Contemporary villa fully renovated, with approximately 300 sqm of living space set within a flat private park of around 15,000 sqm, featuring a saltwater pool, a recently built independent guesthouse, state-of-the-art technological systems, and maximum energy efficiency: an exclusive property that combines modern comfort, privacy, and direct contact with nature.
The residence is located in Angera, in a peaceful and green area, just a short distance from Lake Maggiore and the town center, with all services easily accessible. The villa was designed with meticulous attention to detail, and through a complete renovation completed in 2018 and subsequent improvement works, it has been transformed into an elegant and highly functional home, capable of offering contemporary living standards while maintaining a welcoming and refined character.
The interior spaces are bright and harmonious. The ground floor houses a modern and well-equipped kitchen, a spacious living and dining area with fireplace, and two double bedrooms, each with private bathroom and walk-in closet, ensuring comfort and privacy for both family members and guests. A scenic wooden staircase leads to the upper floor, where a large open-space area dedicated to relaxation and leisure unfolds, complemented by a study, a bathroom, and a balcony overlooking the surrounding greenery.
Outdoor living is perfectly extended through generous spaces, including a large veranda and a barbecue area with wood-fired oven, ideal for convivial moments in every season. The park also hosts a saltwater swimming pool, an underground wellness area with sauna, a synthetic grass field convertible for both soccer and tennis, and a traditional bocce court, creating a complete private recreational space.
The property is completed by an independent guesthouse built in 2022, ideal for visitors or staff, two storage rooms — one already set up as a gym — and two separate driveways, both equipped with Tesla columns for fast charging of electric vehicles.
From a technical perspective, the villa features high-level technological solutions: a photovoltaic system with storage, KNX home automation, underfloor heating and cooling via heat pump, thermal insulation, ventilated roof, and triple-glass armored windows with electric shutters, ensuring energy efficiency and year-round comfort. The security system includes numerous volumetric sensors, surveillance cameras, and direct connection to law enforcement, while full fiber-optic coverage and private Wi-Fi guarantee complete connectivity throughout the property.
This home represents an ideal solution for those who wish to live immersed in nature without giving up the convenience of services and the most advanced technologies, perfect both as a main residence and as an elegant second home on Lake Maggiore, offering a rare balance of privacy, functionality, and quality of life.
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Villa contemporanea completamente ristrutturata, circa 300 mq di superficie abitativa inseriti in un parco privato pianeggiante di circa 15.000 mq, piscina con acqua salata, dependance indipendente di recente realizzazione, impianti tecnologici di ultima generazione e massima efficienza energetica: una proprietà esclusiva che unisce comfort moderno, privacy e contatto diretto con la natura.
La residenza si trova ad Angera, in posizione tranquilla e verdeggiante, a breve distanza dal Lago Maggiore e dal centro cittadino, con tutti i servizi facilmente raggiungibili. L’abitazione nasce da un progetto accurato che ha valorizzato ogni ambiente e che, attraverso una completa riqualificazione terminata nel 2018 e successivi interventi migliorativi, ha trasformato la villa in una dimora elegante e altamente funzionale, capace di offrire standard abitativi contemporanei mantenendo un carattere accogliente e raffinato.
Gli spazi interni risultano luminosi e armoniosi. Il piano terra accoglie una cucina moderna e ben organizzata, un ampio soggiorno con zona pranzo e camino, oltre a due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato e cabina armadio, garantendo comfort e privacy anche per ospiti o familiari. Una scenografica scala in legno conduce al piano superiore, dove si sviluppa una grande area open space dedicata al relax e al tempo libero, completata da uno studio, un bagno e un balcone affacciato sul verde circostante.
La vita all’aperto trova qui il suo naturale prolungamento grazie agli spazi conviviali esterni, tra cui una generosa veranda e l’area barbecue con forno a legna, perfette per momenti di convivialità in ogni stagione. Il parco ospita inoltre una piscina a sistema salino, una zona wellness interrata con sauna, un campo in erba sintetica utilizzabile sia per il calcio sia per il tennis e un tradizionale campo da bocce, creando un vero e proprio spazio ricreativo privato.
La proprietà è completata da una dependance indipendente realizzata nel 2022, ideale per ospiti o personale di servizio, due locali deposito — uno già predisposto per essere utilizzato come palestra — e due ingressi carrai separati, entrambi dotati di colonnine Tesla per la ricarica veloce dei veicoli elettrici.
Dal punto di vista impiantistico, la villa offre soluzioni tecnologiche di alto livello: impianto fotovoltaico con accumulo, sistema domotico KNX, riscaldamento e raffrescamento a pavimento tramite pompa di calore, cappotto termico, tetto ventilato e serramenti a triplo vetro blindato con oscuranti elettrici assicurano efficienza energetica e comfort abitativo in ogni stagione. Il sistema di sicurezza integra numerosi sensori volumetrici, videosorveglianza e collegamento diretto con le forze dell’ordine, mentre la copertura in fibra ottica e la rete Wi-Fi privata garantiscono una connettività completa in tutta la proprietà.
Questa dimora rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle tecnologie più avanzate, perfetta sia come residenza principale sia come elegante seconda casa sul Lago Maggiore, offrendo un equilibrio raro tra privacy, funzionalità e qualità della vita.
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Zeitgenössische Villa, vollständig renoviert, mit ca. 300 m² Wohnfläche in einem etwa 15.000 m² großen, ebenen Privatpark, ausgestattet mit Salzwasserpool, einer kürzlich errichteten unabhängigen Dependance, modernster Haustechnik und höchster Energieeffizienz: eine exklusive Immobilie, die modernen Komfort, Privatsphäre und direkten Kontakt zur Natur vereint.
Die Residenz befindet sich in Angera, in ruhiger und grüner Lage, nur wenige Minuten vom Lago Maggiore und dem Stadtzentrum entfernt, wobei alle Dienstleistungen leicht erreichbar sind. Die Villa wurde mit großer Liebe zum Detail gestaltet und durch eine vollständige Renovierung, die 2018 abgeschlossen wurde, sowie nachfolgende Verbesserungsmaßnahmen in ein elegantes und hochfunktionales Zuhause verwandelt, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig eine einladende und raffinierte Atmosphäre bewahrt.
Die Innenräume sind hell und harmonisch. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne, gut ausgestattete Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie zwei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleideraum, die Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste gewährleisten. Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein großer Open-Space-Bereich zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten erstreckt, ergänzt durch ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und einen Balkon mit Blick auf das umliegende Grün.
Das Leben im Freien findet hier seine natürliche Fortsetzung durch großzügige Außenbereiche, darunter eine große Veranda und ein Barbecue-Bereich mit Holzofen, ideal für gesellige Momente zu jeder Jahreszeit. Der Park beherbergt außerdem einen Salzwasserpool, einen unterirdischen Wellnessbereich mit Sauna, ein Spielfeld aus Kunstrasen, das sowohl für Fußball als auch Tennis genutzt werden kann, sowie einen traditionellen Boccia-Platz und schafft so einen kompletten privaten Freizeitbereich.
Die Immobilie wird durch eine unabhängige Dependance aus dem Jahr 2022 ergänzt, ideal für Gäste oder Personal, zwei Lagerräume — einer bereits als Fitnessraum nutzbar — sowie zwei separate Einfahrten, beide mit Tesla-Ladestationen für schnelles Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet.
Technisch verfügt die Villa über hochmoderne Ausstattung: Photovoltaikanlage mit Speicher, KNX-Hausautomation, Fußbodenheizung und -kühlung über Wärmepumpe, Wärmedämmung, belüftetes Dach und dreifach verglaste, einbruchsichere Fenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten Energieeffizienz und Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Sicherheitssystem umfasst zahlreiche Volumensensoren, Überwachungskameras und direkte Verbindung zu den Behörden, während die komplette Glasfaserabdeckung und das private WLAN eine vollständige Konnektivität auf dem gesamten Anwesen garantieren.
Dieses Anwesen stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die im Grünen leben möchten, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen und modernste Technologie zu verzichten. Es eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegante Zweitwohnung am Lago Maggiore und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und Lebensqualität.
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Entièrement rénovée dans un esprit contemporain, cette élégante villa offre environ 300 m² de surface habitable au sein d'un magnifique parc privé plat d'environ 15 000 m². Dotée d'une piscine au sel, d'une dépendance indépendante de construction récente, d'équipements technologiques de dernière génération et d'une excellente performance énergétique, cette propriété exclusive conjugue confort contemporain, intimité absolue et immersion dans un environnement naturel préservé.
La résidence est située à Angera, dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes seulement des rives du Lac Majeur et du centre-ville, où tous les commerces et services sont facilement accessibles. Issue d'un projet de rénovation particulièrement soigné, achevé en 2018 puis enrichi par plusieurs améliorations successives, la villa a été transformée en une demeure élégante et hautement fonctionnelle, répondant aux exigences du confort contemporain tout en conservant une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Les espaces intérieurs séduisent par leur luminosité et leur parfaite fluidité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine moderne et parfaitement équipée, un vaste séjour avec salle à manger et cheminée, ainsi que deux chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle de bains et d'un dressing, garantissant un niveau élevé de confort et d'intimité pour les propriétaires comme pour leurs invités. Un spectaculaire escalier en bois mène à l'étage supérieur, où se déploie un vaste espace ouvert dédié à la détente et aux loisirs, complété par un bureau, une salle de bains et un balcon offrant une agréable vue sur le parc.
Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie grâce à une généreuse véranda et à un espace barbecue équipé d'un four à bois, parfaits pour recevoir en toute saison. Le parc accueille également une piscine au sel, un espace bien-être semi-enterré avec sauna, un terrain en gazon synthétique pouvant accueillir aussi bien des parties de football que de tennis, ainsi qu'un traditionnel terrain de pétanque, créant un véritable domaine privé dédié aux loisirs et au bien-être.
La propriété est complétée par une dépendance indépendante construite en 2022, idéale pour recevoir des invités ou loger du personnel. Deux locaux de rangement supplémentaires, dont l'un est déjà prévu pour être aménagé en salle de sport, ainsi que deux accès automobiles indépendants équipés de bornes Tesla pour la recharge rapide de véhicules électriques viennent parfaire l'ensemble.
Sur le plan technique, la villa bénéficie d'équipements de très haut niveau : une installation photovoltaïque avec système de stockage, une domotique KNX, un chauffage et un rafraîchissement par le sol alimentés par pompe à chaleur, une isolation thermique par l'extérieur, une toiture ventilée ainsi que des menuiseries blindées à triple vitrage avec volets électriques garantissent une efficacité énergétique remarquable et un confort optimal tout au long de l'année.
Le système de sécurité intègre de nombreux détecteurs volumétriques, une vidéosurveillance complète et une connexion directe avec les forces de l'ordre. Une connexion en fibre optique et un réseau Wi-Fi privé assurent par ailleurs une couverture Internet performante sur l'ensemble de la propriété.
Cette demeure représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la nature sans renoncer à la proximité des services ni aux technologies les plus avancées. Elle constitue une résidence principale de grand standing ou une élégante résidence secondaire sur le Lac Majeur, offrant un équilibre exceptionnel entre intimité, confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.
