Villa 4 sovrum, 300 m²

Castelletto di Branduzzo, Pavia (provins)

In an open and bright location in Castelletto di Branduzzo, strategically located for connections to Voghera and Pavia, we offer for sale an important semi-detached villa of about 300 sqm.
The property represents an exceptional opportunity for two types of buyers:
Large families or two households: thanks to the generous and unobtainable spaces.
Investors: the immediate proximity to the "Castelletto Circuit" makes the villa perfect to be put to income (B&B or short rentals for teams and enthusiasts), guaranteeing a secure source of income if put to work.
Free on four sides and kissed by the sun throughout the day, the property is on two levels and consists of two separate residential units. Although the apartments are connected internally, they have independent entrances, offering maximum flexibility.
Currently habitable but in need of renovation, the villa allows ample room for customization.
GROUND FLOOR: Entrance hallway that disengages a living room with dining room and a kitchenette equipped with French doors with direct access to the garden (ideal for outdoor dining). The sleeping area includes a double bedroom and a bathroom with bathtub. Completing the floor is a spacious hobby room, a laundry room, the central heating unit and a second entrance from the courtyard.
FIRST FLOOR: Apartment of generous size. Entrance to hallway, dining room and dining room (both with exit to balcony), kitchenette and an additional large living room. The sleeping area boasts no less than three double bedrooms, a storage room and a bathroom with bathtub served by French doors to balcony.
The property is surrounded by enjoyable outdoor spaces, including a porch and a garage. The facilities (boiler and water softener) are shared, optimizing management.
Access to the property provides an easement of passage in favor of the neighbor limited exclusively to driveway: a purely technical feature that does not affect privacy, tranquility or the enjoyability of outdoor spaces.
A versatile solution, perfect for those seeking square meters, independence and a great location.
Contact us now to discover the potential of this property! nn Located in the town of Castelletto di Branduzzo, this semi-detached villa is in a strategic location that combines tranquility and practicality. Castelletto di Branduzzo offers all the amenities needed for comfortable living, including pharmacies, supermarkets, a train station and restaurants. Motorsport lovers will appreciate the proximity to the famous "Castelletto Circuit." In addition, the location is ideal for those who need to travel to surrounding cities, being well connected to Voghera and Pavia. This community offers a serene environment without sacrificing the convenience of urban services. nn This property boasts a range of features that make it ideal for those seeking comfort and accessibility. The apartment is designed to be handicap-friendly, providing convenient and unobstructed access.

For lovers of the outdoors, the balcony and garden of approximately 220 m² offer ideal spaces for relaxation and outdoor activities. The property also includes two parking spaces, located in a detached garage/box, ensuring safety and security for your vehicles.

The heating system is radiator and self-contained, gas-powered, ensuring efficient temperature control throughout the house. Additional fine features include a water softener and grilles on the ground floor bathroom window, providing an additional level of security and functionality. nn

In offener und heller Lage in Castelletto di Branduzzo, strategisch günstig gelegen für Verbindungen nach Voghera und Pavia, bieten wir eine bedeutende Doppelhaushälfte von ca. 300 qm zum Verkauf an.
Das Anwesen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für zwei Arten von Käufern:
Große Familien oder zwei Haushalte: dank der großzügigen und unerreichbaren Räume.
Investoren: Die unmittelbare Nähe zur Rennstrecke "Castelletto Circuit" macht die Villa perfekt für die Erzielung von Einnahmen (B&B oder Kurzzeitvermietung für Teams und Enthusiasten) und garantiert eine sichere Einnahmequelle, wenn sie genutzt wird.
Auf allen vier Seiten frei und den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt, erstreckt sich das Anwesen auf zwei Ebenen und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Obwohl die Wohnungen intern miteinander verbunden sind, haben sie unabhängige Eingänge und bieten somit maximale Flexibilität.
Derzeit bewohnbar, aber renovierungsbedürftig, bietet die Villa viel Raum für individuelle Gestaltung.
ERDGESCHOSS: Eingang über einen Korridor, der ein Wohnzimmer mit Esszimmer und eine Küchenzeile mit Fenstertür und direktem Zugang zum Garten (ideal für Mahlzeiten im Freien) erschließt. Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Bad mit Wanne. Die Etage wird durch einen geräumigen Hobbyraum, eine Waschküche, die Zentralheizung und einen zweiten Eingang vom Innenhof aus vervollständigt.
ERSTES OBERGESCHOSS: Großzügig geschnittene Wohnung. Eingangsdiele, Esszimmer und Esszimmer (beide mit Ausgang zum Balkon), Küchenzeile und ein weiteres großes Wohnzimmer. Im Schlafbereich befinden sich drei Doppelschlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Badewanne, von dem aus man durch Flügeltüren auf den Balkon gelangt.
Das Haus ist von angenehmen Außenbereichen umgeben, darunter eine Veranda und eine Garage. Die Installationen (Heizkessel und Wasserenthärter) werden gemeinsam genutzt, um die Verwaltung zu optimieren.
Der Zugang zum Grundstück ist mit einer Grunddienstbarkeit zugunsten des Nachbarn versehen, die sich ausschließlich auf die Durchfahrt beschränkt: eine rein technische Besonderheit, die die Privatsphäre, die Ruhe und den Genuss der Außenbereiche nicht beeinträchtigt.
Eine vielseitige Lösung, ideal für alle, die Quadratmeter, Unabhängigkeit und eine hervorragende Lage suchen.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um das Potenzial dieser Immobilie zu entdecken! nn Diese Doppelhaushälfte in der Gemeinde Castelletto di Branduzzo befindet sich in einer strategischen Lage, die Ruhe und Zweckmäßigkeit vereint. Castelletto di Branduzzo bietet alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben notwendig sind, darunter Apotheken, Supermärkte, einen Bahnhof und Restaurants. Motorsportbegeisterte werden die Nähe zur berühmten Rennstrecke "Castelletto Circuit" zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist die Lage ideal für diejenigen, die in die umliegenden Städte reisen müssen, da sie gut mit Voghera und Pavia verbunden ist. Diese Gemeinde bietet eine ruhige Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Dienstleistungen zu verzichten. nn Diese Immobilie ist mit einer Reihe von Merkmalen ausgestattet, die sie ideal für diejenigen machen, die Komfort und Barrierefreiheit suchen. Die Wohnung ist behindertengerecht gestaltet und bietet einen bequemen und ungehinderten Zugang.

Für Naturliebhaber bieten der Balkon und der 220 m² große Garten den idealen Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Zur Wohnung gehören auch zwei Parkplätze, die in einer separaten Garage/Box untergebracht sind und die Sicherheit Ihrer Fahrzeuge gewährleisten.

Die Heizung ist eine autonome, gasbetriebene Radiatorenheizung, die eine effiziente Temperaturkontrolle im ganzen Haus gewährleistet. Weitere wertvolle Merkmale sind ein Wasserenthärter und Gitter an den Badezimmerfenstern im Erdgeschoss, die ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Funktionalität bieten. nn

En un lugar abierto y luminoso de Castelletto di Branduzzo, estratégicamente situado para las conexiones con Voghera y Pavía, ofrecemos a la venta una importante villa adosada de aproximadamente 300 m2.
La propiedad representa una oportunidad excepcional para dos tipos de compradores:
Familias numerosas o dos hogares: gracias a los espacios generosos e inalcanzables.
Inversores: la proximidad inmediata al "Circuito de Castelletto" hace que la villa sea perfecta para generar ingresos (B&B o alquileres breves para equipos y aficionados), garantizando una fuente de ingresos segura si se pone en uso.
Libre por los cuatro costados y soleada durante todo el día, la propiedad se distribuye en dos niveles y consta de dos unidades residenciales independientes. Aunque los pisos están conectados internamente, tienen entradas independientes, lo que ofrece la máxima flexibilidad.
Actualmente habitable pero con necesidad de renovación, la villa permite un amplio espacio para la personalización.
PLANTA BAJA: Entrada por pasillo que desemboca en un salón con comedor y una cocina americana con ventana francesa con acceso directo al jardín (ideal para comer al aire libre). La zona de noche consta de un dormitorio doble y un cuarto de baño con bañera. La planta se completa con una amplia sala de ocio, un lavadero, la unidad de calefacción central y una segunda entrada desde el patio.
PRIMER PISO: Apartamento de generosas dimensiones. Vestíbulo de entrada, comedor y sala de estar (ambos con salida al balcón), cocina americana y otra gran sala de estar. La zona de noche cuenta con tres dormitorios dobles, un lavadero y un cuarto de baño con bañera servido por puertas francesas a balcón.
La propiedad está rodeada de agradables espacios exteriores, incluyendo un porche y un garaje. Las instalaciones (caldera y descalcificador) son compartidas, lo que optimiza la gestión.
El acceso a la propiedad incluye una servidumbre de paso a favor del vecino limitada exclusivamente al tránsito de la calzada: una característica puramente técnica que no afecta a la privacidad, tranquilidad o disfrute de los espacios exteriores.
Una solución versátil, perfecta para quienes buscan metros cuadrados, independencia y una excelente ubicación.
¡Póngase en contacto con nosotros ahora para descubrir el potencial de esta propiedad! nn Situada en el municipio de Castelletto di Branduzzo, esta villa adosada se encuentra en una ubicación estratégica que combina tranquilidad y practicidad. Castelletto di Branduzzo ofrece todos los servicios necesarios para una vida cómoda, incluyendo farmacias, supermercados, una estación de tren y restaurantes. Los aficionados al automovilismo apreciarán la proximidad al famoso circuito de Castelletto. Además, la ubicación es ideal para quienes necesiten desplazarse a las ciudades de los alrededores, ya que está bien comunicada con Voghera y Pavía. Esta comunidad ofrece un entorno sereno sin renunciar a la comodidad de los servicios urbanos. nn Esta propiedad cuenta con una serie de características que la hacen ideal para aquellos que buscan comodidad y accesibilidad. El piso está diseñado para personas discapacitadas, garantizando un acceso cómodo y sin obstáculos.

Para los amantes del aire libre, el balcón y el jardín de 220 m² ofrecen espacios ideales para la relajación y las actividades al aire libre. La propiedad también incluye dos plazas de aparcamiento, situadas en un garaje/caja independiente, garantizando seguridad y protección para sus vehículos.

El sistema de calefacción es por radiadores y autónomo, alimentado por gas, lo que garantiza un control eficaz de la temperatura en toda la casa. Otras características valiosas incluyen un descalcificador de agua y rejas en la ventana del baño de la planta baja, proporcionando un nivel adicional de seguridad y funcionalidad. nn