VON POLL REAL ESTATE has the pleasure to offer you a prestigious semi detached single-family villa, in the residential complex called " Lago Dorato ", located in the town of Colico, about 50 meters from the lake promenade and the marina with about 200 berths.
The villa will be able to enjoy all the comforts of the residence, such as large green spaces, infinity pool of 16x7 mt, solarium, showers, relaxation area, children's play area, with excellent levels of construction and finishing of high value and value.
The wonderful location allows you to walk to the city center with all services, the lake and the marina where on request you can reserve a berth.
The villa consists of a semi-basement, a ground floor and the first floor.
On the semi-basement floor we find a large garage that can hold two cars, a possible room to be used as a tavern, a laundry room and two storage rooms.
On the ground floor we find a spacious kitchen, a very bright dining and living area overlooking the porch and access to the private garden. We also have a room to be used as a study and finally a service bathroom.
On the first floor we find two bedrooms both with balconies, a bathroom and a master bedroom with attached bathroom and walk-in closet.
Possibility to combine separately any additional covered parking spaces.
Construction is already at an advanced stage and is expected to be completed in 2024. nn Colico is located in the upper part of Lake Como, situated at an elevation of 218 meters above sea level, with a population of about 8,020. The town is a lake resort with good accommodation facilities and is very busy during the summer season. Viably located in a strategic area, as the meeting point of roads such as the SS 36 linking Milan and Brianza with Lario and Valchiavenna, and the SS 38 Stelvio leading to Bormio and Livigno as far as Switzerland.
The town overlooks the lake and is characterized by a long promenade that runs along the lakefront, and the beach, a summer meeting point for all major water activities, including a sailing and kitesurfing school, as well as a soccer field and tennis court.
Of particular importance is the Marina located a few meters from the property complex, with about 200 berths available.
Characteristic in the Colico landscape are the four montecchi (Montecchio nord, sud, del forte di Fuentes and Piona- Olgiasca), or small hills that rise at the lake above the alluvial deposits of the Inganna and Perlino conoids. nn Energy class A
Heat pump;
Porcelain stoneware floors;
Oak parquet floors;
Armored entrance door;
Wood and aluminum window frames;
Ideal Standard ceramics and faucets;
Alarm system;
Home automation system;
Satellite TV system;
Private garden;
Large common green areas;
Common swimming pool;
Solarium;
Parking garage. nn It should be noted that in the purchase price the builder has included:
PREMIUM FURNITURE SOLUTION : custom-structured furniture package for the living floor consisting of Modulnova kitchen with Electrolux appliances, living room cabinet, bathroom sink module and Novamobili bedroom cabinets (upholstery remains excluded).
Dedicated DESIGNER ASSISTANCE SERVICE for choice of finishes and possible upgrades.
Possible possibility of building private swimming pool in the garden at extra charge.
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La VON POLL REAL ESTATE ha il piacere di proporVi una prestigiosa villa unifamiliare semi indipendente, nel complesso residenziale denominato " Lago Dorato ", sito nel Comune di Colico, a circa 50 metri dalla passeggiata a lago e dalla marina con circa 200 posti barca.
La villa potrà usufruire di tutti i confort del residence, quali ampi spazi verdi, piscina a sfioro di 16x7 mt, solarium, docce, zona relax, area gioco per bimbi, con ottimi livelli costruttivi e di finitura di alto valore e pregio.
La splendida posizione permette di raggiungere a piedi il centro cittadino con tutti i servizi, il lago e la marina dove su richiesta si potrà riservare un posto barca.
La villa è costituita da un piano semi interrato, da un piano terra e dal piano primo.
Al piano semi interrato troviamo un grande box che può contenere due auto, un eventuale locale da adibire a taverna, una lavanderia e due locali ripostiglio.
Al piano terra troviamo una spaziosa cucina, una zona pranzo e zona soggiorno molto luminosa con affaccio sul porticato e accesso al giardino privato. Abbiamo inoltre un locale da adibire a studio e per concludere un bagno di servizio.
Al piano primo troviamo due camere da letto entrambe con balcone, un bagno e una camera da letto padronale con bagno e cabina armadio annessi.
Possibilità di abbinare a parte eventuali altri posti auto coperti aggiuntivi.
La realizzazione è già in fase avanzata e si prevede la relativa conclusione nel 2024. nn Colico si trova nella parte alta del Lago di Como, situato ad una altezza di 218 metri sul livello del mare, la cui popolazione è di circa 8.020 abitanti. La cittadina è una località lacustre di villeggiatura con buone strutture ricettive ed è molto frequentata durante la stagione estiva. Viabilisticamente situato in zona strategica, quale punto d'incontro di strade come la SS 36 che collega Milano e la Brianza con il Lario e la Valchiavenna, e la SS 38 dello Stelvio che porta a Bormio e Livigno sino in Svizzera.
Il paese è affacciato sul lago ed è caratterizzato da una lunga passeggiata che costeggia il lungolago, e dalla spiaggia, punto di incontro estivo di tutte le principali attività acquatiche, tra cui la scuola di vela e di kitesurfing, oltre al campo di calcio e da tennis.
Particolare importanza riveste la Marina situata a pochi metri dal complesso immobiliare, con circa 200 posti barca disponibili.
Caratteristici nel paesaggio di Colico sono i quattro montecchi (Montecchio nord, sud, del forte di Fuentes e di Piona- Olgiasca), ovvero piccole colline che si elevano in corrispondenza del lago sopra i depositi alluvionali della conoide dell'Inganna e del Perlino. nn Classe energetica A
Pompa di calore;
Pavimenti gres porcellanato;
Pavimenti parquet di rovere;
Portoncino ingresso blindato;
Serramenti in legno e alluminio;
Ceramiche e rubinetteria Ideal Standard;
Impianto di allarme;
Impianto di domotica;
Impianto tv satellitare;
Giardino privato;
Ampie aree a verde comuni;
Piscina comune;
Solarium;
Box auto. nn Si evidenzia che nel prezzo di acquisto il costruttore ha incluso:
SOLUZIONE ARREDO PREMIUM : pacchetto arredo strutturato su misura per il piano abitabile composto da cucina Modulnova con elettrodomestici Electrolux, mobile soggiorno, modulo lavello bagno e armadiature camere Novamobili (restano esclusi gli imbottiti).
SERVIZIO ASSISTENZA DESIGNER dedicato, per scelta finiture ed eventuali upgrade.
Eventuale possibilità di realizzare piscina privata in giardino a pagamento.
In der Wohnanlage "Lago Dorato" in der Gemeinde Colico, ca. 50 Meter von der Seepromenade und dem Yachthafen mit ca. 200 Liegeplätzen entfernt, wird diese prestigeträchtige Villa gebaut.
Die Villa genießt alle Annehmlichkeiten der Residenz: die großen Grünflächen, einen Infinity-Pool von 16x7 Metern, Duschen, Sonnenterrassen, Entspannungsbereiche sowie einen Kinderspielplatz. Ausgezeichnete Bauqualität und hohe Ausstattungsniveaus zeichnen dieses Projekt aus .
Die ideale Lage der Residenz ermöglicht es, das Stadtzentrum, das Seeufer und den Yachthafen zu Fuß zu erreichen, wo auf Wunsch ein Liegeplatz reserviert werden kann.
Die Villa besteht aus einem Halbsouterrain, einem Erdgeschoss und dem ersten Stock.
Im Halbkeller befindet sich eine große Garage für zwei Autos, ein Raum, der als Taverne genutzt werden kann, eine Waschküche und zwei Abstellräume.
Im Erdgeschoss finden wir eine geräumige Küche, einen sehr hellen Ess- und Wohnbereich mit Blick auf die Veranda und Zugang zum privaten Garten. Des Weiteren finden wir einen weiteren Raum der als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer - beide mit Balkon - ein Badezimmer und ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche überdachte Stellplätze separat zu kombinieren.
Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten und die erwartete Fertigstellung ist im Jahr 2024. nn Colico liegt im oberen Teil des Comer Sees auf einer Höhe von 218 Metern über dem Meeresspiegel und hat etwa 8.020 Einwohner. Die Stadt bietet tolle Unterkunftsmöglichkeiten und ist in der Sommersaison sehr beliebt. Colico ist strategisch günstig gelegen, denn hier kreuzen sich Straßen wie die SS 36, die Mailand und Brianza mit dem Lario und dem Valchiavenna verbindet, und die SS 38 dello Stelvio, die nach Bormio und Livigno bis in die Schweiz führt.
Der Ort liegt direkt am See und zeichnet sich durch eine lange Promenade am Seeufer und den Strand aus, der im Sommer Treffpunkt für alle wichtigen Wassersportarten ist, darunter eine Segel- und Kitesurfschule sowie ein Fußball- und Tennisplatz.
Ein besonderes Extra ist der Yachthafen, der nur wenige Meter vom neuen Gebäudekomplex entfernt liegt und über etwa 200 Liegeplätze verfügt.
Charakteristisch für die Landschaft von Colico sind die vier Montecchi (Montecchio Nord, Süd, Fort Fuentes und Piona-Olgiasca), kleine Hügel, die sich über dem See der Inganna- und Perlino-Konoide erheben. nn Energieklasse A
Wärmepumpe;
Böden aus Feinsteinzeug;
Eichenparkettböden;
Sicherheitstür;
Fensterrahmen aus Holz und Aluminium;
Standard-Keramik und Armaturen;
Alarmanlage;
Hausautomatisierungssystem;
Satelliten-TV-System;
Privater Garten;
große gemeinschaftliche Grünflächen;
Gemeinsames Schwimmbad;
Sonnenterrasse;
Garage. nn Es sollte beachtet werden, dass der Bauherr im Kaufpreis folgendes inbegriffen hat:
PREMIUM-MÖBEL-LÖSUNG: Maßgeschneidertes Möbelpaket für die Wohn-Etage, bestehend aus Modulnova-Küche mit Electrolux-Geräten, Wohnzimmerschrank, Waschbeckenmodule für das Badezimmer und Novamobili-Schlafzimmerschränken (Polsterung ist ausgeschlossen).
Persönlich gewidmeter Designer-Assistenz-Service für die Wahl der Oberflächen und eventuelle Upgrades.
Möglichkeit des Baus eines privaten Swimmingpools im Garten gegen Aufpreis.
VON POLL REAL ESTATE a le plaisir de vous proposer une prestigieuse villa individuelle jumelée, dans le complexe résidentiel appelé "Lago Dorato", situé dans la commune de Colico, à environ 50 mètres de la promenade du lac et du port de plaisance d'environ 200 postes d'amarrage.
La villa pourra jouir de tous les conforts de la résidence, tels que de grands espaces verts, une piscine à débordement de 16x7 mètres, un solarium, des douches, une zone de détente, une zone de jeux pour les enfants, avec d'excellents niveaux de construction et de finition de grande valeur et de prestige.
La splendide situation permet de rejoindre à pied le centre ville avec tous les services, le lac et le port de plaisance, où il est possible de réserver un poste d'amarrage sur demande.
La villa se compose d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée et d'un premier étage.
Au sous-sol, on trouve un grand garage pouvant accueillir deux voitures, une pièce pouvant être utilisée comme taverne, une buanderie et deux pièces de rangement.
Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine spacieuse, une salle à manger et un salon très lumineux donnant sur le porche et l'accès au jardin privé. Il y a également une pièce à utiliser comme bureau et une salle de bains de service.
Au premier étage, on trouve deux chambres à coucher avec balcon, une salle de bains et une chambre principale avec salle de bains attenante et dressing.
Possibilité de combiner des places de parking couvertes supplémentaires séparément.
La construction est déjà à un stade avancé et l'achèvement est prévu pour 2024. nn Colico est situé dans la partie supérieure du lac de Côme, à une altitude de 218 mètres au-dessus du niveau de la mer, et compte une population d'environ 8 020 habitants. La ville est une station balnéaire dotée de bonnes infrastructures d'hébergement et très fréquentée pendant la saison estivale. Elle occupe une position stratégique, car elle est le point de rencontre de routes telles que la SS 36, qui relie Milan et la Brianza au Lario et à la Valchiavenna, et la SS 38 dello Stelvio, qui mène à Bormio et à Livigno jusqu'en Suisse.
La ville surplombe le lac et se caractérise par une longue promenade qui longe le bord du lac et la plage, point de rencontre estival de toutes les principales activités nautiques, y compris une école de voile et de kitesurf, ainsi qu'un terrain de football et un court de tennis.
Le port de plaisance, situé à quelques mètres du complexe, est particulièrement important, avec environ 200 postes d'amarrage disponibles.
Le paysage de Colico est caractérisé par les quatre montecchi (Montecchio Nord, Sud, Fort Fuentes et Piona- Olgiasca), ou petites collines qui s'élèvent au-dessus du lac sur les dépôts alluviaux des conoïdes d'Inganna et de Perlino. nn Classe énergétique A
Pompe à chaleur ;
Sols en grès cérame ;
Parquet en chêne ;
Porte d'entrée blindée ;
Encadrements de fenêtres en bois et en aluminium ;
Céramique et robinetterie Ideal Standard ;
Système d'alarme ;
Système de domotique ;
Système de télévision par satellite ;
Jardin privé ;
Grands espaces verts communs ;
Piscine commune ;
Solarium ;
Garage pour voitures. nn Il convient de noter que le constructeur a inclus dans le prix d'achat :
SOLUTION D'AMEUBLEMENT PREMIUM : ensemble d'ameublement sur mesure pour l'étage d'habitation comprenant la cuisine Modulnova avec appareils Electrolux, l'armoire du salon, le module d'évier de la salle de bain et les armoires de la chambre à coucher Novamobili (la tapisserie n'est pas incluse).
SERVICE D'ASSISTANCE AU CONCEPTEUR dédié pour le choix des finitions et des améliorations possibles.
Possibilité de construire une piscine privée dans le jardin moyennant un supplément.
VON POLL REAL ESTATE se complace en ofrecerles un prestigioso chalet pareado, en el complejo residencial denominado "Lago Dorato", situado en el municipio de Colico, a unos 50 metros del paseo del lago y del puerto deportivo con unos 200 amarres.
La villa podrá disfrutar de todas las comodidades de la residencia, como amplios espacios verdes, una piscina infinita de 16x7 metros, solárium, duchas, zona de relax, zona de juegos para niños, con excelentes niveles de construcción y acabados de alto valor y prestigio.
Su espléndida ubicación permite llegar a pie al centro de la ciudad con todos los servicios, al lago y al puerto deportivo, donde se puede reservar un amarre bajo petición.
La villa consta de planta semisótano, planta baja y primera planta.
En la planta semisótano encontramos un amplio garaje con capacidad para dos coches, una posible habitación para ser utilizada como taberna, un lavadero y dos trasteros.
En la planta baja encontramos una amplia cocina, una zona de estar y comedor muy luminosa con vistas al porche y acceso al jardín privado. También hay una habitación destinada a estudio y un baño de servicio.
En la primera planta encontramos dos dormitorios ambos con balcones, un baño y un dormitorio principal con baño adjunto y vestidor.
Posibilidad de combinar plazas de aparcamiento cubiertas adicionales por separado.
La construcción ya se encuentra en una fase avanzada y la finalización está prevista para 2024. nn Colico se encuentra en la parte alta del lago de Como, a una altitud de 218 metros sobre el nivel del mar, y tiene una población de unos 8.020 habitantes. La ciudad es un centro turístico a orillas del lago con buenas instalaciones de alojamiento y es muy popular durante la temporada de verano. Está estratégicamente situada como punto de encuentro de carreteras como la SS 36 que conecta Milán y Brianza con el Lario y Valchiavenna, y la SS 38 dello Stelvio que conduce a Bormio y Livigno hasta Suiza.
La ciudad se asoma al lago y se caracteriza por un largo paseo marítimo que bordea el lago y la playa, punto de encuentro estival de las principales actividades náuticas, incluida una escuela de vela y kitesurf, así como un campo de fútbol y una pista de tenis.
De particular importancia es el puerto deportivo situado a pocos metros del complejo de edificios, con unos 200 amarres disponibles.
Característicos del paisaje de Colico son los cuatro montecchi (Montecchio Norte, Sur, Fuerte Fuentes y Piona- Olgiasca), o pequeñas colinas que se elevan sobre el lago por encima de los depósitos aluviales de los conoides Inganna y Perlino. nn Clase energética A
Bomba de calor;
Suelos de gres porcelánico;
Suelos de parquet de roble;
Puerta de entrada blindada;
Carpintería de madera y aluminio
Cerámica y grifería Ideal Standard;
Sistema de alarma;
Sistema de domótica;
Sistema de televisión por satélite;
Jardín privado;
Amplias zonas verdes comunitarias;
Piscina comunitaria;
Solarium;
Garaje. nn Cabe señalar que en el precio de compra el constructor ha incluido:
SOLUCIÓN DE MOBILIARIO PREMIUM : paquete de muebles a medida para la planta de vivienda compuesto por cocina Modulnova con electrodomésticos Electrolux, mueble de salón, módulo de lavabo de baño y armarios de dormitorio Novamobili (tapicería excluida).
SERVICIO DE ASISTENCIA AL DISEÑADOR dedicado para la elección de acabados y posibles mejoras.
Posibilidad de construir una piscina privada en el jardín con cargo extra.
