Villa 3 sovrum, 425 m²

Tremezzina, Como (provins)

Comosjön

Tremezzina, Lake Como – Villa with garden and lake views

In Tremezzina, one of the best-known and most sought-after areas of Lake Como, BHHS Palazzo Estate presents a detached villa with a private garden, already vacant and ready to be lived in. Located in the peaceful village of Lenno, within a pleasant residential setting made up exclusively of villas, the property enjoys partial views of Lake Como.

The property is suited to those looking for a home on the lake that can be enjoyed immediately as a primary residence or second home, while also offering the opportunity to be updated according to the new owners’ taste. The villa measures approx. 425 sqm and features generous, bright interiors with a classic style.

The main level comprises an entrance hall, a large living room, a separate kitchen, three bedrooms, two bathrooms and a storage room. Parquet floors, classic finishes and the well-proportioned layout give the interiors a warm and welcoming character. The attic level offers an open-plan space of approx. 60 sqm, distinguished by beautiful exposed wooden beams. This versatile area could be used as an additional living space, study, guest accommodation or leisure area, depending on the needs of the new owners.

Large covered porticoes and an open balcony extend the living spaces outdoors, with partial lake views. The lower-ground floor includes a tavern, a bathroom, a technical room and three additional rooms suitable for use as cellars and storage areas. A large garage completes the property, with space for several cars.

The villa is surrounded by a garden of approx. 1,000 sqm, a valuable feature for a property in such a residential setting. A detached building of approx. 15 sqm also forms part of the property, offering additional flexibility.

The layout, generous dimensions and outdoor spaces provide an excellent starting point for a renovation project, allowing the villa to be gradually updated and adapted to the lifestyle and preferences of its new owners.

The location is another important feature. The villa is set in a quiet and private residential area composed exclusively of villas, within easy walking distance of the characteristic villages of Tremezzina, including Lenno, Mezzegra, Ossuccio and Tremezzo. Restaurants, everyday services, the lake and boat connections are all nearby, making it easy to reach the main destinations around the central part of Lake Como.

Menaggio is approx. 10 minutes away, Como approx. 30 minutes, Lugano approx. 50 minutes and Milan approx. 1 hour and 15 minutes by car.

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À Tremezzina, l’une des localités les plus connues et recherchées du lac de Côme, BHHS Palazzo Estate propose une villa indépendante avec jardin privé, libre immédiatement et prête à être habitée. Située dans le calme hameau de Lenno, au sein d’un agréable quartier résidentiel composé exclusivement de villas, la propriété bénéficie d’une vue partielle sur le lac de Côme.

La propriété s’adresse à ceux qui recherchent une maison au bord du lac pouvant être habitée immédiatement comme résidence principale ou secondaire, tout en offrant la possibilité de la moderniser selon ses propres goûts. La villa développe une surface d’environ 425 m² et présente des espaces généreux et lumineux, caractérisés par un style classique.

Le niveau principal comprend une entrée, un vaste séjour, une cuisine indépendante, trois chambres, deux salles de bains et un débarras. Le parquet, les finitions classiques et la bonne distribution des pièces donnent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l’étage des combles se trouve un espace ouvert d’environ 60 m², caractérisé par de belles poutres apparentes en bois. Cet espace polyvalent peut être aménagé en salon supplémentaire, bureau, espace pour les invités ou lieu dédié aux loisirs, selon les besoins des futurs propriétaires.

Les grandes terrasses couvertes et le balcon ouvert permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs et de la vue partielle sur le lac. Le niveau inférieur comprend une taverne, une salle de bains, un local technique ainsi que trois pièces supplémentaires pouvant être utilisées comme caves et espaces de rangement. Un grand garage complète la propriété, avec la possibilité d’accueillir plusieurs voitures.

La villa est entourée d’un jardin d’environ 1 000 m², un véritable atout pour une propriété située dans un contexte résidentiel de ce type. Un petit bâtiment indépendant d’environ 15 m² fait également partie de la propriété et offre une flexibilité supplémentaire.

La configuration de la villa, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs offrent une base intéressante pour un projet de modernisation. La maison peut ainsi être progressivement adaptée au style de vie et aux goûts de ses futurs propriétaires.

La situation constitue un autre atout de la propriété. La villa se trouve dans un quartier calme et privé, composé exclusivement de villas, et permet de rejoindre facilement à pied les villages caractéristiques de Tremezzina, notamment Lenno, Mezzegra, Ossuccio et Tremezzo. Restaurants, services, lac et liaisons en bateau se trouvent à proximité, permettant de rejoindre facilement les principales localités du centre du lac de Côme.

Menaggio est accessible en environ 10 minutes, Côme en environ 30 minutes, Lugano en environ 50 minutes et Milan en environ 1 heure et 15 minutes en voiture.

Disclaimer : les informations fournies sont purement indicatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des obligations contractuelles. Toutes les données sont soumises à vérification avant toute forme de compromis. APE non disponible, remis lors de l’acte.