Palats 12 sovrum, 1300 m²

Monza, Monza och Brianza (provins)

In the municipality of Monza, in a rapidly expanding residential area just 600 meters from the historic center and the train station, an independent residential building free on four sides with a total surface area of 1,300 square meters on 4 levels and equipped with an external elevator, an internal staircase connecting the 4 levels, an external fire brigade safety staircase composed as follows:
- basement H=350 sq m. 410
- raised ground floor H=320 sq m. 320
- first floor H=300 sq. m. 320
- second floor H=300-50 sq. m. 250

INCOME-PRODUCING PROPERTY with a rental contract that guarantees a 7% yield (6 + 6 contract with annual rent of €140,000.00).
Possibility of change of intended use with the construction of 8-10 real estate units and an expected revenue from the sale of the apartments of over €4,000,000.00.
The renovation of the building carried out in September 2023 resulted in the creation of 12 bedrooms with a surface area of 25 m2, multiple bathrooms, as well as ancillary rooms such as a dining room, recreational and study areas, changing rooms and staff accommodation.
The already excellent characteristics of the building in question, well served by buses and with ample free parking, will soon be further increased by the presence 100 meters away of the Lilac Line 3 (M5) of the Milanese metro with the "Marsala" stop.

For more information contact +39 3479001619 or write to barbara.zorzan@iad-italia.it
https://www.iad-italia.it/consulente-immobiliare/barbara.zorzan

In der Gemeinde Monza, in einem schnell wachsenden Wohngebiet, nur 600 Meter vom historischen Zentrum und dem Bahnhof entfernt, unabhängiges, an vier Seiten freies Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 1.300 auf 4 Ebenen angeordnet und mit einem Außenaufzug, einer Innentreppe, die die 4 Ebenen verbindet, und einer externen VVFF-Sicherheitstreppe ausgestattet, die wie folgt zusammengesetzt ist:
- Kellergeschoss H=350 m2. 410
- Zwischengeschoss H=320 m2. 320
- Erster Stock H=300 m2. 320
- zweiter Stock H=300-50 m2. 250

ERTRAGSIMMOBILIE mit Mietvertrag, der ein Einkommen von 7 % garantiert (6 + 6-Vertrag mit Jahresmiete von 140.000,00 €).
Möglichkeit zur Änderung des Nutzungszwecks durch den Bau von 8-10 Immobilieneinheiten und einem erwarteten Erlös aus dem Verkauf der Wohnungen von über 4.000.000,00 €.
Die im September 2023 durchgeführte Sanierung des Gebäudes führte zur Bildung von n. 12 Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 25, mehrere Badezimmer sowie Nebenräume wie das Esszimmer, Aufenthalts- und Lernbereiche, Umkleideräume und Personalunterkünfte.
Die bereits hervorragenden Eigenschaften des betreffenden Gebäudes, das gut an Busse angebunden ist und reichlich kostenlose Parkmöglichkeiten bietet, werden in Kürze durch die Präsenz der Lila-Linie 3 (M5) der Mailänder U-Bahn mit der Haltestelle „Marsala" in 100 Metern Entfernung noch verstärkt. stoppen .

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte +39 3479001619 oder schreiben Sie an barbara.zorzan@iad-italia.it
https://www.iad-italia.it/consulente-immobiliare/barbara.zorzan

Dans la commune de Monza, dans un quartier résidentiel en pleine expansion à seulement 600 mètres du centre historique et de la gare, immeuble résidentiel indépendant libre sur quatre côtés d'une superficie totale d'env. 1 300 m² disposés sur 4 niveaux et équipés d'un ascenseur extérieur, escalier intérieur reliant les 4 niveaux, escalier extérieur de sécurité VVFF composé comme suit :
- sous-sol H=350 m2. 410
- mezzanine H=320 m2. 320
- premier étage H=300 m2. 320
- deuxième étage H=300-50 m2. 250

PROPRIÉTÉ À REVENUS avec contrat de location qui garantit un revenu de 7% (contrat 6 + 6 avec loyer annuel de 140 000,00 €).
Possibilité de changer l'usage prévu avec la construction de 8 à 10 unités immobilières et un revenu attendu de la vente des appartements de plus de 4 000 000,00 €.
La rénovation du bâtiment réalisée en septembre 2023 a abouti à la formation du n. 12 chambres d'une superficie d'env. 25, plusieurs salles de bains, ainsi que des pièces annexes telles que la salle à manger, les zones de loisirs et d'étude, les vestiaires et les logements du personnel.
Les caractéristiques déjà excellentes du bâtiment en question, bien desservi par les bus et avec de nombreuses possibilités de stationnement gratuit, seront bientôt encore augmentées par la présence à 100 mètres de la ligne Lilas 3 (M5) du métro de Milan avec la ligne "Marsala". arrêt .

Pour plus d'informations, contactez le +39 3479001619 ou écrivez à barbara.zorzan@iad-italia.it
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En el municipio de Monza, en una zona residencial en rápida expansión a sólo 600 metros del centro histórico y de la estación de tren, edificio residencial independiente libre en los cuatro lados con una superficie total de aprox. 1.300 distribuidos en 4 niveles y equipados con ascensor externo, escalera interna que conecta los 4 niveles, escalera de seguridad externa VVFF compuesta de la siguiente manera:
- Planta sótano H=350 m2. 410
- entresuelo H=320 m2. 320
- primer piso H=300 m2. 320
- segundo piso H=300-50 m2. 250

INMUEBLE DE RENTA con contrato de alquiler que garantiza una renta del 7% (contrato 6+6 con renta anual de 140.000,00€).
Posibilidad de cambiar el uso previsto con la construcción de 8-10 unidades inmobiliarias y unos ingresos esperados por la venta de los apartamentos de más de 4.000.000,00 €.
La renovación del edificio realizada en septiembre de 2023 dio lugar a la formación del n. 12 dormitorios con una superficie de aprox. 25, múltiples baños, así como estancias auxiliares como comedor, áreas de recreación y estudio, vestuarios y alojamiento para el personal.
Las ya excelentes características del edificio en cuestión, bien comunicado por autobús y con amplia posibilidad de aparcamiento gratuito, pronto se verán reforzadas por la presencia a 100 metros de la línea Lila 3 (M5) del metro de Milán con la línea "Marsala". detener .

Para más información contacte al +39 3479001619 o escriba a barbara.zorzan@iad-italia.it
https://www.iad-italia.it/consulente-immobiliare/barbara.zorzan