Villa 3 sovrum, 726 m²

Colico, Lecco (provins)

Comosjön

In a private, commanding hillside position, with an unparalleled view of Lake Como and the mountains that frame it, we are pleased to exclusively present this elegant, modern villa surrounded by a lush private park of approximately 3,000 square meters. Designed in 2010 at the express request of its current owner to accommodate their family, this residence is the result of meticulous architectural planning and a careful selection of top-quality materials and finishes. Every detail has been crafted to offer the highest level of living comfort, in perfect harmony with its natural surroundings.
The property is laid out over two levels. The main floor features a spacious and bright double living room with lake views, and an impressive adjacent dining area. The well-equipped kitchen opens onto a comfortable outdoor patio and the garden. An elegant guest bathroom and a convenient pantry complete the living area. The sleeping area consists of three large bedrooms, all with access to a private outdoor space. The master suite includes a walk-in closet, an en-suite bathroom, and an exclusive terrace. At the rear of the sleeping area, an expansive multi-purpose hobby room provides the ideal space for leisure, fitness, play, or a home cinema. From here, one can access the elegant indoor heated swimming pool, which can be enjoyed year-round. This area has its own dedicated outdoor space, separate from the expansive, beautifully manicured and private park. In the same area, you will also find a service bathroom, a changing room, a technical room, and a functional laundry room, all discreetly and efficiently integrated.
The property is completed by a garage of approximately 180 square meters, connected internally to the house, with space for up to 6 cars, motorcycles, and bicycles, followed by a cellar. The well-maintained park surrounds the villa on all sides and offers relaxation areas, spaces for children to play, and panoramic natural terraces. It is also pre-equipped for the possible installation of an outdoor swimming pool. The villa is equipped with modern installations and advanced technological solutions, ensuring excellent energy efficiency and a high level of comfort throughout the year. Its sun exposure is simply perfect.
Colico is one of the most versatile and sought-after locations in the Upper Lake Como area. Lively throughout the year, it offers an ideal balance between nature, amenities, and quality of life. Situated on the lake's eastern shore, Colico boasts a well-equipped bathing area, a yacht club, a modern marina, bike trails, and numerous hiking routes between the lake and the mountains. Just five minutes from the property, you can reach the lake shore, ideal for water sports, windsurfing, sailing, and relaxation. From a logistical point of view, Colico is in a strategic position: it is well connected to Milan and the Valtellina via the SS36 and the railway, making it easy to reach some of the best-known mountain destinations in Italy and Switzerland, such as St. Moritz, Livigno, and Bormio. This villa is an ideal solution both as a primary residence and as a prestigious second home for those seeking elegance, privacy, and nature in one of Northern Italy's most captivating locations.

In exklusiver, erhöhter Hügellage mit unvergleichlichem Blick auf den Comer See und die umliegenden Berge präsentieren wir diese elegante, moderne Villa - exklusiv zum Verkauf angeboten. Die Immobilie ist eingebettet in einen üppigen, ca. 3.000 m² großen Privatpark und bietet absolute Privatsphäre sowie höchste Wohnqualität inmitten unberührter Natur.
Die Villa wurde 2010 auf Wunsch des jetzigen Eigentümers als Familiendomizil konzipiert. Sie ist das Ergebnis einer anspruchsvollen architektonischen Planung und sorgfältigen Auswahl hochwertiger Materialien und Ausstattungen. Jeder Aspekt wurde darauf ausgerichtet, maximalen Wohnkomfort in perfekter Harmonie mit der natürlichen Umgebung zu bieten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Seeblick sowie ein repräsentatives Esszimmer mit Panorama-Fenstern. Die voll ausgestattete Wohnküche öffnet sich zu einer gemütlichen, überdachten Terrasse und zum Gartenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Gäste-WC und eine praktische Speisekammer.
Der Schlafbereich umfasst drei große Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einem privaten Außenbereich. Die Master-Suite bietet eine begehbare Garderobe, ein eigenes Bad und eine exklusive Terrasse. Angrenzend an den Schlafbereich liegt ein vielseitiger Hobbyraum, ideal für Fitness, Spiel, Home-Cinema oder Freizeitgestaltung.
Ein Highlight ist der Zugang zur eleganten, beheizten Innenpoolanlage, die ganzjährig nutzbar ist. Dieser Bereich ist durch einen eigenen, vom Hauptgarten abgetrennten Außenraum ergänzt und bietet maximale Privatsphäre. Zusätzlich gibt es hier ein Badezimmer, ein Umkleidezimmer, einen Technikraum sowie eine praktische Waschküche, alles funktional und diskret in das Gesamtkonzept integriert.
Die Villa verfügt über eine interne Garage mit ca. 180 m², die bis zu sechs Autos sowie Motorräder und Fahrräder aufnehmen kann, ergänzt durch einen Kellerbereich.
Der gepflegte Park umgibt die Villa vollständig und bietet Ruhezonen, Spielbereiche für Kinder sowie natürliche Panoramaterrassen. Die Außenanlagen sind bereits für den Bau eines Außenpools vorbereitet.
Die Immobilie ist mit modernen technischen Systemen und energieeffizienten Lösungen ausgestattet, was ganzjährig hohen Wohnkomfort garantiert. Die Sonnenausrichtung ist optimal und sorgt für natürliches Licht den ganzen Tag über.

Colico zählt zu den vielseitigsten und beliebtesten Orten im nördlichen Bereich des Comer Sees. Ganzjährig lebendig, bietet es eine ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.
Die Gemeinde liegt am Ostufer des Sees und verfügt über ein gepflegtes Strandbad, einen Yachtclub, einen modernen Jachthafen, Radwege und zahlreiche Wanderwege zwischen See und Bergen.
Nur 5 Minuten von der Villa entfernt erreicht man die Uferzone - perfekt für Wassersport, Segeln, Surfen oder einfach nur Entspannung.
Logistisch ist Colico hervorragend gelegen: Direkte Anbindung an Mailand und das Veltlin über die SS36 sowie die Bahn. In kurzer Zeit erreicht man auch renommierte Bergorte in Italien und der Schweiz, wie St. Moritz, Livigno oder Bormio.
Diese Villa ist die perfekte Wahl - sei es als Hauptwohnsitz oder repräsentativer Zweitwohnsitz - für alle, die Eleganz, Privatsphäre und Natur in einer der beeindruckendsten Regionen Norditaliens suchen.

En position dominante et privée sur les hauteurs, avec une vue inégalée sur le lac de Côme et les montagnes qui l'entourent, cette élégante villa moderne, entourée d'un parc privé luxuriant d'environ 3 000 m², est présentée en exclusivité. Conçue en 2010 à la demande expresse de son propriétaire actuel pour accueillir sa famille, cette résidence est le fruit d'une planification architecturale minutieuse et d'une sélection rigoureuse de matériaux et finitions de haute qualité. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal, en parfaite harmonie avec l'environnement naturel.

La propriété s'articule sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste et lumineux double séjour avec vue sur le lac, ainsi qu'une salle à manger attenante impressionnante. La cuisine entièrement équipée donne sur un patio extérieur confortable et le jardin. Un élégant cabinet de toilette pour invités et un cellier pratique complètent l'espace de vie. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, toutes avec accès à un espace extérieur privé. La suite parentale bénéficie d'un dressing, d'une salle de bains privative et d'une terrasse exclusive. À l'arrière de la zone nuit, une grande pièce polyvalente offre un espace idéal pour les loisirs, le sport, les jeux ou un home cinéma. De là, on accède à l'élégante piscine intérieure chauffée, utilisable toute l'année. Cette zone dispose de son propre espace extérieur, distinct du vaste parc paysager. Dans cette même aile se trouvent également une salle de bains de service, un vestiaire, un local technique et une buanderie fonctionnelle, intégrés de manière discrète et efficace.

La propriété comprend également un garage d'environ 180 m², relié directement à la maison, pouvant accueillir jusqu'à six voitures, motos et vélos, ainsi qu'une cave. Le parc paysager, soigneusement entretenu, entoure la villa et offre des zones de détente, des espaces de jeu pour enfants et des terrasses panoramiques naturelles. Il est également pré-équipé pour l'installation éventuelle d'une piscine extérieure. La villa est dotée d'installations modernes et de solutions technologiques avancées, garantissant une excellente efficacité énergétique et un confort élevé en toute saison. L'exposition au soleil est idéale.

Colico est l'un des lieux les plus prisés et polyvalents de la haute région du lac de Côme. Animé toute l'année, il offre un équilibre parfait entre nature, services et qualité de vie. Situé sur la rive orientale du lac, Colico dispose d'un espace de baignade aménagé, d'un yacht club, d'un port moderne, de pistes cyclables et de nombreux sentiers de randonnée entre lac et montagnes. À seulement cinq minutes de la propriété, la rive du lac invite à la pratique des sports nautiques, à la voile, au windsurf ou tout simplement à la détente. Sur le plan logistique, Colico occupe une position stratégique: bien relié à Milan et à la Valteline par la SS36 et le réseau ferroviaire, il permet de rejoindre facilement certaines des stations de montagne les plus renommées d'Italie et de Suisse, comme Saint-Moritz, Livigno ou Bormio. Cette villa est une solution idéale, tant comme résidence principale que comme prestigieuse résidence secondaire, pour ceux qui recherchent élégance, intimité et nature dans l'un des lieux les plus captivants du nord de l'Italie.