225,000 €
Lägenhet 2 sovrum, 160 m² Gravedona ed Uniti, Como (provins) Comosjön
Beskrivning
I ett utmärkt och mycket centralt läge, direkt längs sjön och med utsikt över den charmiga gågatan i den historiska byn, erbjuder vi till salu en lokal på cirka 160 kvm belägen på bottenvåningen, med möjlighet att omvandla den till två oberoende lägenheter på cirka 77 kvm och 83 kvm.
De generösa glasöppningarna – varav en har en delvis sjövy – säkerställer exceptionellt naturligt ljus och möjliggör en enkel och funktionell intern indelning. Båda enheterna kan utformas med ett ljust vardagsrum och öppet kök, två sovrum och ett eller två badrum, vilket skapar bekväma och moderna hem i ett av de mest eftertraktade lägena vid Upper Lake Como.
Priset är €225 000, vilket redan återspeglar den potentiella framtida renoveringen av tak och fasader som för närvarande diskuteras inom bostadsrättsföreningen.
Den uppskattade kostnaden för en komplett renovering är cirka €150 000, inklusive nya PVC-fönster med treglas, två oberoende värmesystem, fullständiga badrums- och elinstallationer, isolerade innerväggar, infällda tak, akustisk separation mellan de två enheterna, nya golv och ytskikt, samt alla design- och tekniska avgifter.
Detta representerar en särskilt intressant investeringsmöjlighet. Med en begränsad total budget är det möjligt att skapa två helt nya lägenheter i hjärtat av sjönära området — idealiskt för högavkastande semesteruthyrning, långtidsboende eller som ett återförsäljningsprojekt med utmärkt vinstpotential tack vare den enastående centrala platsen.
Byggnaden består av endast fyra enheter och har ett delat roterande parkeringsområde på baksidan. Uppvärmning är oberoende (metangas), årliga bostadsrättskostnader är cirka €1 200, och fastigheten uppfyller byggregler, med beboelighetsdatum från den 15 juli 1970. Inga arbeten har formellt godkänts ännu; en möjlig renovering av tak och fasad diskuteras, med en uppskattad total kostnad på €60 000, varav cirka en fjärdedel skulle gälla denna enhet.
Rif.A049-1
Detaljer
- Bostadstyp
- Lägenhet
- Tillstånd
- Kräver totalrenovering
- Boarea
- 160 m²
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 1
- Energiprestanda
- 88
- Referens
- A049-1
Avstånd från:
- Flygplatser
62.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
74.0 km - Milano MXP - Malpensa
76.0 km - Milano LIN - Linate
113.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
- Motorvägsavfart
- 39.3 km - Raccordo di Brogeda
- Sjukhus
- 580 m - Ospedale Moriggia Pelascini
- Kust
- 194.9 km
- Skidort
- 8.3 km
I närheten av denna bostad
- Butiker
100 m - Bageri
180 m - Snabbköp - Crai
790 m - Köpcentrum - Iperal
1.7 km - Närbutik - Il Negozietto
- Äta ute
< 100 m - Restaurang - O' Garibaldin
140 m - Glassbar - Gelateria artigianale La Carapina
170 m - Café - Bar Caffeteria Nuovo Fiore
270 m - Snabbmatsrestaurang
- Sportaktiviteter
1.0 km - Sportcenter - simning
6.6 km - Ridhus - DREW HORSE - Istruttore equitazione
16.6 km - Gym - 4Fit
28.2 km - Golfklubb - Golf Club Lanzo
- Skolor
2.0 km - Skola - Scuola Primaria di Domaso
14.7 km - Högskola
33.7 km - Universitet - Ufficio Sport
- Apotek
- 500 m - Apotek - Farmacia di Gravedona
- Veterinär
- 18.8 km - Veterinär - Ambulatorio Veterinario della Valsassina
Information om Gravedona ed Uniti
- Höjdläge
- 201 m ö.h.
- Yta
- 39.85 km²
- Landform
- Inlandsberg
- Folkmängd
- 4080
Karta
Kontakta mäklaren
Agenzia Immobiliare Tre Pievi
Via Garibaldi, 39, Domaso, Como
+39 0344 96150
Vad tycker du om denna annons kvalitet?
Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.