Villa 5 sovrum, 1000 m²

Laveno-Mombello, Varese (provins)

Lago Maggiore

Villa d'Epoca da Ristrutturare con Parco 14.000 mq e Vista Lago Maggiore in Vendita a Laveno Mombello - Cerro

A Laveno Mombello, a soli 500 metri dal suggestivo lungolago del Cerro, proponiamo in vendita una proprietà di rara opportunità: una villa d'epoca con ampio parco privato, dependance e ulteriori corpi accessori, interamente da ristrutturare, con un potenziale straordinario per la realizzazione di una residenza esclusiva con vista sul Lago Maggiore.

La dimora principale, insieme alle sue pertinenze risalenti ai primi del Novecento, è inserita in un terreno boschivo di circa 14.000 metri quadrati, un'oasi di quiete e riservatezza immersa nella natura. La proprietà conserva intatto il fascino delle antiche residenze signorili, offrendo oggi l'opportunità di un sapiente restauro conservativo capace di valorizzarne l'architettura originaria, oppure la possibilità di sviluppare un progetto completamente nuovo, sfruttando l'importante potenziale edificatorio disponibile.

La villa principale si sviluppa su una superficie di circa 320 mq distribuiti su più livelli. Completano il compendio immobiliare una dependance di circa 100 mq, una caratteristica casetta rustica e una spaziosa autorimessa.

Il terreno, prevalentemente pianeggiante e solo lievemente inclinato, si presta perfettamente alla creazione di una prestigiosa casa padronale con giardino scenografico, piscina, campo da tennis, area wellness privata e spazi dedicati al relax e all'intrattenimento.

La normativa edilizia vigente consente di riposizionare i volumi esistenti in una zona più elevata e panoramica del lotto, garantendo una vista aperta sul Lago Maggiore e sulle Isole Borromee, oltre alla possibilità di incrementare la volumetria del 25% per ciascuna unità. Un'opportunità rara per dare forma a un progetto architettonico di alto profilo, sia in chiave classica sia contemporanea.

La proprietà dispone inoltre di due accessi carrabili indipendenti e della possibilità di collegamento diretto ai principali servizi. Il contesto verde, la privacy assoluta e la posizione strategica a breve distanza dal lago rendono questa proposta particolarmente interessante anche per sviluppatori o per chi desidera realizzare una dimora iconica in una delle località più affascinanti del Lago Maggiore.

Un investimento di grande respiro, dove storia, natura e visione progettuale possono incontrarsi per creare una residenza unica.

Villa d'epoca att för renovering med park på 14.000 kvm och utsikt över Lago Maggiore till salu i Laveno Mombello - Cerro

I Laveno Mombello, bara 500 meter från den suggestiva strandpromenaden i Cerro, erbjuder vi till salu en egendom av sällsynta möjligheter: en villa från förra sekelskiftet med stor privat park, annex och ytterligare utrymmen, helt att renovera, med en extraordinär potential för att skapa en exklusiv bostad med utsikt över Lago Maggiore.

Huvudbyggnaden, tillsammans med dess tillhörande byggnader från början av 1900-talet, ligger på en skogsmark på cirka 14.000 kvadratmeter, en oas av lugn och avskildhet mitt i naturen. Fastigheten bevarar intakt charmen i de gamla herrgårdarna och erbjuder idag möjligheten till en klok konservativ renovering som kan lyfta fram dess ursprungliga arkitektur, eller möjligheten att utveckla ett helt nytt projekt, med hjälp av den betydande byggpotentialen som finns.

Huvudvillan sträcker sig över en yta på cirka 320 kvm fördelat på flera nivåer. Kompletterar fastighetskomplexet ett annex på cirka 100 kvm, en karakteristisk lantlig stuga och ett rymligt garage.

Tomten, till största delen plan och endast lätt sluttande, lämpar sig perfekt för att skapa ett prestigefullt herrgårdshus med en scenisk trädgård, pool, tennisbana, privat wellnessområde och utrymmen för avkoppling och underhållning.

Gällande byggbestämmelser tillåter att befintliga volymer flyttas till ett mer högt och panoramiskt område av tomten, vilket garanterar en öppen utsikt över Lago Maggiore och Borromeiska öarna, samt möjligheten att öka volymen med 25% för varje enhet. En sällsynt möjlighet att forma ett arkitektoniskt projekt av hög nivå, både i klassisk och modern stil.

Fastigheten har dessutom två oberoende uppfarter och möjlighet till direkt anslutning till alla viktiga tjänster. Den gröna miljön, den absoluta avskildheten och det strategiska läget på kort avstånd från sjön gör detta erbjudande särskilt intressant även för utvecklare eller för dem som vill skapa en ikonisk bostad i en av de mest fascinerande platserna vid Lago Maggiore.

En investering av stor betydelse, där historia, natur och projektvision kan mötas för att skapa en unik bostad.