Villa 8 sovrum, 450 m²

Ponti sul Mincio, Mantua (provins)

PONTI SUL MINCIO Immersa nel verde delle colline moreniche proponiamo una proprietà di importanti metrature, ideale per creare nuove unità abitative inserite in un ampio e verdeggiante giardino di ca 5.000 mq. Attualmente la proprietà presenta due appartamenti, uno libero ed uno locato fino a giugno 2026, ed un piano mansardato ideale per creare un appartamento di comode dimensioni. Ideale per un impresa che voglia investire e creare 6 unità abitative performanti e di nuova costruzione. Opportunità di Sviluppo Immobiliare: Tenuta nelle Colline Moreniche Location: Immersa nel verde e nella tranquillità delle Colline Moreniche. Superficie Fondiaria: ca. 5.000 mq di parco privato. Stato Attuale La proprietà si sviluppa su ampie metrature e dispone di una struttura solida già suddivisa: * Appartamento A: Libero al rogito. * Appartamento B: Attualmente locato (scadenza contratto: giugno 2026). * Piano Mansardato: Ampio volume attualmente al grezzo/da recuperare, ideale per un'ulteriore unità abitativa di generose dimensioni. Potenziale d'Investimento L'immobile si presta perfettamente per un'operazione di frazionamento e riqualificazione totale. La volumetria esistente e l'ampio sfogo esterno permettono di ipotizzare la creazione di: 6 Unità Abitative High-Performance: Progettate secondo i moderni standard di efficientamento energetico (Classe A4), dotate di ingressi indipendenti e giardini privati o ampie terrazze panoramiche. Punti di Forza per l'Impresa * Tempistiche: La liberazione della seconda unità a giugno 2026 permette di pianificare la progettazione e l'iter burocratico nel breve termine, per iniziare il cantiere a ridosso della scadenza del contratto. * Target: Ideale per una clientela alla ricerca di privacy, verde e sostenibilità, a poca distanza dai principali centri urbani o dal Lago di Garda. * Versatilità: Il parco di 5.000 mq consente di prevedere aree wellness comuni, piscine private o posti auto interrati/coperti senza sacrificare il verde. PONTI SUL MINCIO Real Estate Development Opportunity: Estate in the Morainic Hills Nestled in the lush greenery of the Morainic Hills, we offer a substantial property with significant square footage, perfect for developing new residential units set within an expansive 5,000 sqm private park. Current Status The property features a solid structure, already partitioned as follows: * Apartment A: Vacant and ready for transfer. * Apartment B: Currently tenanted (lease expiring June 2026). * Attic Floor: A large, unfinished space ideal for conversion into a generous additional apartment. Investment Potential The estate is perfectly suited for a subdivision and total redevelopment project. Given the existing volume and the vast outdoor space, the site is ideal for creatin. 6 High-Performance Residential Units: Designed to the latest energy efficiency standards (Class A4), featuring independent entrances, private gardens, or large panoramic terraces. Key Selling Points for Developers * Strategic Timeline: With the second unit becoming vacant in June 2026, developers can utilize the interim period for planning and permitting, ensuring construction can begin immediately upon lease expiry. * Prime Location: Ideally positioned for buyers seeking privacy, nature, and sustainability, while remaining just a short distance from major urban centers and Lake Garda. * Versatility: The 5,000 sqm park offers ample space for luxury amenities such as communal wellness areas, private swimming pools, or underground parking, all while preserving the integrity of the green landscape. This property represents a rare opportunity to combine historical charm with modern, sustainable living in one of the most sought-after areas of the Mantuan hinterland. Classe Energetica: G