Villa 3 sovrum, 306 m²

Villa Guardia, Como (provins)

PRESTIGIOUS VILLA WITH POOL FOR SALE IN VILLA GUARDIA
Prestigious and modern villa with swimming pool in Villa Guardia


For sale prestigious villa with swimming pool completely renovated in 2014 and further improved in finishes and efficiency in 2022.
In Villa Guardia, located in a green and very private context, in a private residential area and a short distance from the town centre and essential services, situated in a strategic position it offers a rapid connection to the cities of Milan, Lugano and the centre of Como, reachable in just 10-15 minutes.
This splendid villa, equipped with all comforts, stands out for its efficiency and modernity. The property has an exposure on all four sides, is located within a green and totally private context: in fact, it is surrounded by a richly planted garden that extends for about 1000 square meters and a 3 meter high hedge.
The property is spread over 3 levels: on the ground floor, the main entrance leads to the living area with the open-space kitchen and the living room that continue into a bright veranda, the lounge with balcony, a bedroom and a bathroom. From the kitchen and living area you can enjoy the view of the garden and the swimming pool, the latter heated thanks to the use of solar panels and equipped with a salt electrolysis system with electronic PH regulator.
On the first floor you enter the hallway of the sleeping area which leads to 2 large bedrooms, one of them with a balcony, to the large bathroom with window, to the walk-in closet and to the room, currently used as a study.
The basement consists of a cellar, a generous storage room that can be used as a recreation room or gym, a storage area, a space under the stairs, where we find the Tesla storage battery for the photovoltaic system, the storage room and the heating plant, as well as direct access to the garage.
The solution is equipped with new PVC window frames and double glazing, radiator heating, a modern pellet stove to reduce the use of gas, iron shutters with anti-intrusion key lock and armored door. Wi-Fi connection and satellite TV system, alarm system, temperature regulation differentiated for each individual floor are added. For the exterior, robot lawnmower and automatic irrigation. All the elements of the house, such as heating, appliances, alarm and external accessories are conveniently controllable remotely thanks to the home automation system.
The property is completed by a large garage that can comfortably accommodate 2 cars, as well as 4 external parking spaces.


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PRESTIGETRÄCHTIGE VILLA MIT POOL ZU VERKAUFEN IN VILLA GUARDIA
Repräsentative und moderne Villa mit Swimmingpool in Villa Guardia


Zu verkaufen: Prestigeträchtige Villa mit Swimmingpool, die 2014 komplett renoviert und 2022 hinsichtlich Ausstattung und Effizienz weiter verbessert wurde.
In Villa Guardia, in einer grünen und sehr privaten Umgebung, in einem privaten Wohngebiet und in kurzer Entfernung vom Stadtzentrum und den wichtigsten Dienstleistungen gelegen, bietet es eine strategische Lage und eine schnelle Verbindung zu den Städten Mailand, Lugano und dem Zentrum von Como, das in nur 10-15 Minuten erreichbar ist.
Diese prächtige Villa, ausgestattet mit allem Komfort, besticht durch ihre Effizienz und Modernität. Das Anwesen ist nach allen vier Seiten ausgerichtet und befindet sich in einer grünen und absolut privaten Umgebung: Es ist von einem üppig bepflanzten Garten umgeben, der sich über etwa 1000 Quadratmeter erstreckt und von einer 3 Meter hohen Hecke umgeben ist.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss führt der Haupteingang zum Wohnbereich mit offener Küche und Wohnzimmer, die sich in eine helle Veranda, das Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer fortsetzen. Von der Küche und dem Wohnbereich aus genießen Sie den Blick auf den Garten und den Swimmingpool, der dank Sonnenkollektoren beheizt wird und mit einem Salzelektrolysesystem mit elektronischem pH-Regler ausgestattet ist.
Im ersten Stock betritt man den Flur des Schlafbereichs, der zu 2 großen Schlafzimmern, eines davon mit Balkon, zum großen Badezimmer mit Fenster, zum begehbaren Kleiderschrank und zu dem Zimmer führt, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Das Untergeschoss besteht aus einem Keller, einem großzügigen Abstellraum, der als Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden kann, einem Lagerraum, einem Raum unter der Treppe, in dem sich der Tesla-Akku für die Photovoltaikanlage befindet, dem Abstellraum und der Heizungsanlage sowie einem direkten Zugang zur Garage.
Die Lösung ist mit neuen PVC-Fenstern und Doppelverglasung, einer Heizkörperheizung, einem modernen Pelletofen zur Reduzierung des Gasverbrauchs, Eisenrollläden mit Einbruchschutz und einer Sicherheitstür ausgestattet. WLAN-Anschluss, Satelliten-TV-System, Alarmanlage und etagenweise differenzierte Temperaturregelung runden das Angebot ab. Im Außenbereich gibt es einen Rasenmäherroboter und eine automatische Bewässerung. Alle Elemente des Hauses, wie Heizung, Haushaltsgeräte, Alarmanlage und externes Zubehör, lassen sich dank des Hausautomationssystems bequem fernsteuern.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine große Garage, die bequem Platz für 2 Autos bietet, sowie 4 Außenparkplätze.


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VILLA DE PRESTIGE AVEC PISCINE À VENDRE À VILLA GUARDIA
Villa prestigieuse et moderne avec piscine à Villa Guardia


A vendre villa de prestige avec piscine entièrement rénovée en 2014 et encore améliorée en finitions et efficacité en 2022.
À Villa Guardia, située dans un contexte verdoyant et très privé, dans un quartier résidentiel privé et à courte distance du centre-ville et des services essentiels, située dans une position stratégique, elle offre une connexion rapide aux villes de Milan, Lugano et le centre de Côme, accessibles en seulement 10-15 minutes.
Cette splendide villa, dotée de tout le confort, se distingue par son efficacité et sa modernité. Exposée sur quatre côtés, elle est située dans un cadre verdoyant et totalement privé : elle est entourée d'un jardin luxuriant d'environ 1 000 m² et d'une haie de 3 mètres de haut.
La propriété s'étend sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert la pièce à vivre avec cuisine ouverte et séjour, qui se prolongent par une véranda lumineuse, le salon avec balcon, une chambre et une salle de bains. Depuis la cuisine et le séjour, vous pourrez profiter de la vue sur le jardin et la piscine, chauffée grâce à des panneaux solaires et équipée d'un système d'électrolyse au sel avec régulateur électronique de pH.
Au premier étage, vous entrez dans le couloir de la zone nuit qui mène à 2 grandes chambres, dont une avec balcon, à la grande salle de bain avec fenêtre, au dressing et à la pièce, actuellement utilisée comme bureau.
Le sous-sol se compose d'une cave, d'un généreux débarras pouvant servir de salle de loisirs ou de salle de sport, d'un espace de rangement, d'un espace sous l'escalier, où se trouvent la batterie de stockage Tesla pour le système photovoltaïque, le débarras et la chaufferie, ainsi qu'un accès direct au garage.
La solution est équipée de nouvelles fenêtres en PVC avec double vitrage, d'un chauffage par radiateurs, d'un poêle à granulés moderne pour réduire la consommation de gaz, de volets en fer avec serrure à clé anti-intrusion et d'une porte blindée. Elle est également équipée d'une connexion Wi-Fi, d'un système de télévision par satellite, d'un système d'alarme et d'une régulation de température différenciée pour chaque étage. À l'extérieur, un robot tondeuse et un arrosage automatique sont également disponibles. Tous les éléments de la maison, tels que le chauffage, les électroménagers, l'alarme et les accessoires extérieurs, sont facilement contrôlables à distance grâce au système domotique.
La propriété est complétée par un grand garage pouvant accueillir confortablement 2 voitures, ainsi que 4 places de parking extérieures.


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PRESTIGIOSA VILLA CON PISCINA EN VENTA EN VILLA GUARDIA
Prestigiosa y moderna villa con piscina en Villa Guardia


Se vende prestigiosa villa con piscina completamente renovada en 2014 y mejorada aún más en acabados y eficiencia en 2022.
En Villa Guardia, situado en un contexto verde y muy privado, en una zona residencial privada y a poca distancia del centro de la ciudad y de los servicios esenciales, situado en una posición estratégica, ofrece una rápida conexión a las ciudades de Milán, Lugano y el centro de Como, accesible en sólo 10-15 minutos.
Esta espléndida villa, equipada con todas las comodidades, destaca por su eficiencia y modernidad. La propiedad goza de vistas panorámicas y se encuentra en un entorno verde y con total privacidad: está rodeada por un exuberante jardín de unos 1000 metros cuadrados y un seto de 3 metros de altura.
La propiedad se distribuye en 3 plantas: en la planta baja, la entrada principal da paso a la sala de estar con cocina americana y salón, que se extienden hasta una luminosa terraza, el salón con balcón, un dormitorio y un baño. Desde la cocina y el salón se puede disfrutar de las vistas al jardín y a la piscina, esta última climatizada mediante paneles solares y equipada con un sistema de electrólisis salina con regulador electrónico de pH.
En la primera planta se accede al pasillo de la zona de noche que conduce a 2 amplios dormitorios, uno de ellos con balcón, al gran baño con ventana, al vestidor y a la habitación, actualmente utilizada como estudio.
El sótano consta de una bodega, un generoso trastero que puede usarse como sala de recreo o gimnasio, una zona de almacenamiento, un espacio bajo la escalera, donde encontramos la batería de almacenamiento Tesla para el sistema fotovoltaico, el trastero y la planta de calefacción, así como acceso directo al garaje.
La solución está equipada con nuevos marcos de ventanas de PVC y doble acristalamiento, calefacción por radiadores, una moderna estufa de pellets para reducir el consumo de gas, persianas de hierro con cerradura antirrobo y puerta blindada. Se añade conexión wifi, sistema de televisión por satélite, sistema de alarma y regulación de temperatura diferenciada para cada planta. En el exterior, se incluye un robot cortacésped y riego automático. Todos los elementos de la casa, como la calefacción, los electrodomésticos, la alarma y los accesorios externos, se controlan cómodamente a distancia gracias al sistema domótico.
La propiedad se completa con un amplio garaje que puede albergar cómodamente 2 coches, así como 4 plazas de aparcamiento exteriores.


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