Villa 3 sovrum, 210 m²

Castelveccana, Varese (provins)

Lago Maggiore

DETACHED VILLA
In a quiet and sunny position, we offer an elegant SINGLE VILLA on two levels, surrounded by a well-kept private garden of about 850 square meters, ideal for those who want comfort and livable green spaces.
On the ground floor there is the main area of the house, consisting of a cozy living room, a bright dining room, kitchen, two bathrooms and two bedrooms, one double and one twin, designed to offer practicality and functionality in everyday life.
The first floor is dedicated to a second independent room, perfect as a guest area or mini apartment, with bedroom, living room with kitchenette and bathroom.
In the basement there is a rustic room with excellent customization potential, the heating plant and a convenient garage.

STATE AND FINISHES
The property was built in the early 90s and over the years has been carefully maintained, preserving its integrity and original charm.
Currently, the ground floor is completely habitable and functional, with bright and well-distributed rooms, ready to be lived in without the need for immediate interventions.
The basement, on the other hand, is in its raw state and offers extensive customization possibilities: it can be transformed into a comfortable tavern, a hobby area or additional living spaces as needed.

OUTDOOR
The property is embellished by a large private garden of about 850 square meters, carefully cared for and perfectly exposed to the sun for the whole day.
The green spaces, flat and easily accessible, offer shaded corners and ideal areas for outdoor relaxation, for family lunches or convivial moments with friends.

GEOGRAPHICAL LOCATION
The property is located in Castelveccana, in a quiet and sunny residential area, just a few minutes from the center and the main services.
The town, overlooking the shores of Lake Maggiore, is known for its well-kept beaches, scenic trails and proximity to renowned lakeside villages such as Caldè, "the Portofino of Lake Maggiore", with its romantic marina, lakefront restaurants and clear waters ideal for bathing.
A short distance away you can reach Luino, with its lively weekly market, the main services, schools and rail connections to Switzerland, and Laveno Mombello, the embarkation point for the ferry bound for Verbania and the Piedmontese shores of the lake.
The strategic location makes this property ideal both as a main residence and as a holiday home, thanks to the excellent balance between tranquility, sun and comfort.

USE AND POTENTIAL USES
The

FREISTEHENDE VILLA
In ruhiger und sonniger Lage bieten wir eine elegante SINGLE VILLA auf zwei Ebenen, umgeben von einem gepflegten privaten Garten von ca. 850 Quadratmetern, ideal für diejenigen, die Komfort und lebenswerte Grünflächen wünschen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptbereich des Hauses, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem hellen Esszimmer, einer Küche, zwei Bädern und zwei Schlafzimmern, einem Doppel- und einem Zweibettzimmer, die so konzipiert sind, dass sie Praktikabilität und Funktionalität im Alltag bieten.
Die erste Etage ist einem zweiten unabhängigen Zimmer gewidmet, das sich perfekt als Gästebereich oder Mini-Apartment eignet, mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile und Badezimmer.
Im Untergeschoss gibt es einen rustikalen Raum mit hervorragendem Anpassungspotenzial, die Heizungsanlage und eine praktische Garage.

ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN
Das Anwesen wurde Anfang der 90er Jahre erbaut und im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt, wobei seine Integrität und sein ursprünglicher Charme erhalten blieben.
Derzeit ist das Erdgeschoss vollständig bewohnbar und funktional, mit hellen und gut verteilten Räumen, die ohne unmittelbare Eingriffe bewohnt werden können.
Der Keller hingegen befindet sich im Rohzustand und bietet umfangreiche Individualisierungsmöglichkeiten: Er kann je nach Bedarf in eine gemütliche Taverne, einen Hobbybereich oder zusätzliche Wohnräume verwandelt werden.

IM FREIEN
Das Anwesen wird durch einen großen privaten Garten von ca. 850 Quadratmetern verschönert, der sorgfältig gepflegt und den ganzen Tag perfekt der Sonne ausgesetzt ist.
Die flachen und leicht zugänglichen Grünflächen bieten schattige Ecken und ideale Bereiche zum Entspannen im Freien, für ein Mittagessen mit der Familie oder gesellige Momente mit Freunden.

GEOGRAFISCHE LAGE
Das Anwesen befindet sich in Castelveccana, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Zentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Die Stadt, die am Ufer des Lago Maggiore thront, ist bekannt für ihre gepflegten Strände, malerischen Wanderwege und die Nähe zu berühmten Seedörfern wie Caldè, dem "Portofino des Lago Maggiore", mit seinem romantischen Yachthafen, den Restaurants am See und dem klaren Wasser, das sich ideal zum Baden eignet.
Nicht weit entfernt erreichen Sie Luino mit seinem lebhaften Wochenmarkt, den wichtigsten Dienstleistungen, Schulen und Bahnverbindungen in die Schweiz sowie Laveno Mombello, die Anlegestelle der