Villa 5 sovrum, 618 m²

Tremezzina, Como (provins)

Comosjön

L'ingresso alla villa principale è caratterizzato da un grande portone moderno di design ricercato e unico. Questo piano presenta un vasto salone doppio con soffitti alti con affreschi dei primi del '900 restaurati durante la ristrutturazione e ampie vetrate sul giardino. Una sala da the mozzafiato, ideale per ospitare amici e familiari in privacy e intimità con grandi vetrate e un'ampia sala da pranzo con camino. Una grande cucina moderna attrezzata con un'incantevole camino e una bagno.
Per collegare il piano giorno con il piano notte, la mansarda e la zona hobby seminterrata c'è un ascensore e una maestosa scala moderna originale nel design di marmo con struttura in ferro e ringhiera artigianale lavorata a mano.
Il primo piano comprende tre camere da letto, uno studio e una zona per la domestica. La grande suite padronale con affreschi dei primi del '900 restaurati durante la ristrutturazione ha un bagno privato con idromassaggio e doccia ed una cabina armadio, oltre ad un accesso al balcone che si affaccia sugli splendidi giardini e offre un’ampia vista sul lago. La camera padronale junior e un'ulteriore camera junior sono dotate di un bagno con doccia, oltre a una camera per la domestica con bagno riservato.
Il piano mansardato è caratterizzato da un alto soffitto con travi a vista su un ampio salone con camino, due terrazze e un bagno privato. La terrazza sul tetto offre una splendida vista sul lago ed è ideale per un aperitivo al tramonto, pranzi e cene.
La villa offre scendendo nel piano seminterrato una locale hobby, una piccola spa con sauna che può ospitare dalle 4 alle 6 persone con doccia oltre ad una piscina, lunga 12 mt e larga 3 mt, con corrente inversa dal design elegante e moderno, con il rivestimento in marmi lavorati a bassorilievo, in parte coperta e in parte esterna, con un'area lounge all'aperto ipogea rispetto al giardino che gode di estrema privacy.
La proprietà è caratterizzata da bassorilievi in marmo sia sulle colonne esterne, sia in casa che sui camini, tutti i pavimenti della casa sono in bambù.
L'intera infrastruttura idraulica, elettrica e meccanica della casa è stata modernizzata e sostituita, compresi il riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza energetica a pavimento, pannelli solari per l'acqua calda e geotermico con pompa di calore. L’impianto di domotica, con cui si possono controllare varie funzioni comodamente da un’app, ne fa una vera e propria casa intelligente e moderna, così come il garage con possibilità di ricarica elettrica che può custodire ben 6 auto.
La proprietà si presta benissimo ad uso privato, come la residenza principale di lusso, oppure come la casa di rappresentanza per accogliere i propri ospiti. La villa potrebbe essere anche messa a reddito, considerando il suo grande potenziale per gli affitti brevi molto richiesti dalla clientela estera.
Il comune di Tremezzina comprende i borghi di Ossuccio, Lenno, Mezzegra e Tremezzo, con i loro caratteristici nuclei storici, le splendide ville e giardini, le chiese d’ epoca romanica e barocca e le passeggiate sul lungolago. È uno dei borghi più estesi e affascinanti del ramo occidentale del lago di Como, ricco di storia, arte e cultura.
Milano è raggiungibile in circa un’ora e mezza così come l’aeroporto internazionale di Milano Malpensa.
In circa un’ora si può raggiungere la Svizzera e la città di Lugano mentre le famose piste da sci di Sankt Moritz sono anch’esse raggiungibili in un’ora e mezzo di macchina.
Grazie alla navigazione del lago di Como si può raggiungere facilmente Bellagio mentre la città di Menaggio è ubicata a pochi chilometri.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Der Eingang zur Villa ist durch eine große moderne Tür mit einzigartigem und edlem Design gekennzeichnet. Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Doppelwohnzimmer mit hohen Decken und Fresken aus dem frühen 20. Jahrhundert, die während der Renovierung restauriert wurden, und großen Fenstern mit Blick auf den Garten. Ein wunderschönes Teezimmer mit großen Fenstern und ein geräumiges Esszimmer mit Kamin sind ideal, um Freunde und Familie in Privatsphäre und Ruhe zu empfangen. Die große moderne Küche ist mit einem gemütlichen Kamin und einem Badezimmer ausgestattet.

Um die Wohnebene mit der Schlafebene, dem Dachboden und dem Hobbyraum im Untergeschoss zu verbinden, gibt es einen Aufzug und eine beeindruckende, einzigartige, moderne Treppe aus Marmor mit einer Eisenstruktur und einem handgefertigten Geländer. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Angestelltenzimmer. Die große Master-Suite mit Fresken aus dem frühen 20. Jahrhundert, die bei der Renovierung restauriert wurden, verfügt über ein eigenes Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zum Balkon mit Blick auf die schönen Gärten und den See. Das Junior-Hauptschlafzimmer und ein weiteres Junior-Schlafzimmer verfügen über ein Bad mit Dusche sowie ein Angestelltenzimmer mit eigenem Bad.

Im Dachgeschoss mit hoher Decke und sichtbaren Balken befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, zwei Terrassen und ein Badezimmer. Die Dachterrasse bietet einen schönen Blick auf den See und ist ideal für Aperitifs bei Sonnenuntergang, Mittag- und Abendessen.

Im Untergeschoss der Villa befinden sich ein Hobbyraum, ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna für 4 bis 6 Personen und Dusche sowie ein 12 m langer und 3 m breiter Swimmingpool mit Gegenstromanlage in elegantem und modernem Design mit Marmorverkleidung mit Basrelief, teilweise überdacht und teilweise im Freien, mit einem Lounge-Bereich im Außenbereich, der zum Garten hin abgetrennt ist und viel Privatsphäre bietet.
Das Anwesen verfügt über Marmorbasreliefs sowohl an den Außensäulen als auch im Haus, und alle Böden im Haus sind aus Bambus gefertigt.
Die gesamte sanitäre, elektrische und technische Infrastruktur des Hauses wurde modernisiert und erneuert, darunter eine energieeffiziente Fußbodenheizung und -kühlung, Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung und eine geothermische Wärmepumpe. Das Hausautomatisierungssystem, mit dem verschiedene Funktionen bequem über eine App gesteuert werden können, macht es zu einem wirklich intelligenten und modernen Haus, ebenso wie die Garage mit elektrischen Lademöglichkeiten, die bis zu sechs Autos unterbringen kann.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die private Nutzung als luxuriöser Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Anwesen für den Empfang von Gästen. Die Villa könnte auch als Einkommensobjekt genutzt werden, da sie ein großes Potenzial für kurzfristige Vermietungen bietet, die bei ausländischen Gästen sehr gefragt sind.
Die Gemeinde Tremezzina umfasst die Ortschaften Ossuccio, Lenno, Mezzegra und Tremezzo mit ihren charakteristischen historischen Ortskernen, prächtigen Villen und Gärten, romanischen und barocken Kirchen und Seepromenaden. Es handelt sich um eine der größten und reizvollsten Ortschaften am Westarm des Comer Sees, reich an Geschichte, Kunst und Kultur. Mailand ist in etwa eineinhalb Stunden zu erreichen, ebenso wie der internationale Flughafen Mailand Malpensa. Die Schweiz und die Stadt Lugano sind in etwa einer Stunde erreichbar, während die berühmten Skipisten von Sankt Moritz ebenfalls in anderthalb Stunden mit dem Auto zu erreichen sind. Dank der Schiffsverbindung zum Comer See kann man Bellagio leicht erreichen, während die Stadt Menaggio nur wenige Kilometer entfernt ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Вход в главный корпус через большую современную дверь уникального изысканного дизайна. На этом этаже находится огромная двойная гостиная с высокими потолками и фресками начала XX века, восстановленными во время ремонта, и большими окнами, выходящими в сад. Восхитительная чайная комната с большими окнами и просторный обеденный зал с камином идеально подходят для приема гостей и членов семьи в уединении и интимной обстановке. Большая современная кухня с очаровательным камином и ванная комната. Гостиная зона/ этаж сообщается со спальной зоной/этажом, мансардой и подвальным помещением для хобби посредством величественной современной лестницы оригинального дизайна с мраморной/железной конструкцией, с перилами ручной работы; есть также лифт.
На втором этаже расположены три спальни, кабинет и комната для горничной. Большая главная спальня с фресками начала XX века, восстановленными во время ремонта, имеет ванную комнату с гидромассажной ванной и душем, гардеробную, а также выход на балкон, с которого открывается вид на великолепные сады и широкую панораму озера. Junior-спальня и еще одна junior-спальня имеют общую ванную комнату с душем, спальня горничной - с ванной комнатой.
На мансардном этаже с высоким оригинальным потолком из дерева расположены большая гостиная с камином, две террасы и ванная комната.
С террасы на крыше, которая идеально подходит для аперитивов на закате, обедов и ужинов, открывается прекрасный вид на озеро.
На цокольном этаже виллы расположены комната для хобби, небольшой спа-салон с сауной (рассчитанный на 4-6 человек ) и душем, а также элегантный современный бассейн 12х3 м с противотоком, облицованный барельефным мрамором, - частично крытый, частично выходит на открытую лаунж-зону.
Внешние колонны и камины виллы декорированы мраморными барельефами, а все полы в доме сделаны из бамбука.
Все инженерные системы дома были модернизированы и заменены - энергоэффективные полы с подогревом и охлаждением, солнечные батареи для горячей воды и геотермическая система с тепловым насосом. Система домашней автоматизации, с помощью которой можно удобно управлять различными функциями через приложение, делает этот дом по-настоящему smart, кроме того, гараж (на шесть авто) - с электрической зарядкой.
Вилла идеально подходит в качестве престижной резиденции для проживания на постоянной основе или представительной виллы для приема гостей. Также собственность, которая имеет большой потенциал и пользуется большим спросом среди иностранных гостей, может быть использована для краткосрочной туристической аренды.
В состав коммуны Тремеццина входят населенные пункты Оссуччо, Ленно, Меццегра и Тремеццо с их характерными историческими центрами, великолепными виллами и садами, церквями в стиле барокко и др., великолепными набережными на берегу озера. Вилла в одной одна из самых больших очаровательных деревушек на западном берегу озера Комо с богатым культурно-историческим наследием. До Милана можно добраться примерно за полтора часа, как и до международного аэропорта Милано Мальпенса. До Швейцарии и города Лугано можно добраться примерно за час, а до знаменитых горнолыжных склонов Сант-Морица - за полтора часа на машине. По озеру Комо можно легко добраться до Белладжо, в то время как Менаджо находится всего в нескольких километрах.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
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