Villa 6 sovrum, 206 m²

Agra, Varese (provins)

Nestled in the tranquillity of the hills overlooking Maccagno and Luino, just a few minutes from the charming village of Agra, this elegant property enjoys a privileged location, surrounded by greenery and graced with a splendid view of Lake Maggiore.
The south-west-facing aspect ensures bright rooms throughout the day and picturesque sunsets over the lake, whilst its location on the edge of the woodland guarantees privacy, tranquillity and a genuine connection with nature.
The property comprises two flats with separate entrances, a particularly versatile arrangement, ideal both as a prestigious main residence and as a holiday home, with the option of using one of the two units for guests or for letting.
Ground floor
The ground-floor flat features a bright living area with a kitchenette, characterised by large French windows that create a pleasant flow between the interior spaces and the surrounding greenery. From here, there is direct access to the porch and garden, perfect for al fresco dining and moments of relaxation.
The sleeping area comprises a double bedroom and a bathroom with a shower. Comfort is ensured by underfloor heating, complemented by a pellet stove which helps to create a warm and cosy atmosphere.
Upper Floor
The main flat is situated on the first floor, where natural light, character and panoramic views take centre stage. The living room is enhanced by a charming stone fireplace, whilst the modern kitchen with an island blends harmoniously into the living area.
The real highlight is the panoramic terrace of approximately 24 square metres, a privileged spot from which to admire Lake Maggiore and enjoy spectacular sunsets in complete tranquillity.
An elegant mezzanine further expands the living space and can be used as a study, a relaxation area or an additional sleeping area.
The floor is completed by a double bedroom with direct access to the garden and a refined bathroom clad in Portuguese marble, featuring both a shower and a bath.
The outdoor spaces
The property is surrounded by a well-tended Mediterranean garden, offering numerous spots dedicated to relaxation and outdoor living. The ample space available also allows for the construction of a swimming pool, further enhancing the exclusive character of the residence.
Covered parking spaces and a garage complete the property.
A home with authentic charm, designed for those who wish to experience Lake Maggiore from a privileged vantage point, combining panoramic views, nature, privacy and a high standard of living in a setting of great tranquillity.

Eingebettet in die Ruhe der Hügel, die Maccagno und Luino überragen, und nur wenige Minuten vom bezaubernden Dorf Agra entfernt, genießt dieses elegante Anwesen eine privilegierte Lage, umgeben von viel Grün und mit einem herrlichen Blick auf den Lago Maggiore.
Die Südwestausrichtung sorgt den ganzen Tag über für helle Räume und stimmungsvolle Sonnenuntergänge über dem See, während die Lage am Waldrand Privatsphäre, Ruhe und einen authentischen Kontakt zur Natur garantiert.
Das Anwesen besteht aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen – eine besonders vielseitige Lösung, die sich sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus eignet, mit der Möglichkeit, eine der beiden Einheiten für Gäste oder zur Vermietung zu nutzen.

Erdgeschoss

Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie in einem hellen Wohnbereich mit Kochnische, der sich durch große Fenstertüren auszeichnet, die einen angenehmen Übergang zwischen den Innenräumen und der umgebenden Natur schaffen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Veranda und in den Garten, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien und Momente der Entspannung eignen.

Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Für Komfort sorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Pelletofen, der zu einer warmen und gemütlichen Atmosphäre beiträgt.
Obergeschoss
Im ersten Stock befindet sich die Hauptwohnung, in der Helligkeit, Charakter und Aussicht im Mittelpunkt stehen. Das Wohnzimmer wird durch einen stimmungsvollen Steinkamin aufgewertet, während sich die moderne Küche mit Kochinsel harmonisch in den Wohnbereich einfügt.
Die wahre Stärke ist die ca. 24 m² große Panoramaterrasse – ein privilegierter Ort, von dem aus man den Lago Maggiore bewundern und spektakuläre Sonnenuntergänge in absoluter Ruhe genießen kann.
Ein elegantes Zwischengeschoss erweitert die Wohnfläche zusätzlich und kann als Arbeitszimmer, Entspannungsbereich oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden.
Abgerundet wird die Etage durch ein Doppelzimmer mit direktem Zugang zum Garten und ein edles, mit portugiesischem Marmor verkleidetes Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt.
Die Außenanlagen
Das Anwesen ist von einem gepflegten mediterranen Garten umgeben, der zahlreiche Ecken zum Entspannen und für das Leben im Freien bietet. Die großzügigen Flächen ermöglichen zudem den Bau eines Swimmingpools, wodurch der exklusive Charakter der Residenz noch weiter aufgewertet wird.
Überdachte Parkplätze und eine Garage runden das Anwesen ab.
Ein Wohnsitz mit authentischem Charme, konzipiert für diejenigen, die den Lago Maggiore aus einer privilegierten Perspektive erleben möchten und dabei Panorama, Natur, Privatsphäre und Wohnqualität in einer Umgebung von großer Ruhe vereinen.