Kommersiell byggnad , 320 m²

Arcisate, Varese (provins)

ARCISATE - EX RISTORANTE "DA CIONSO" CON AMPIO PARCHEGGIO E APPARTAMENTO ANNESSO
In una delle zone più caratteristiche di Arcisate, immersa nel verde e nelle immediate vicinanze delle antiche fornaci e del Laghetto Cicogna, presentiamo in vendita un interessante compendio immobiliare già adibito ad attività di ristorazione, conosciuto in zona come "Da Cionso".
La proprietà rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per chi desidera riaprire un'attività di ristorazione oppure sviluppare un nuovo progetto legato all'ospitalità, alla cucina e agli eventi, disponendo fin dall'origine di spazi concepiti per questo tipo di utilizzo.
Il fabbricato si sviluppa su più livelli.
Il piano destinato all'attività comprende una grande sala ristorante, caratterizzata da ambienti ampi e da elementi architettonici di impronta rustica, oltre a una seconda sala ristorante più intima e raccolta, particolarmente adatta per cene riservate, piccoli gruppi o eventi privati. Completano il piano cucina, zona lavaggio, spogliatoio, servizi igienici, disimpegni e ulteriori locali accessori.
Gli ambienti della sala principale, con pavimentazione in cotto, travi a vista, forno a legna per pizzeria e ampie aperture, conservano l'atmosfera tipica di un locale tradizionale e possono essere reinterpretati secondo un concept più contemporaneo.
Al piano inferiore sono presenti diversi locali ripostiglio, cantine e spazi di deposito, particolarmente utili per le esigenze operative di un'attività di ristorazione.
La proprietà dispone inoltre di un appartamento di circa 80 mq, destinabile ad alloggio del gestore o del personale, elemento che aumenta sensibilmente la funzionalità dell'intero complesso.
Uno dei principali punti di forza è rappresentato dall'ampia area esterna privata, già utilizzata come parcheggio e in grado di accogliere indicativamente 20/25 autovetture: una dotazione difficilmente reperibile e particolarmente importante per una struttura destinata alla ristorazione.
Di particolare interesse è anche il terrazzo di oltre 100 mq, che nella stagione estiva rappresenta un'importante estensione degli spazi destinati alla clientela. La superficie consente infatti di organizzare tavoli all'aperto, aperitivi, cene estive, eventi e piccoli allestimenti, valorizzando ulteriormente la capacità ricettiva e l'attrattività della struttura.
Sono inoltre presenti ulteriori spazi esterni che contribuiscono alla fruibilità del fabbricato e che potranno essere valorizzati nell'ambito di un eventuale progetto di riqualificazione.
La posizione costituisce un ulteriore elemento distintivo. Il fabbricato è inserito in un contesto verde e caratteristico, ai piedi dei rilievi della Valceresio e in prossimità delle storiche fornaci di Arcisate e del Laghetto Cicogna, luoghi conosciuti sul territorio e capaci di conferire alla struttura una precisa identità.
Per caratteristiche, dimensioni e dotazioni, l'immobile si presta non soltanto alla riapertura di un ristorante tradizionale, ma anche alla realizzazione di differenti concept: trattoria contemporanea, ristorante tipico, bistrot, location per eventi e cerimonie, attività enogastronomica o progetto ricettivo, previa verifica della compatibilità urbanistica e delle autorizzazioni richieste per l'attività prescelta.
Una soluzione rivolta soprattutto a operatori e imprenditori del settore che desiderano acquistare non un semplice locale commerciale, ma una struttura indipendente completa di parcheggio, spazi di servizio e possibilità abitativa.
Punti di forza
. precedente destinazione a ristorante;
. grande sala ristorante;
. seconda sala ristorante più intima e raccolta;
. cucina;
. locale lavaggio;
. servizi e spogliatoi;
. forno a legna per pizzeria;
. numerosi locali deposito/ripostiglio al piano inferiore;
. terrazzo di oltre 100 mq, particolarmente sfruttabile nella stagione estiva;
. ulteriori aree...