Villa 13 sovrum, 1340 m²

Laveno-Mombello, Varese (provins)

Lago Maggiore

In one of the most enchanting locations on the Lombardy shore of Lake Maggiore, in the municipality of Laveno-Mombello, we are delighted to present for sale a truly exclusive property directly overlooking the lake, distinguished by its privileged position, private access to the water, private marina and reserved docking pier.

A unique setting that combines the beauty of the lake landscape with the convenience of excellent connections to Milan, Milan Malpensa International Airport and Switzerland, making this property an exceptional opportunity both as a prestigious private residence and as a high-profile real estate investment.

Currently operating as a hospitality property, the estate offers significant potential for enhancement thanks to the flexibility of its spaces and the possibility of maintaining its current use or converting it into an exclusive private lakefront residence. The generous existing interiors allow for the creation of a unique project while preserving the charm of the location and its privileged relationship with the surrounding landscape.

The property extends over four levels, offering approximately 1,340 sqm of covered surface area, and is part of a complex with an overall development potential of up to 2,981 sqm of gross floor area. Currently, it features 13 bedrooms and 15 bathrooms, in addition to a fully equipped restaurant, a refined wellness area with spa, a panoramic swimming pool and numerous terraces overlooking the waters of Lake Maggiore.

An internal lift provides convenient access to all levels of the property, while private parking ensures comfort and privacy. The defining feature of this estate is its direct access to the lake, enhanced by the private marina and exclusive docking pier, an exceptional privilege for those wishing to experience the lake in an authentic and exclusive way.

The residence is further equipped with air conditioning, alarm system, video surveillance, gym and fitness area, spa with hot tub, home theatre, barbecue, garage and spacious panoramic terraces offering breathtaking open views of Lake Maggiore.

Thanks to the combination of its waterfront location, generous dimensions and high-level amenities, this property represents a rare opportunity for those seeking an exclusive lakeside residence, a prestigious second home or an investment with multiple development possibilities.

The versatility of the spaces also allows for a variety of future projects, from the transformation into a grand private residence to the creation of a charming hospitality concept, a healthcare facility, a prestigious corporate headquarters or a high-value real estate investment in one of Lake Maggiore’s most sought-after locations.

Disclaimer: The information provided is purely indicative and does not constitute any contractual obligation. All data must be verified before entering into any form of agreement. Energy Performance Certificate (APE) not available, to be delivered at the deed.

For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39 345 463 9511 or via email at [maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com]

In einer der faszinierendsten Lagen am lombardischen Ufer des Lago Maggiore, in der Gemeinde Laveno-Mombello, präsentieren wir diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf, die direkt an den See grenzt und durch ihre privilegierte Lage, den privaten Wasserzugang, die eigene Marina sowie den exklusiven Bootsanleger besticht.

Ein einzigartiger Standort, der die Schönheit der Seelandschaft mit der hervorragenden Erreichbarkeit von Mailand, dem internationalen Flughafen Mailand-Malpensa und der Schweiz verbindet. Dadurch eignet sich diese Immobilie sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Investition mit großem Entwicklungspotenzial.

Derzeit wird die Immobilie als touristisch-gastronomische Struktur genutzt und bietet dank der flexiblen Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten zur Aufwertung. Die bestehende Nutzung kann beibehalten oder die Immobilie in eine exklusive private Residenz direkt am See umgewandelt werden. Die großzügigen Innenbereiche ermöglichen die Realisierung eines einzigartigen Projekts, wobei der besondere Charakter der Lage und die direkte Verbindung zur umliegenden Landschaft erhalten bleiben.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen mit einer überdachten Fläche von ca. 1.340 m² und ist Teil eines Komplexes mit einem möglichen Gesamtausbau von bis zu 2.981 m² Bruttogeschossfläche. Aktuell verfügt sie über 13 Zimmer und 15 Bäder sowie über ein vollständig ausgestattetes Restaurant, einen eleganten Wellnessbereich mit Spa, einen Panoramapool und zahlreiche Terrassen mit Blick auf den Lago Maggiore.

Ein interner Aufzug verbindet bequem alle Ebenen der Immobilie, während private Stellplätze Komfort und Diskretion gewährleisten. Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum See, ergänzt durch die private Marina und den exklusiven Bootsanleger – ein außergewöhnliches Privileg für alle, die den See auf besonders authentische und private Weise erleben möchten.

Die Residenz verfügt außerdem über eine Klimaanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, Fitnessbereich und Gym, Spa mit Whirlpool, Heimkino, Grillbereich, Garage sowie großzügige Panoramaterrassen mit einem herrlichen offenen Blick auf den Lago Maggiore.

Dank der einzigartigen Kombination aus direkter Seelage, großzügigen Flächen und hochwertigen Ausstattungen stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die eine exklusive Residenz am See, ein repräsentatives Ferienhaus oder eine Investition mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Vielseitigkeit der Immobilie eröffnet zudem unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: von der Umwandlung in eine repräsentative Privatresidenz über die Entwicklung eines charmanten Hospitality-Projekts bis hin zu einer medizinischen Einrichtung, einem prestigeträchtigen Unternehmenssitz oder einer hochwertigen Immobilieninvestition an einem der begehrtesten Orte des Lago Maggiore.

Hinweis: Die angegebenen Informationen dienen ausschließlich zur Orientierung und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Alle Angaben müssen vor Abschluss einer Vereinbarung überprüft werden. Energieausweis (APE) nicht verfügbar, wird bei der Beurkundung vorgelegt.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter +39 345 463 9511 oder per E-Mail an [maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com]

Dans l’un des cadres les plus fascinants de la rive lombarde du Lac Majeur, dans la commune de Laveno-Mombello, nous proposons à la vente une propriété d’une rare exclusivité directement face aux eaux du lac, caractérisée par une situation privilégiée, un accès privé à l’eau, une marina privée et un ponton d’amarrage exclusif.

Un environnement unique qui associe la beauté du paysage lacustre à la proximité des principaux axes de communication vers Milan, l’Aéroport International de Malpensa et la Suisse, faisant de cette propriété une opportunité exceptionnelle aussi bien comme résidence privée prestigieuse que comme investissement immobilier de haut niveau.

Actuellement destinée à une activité touristique et hôtelière, la propriété offre un important potentiel de valorisation grâce à la flexibilité de ses espaces et à la possibilité de conserver son usage actuel ou de la transformer en une résidence privée exclusive en bord de lac. Les volumes généreux permettent d’imaginer un projet unique tout en préservant le charme du lieu et son lien privilégié avec le paysage environnant.

La propriété se développe sur quatre niveaux pour une surface couverte d’environ 1 340 m² et fait partie d’un ensemble offrant une capacité de développement totale jusqu’à 2 981 m² de surface brute de plancher. Elle comprend actuellement 13 chambres et 15 salles de bains, ainsi qu’un restaurant entièrement équipé, un espace wellness raffiné avec spa, une piscine panoramique et de nombreuses terrasses donnant directement sur le Lac Majeur.

Un ascenseur intérieur dessert confortablement tous les niveaux de la propriété, tandis que le parking privé garantit confort et discrétion. L’élément le plus remarquable de cette propriété réside dans son accès direct au lac, sublimé par la présence de la marina privée et du ponton d’amarrage exclusif, une caractéristique rare pour ceux qui souhaitent profiter du lac de manière authentique et privilégiée.

La résidence dispose également d’un système de climatisation, d’une alarme, d’un système de vidéosurveillance, d’une salle de sport et d’un espace fitness, d’un spa avec baignoire hydromassante, d’un home cinéma, d’un barbecue, d’un garage ainsi que de vastes terrasses panoramiques offrant une vue ouverte exceptionnelle sur le Lac Majeur.

Grâce à la combinaison de son emplacement en bord d’eau, de ses volumes généreux et de ses prestations haut de gamme, cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une demeure exclusive au bord du lac, une résidence secondaire de prestige ou un investissement offrant de multiples possibilités de développement.

La flexibilité des espaces permet également d’envisager différents projets futurs, allant de la transformation en une résidence privée de prestige à la création d’un projet hôtelier de charme, d’une structure médicale, d’un siège d’entreprise prestigieux ou d’un investissement immobilier de grande valeur dans l’une des destinations les plus recherchées du Lac Majeur.

Mentions légales : Les informations fournies sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas une obligation contractuelle. Toutes les données devront être vérifiées avant toute forme d’engagement. Certificat de Performance Énergétique (APE) non disponible, remis lors de l’acte notarié.

Pour plus d’informations, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39 345 463 9511 ou par e-mail à [maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com]