtie considérable, d’un vaste parc privé, d’une situation directement au bord du lac Majeur et de la présence d’une double darse privée en fait une opportunité particulièrement remarquable pour ceux qui recherchent un investissement immobilier distinctif, doté d’un potentiel de valorisation exceptionnellement rare sur le marché.

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