Villa 3 sovrum, 330 m²

Menaggio, Como (provins)

Comosjön

New villa ready!
On top of a panoramic hill, inside the exclusive "Residenza Il Poggio", stands a newly built villa that offers a charming view of Lake Como and the picturesque village of Bellagio.
A unique opportunity to live in an elegant setting, with spacious and bright rooms, high-quality finishes, and cutting-edge technologies.

Layout of the spaces

Ground floor (113 sqm): large open space with living room, dining room, kitchen, guest bathroom, and a covered porch of 23 sqm from which to admire the lake.

First floor (108 sqm): three elegant bedrooms, walk-in closet, two bathrooms, storage room, and a 5 sqm terrace with a splendid panoramic view.

Habitable basement floor (111 sqm): large living area with glass window, one bedroom, two bathrooms, laundry room, and relaxation area with a 30 sqm sauna.

The property also includes a 70 sqm triple garage, two outdoor parking spaces, and a private garden of approximately 1,170 sqm with an infinity pool.

Main features

New construction (expected delivery within 6 months from the signing of the preliminary agreement)

Energy class A2

Infinity pool and sauna for exclusive moments of well-being

Internal elevator for maximum comfort

16 cm thermal insulation and insulated roof with thermal-acoustic protection

Copper gutters and downspouts, exposed stone retaining walls

Wood-aluminum windows and aluminum electric sunshades

Independent heating with heat pump and photovoltaic system

Preparation for internal and external perimeter alarm system

High-quality customizable interior finishes at no additional cost at the Dongo showroom

This villa is the ideal solution both as a primary residence and as a holiday home: a property designed to last over time, with an excellent quality/price ratio, immersed in a quiet, sunny location with breathtaking views of Lake Como.

Neue Villa fertig!
Auf einem Hügel mit Panoramablick, innerhalb der exklusiven "Residenza Il Poggio", befindet sich eine neu gebaute Villa, die einen bezaubernden Blick auf den Comer See und das malerische Dorf Bellagio bietet.
Eine einzigartige Gelegenheit, in einem eleganten Umfeld zu leben, mit großen lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Ausstattungen und modernster Technologie.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (113 qm): großzügiger offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC und eine überdachte Veranda von 23 qm, von der aus man den See bewundern kann.

Erster Stock (108 qm): drei elegante Schlafzimmer, Ankleideraum, zwei Bäder, Abstellraum und eine 5 qm große Terrasse mit herrlichem Panoramablick.

Wohnkeller (111 qm): großer Wohnbereich mit Glasfront, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, Waschküche und Entspannungsbereich mit einer 30 qm großen Sauna.

Zur Immobilie gehören eine 70 qm große Doppelgarage, zwei Außenstellplätze und ein privater Garten von ca. 1.170 qm mit Infinity-Pool.

Hauptmerkmale

Neubau (Fertigstellung innerhalb von 6 Monaten nach Unterzeichnung des Vorvertrags)

Energieklasse A2

Infinity-Pool und Sauna für exklusive Wohlfühlmomente

Interner Aufzug für maximalen Komfort

16 cm Wärmedämmung und isoliertes Dach mit thermisch-akustischem Schutz

Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer, sichtbare Steinmauern

Holz-Aluminium-Fenster und elektrische Aluminium-Sonnenschutzvorrichtungen

Unabhhängige Heizung mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

Vorbereitung für interne und externe Perimeteralarmanlage

Hochwertige Innenraumausstattung, individualisierbar ohne zusätzliche Kosten im Showroom von Dongo

Diese Villa ist die ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz: eine Immobilie, die für die Ewigkeit gebaut wurde, mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis, in einer ruhigen, sonnigen Lage mit atemberaubendem Blick auf den Comer See.

Au sommet d'une colline panoramique, à l'intérieur de l'exclusive "Résidence Il Poggio", se dresse une villa de construction récente offrant une vue enchanteresse sur le lac de Côme et le pittoresque village de Bellagio.
Une opportunité unique de vivre dans un cadre raffiné, avec de grands espaces lumineux, des finitions de qualité et des technologies de pointe.

Disposition des espaces

Rez-de-chaussée (113 m²) : grand espace ouvert avec salon, salle à manger, cuisine, salle de bain et un porche couvert de 23 m² offrant une vue sur le lac.

Premier étage (108 m²) : trois chambres élégantes, dressing, deux salles de bain, débarras et terrasse de 5 m² avec une vue panoramique splendide.

Sous-sol aménageable (111 m²) : grand espace de vie avec baie vitrée, une chambre, deux salles de bain, buanderie et espace détente avec sauna de 30 m².

La propriété est complétée par un triple garage de 70 m², deux places de stationnement extérieures et un jardin privé d'environ 1 170 m² avec piscine à débordement.

Caractéristiques principales

Construction neuve (livraison prévue dans les 6 mois suivant la signature du compromis)

Classe énergétique A2

Piscine à débordement et sauna pour des moments de bien-être exclusifs

Ascenseur interne pour un confort maximal

Isolation thermique de 16 cm et toit isolé avec protection thermo-acoustique

Gouttières et descentes pluviales en cuivre, murs de soutènement en pierre apparente

Menuiseries bois-aluminium et stores électriques en aluminium

Chauffage autonome avec pompe à chaleur et installation photovoltaïque

Prédisposition pour un système d'alarme périphérique intérieur et extérieur

Finitions intérieures de haute qualité, personnalisables sans frais supplémentaires dans le showroom de Dongo

Cette villa représente la solution idéale tant comme résidence principale que comme résidence de vacances : une propriété conçue pour durer dans le temps, avec un excellent rapport qualité/prix, située dans un endroit calme, ensoleillé et offrant une vue imprenable sur le lac de Côme.

En la cima de una colina panorámica, dentro de la exclusiva "Residenza Il Poggio", se encuentra una villa de nueva construcciòn que ofrece una encantadora vista del Lago de Como y del pintoresco pueblo de Bellagio. Una oportunidad única para vivir en un entorno refinado, con amplios espacios luminosos, acabados de alta calidad y tecnología de vanguardia.

Distribuciòn de los espacios

Planta baja (113 m²): amplio espacio abierto con sala de estar, comedor, cocina, baño de servicio y un porche cubierto de 23 m² desde donde se puede admirar el lago.

Primer piso (108 m²): tres elegantes habitaciones, vestidor, dos baños, trastero y terraza de 5 m² con magníficas vistas panorámicas.

Sòtano habitable (111 m²): amplia zona de estar con ventanales, una habitaciòn, dos baños, lavandería y área de relax con sauna de 30 m².

Completan la propiedad un garaje triple de 70 m², dos plazas de aparcamiento exteriores y un jardín privado de aproximadamente 1.170 m² con piscina desbordante.

Características principales

Nueva construcciòn (entrega prevista en 6 meses desde la firma del contrato preliminar)

Clase energética A2

Piscina desbordante y sauna para momentos de bienestar exclusivo

Ascensor interno para máximo confort

Aislamiento térmico de 16 cm y techo aislado con protecciòn termoacústica

Canalones y bajantes de cobre, paredes de contenciòn de piedra a la vista

Carpintería de madera-aluminio y persianas eléctricas de aluminio

Calefacciòn independiente con bomba de calor e instalaciòn fotovoltaica

Preinstalaciòn para sistema de alarma perimetral interno y externo

Acabados internos de alta calidad, personalizables sin coste adicional en el showroom de Dongo

Esta villa es la soluciòn ideal tanto como primera residencia como residencia de vacaciones: una propiedad diseñada para perdurar en el tiempo, con una excelente relaciòn calidad-precio, ubicada en un lugar tranquilo, soleado y con impresionantes vistas al Lago de Como.