Lägenhet 2 sovrum, 48 m²

San Siro, Como (provins)

Comosjön

Vacker lägenhet (sover 6!) precis vid Comosjön med obehindrad sjövy – Direkt från den holländska ägaren!

Drömmer du om ditt eget italienska 'Dolce Vita' vid den berömda Comosjön?
Detta är din chans! Vi erbjuder denna charmiga, modern inredd lägenhet, "ComoCasa," direkt från den holländska ägaren. Den ligger i den idylliska byn Acquaseria (San Siro), precis vid vattnet.

Ägarna förälskade sig i denna plats vid första ögonkastet – och det är inte konstigt. Du befinner dig i en lugn, fantastisk plats lite bort från liv och rörelse i trendiga Menaggio, med en rekreationsstrand och en idyllisk park bokstavligen vid din dörr.

Eftersom du köper direkt från en landsman sparar du också tusentals euro i italienska fastighetsmäklararvoden. Denna kompakta lägenhet är den perfekta, mycket bekväma semesterbostaden för 2 till 4 personer, men – tack vare sin smarta planlösning – erbjuder den sovplats för upp till 6 personer. Din perfekta drömsemester eller högavkastande investering för säsongen 2026/2027 börjar här!

Smart utformad komfort med en fantastisk sjövy
Lägenheten är perfekt belägen på den lugna sidan av bottenvåningen. Detta säkerställer enkel tillgång, så du behöver inte släpa resväskor uppför branta trappor. Tack vare sin unika position på bergsidan erbjuder balkongen en fantastisk, obehindrad vy över det glittrande Comosjön och de imponerande bergen, inramade av den charmiga italienska gränden.

Vardagsrummet: En stämningsfull, mysig utrymme med fräsch vit inredning, moderna möbler, en välkomnande matplats och ett fullt utrustat öppen kök. Vardagsrummet har en högkvalitativ, fullvärdig bäddsoffa som förvandlas till två extra sovplatser på nolltid.



Två separata sovrum: Utrymmet har förvandlats på ett mycket kreativt och funktionellt sätt av den tidigare förvaltaren. Ursprungligen ett stort sovrum har lägenheten omvandlats till två fullstora, separata sovrum. Det finns ett inbjudande sovrum med en bekväm dubbelsäng, samt ett kompakt, avskilt andra sovrum med två enkelsängar.

Kapacitet (Idealisk för 2–4 personer; sover upp till 6!): I praktiken erbjuder lägenheten en underbart rymlig och bekväm miljö för en vistelse för 2 till 4 personer. Men om du har gäster eller en större familj på besök, erbjuder lägenheten totalt 4 permanenta sovplatser i sovrummen och 2 extra platser på den lyxiga bäddsoffan i vardagsrummet. Denna flexibla planlösning – med två äkta, avskilda sovrum – är ovanlig i denna prisklass och säkerställer maximal beläggningspotential för familjer eller uthyrningsändamål.

Badrummet: Ett snyggt, funktionellt och bekvämt badrum utrustat med dusch, badkar och toalett.

Ett utmärkt läge i hjärtat av sjöområdet
Ägarna förälskade sig omedelbart i denna plats tack vare sin unika kombination av funktioner: läget, lugnet, stranden, strandpromenaden, den charmiga huvudgatan med sina butiker och barer och de fantastiska restaurangerna precis vid sjön. Komplexet ligger direkt vid vattnet, med en idyllisk stig som leder rakt till rekreationsstranden.

Acquaseria ligger på den vackra, lugna västra stranden, bara en stenkast från den pittoreska Menaggio (endast 5 km bort). Tillsammans med Bellagio och Varenna (lättillgängliga via snabba färjeförbindelser) utgör detta område det absoluta gyllene hjärtat och de sanna pärlorna i Comosjön.

En plats full av charm & F1 Monza: Comosjön är världsberömd för sin typiska italienska atmosfär, pittoreska byar och magnifika historiska villor – som Villa Balbianello (med i *Star Wars*), George Clooneys Villa Oleandra och Villa la Gaeta (sedd i *James Bond*). Dessutom är lägenheten den perfekta basen för det årliga Formel 1 (F1)-loppet på Monza-banan, som är lättillgängligt. Det är också en idealisk utgångspunkt för att besöka OS 2026 i Milano, utforska städer som Como och Lecco, ta resor till Luganosjön via Porlezza och njuta av olika närliggande skidbackar.

Strandläge med fulla bekvämligheter: Komplexet har ett vackert läge med en intilliggande park med offentliga grillplatser och en lekplats. Den charmiga huvudgatan erbjuder olika butiker för dagliga nödvändigheter, utmärkta restauranger (både på huvudgatan och precis vid sjön), barer och en hantverksmässig glassbar.

Professionell platsbaserad förvaltning (holländsk & flerspråkig)
Köp med total sinnesro. Komplexet har en professionell receptionstjänst och ett platsbaserat förvaltningsteam (holländska ägare/förvaltare) som bor direkt på komplexet. De känner detta specifika lägenhet in och ut (ägaren bodde tidigare där). De talar flytande holländska, italienska, tyska, engelska, spanska, franska och kinesiska. Detta team kan fullständigt vägleda dig genom köpprocessen och italienska notarieprocedurer, och – om så önskas – hantera överlämnandet och framtida uthyrningar!

Funktioner & Överlämning - Begärt pris: 1 545 000 SEK (köparens kostnader)
- 0 % fastighetsmäklararvoden: Du köper direkt från den holländska ägaren (sparar 3 % till 4 %).
- Bevisad hög avkastning: En mycket framgångsrik och stabil hyresmodell har etablerats under de senaste åren (inklusive företagsuthyrningar på 31+ dagar, undantaget CIN-krav), vilket ger en bruttoavkastning på över 16 %. Exakta siffror och historik finns tillgängliga på begäran!
- Professionell vägledning: Det flerspråkiga holländska förvaltningsteamet (som bor på plats) finns tillgängligt för att hjälpa till med köpprocessen, den italienska notarien och framtida uthyrningar eller nyckelöverlämningar.
- Parkering: Offentlig parkering i närheten, eller reservera en betald garageplats via förvaltningsteamet.
- Överlämning & Begränsad tidstillfälle: Enligt överenskommelse. Ägarbytet via den italienska notarien kommer att äga rum senast i slutet av oktober till mitten av december 2026 (överlämnas tom, inklusive möbler och i ett rent, soprent skick). Observera: Om lägenheten inte har sålts till mitten av december kommer den omedelbart att dras tillbaka från marknaden, och detta unika tillfälle kommer att gå förlorat för alltid. Så passa på nu!
Visa lägenheten i 360 grader
Ta en virtuell rundtur i lägenheten just nu via vår dedikerade 360-graders video på YouTube:
???? youtube.com/watch?v=VL-wu4HoERA

Ta vara på detta unika och sällsynta tillfälle vid Comosjön för att njuta av ditt eget 'Dolce Vita' eller för att säkra en bevisad, högkvalitativ investering. Kontakta oss omedelbart för en briefing per telefon!

Populära söktermer / taggar:
Semesterbostad Como | Semesterbostad Comosjön | Lägenhet Comosjön | Till salu Comosjön | Köp hus Italien | Semesterfastighet Italien | Como Lake Resort | San Siro | Acquaseria | Menaggio | Porlezza | Norra Italien | Investering Italien | Airbnb Comosjön | Andrahem Italien | ComoCasa | Camelia