Villa 2 sovrum, 170 m²

Cavriana, Mantua (provins)

Welcome to the "Garden of Eden": imagine waking up every day in a splendid villa with a pool, surrounded by the greenery and tranquility of the Garda morainic hills. An oasis of comfort and well-being just minutes from the lake's main renowned tourist destinations, such as Peschiera del Garda, Sirmione, and Desenzano del Garda, and close to Italy's most beautiful villages, such as Castellaro Lagusello and Borghetto sul Mincio.
The carefully landscaped garden of approximately 1500 square meters, featuring a scenic and inviting infinity pool and a furnished solarium area with breathtaking panoramic views of the hills, is ideal for relaxing and socializing with family and friends.
The rooms of the villa feature high-quality finishes and are spread over two sections:
The main residence comprises a bright living area with a mezzanine, currently used as an office, a separate kitchen, a bathroom, and a double bedroom with a walk-in closet.
The lower part can be used as a guest area, laundry room, a spacious garage and a technical room for the swimming pool.
The villa, Il Giardino di Eden, was built with earthquake-proof systems and features a series of amenities and improvements that further enhance the property's energy efficiency and comfort. Some of its features include:
-Myrtha stainless steel salt infinity pool 11x3.5m
-electric roller shutter for pool cover
-well and water purification plant
-heat pump a/c - heating
-outer coat
- wooden roof
- shatterproof, thermally cut steel windows and doors with concealed opening grilles
-home automation system
-phytoremediation plant
-irrigation system
-outdoor garden lights
-surveillance cameras
-alarm system
-mosquito repellent system
- external teak terrace flooring
-automated overhead door
-automatic driveway gate

Don't miss the opportunity to live in this unique and exclusive setting surrounded by nature.
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Willkommen im „Garten Eden": Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Tag in einer herrlichen Villa mit Pool auf, umgeben vom Grün und der Ruhe der Moränenhügel des Gardasees. Eine Oase des Komforts und Wohlbefindens, nur wenige Minuten von den wichtigsten Touristenzielen des Sees wie Peschiera del Garda, Sirmione und Desenzano del Garda entfernt und in der Nähe der schönsten Dörfer Italiens wie Castellaro Lagusello und Borghetto sul Mincio.
Der sorgfältig angelegte Garten von etwa 1500 Quadratmetern mit einem malerischen und einladenden Infinity-Pool und einem möblierten Solariumbereich mit atemberaubendem Panoramablick auf die Hügel ist ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Zimmer der Villa sind hochwertig ausgestattet und verteilen sich auf zwei Bereiche:
Die Hauptwohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich mit Mezzanin, das derzeit als Büro genutzt wird, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem Doppelschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Der untere Teil kann als Gästebereich, Waschküche, geräumige Garage und Technikraum für das Schwimmbad genutzt werden.
Die Villa Il Giardino di Eden wurde erdbebensicher gebaut und verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten und Verbesserungen, die die Energieeffizienz und den Komfort des Anwesens weiter verbessern. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
-Myrtha Edelstahl-Salz-Infinity-Pool 11x3,5m
-elektrischer Rollladen für die Poolabdeckung
-Brunnen und Wasseraufbereitungsanlage
-Wärmepumpe Klimaanlage - Heizung
-Außenmantel
- Holzdach
- bruchsichere, thermisch getrennte Stahlfenster und -türen mit verdeckten Öffnungsgittern
-Hausautomationssystem
-Phytoremediationsanlage
-Bewässerungssystem
-Gartenbeleuchtung im Freien
-Überwachungskameras
-Alarmanlage
-Mückenabwehrsystem
- Terrassenboden aus Teakholz im Außenbereich
-automatisches Schwingtor
-automatisches Einfahrtstor

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser einzigartigen und exklusiven Umgebung inmitten der Natur zu leben.
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