Lantställe 3 sovrum, 250 m²

Dosso del Liro, Como (provins)

Historisk Comosjön bondgård - Panoramautsikt och oändliga potential

Upplev höjdpunkten i italienska sjön som bor med denna sällsynta Comosjön bondgård, uppe på en exklusiv sluttning. Denna fastighet erbjuder 360 ° panoramautsikt över Comosjöns glittrande vatten och de omgivande bergen och garanterar fullständig integritet i en lugn naturlig miljö - utan närliggande grannar för att störa din lugna tillflyktsort. Internationella köpare som söker historisk charm och orörd natur kommer att finna denna unika egendom en möjlighet att inte missa.

Oöverträffad plats och hisnande vyer

Inbäddat på en soldränkt kulle, har bondgården oöverträffade vyer i alla riktningar. Vakna upp till majestätiska alpina toppar och blicka ut över Comosjöns blå vidder från din framtida terrass. Utsikten på 360° omfattar böljande gröna kullar, gamla kastanjeskogar och den skimrande sjön nedanför - ett verkligt perfekt panorama. Trots sin avskildhet ligger fastigheten bara cirka 10 minuter från Comosjöns stränder, så att du enkelt kan gå ner för en espresso vid sjön eller ett eftermiddagssegel. Total integritet garanteras av de vidsträckta grunderna och frånvaron av angränsande hus, så att du kan njuta av lugn och ro mitt i naturens skönhet. Från soluppgång till solnedgång, och även under stjärnbeströdda natthimlar, är landskapet här inget annat än magiskt.

En unik möjlighet till restaurering

Denna historiska bondgård i sten presenterar en tom duk för din fantasi - en unik restaurering möjlighet att skapa det anpassade drömhem du alltid har föreställt dig. Oavsett om du drömmer om en rustik familjvilla, en elegant semesterresa eller en blandning av gammalt och nytt, ger denna fastighet karaktär och solida ben den perfekta utgångspunkten. Original arkitektoniska detaljer (som gamla träbjälkar, stenväggar och en traditionell öppen spis) kan bevaras och firas när du renoverar till moderna lyxstandarder. Internationella köpare kommer att uppskatta chansen att ingjuta sin egen stil i en autentisk italiensk bondgård – skapa en skräddarsydd fristad som kombinerar historisk charm med moderna bekvämligheter. Möjligheter som detta är ytterst sällsynta, särskilt i Comosjön där de flesta fastigheter redan är renoverade - här har du friheten att designa varje detalj efter din smak.

Mångsidig investeringspotential

Förutom att fungera som ett privat paradis, har denna fastighet också en enorm investeringsattraktion. Comosjön är ett världsberömdt resmål (en tillflyktsort för aristokrater och eliten sedan romartiden), vilket säkerställer stark efterfrågan på unika boende. Efter restaureringen kan du förvandla bondgården till en lyxig hyresvilla, som utnyttjar den stadiga strömmen av internationella resenärer som flockas till Comosjön för sitt landskap och livsstil. Alternativt kan du överväga att skapa ett boutiquehotell eller B&B, där gästerna kan uppleva den autentiska lantliga charmen i Italien med moderna bekvämligheter – vakna upp till panoramautsikten varje dag. Acreage och jordbrukszonering gör den också idealisk för en agriturismo (jordbruksvistelse) eller en hälsoresa. Föreställ dig en yogaplattform med utsikt över sjön, middagar från gård till bord med produkter som odlas på din mark, eller till och med en liten vingård eller olivlund på de terrasserade sluttningarna. Med sin kombination av läge, avskildhet och landskap har denna bondgård alla ingredienser för att bli en mycket eftertraktad destination - som erbjuder dig inte bara ett hem, utan ett lönsamt företag i Italiens livliga turistmarknad.

Attraktivt skatteincitament för renovering

Investeringar i denna fastighet görs ännu mer lockande av italienska skatteincitament som avsevärt kompenserar renoveringskostnaderna. Den italienska regeringen uppmuntrar aktivt restaurering av historiska hem genom generösa renoveringsskattekrediter. För godtagbara renoveringsarbeten kan köpare återvinna upp till 50 % av sina kostnader i form av skattekrediter – en betydande besparing som gör att denna bondgård når sin fulla potential som är mycket mer överkomlig. Dessutom finns det gröna energiincitament för miljövänliga uppgraderingar. till exempel installation av solpaneler, geotermisk uppvärmning eller förbättring av isoleringen kan kvalificera sig för extra återbetalningar eller krediter under Italiens "Ecobonus"-program. Utländska köpare kan vanligtvis dra nytta av dessa incitament genom att arbeta med lokala proffs (arkitekter och byggare) som underlättar skattekreditprocessen. Kort sagt, den här fastigheten erbjuder inte bara exceptionell värdehöjning genom renovering, utan Italiens ekonomiska incitament kan täcka en stor del av din investering, vilket gör projektet ekonomiskt övertygande såväl som personligt givande.

Utmärkt tillgänglighet och årstidsappeal

Trots sin avskilda abborre har bondgården bekväm tillgänglighet och överklagande under hela säsongen. En landsväg (tillgänglig med bil) leder till fastigheten, vilket säkerställer enkel transport av material under renoveringen och bekväm åtkomst när ditt hem är klart. Comosjön - med sina charmiga byar, restauranger och färjebåtar - ligger bara 10 minuters bilresa bort, vilket innebär att du aldrig är långt från åtgärden: tillbringa dagen båtliv, äta middag vid sjön eller utforska städer vid sjön, sedan retirera till din privata fristad ovanför folkmassorna. Platsen är också en port till utomhusäventyr: natursköna vandringsleder förgrenar sig från nära fastigheten, så att du kan vandra genom skogar eller upp till bergsutsikter med lätthet. Njut av aktiviteter året runt som vårens vildblomstervandringar, sommarsim och vattensporter på sjön, höstskördfestivaler i lokala byar och till och med vinterskidåkning eller snöskoåkning i närliggande alpina resorter. Fastighetens region erbjuder något speciellt under varje säsong, och dess vägåtkomst upprätthålls året runt, så att du kan njuta av denna tillflyktsort 12 månader om året. Dessutom kan viktiga bekvämligheter (butiker, stormarknader, kaféer) nås på kort bilresa till närmaste stad och kombinerar det bästa av två världar: Oförstört lantligt boende med moderna bekvämligheter inom räckhåll. För internationella resenärer är Milanos flygplatser ungefär en timme bort, vilket gör bondgården tillgänglig för semesterbesök eller potentiella turistgäster från hela världen.

Fastighetsdetaljer vid en glance
• Interiörutrymme: Cirka 250 m2 (2 690 kvm) inre golvyta, som erbjuder gott om utrymme för att konfigurera flera sovrum, rymliga vardagsrum och eventuella anpassade funktioner (wellness rum, vinkällare, etc.) du önskar. Layouten kan skräddarsys för att inkludera expansiva fönster med sjöutsikt, underhållande utrymmen i öppen planlösning eller mysiga privata sviter - möjligheterna är oändliga.
• Mark och mark: Cirka 10 000 m2 (1 hektar / 2,5 hektar) privat mark omger hemmet och garanterar fullständig integritet och utrymme för utomhusfaciliteter. Terrängen har mjuka sluttningar och platta terrasser - perfekt för att skapa trädgårdar, en infinitypool med utsikt över sjön, uteserveringar eller till och med en liten fruktträdgård eller vingård. Med inga andra hus i närheten känns hela kullen som din egen privata egendom.
• Verktyg: Fastigheten har tillgång till vatten- och elanslutningar i närheten. Att ta upp verktyg till moderna standarder kommer att vara en del av renoveringen, men infrastrukturen är på plats (inget behov av att leva utanför gården om du inte väljer att lägga till hållbara system). Det finns också möjlighet att införliva modern grön teknik (solpaneler, värmepumpar etc.) Att öka effektiviteten – potentiellt utnyttja de ovannämnda incitamenten för grön energi.
• Tillfartsväg: En privat tillfartsväg leder till fastigheten och garanterar enkel ankomst. Vägen är en typisk landsväg som slingrar sig uppför kullen – vilket bidrar till charmen i tillvägagångssättet – och rymmer byggfordon och vanliga bilar. När den har uppgraderats eller underhållits kommer den att ge smidig åtkomst året runt. Parkeringsplats kan skapas på fastigheten för flera fordon, garage eller carports om så önskas.
• Ytterligare funktioner: Bondgårdens struktur är gjord av traditionell sten, med tjocka väggar som ger naturlig isolering. Det finns potential att utöka eller lägga till uthus (med förbehåll för planeringstillstånd) om du vill skapa gäststugor, garage eller verkstad. Med tanke på fastighetens höjd har den utmärkt solexponering och luftflöde, viktigt för komfort och för alla jordbruksprojekt. Zoning är bostäder / jordbruk, erbjuder flexibilitet för privat bruk eller gästfrihet affärsutveckling. Alla dessa detaljer gör fastigheten till en sund investering samt ett drömprojekt.

Din Comosjön väntar - Agera nu

Denna panoramiska Comosjön bondgård är mer än bara ett fastighetserbjudande; det är en möjlighet att skapa ett arv på en av världens mest förtrollande platser. Egenskaper som kombinerar total integritet, vidsträckt sjöutsikt och renoveringspotential är praktiskt taget okända på marknaden - när den har restaurerats kommer denna egendom att vara oersättlig. Oavsett om du föreställer dig att koppla av under olivträd med ett glas vin, värdfamilj och gäster för somrarna framöver, eller driva ett boutique gästfrihetsprojekt, kan den här egenskapen göra dessa drömmar till verklighet. Ta vara på tillfället att investera i Comosjöns framtid - med attraktiva köpvillkor och renoveringsincitament, har timingen aldrig varit bättre att ge sig in på detta projekt.

Missa inte denna sällsynta pärla. Intresserade köpare uppmanas att omedelbart fråga, eftersom internationellt intresse förväntas vara högt. För mer information, högupplösta bilder eller för att schemalägga en exklusiv visning, vänligen kontakta oss idag:

Undersökningsledare Mr. Alberto Palo
Telefon / vad App: +39 328 2869813
E-post: Info@geompalo.it

Säkra denna extraordinära Comosjön bondgård och låt din italienska dröm ta flyget. Möjligheterna med denna kaliber är flyktiga - agera nu för att se till att denna unika fastighet blir din, och börja föreställa sig det anmärkningsvärda livet som väntar i hjärtat av Italiens sjödistrikt.