Lägenhet 3 sovrum, 98 m²

Sirmione, Brescia (provins)

Gardasjön

Ref: EG-021-107
In the heart of Lugana di Sirmione, in a strategic position just 200 metres from the lakeside and all the main services, we offer for exclusive sale a four-room duplex apartment located in a recently and finely renovated residence.
The entire complex has just benefited from a major Ecobonus project, both structural and energy-related, which has brought all the residential units to energy class A1, ensuring living comfort, efficiency, and savings.
The apartment, located on the first floor, requires only a furniture refresh and comprises a bright living area with a fully equipped kitchen, as well as a practical anteroom and a bathroom. Large French windows lead to a pleasant 20 sq m terrace, ideal for al fresco lunches, dinners with friends, and moments of relaxation.
A comfortable staircase leads to the sleeping area, consisting of:
A spacious double bedroom with a private terrace and large custom-made wardrobes. A large bathroom with a window, bathtub and shower. A second double bedroom with a balcony. A third single bedroom with a small balcony. The renovation works included:
New-generation windows, solar shading, condensing boilers, controlled mechanical ventilation, solutions that ensure high energy efficiency and superior living comfort in every season.
The property includes a private garage and a splendid shared swimming pool available to residents, perfect for making the most of the beautiful season on Lake Garda.
An ideal solution as a first home, holiday home, or as an investment in one of the most sought-after locations in the area.
This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.

Ref: EG-021-107
Im Herzen von Lugana di Sirmione, in strategisch günstiger Lage nur 200 Meter vom Seeufer und allen wichtigen Einrichtungen entfernt, bieten wir zum exklusiven Verkauf eine Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einer kürzlich und aufwendig renovierten Residenz an.
Der gesamte Komplex hat kürzlich von einem großen Ecobonus-Projekt profitiert, das sowohl bauliche als auch energetische Aspekte umfasste und alle Wohneinheiten in die Energieklasse A1 gebracht hat, wodurch Wohnkomfort, Effizienz und Kosteneinsparungen gewährleistet werden.
Die Wohnung im ersten Stock benötigt lediglich neue Möbel und bietet einen hellen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche sowie einen praktischen Vorraum und ein Badezimmer. Große Fenstertüren führen auf eine angenehme, 20 m² große Terrasse - ideal für Mittagessen im Freien, Abendessen mit Freunden und entspannte Momente.
Eine bequeme Treppe führt zum Schlafbereich, der aus Folgendem besteht:
Ein geräumiges Doppelzimmer mit privater Terrasse und großen, maßgefertigten Kleiderschränken. Ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Ein zweites Doppelzimmer mit Balkon. Ein drittes Einzelzimmer mit kleinem Balkon. Die Renovierungsarbeiten umfassten:
Fenster der neuesten Generation, Sonnenschutz, Brennwertkessel, kontrollierte mechanische Belüftung - Lösungen, die hohe Energieeffizienz und überragenden Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit gewährleisten.
Zur Immobilie gehören eine private Garage und ein herrlicher Gemeinschaftspool, der den Bewohnern zur Verfügung steht und sich perfekt eignet, um die schöne Jahreszeit am Gardasee optimal zu nutzen.
Eine ideale Lösung als erstes Eigenheim, Ferienhaus oder als Investition in einer der begehrtesten Lagen der Region.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und können sich ändern.

Réf. : EG-021-107
Au cœur de Lugana di Sirmione, dans une position stratégique à seulement 200 mètres du lac et de tous les principaux services, nous proposons à la vente exclusive un appartement duplex de quatre pièces situé dans une résidence récemment et finement rénovée.
L'ensemble du complexe vient de bénéficier d'un important projet Ecobonus, tant structurel qu'énergétique, qui a permis de classer tous les logements en classe énergétique A1, garantissant ainsi confort, efficacité et économies.
Situé au premier étage, cet appartement nécessite seulement un rafraîchissement du mobilier et comprend un séjour lumineux avec une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une antichambre pratique et une salle de bains. De grandes portes-fenêtres donnent sur une agréable terrasse de 20 m², idéale pour les déjeuners en plein air, les dîners entre amis et les moments de détente.
Un escalier confortable mène à l'espace nuit, composé de :
Une chambre double spacieuse avec terrasse privative et grands placards sur mesure. Une grande salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche. Une deuxième chambre double avec balcon. Une troisième chambre simple avec petit balcon. Les travaux de rénovation ont inclus :
Fenêtres nouvelle génération, protections solaires, chaudières à condensation, ventilation mécanique contrôlée : des solutions qui garantissent une haute efficacité énergétique et un confort de vie supérieur en toute saison.
La propriété comprend un garage privé et une splendide piscine commune à la disposition des résidents, idéale pour profiter pleinement de la belle saison sur le lac de Garde.
Une solution idéale comme première acquisition, résidence secondaire ou investissement dans l'un des quartiers les plus prisés de la région.
Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.

Ref: EG-021-107
En pleno centro de Lugana di Sirmione, en una ubicación estratégica a tan solo 200 metros de la orilla del lago y de todos los servicios principales, ofrecemos en venta exclusiva un apartamento dúplex de cuatro habitaciones situado en una residencia recientemente reformada con exquisito gusto.
Todo el complejo se ha beneficiado recientemente de un importante proyecto Ecobonus, tanto estructural como energético, que ha elevado todas las viviendas a la categoría energética A1, garantizando así confort, eficiencia y ahorro.
El apartamento, situado en la primera planta, solo necesita una renovación del mobiliario y consta de una luminosa sala de estar con cocina totalmente equipada, además de un práctico recibidor y un baño. Unos amplios ventanales dan acceso a una agradable terraza de 20 m², ideal para almuerzos al aire libre, cenas con amigos y momentos de relax.
Una cómoda escalera conduce a la zona de descanso, que consta de:
Un amplio dormitorio doble con terraza privada y grandes armarios empotrados a medida. Un baño grande con ventana, bañera y ducha. Un segundo dormitorio doble con balcón. Un tercer dormitorio individual con un pequeño balcón. Las obras de reforma incluyeron:
Ventanas de última generación, protección solar, calderas de condensación, ventilación mecánica controlada: soluciones que garantizan una alta eficiencia energética y un confort superior en cualquier estación del año.
La propiedad incluye un garaje privado y una espléndida piscina compartida a disposición de los residentes, perfecta para disfrutar al máximo de la hermosa temporada en el lago de Garda.
Una solución ideal como primera vivienda, casa de vacaciones o como inversión en una de las ubicaciones más cotizadas de la zona.
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