In Ponti sul Mincio, just a few minutes from the shores of Lake Garda, stands an exclusive newly built TWO FAMILY VILLA immersed in a quiet and reserved residential area, away from traffic and tourist chaos, ideal for those who want to live in an elegant and relaxed context.
The house is designed with the latest materials and advanced construction technologies that ensure maximum energy efficiency, living comfort and high quality construction. The spaces are large and well distributed, designed to offer functionality and harmony between interior and exterior, with a private garden on two sides and a porch that invites you to experience the house in every season.
On the ground floor there is a bright open-plan living room with dining area and open kitchen, a master bedroom, a single bedroom and a service bathroom, while on the first floor, a large attic of about ninety square meters offers the possibility of creating custom environments such as a study, additional bathroom or additional bedrooms.
The basement completes the property with a large double wide garage of about fifty square meters, technical room, laundry room, cellar and hallway.
The villa is equipped with underfloor heating, air conditioning system, heat pump, thermal insulation, sound insulation, latest generation fixtures and double-pitch roof.
DELIVERY FOR DECEMBER 2026
ENERGY CLASS A4
A modern, efficient and sustainable residence, ideal for those seeking the tranquility of greenery and proximity to the lake, perfect as a main residence or as a prestige home to experience Garda all year round.
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A Ponti sul Mincio, a pochi minuti dalle sponde del Lago di Garda, sorge un’esclusiva VILLA BIFAMILIARE di nuova costruzione immersa in una zona residenziale tranquilla e riservata, lontana dal traffico e dal caos turistico, ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante e rilassato.
L’abitazione è progettata con materiali di ultima generazione e tecnologie costruttive avanzate che garantiscono massima efficienza energetica, comfort abitativo e un’elevata qualità costruttiva. Gli spazi sono ampi e ben distribuiti, pensati per offrire funzionalità e armonia tra interno ed esterno, con un giardino privato su due lati e un portico che invita a vivere la casa in ogni stagione.
Al piano terra si trovano un luminoso soggiorno open space con zona pranzo e cucina a vista, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno di servizio, mentre al piano primo, un ampio sottotetto di circa novanta metri quadrati offre la possibilità di creare ambienti personalizzati come studio, bagno aggiuntivo o ulteriori camere da letto.
Il piano interrato completa la proprietà con un grande garage doppio in larghezza di circa cinquanta metri quadrati, locale tecnico, lavanderia, cantina e disimpegno.
La villa è dotata di riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione, pompa di calore, cappotto termico, isolamento acustico, infissi di ultima generazione e tetto a doppia falda.
CONSEGNA PER DICEMBRE 2026
CLASSE ENERGETICA A4
Una residenza moderna, efficiente e sostenibile, ideale per chi cerca la tranquillità del verde e la vicinanza al lago, perfetta come abitazione principale o come casa di prestigio per vivere il Garda tutto l’anno.
In Ponti sul Mincio, nur wenige Minuten von den Ufern des Gardasees entfernt, befindet sich eine exklusive, neu gebaute ZWEIFAMILIEN-VILLA in einer ruhigen und zurückhaltenden Wohngegend, fernab von Verkehr und touristischem Chaos, ideal für diejenigen, die in einem eleganten und entspannten Rahmen leben möchten.
Die Wohnung wurde mit modernsten Materialien und fortschrittlichen Bautechnologien entworfen, die maximale Energieeffizienz, Wohnkomfort und hohe Bauqualität garantieren. Die großzügigen und gut verteilten Räume sind so konzipiert, dass sie Funktionalität und Harmonie zwischen drinnen und draußen bieten, mit einem privaten Garten auf zwei Seiten und einer Veranda, die dazu einlädt, das Haus zu jeder Jahreszeit zu erleben.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles, offenes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ein Doppelschlafzimmer, ein Einzelschlafzimmer und ein Service-Bad, während im ersten Stock ein großer Dachboden von etwa neunzig Quadratmetern die Möglichkeit bietet, individuelle Räume wie ein Arbeitszimmer, ein zusätzliches Bad oder weitere Schlafzimmer zu schaffen.
Das Kellergeschoss vervollständigt die Immobilie mit einer großen Doppelgarage von etwa fünfzig Quadratmetern, einem technischen Raum, einer Waschküche, einem Keller und einem Flur.
Die Villa ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe, Wärmedämmung, Schalldämmung, Fenstern und Türen der neuesten Generation und einem Schrägdach ausgestattet.
ÜBERGABE IM DEZEMBER 2026
ENERGIEKLASSE A4
Ein moderner, effizienter und nachhaltiger Wohnsitz, ideal für alle, die die Ruhe im Grünen und die Nähe zum See suchen, ideal als Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Haus für das ganzjährige Leben am Gardasee.
A Ponti sul Mincio, à quelques minutes des rives du Lac de Garde, se trouve une exclusive VILLA DEUX FAMILLES de construction récente, immergée dans une zone résidentielle tranquille et réservée, loin du trafic et du chaos touristique, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte élégant et détendu.
L'habitation est conçue avec des matériaux de pointe et des technologies de construction avancées qui garantissent une efficacité énergétique maximale, un confort de vie et une qualité de construction élevée. Les espaces sont vastes et bien distribués, conçus pour offrir fonctionnalité et harmonie entre l'intérieur et l'extérieur, avec un jardin privé sur deux côtés et un porche qui invite à vivre la maison en toute saison.
Au rez-de-chaussée, on trouve un salon ouvert et lumineux avec salle à manger et cuisine ouverte, une chambre double, une chambre simple et une salle de bains de service, tandis qu'au premier étage, un grand grenier d'environ quatre-vingt-dix mètres carrés offre la possibilité de créer des espaces personnalisés tels qu'un bureau, une salle de bains supplémentaire ou d'autres chambres à coucher.
Le sous-sol complète la propriété avec un grand garage double d'environ cinquante mètres carrés, un local technique, une buanderie, une cave et un couloir.
La villa est équipée d'un chauffage au sol, d'un système de climatisation, d'une pompe à chaleur, d'une isolation thermique, d'une isolation acoustique, de portes et fenêtres de dernière génération et d'un toit en pente.
LIVRAISON EN DÉCEMBRE 2026
CLASSE ÉNERGÉTIQUE A4
Une résidence moderne, efficace et durable, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité de la verdure et la proximité du lac, parfaite comme résidence principale ou comme maison de prestige pour vivre sur le lac de Garde tout au long de l'année.
В Понти-суль-Минчио, всего в нескольких минутах от берега озера Гарда, находится эксклюзивная недавно построенная ДВУХСЕМЕЙНАЯ ВИЛЛА, расположенная в тихом и спокойном жилом районе, вдали от автомобильного движения и туристического хаоса, идеально подходящая для тех, кто хочет жить в элегантной и спокойной обстановке.
Жилье спроектировано с использованием самых современных материалов и передовых строительных технологий, которые гарантируют максимальную энергоэффективность, комфорт проживания и высокое качество строительства. Просторные и хорошо распределенные помещения, спроектированные таким образом, чтобы обеспечить функциональность и гармонию между внутренним и внешним пространством, с частным садом с двух сторон и крыльцом, которое приглашает вас насладиться домом в любое время года.
На первом этаже находится светлая гостиная открытой планировки с обеденной зоной и открытой кухней, спальня с двуспальной кроватью, спальня с односпальной кроватью и служебная ванная комната, а на втором этаже, в большой мансарде площадью около девяноста квадратных метров, есть возможность создать индивидуальные помещения, такие как кабинет, дополнительная ванная комната или дополнительные спальни.
На цокольном этаже находится большой двойной гараж площадью около пятидесяти квадратных метров, техническое помещение, прачечная, погреб и прихожая.
Вилла оснащена полом с подогревом, системой кондиционирования воздуха, тепловым насосом, теплоизоляцией, звукоизоляцией, окнами и дверями последнего поколения, а также скатной крышей.
СДАЧА В ДЕКАБРЕ 2026 ГОДА
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КЛАСС A4
Современная, эффективная и экологичная резиденция, идеальная для тех, кто ищет спокойствие зелени и близость к озеру, идеальная в качестве основной резиденции или престижного дома для жизни на озере Гарда круглый год.
