Villa 5 sovrum, 465 m²

Parona, Pavia (provins)

Intera proprietà indipendente di grande fascino con corte privata, 4.235 m² di terreno, 465 m² abitativi e ampi fabbricati accessori
A Parona, nel cuore della Lombardia e a pochi minuti da Vigevano, proponiamo in vendita un’intera proprietà indipendente dal carattere autentico, immersa nel verde e sviluppata attorno a una suggestiva corte privata.
Si tratta di una proprietà rara per dimensioni e versatilità: circa 465 m² di superficie residenziale, oltre 4.235 m² di terreno privato, una grande autorimessa di circa 95 m², circa 525 m² di fabbricati rustici, depositi e locali accessori, una cantina, porticati e una terrazza di circa 38 m².
Il complesso comprende più unità abitative distribuite tra piano terra e primo piano. Gli spazi possono essere mantenuti indipendenti, soluzione ideale per più nuclei familiari, oppure vissuti come un’unica grande residenza.
Gli interni conservano tutto il fascino di una dimora italiana di carattere: ampi saloni, soffitti con travi in legno, camini, pavimenti tradizionali, grandi finestre, porticati e ambienti dalle proporzioni generose. Ogni spazio possiede una propria personalità e contribuisce a creare un’atmosfera calda, elegante e lontana dall’uniformità delle costruzioni moderne.
Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato anche dagli spazi esterni. I circa 4.235 m² (edificabili) di terreno circondano gli edifici e sono in gran parte sistemati a giardino, con alberi maturi, ampie superfici a prato, zone piacevolmente ombreggiate e una piccola area coltivata a vite. Il risultato è un ambiente riservato, verde e spazioso, adatto alla vita all’aperto e con numerose possibilità di utilizzo.
La presenza della corte interna crea inoltre un rapporto particolarmente piacevole tra abitazioni, porticati e fabbricati accessori, conferendo all’intero complesso l’atmosfera di una vera proprietà privata, raccolta e indipendente.
Un ulteriore elemento distintivo è costituito dai circa 525 m² di rustici, depositi e locali accessori, attualmente utilizzati come ricovero mezzi e spazi di servizio. Insieme all’autorimessa di circa 95 m², offrono una quantità di superficie accessoria difficilmente reperibile in una normale proprietà residenziale.
Questi spazi possono risultare particolarmente interessanti per chi necessita di grandi aree per auto, collezioni, attività personali o professionali oppure, previa verifica delle autorizzazioni necessarie, per chi desideri sviluppare un progetto di recupero e valorizzazione.
Per configurazione e dimensioni, la proprietà si presta infatti a molteplici utilizzi: grande residenza privata, soluzione plurifamiliare, casa di campagna di rappresentanza, struttura ricettiva di charme, atelier, spazi professionali o progetto dedicato all’ospitalità e agli eventi, sempre subordinatamente alle necessarie verifiche urbanistiche e amministrative.
Secondo la documentazione urbanistica disponibile, il terreno ricade nel “Tessuto consolidato – Residenziale periferico” del PGT comunale e può presentare ulteriore potenziale edificatorio. L’effettiva volumetria residua e le concrete possibilità di intervento dovranno tuttavia essere determinate mediante specifica verifica tecnica.
La proprietà ha inoltre beneficiato di un intervento importante e recente: l’impianto di riscaldamento è stato completamente rifatto, comprese tutte le tubazioni, ed è stata installata una nuova caldaia.
Nonostante l’atmosfera tranquilla e riservata, la posizione è comoda per la vita quotidiana. Nelle immediate vicinanze si trovano il centro commerciale Bennet, negozi, servizi, cinema multisala e importanti collegamenti stradali, mentre Vigevano è raggiungibile in pochi minuti.
La combinazione tra grandi superfici residenziali, terreno, corte, autorimessa e fabbricati accessori rende questa proprietà particolarmente interessante anche per un acquirente internazionale alla ricerca di una vera dimora italiana con spazio, privacy e possibilità di personalizzazione, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e ai principali collegamenti della Lombardia.
La proprietà viene venduta libera dagli arredi. Il mobilio, i quadri, i lampadari e gli oggetti decorativi visibili nelle fotografie non sono compresi nel prezzo di vendita; potranno tuttavia essere acquistati, integralmente o solo in parte, mediante trattativa separata.
Una proprietà di grande personalità, difficile da racchiudere nella definizione di semplice villa: un intero compendio immobiliare con abitazioni, corte privata, oltre 4.200 m² di verde e più di 600 m² di spazi accessori tra garage e fabbricati rustici, capace di adattarsi a progetti abitativi e di valorizzazione molto diversi tra loro.
Documentazione disponibile. Visite esclusivamente su appuntamento.