Villa 5 sovrum, 450 m²

Brezzo di Bedero, Varese (provins)

In the charming municipality of Brezzo di Bedero, just a short walk from the shores of Lake Maggiore, this refined property consisting of a main villa and a separate guest house is offered for sale. The residence is set within a peaceful and green residential setting. The beach is approximately 200 metres away, while the centres of Porto Valtravaglia and Luino, with their shops, services and transport connections, can be reached within just a few minutes by car.

The main villa, originally built in the 1970s, underwent a complete and careful renovation in 2016 and again in 2022. The property extends over approximately 480 square metres arranged across four levels, offering generous and well-balanced living spaces. On the ground floor, an elegant and bright living room opens directly onto the garden; the modern kitchen with central island connects seamlessly to a veranda used as a dining area, which leads to the outdoor space featuring a relaxation area and barbecue zone. The same level also includes a study, a bedroom, a bathroom with shower and a welcoming tavern room, making this floor particularly functional and versatile.
The first floor hosts three double bedrooms, one of which benefits from a spacious walk-in wardrobe created from what was originally a fourth bedroom, along with two bathrooms and a large panoramic balcony extending along two sides of the house, offering open views of the lake. The attic level is a bright open space with wooden flooring, ideal as a hobby room, creative studio or additional guest bedroom. The basement includes a laundry room and cellar, while the technical rooms are conveniently accessible from the exterior.

Adjacent to the villa stands a 70-square-metre guest house divided into two independent units: a ground-floor studio apartment with kitchenette and bathroom, and a first-floor one-bedroom apartment comprising a living room with kitchenette, bedroom and bathroom. This layout allows for complete privacy for guests or the possibility of rental use.
The flat garden of approximately 2,700 square metres surrounds the property, ensuring privacy, generous outdoor space and pleasant open views towards Lake Maggiore. From a technical standpoint, the villa features updated systems, contemporary finishes and solutions designed to ensure year-round comfort. Thanks to the quality of the renovations and the thoughtful layout, the property is ready to be lived in immediately.

This residence is ideal as a primary home immersed in nature yet close to essential services, or as an elegant second home on the lake, perfectly suited for hosting family and guests, with additional flexibility provided by the independent guest house.

Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

- For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39.345. 4639511 or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

n der reizvollen Gemeinde Brezzo di Bedero, nur wenige Schritte vom Ufer des Lago Maggiore entfernt, steht diese elegante Liegenschaft zum Verkauf, bestehend aus einer Hauptvilla und einer separaten Dependance. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage. Der Strand ist etwa 200 Meter entfernt, während die Zentren von Porto Valtravaglia und Luino mit sämtlichen Geschäften, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Die Hauptvilla aus den 1970er-Jahren wurde 2016 sowie erneut 2022 umfassend und mit großer Sorgfalt renoviert. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von rund 480 Quadratmetern, verteilt auf vier Ebenen, mit großzügigen und harmonisch gestalteten Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, repräsentativer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten; die moderne Küche mit Kochinsel geht in eine Veranda über, die als Essbereich genutzt wird und Zugang zum Außenbereich mit Lounge-Zone und Grillplatz bietet. Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein gemütlicher Hobby- oder Taverneraum.
Im Obergeschoss liegen drei Doppelschlafzimmer, darunter eines mit großzügigem Ankleideraum, der aus einem ursprünglich vierten Schlafzimmer entstanden ist, zwei Badezimmer sowie ein großer Panorama-Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und einen offenen Blick auf den See bietet. Das Dachgeschoss präsentiert sich als heller Open-Space-Bereich mit Holzboden, ideal als Hobbyraum, Atelier oder zusätzliches Gästezimmer. Im Untergeschoss befinden sich Waschküche und Keller, während die Technikräume bequem von außen zugänglich sind.
Neben der Villa befindet sich eine etwa 70 Quadratmeter große Dependance, aufgeteilt in zwei unabhängige Einheiten: ein Studio-Apartment im Erdgeschoss mit Kochnische und Bad sowie eine Zweizimmerwohnung im Obergeschoss mit Wohnbereich und Kochnische, Schlafzimmer und Bad. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sowohl für Gäste als auch für eine eventuelle Vermietung.

Der rund 2.700 Quadratmeter große, ebene Garten umgibt das Anwesen und gewährleistet Privatsphäre, Großzügigkeit und einen freien Blick auf den Lago Maggiore. Technisch überzeugt die Immobilie durch erneuerte Anlagen, moderne Ausstattungsdetails und Lösungen, die ganzjährigen Wohnkomfort garantieren. Dank der hochwertigen Renovierungen und der durchdachten Raumaufteilung ist die Villa sofort bezugsfertig.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz in naturnaher, dennoch gut angebundener Lage als auch als exklusive Zweitresidenz am See mit großzügigen Flächen für Familie und Gäste und zusätzlichem Potenzial durch die unabhängige Dependance.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Située dans la charmante commune de Brezzo di Bedero, à seulement quelques pas des rives du Lac Majeur, cette propriété à vendre se compose d'une villa principale et d'une dépendance, nichées dans un environnement résidentiel exclusif, verdoyant et particulièrement paisible. La plage est accessible à pied en seulement 200 mètres environ, tandis que les centres de Porto Valtravaglia et de Luino, offrant tous les services, commerces et principales liaisons routières et ferroviaires, se trouvent à quelques minutes en voiture.

Construite dans les années 1970, la résidence principale a bénéficié d'une rénovation complète et soignée en 2016, puis d'une nouvelle modernisation en 2022. Elle développe une superficie totale d'environ 480 m² répartis sur quatre niveaux, avec des espaces généreux, lumineux et harmonieusement agencés.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, donnant directement sur le jardin. La cuisine contemporaine, équipée d'un îlot central, communique avec une véranda accueillant la salle à manger et s'ouvre sur les espaces extérieurs, où se trouvent un agréable salon de détente ainsi qu'un espace barbecue parfaitement aménagé. Ce niveau comprend également un bureau, une chambre, une salle d'eau avec douche ainsi qu'une taverne, offrant une grande polyvalence d'utilisation.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres doubles, dont une dispose d'un vaste dressing aménagé dans une pièce initialement prévue comme chambre supplémentaire. Deux salles de bains complètent ce niveau, ainsi qu'un grand balcon panoramique qui longe deux façades de la villa et offre une magnifique vue dégagée sur le Lac Majeur.

Les combles, revêtus d'un chaleureux parquet en bois, ont été conçus comme un vaste espace ouvert baigné de lumière naturelle, idéal pour un atelier créatif, un bureau, une salle de loisirs ou une chambre d'amis supplémentaire. Le sous-sol abrite une buanderie et une cave, tandis que les locaux techniques, accessibles depuis l'extérieur, sont organisés de manière pratique et discrète.

À côté de la villa se trouve une dépendance d'environ 70 m², divisée en deux logements indépendants. Le rez-de-chaussée accueille un studio avec kitchenette et salle de bains, tandis que l'étage supérieur comprend un appartement de deux pièces composé d'un séjour avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle de bains. Cette configuration permet d'accueillir des invités en toute indépendance ou d'envisager une activité locative.

Le jardin plat, d'une superficie d'environ 2 700 m², entoure harmonieusement la propriété, garantissant intimité, espace et de superbes perspectives sur le Lac Majeur. Sur le plan technique, la villa bénéficie d'installations modernisées, de finitions contemporaines et de solutions conçues pour assurer un confort optimal en toute saison. La qualité des rénovations réalisées ainsi que l'organisation fonctionnelle des espaces permettent une occupation immédiate, sans travaux supplémentaires.

Cette propriété constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale au calme, en pleine nature tout en restant proche des commodités, ou une élégante résidence secondaire au bord du lac, alliant prestige, bien-être et excellent potentiel locatif grâce à la présence de la dépendance indépendante.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.