Sluten förhandling

Lägenhetshotell 53 sovrum, 2500 m²
Dervio, Lecco (provins)
Comosjön

1 / 52
2 / 52
3 / 52
4 / 52
5 / 52
6 / 52
7 / 52
8 / 52
9 / 52
10 / 52
11 / 52
12 / 52
13 / 52
14 / 52
15 / 52
16 / 52
17 / 52
18 / 52
19 / 52
20 / 52
21 / 52
22 / 52
23 / 52
24 / 52
25 / 52
26 / 52
27 / 52
28 / 52
29 / 52
30 / 52
31 / 52
32 / 52
33 / 52
34 / 52
35 / 52
36 / 52
37 / 52
38 / 52
39 / 52
40 / 52
41 / 52
42 / 52
43 / 52
44 / 52
45 / 52
46 / 52
47 / 52
48 / 52
49 / 52
50 / 52
51 / 52
52 / 52

Egenskaper

trädgård
pool
terrass

Beskrivning

Dervio - Molteni Real Estate erbjuder till försäljning Brezza del Lario, en hel komplex av bostäder och turistverksamhet beläget i Dervio vid Comosjön, nyligen renoverat, redan i drift och lönsamt, med betydande potential för att öka kapaciteten och lönsamheten på korttidsuthyrningsmarknaden

VIKTIGA DATA:
Uppskattad årlig lönsamhet 400 000 €/år
Uppskattad avkastning på nuvarande lönsamhet cirka 5,3%
Enheter: 34 redan i drift + 8 att utveckla

STRUKTURER & UTRUSTNING:
•   Pool, omklädningsrum och tekniskt rum
•   Grönområden och solarium med panoramautsikt
•   Stor privat parkering
•   Panoramaterrass med utsikt över sjön
•   Reception för in- och utcheckning
•   Lägenheter av olika typer
•   Möbler och tillbehör utformade för gästverksamhet
•   Utrymmen som kan användas för att utveckla kompletterande tjänster och evenemang
•   Efterlevnad, tillstånd och registreringar redan aktiva

SMART INVESTERING
- EN REDAN FUNGERANDE GÄSTVÄRDSFASTIGHET: en etablerad struktur som undviker startfasen och inkörningsperioden för annonser.
- VALUE-ADD: 34 lägenheter redan i drift och ytterligare 8 lägenheter att slutföra som ökar potentialen
- TILLVÄXTLEVER:
* Revenue management: Dynamisk optimering av priser och beläggning.
* Direkt bokning: Gradvis ökning av direkta bokningar och minskning av OTA-provisioner.
* Hospitality upside: Möjlighet att optimera ADR, beläggning, distribution och tillbehörstjänster.
* Säsongsutvidgning: Utveckling av efterfrågan under mellansäsong och lågsäsong.
* Events & Corporate: Värdering av utomhusutrymmen för evenemang, retreat och företagskunder.

COMOSJÖN: INTERNATIONELL DESTINATION
Investeringen ger direkt exponering för en av Italiens mest internationellt erkända turistdestinationer, Comosjön. Med närheten till SS36 är det enkelt att ansluta till Milano och andra viktiga destinationer.

KONFIDENTIELL INVESTERINGSOMMÖJLIGHET
Ytterligare information, fastighetsdokument, ekonomiska och administrativa data finns tillgängliga på begäran.

MOLTENI REAL ESTATE
info@moltenirealestate.com

Denna text har översatts automatiskt med hjälp av AI.

Dervio - Molteni Real Estate is offering for sale “Brezza del Lario,” an entire residential and tourist complex located in Dervio on Lake Como. The property has been recently renovated, is already operational and generating income, and offers significant potential for increasing its accommodation capacity and profitability in the short-term rental market

KEY DATA:
Estimated annual profitability: €400,000/year
Estimated yield based on current profitability: approximately 5.3%
Units: 34 already operational + 8 to be developed

STRUCTURES & FACILITIES:
• Swimming pool, changing room, and equipment room
• Green spaces and sun deck with panoramic views
• Ample private parking
• Panoramic terrace overlooking the lake
• Reception area for check-in/check-out
• Apartments of various types
• Furnishings and accessories designed for hospitality
• Spaces suitable for developing complementary services and hosting events
• Regulatory requirements, permits, and registrations already in place

SMART INVESTMENT
- A HOSPITALITY ASSET ALREADY IN OPERATION: an established property that bypasses the start-up phase and the lead time required for marketing campaigns.
- VALUE-ADD: 34 apartments already generating income and another 8 apartments to be completed, which increase the property’s potential
- GROWTH DRIVERS:
* Revenue management: Dynamic optimization of rates and occupancy.
* Direct bookings: Gradual increase in direct bookings and reduction in OTA commission costs.
* Hospitality Upside: Opportunity to optimize ADR, occupancy, distribution, and ancillary services.
* Season Extension: Development of demand during mid- and low-season periods.
* Events & Corporate: Enhancement of outdoor spaces for events, retreats, and corporate clients.

LAKE COMO: AN INTERNATIONAL DESTINATION
This investment provides direct exposure to one of Italy’s most internationally recognized tourist destinations: Lake Como. Thanks to its proximity to State Road 36, it is easy to reach Milan and other major destinations.

CONFIDENTIAL INVESTMENT OPPORTUNITY
Further information, property documentation, and financial and operational data are available on a confidential basis.

MOLTENI REAL ESTATE
info@moltenirealestate.com

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Dervio - Molteni Real Estate propone in vendita Brezza del Lario, un intero complesso residenziale-turistico situato a Dervio sul Lago di Como, recentemente rinnovato, già operativo e a reddito, con significativo potenziale di incremento della capacità ricettiva e della redditività sul mercato degli affitti brevi

DATI CHIAVE:
Redditività annua indicativa 400.000 €/anno
Yield indicativo sull'attuale redditività circa 5,3%
Unità: 34 già operative + 8 da valorizzare

STRUTTURE & FACILITIES:
•   Piscina, spogliatoio e locale tecnico
•   Aree verdi e solarium con vista panoramica
•   Ampio parcheggio privato
•   Terrazza panoramica vista lago
•   Area reception per check in/out
•   Appartamenti di varie tipologie
•   Arredi e complementi studiati per la ricettività
•   Spazi utilizzabili per lo sviluppo di servizi complementari ed eventi
•   Adempimenti, abilitazioni e registrazioni già attive

INVESTIMENTO INTELLIGENTE
- UN ASSET HOSPITALITY GIÀ OPERATIVO: una struttura già avviata che evita la fase di start-up e i tempi di rodaggio degli annunci.
- VALUE-ADD: 34 appartamenti già a reddito e altri 8 appartamenti da completare che aumentano il potenziale
- LEVE DI CRESCITA:
* Revenue management: Ottimizzazione dinamica delle tariffe e dell'occupazione.
* Direct booking: Incremento progressivo delle prenotazioni dirette e riduzione dell'incidenza delle commissioni OTA.
* Hospitaloty upside: Possibilità di ottimizzare ADR, occupancy, distribuzione e servizi accessori.
* Season extension: Sviluppo della domanda nei periodi di media e bassa stagione.
* Events & Corporate: Valorizzazione degli spazi esterni per eventi, retreat e clientela corporate.

LAKE COMO: DESTINAZIONE INTERNAZIONALE
L'investimento permette di ottenere esposizione diretta a una delle destinazioni turistiche italiane più riconosciute a livello internazionale, il Lago di Como. Con la vicinanza alla SS36 è semplice collegarsi a Milano e alle altre principali destinazioni.

CONFIDENTIAL INVESTMENT OPPORTUNITY
Ulteriori informazioni, documentazione immobiliare, dati economici e gestionali disponibili in via riservata.

MOLTENI REAL ESTATE
info@moltenirealestate.com

Detaljer

Bostadstyp: Lägenhetshotell
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 2500 m²
Sovrum: 53
Badrum: 52
Trädgård: 5,000 m²
Energiprestanda: NA
Referens: BREZZA

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 55.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
68.0 km - Milano MXP - Malpensa
69.0 km - Milano LIN - Linate
107.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Kollektivtrafik: 270 m - Busshållplats
460 m - Tågstation - Dervio
Motorvägsavfart: 33.4 km - Raccordo di Brogeda
Sjukhus: 3.5 km
Kust: 187.7 km
Skidort: 6.8 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 390 m - Närbutik - Alimentari Centro Del Dolce
560 m - Snabbköp - Coop
600 m - Grönsaksaffär - Da Fabio
880 m - Fiskhandlare - Pensotti
Äta ute: 220 m - Café
400 m - Snabbmatsrestaurang - L'Orso Bianco
620 m - Restaurang - L'Oasi
660 m - Glassbar - La Bottega del Gelato
Sportaktiviteter: 1.8 km - Sportcenter - Fuoridivela - sailing,windsurf
9.9 km - Ridhus - Ranch El Picadero
13.1 km - Gym - 4Fit
24.2 km - Golfklubb - Golf Club Lanzo
Skolor: 570 m - Skola - Scuola primaria
8.5 km - Högskola
26.4 km - Universitet - Ufficio Sport
Apotek: 650 m - Apotek - Antica Farmacia del Lago
Veterinär: 12.3 km - Veterinär - Ambulatorio Veterinario della Valsassina

Information om Dervio

Höjdläge: 238 m ö.h.
Yta: 11.6954 km²
Landform: Inlandsberg
Folkmängd: 2537

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

Molteni Real Estate

Via IV Novembre, 10, Varenna, Lecco

+39 3313572640

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Lägenhetshotell 53 sovrum, 2500 m² Dervio, Lecco (provins) Comosjön