Lägenhet 2 sovrum, 72 m²

Sirmione, Brescia (provins)

Gardasjön

Hello! I'm presenting this beautiful residence for sale in Sirmione, in the Lugana area.
Its location is ideal: just 50 meters from the shore of Lake Garda and the swimming pool, surrounded by a large park with a small loggia offering a splendid view of the lake.
This three-room apartment is located on the ground floor and is currently vacant, so you can move in immediately.
Condominium fees are just €120 per month, to keep the condominium and surrounding park in excellent condition.
The construction is recent, from 2008, and the state of conservation is excellent.
The window frames are made of PVC, to ensure excellent thermal and acoustic insulation.
The total area is 64 square meters, of which 52 square meters are walkable.
There are 3 rooms, including 2 bedrooms and 1 bathroom.
The master bedroom is spacious and bright, while the second bedroom can be used as a study or a guest room.
The heating is independent and can be managed with both air and electricity.
Currently, there are electric convectors, but I recommend replacing them with modern heat pumps, which can also be managed remotely.
Additionally, there is an uncovered parking space available in the residence.
The apartment is fully furnished and the kitchen is equipped with a kitchenette.
Furthermore, there is a large adjacent porch, partially owned, where you can enjoy relaxing moments in the open air. This property is perfect for those who want to live in a quiet place surrounded by nature, but also for those looking to invest and earn an excellent annual income.
In fact, both the location and the features of the apartment make it ideal for tourist rentals, with an estimated annual income between €25,000 and €33,000. Don't miss the opportunity to live or invest in this splendid area on the shores of Lake Garda; contact us for a viewing!
All information is purely indicative, does not constitute a contractual obligation, and must be verified in the agency by appointment.

Hallo! Ich präsentiere Ihnen diese wunderschöne, zum Verkauf stehende Residenz in Sirmione, in der Region Lugana.
Die Lage ist ideal: nur 50 Meter vom Ufer des Gardasees und dem Schwimmbad entfernt, umgeben von einem großen Park mit einer kleinen Loggia, die einen herrlichen Blick auf den See bietet.
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist derzeit frei, sodass Sie sofort einziehen können.
Die monatlichen Nebenkosten betragen lediglich 120 €, um die Wohnanlage und den umliegenden Park in einem ausgezeichneten Zustand zu erhalten.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2008 und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand.
Die Fensterrahmen sind aus PVC gefertigt, um eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten.
Die Gesamtfläche beträgt 64 Quadratmeter, wovon 52 Quadratmeter begehbar sind.
Es gibt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und hell, während das zweite Schlafzimmer als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Heizung ist unabhängig und kann sowohl mit Luft als auch mit Elektrizität betrieben werden.
Derzeit werden elektrische Konvektoren verwendet, ich empfehle jedoch, diese durch moderne Wärmepumpen zu ersetzen, die sich auch fernsteuern lassen.
Außerdem steht auf dem Gelände der Residenz ein unüberdachter Parkplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist komplett möbliert und die Küche ist mit einer Kochnische ausgestattet.
Darüber hinaus gibt es eine große, angrenzende Veranda, die teilweise im Eigentum des Anwesens steht und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, aber auch für Investoren, die ein attraktives Jahreseinkommen erzielen wollen.
Tatsächlich eignen sich sowohl die Lage als auch die Ausstattung der Wohnung ideal für die touristische Vermietung mit geschätzten jährlichen Einnahmen zwischen 25.000 € und 33.000 €. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser traumhaften Gegend am Gardasee zu wohnen oder zu investieren; kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
Alle Angaben sind rein unverbindlich, stellen keine vertragliche Verpflichtung dar und müssen nach vorheriger Terminvereinbarung in der Agentur überprüft werden.

Bonjour ! Je vous présente cette magnifique résidence à vendre à Sirmione, dans la région de Lugana.
Son emplacement est idéal : à seulement 50 mètres des rives du lac de Garde et de la piscine, entouré d'un grand parc avec une petite loggia offrant une vue splendide sur le lac.
Cet appartement de trois pièces est situé au rez-de-chaussée et est actuellement vacant, vous pouvez donc emménager immédiatement.
Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 120 € par mois, pour maintenir la copropriété et le parc environnant en excellent état.
La construction est récente, datant de 2008, et son état de conservation est excellent.
Les cadres de fenêtres sont en PVC, afin de garantir une excellente isolation thermique et acoustique.
La superficie totale est de 64 mètres carrés, dont 52 mètres carrés sont praticables.
Il y a 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
La chambre principale est spacieuse et lumineuse, tandis que la deuxième chambre peut servir de bureau ou de chambre d'amis.
Le chauffage est indépendant et peut être géré aussi bien par air pulsé que par électricité.
Actuellement, il existe des convecteurs électriques, mais je recommande de les remplacer par des pompes à chaleur modernes, qui peuvent également être gérées à distance.
De plus, une place de parking non couverte est disponible dans la résidence.
L'appartement est entièrement meublé et la cuisine est équipée d'une kitchenette.
De plus, une grande véranda attenante, dont vous êtes en partie propriétaire, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent vivre au calme, en pleine nature, mais aussi pour les investisseurs désireux de générer un excellent revenu annuel.
En effet, l'emplacement et les atouts de cet appartement en font un bien idéal pour la location touristique, avec un revenu annuel estimé entre 25 000 € et 33 000 €. Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir dans ce magnifique quartier des rives du lac de Garde ; contactez-nous pour une visite !
Toutes les informations sont données à titre purement indicatif, ne constituent pas un engagement contractuel et doivent être vérifiées auprès de l'agence sur rendez-vous.

¡Hola! Les presento esta hermosa residencia en venta en Sirmione, en la zona de Lugana.
Su ubicación es ideal: a tan solo 50 metros de la orilla del lago de Garda y de la piscina, rodeado de un gran parque con una pequeña logia que ofrece una espléndida vista al lago.
Este apartamento de tres habitaciones está situado en la planta baja y actualmente está vacío, por lo que puede mudarse de inmediato.
Los gastos de comunidad son de tan solo 120 € al mes, destinados a mantener el edificio y el parque circundante en excelentes condiciones.
La construcción es reciente, de 2008, y su estado de conservación es excelente.
Los marcos de las ventanas están fabricados en PVC para garantizar un excelente aislamiento térmico y acústico.
La superficie total es de 64 metros cuadrados, de los cuales 52 metros cuadrados son transitables a pie.
Hay 3 habitaciones, incluyendo 2 dormitorios y 1 baño.
El dormitorio principal es amplio y luminoso, mientras que el segundo dormitorio puede utilizarse como estudio o habitación de invitados.
La calefacción es independiente y puede controlarse tanto con aire como con electricidad.
Actualmente existen convectores eléctricos, pero recomiendo sustituirlos por bombas de calor modernas, que además pueden controlarse de forma remota.
Además, la residencia cuenta con una plaza de aparcamiento al aire libre.
El apartamento está completamente amueblado y la cocina está equipada con una pequeña cocina americana.
Además, cuenta con un amplio porche contiguo, parcialmente propiedad del dueño, donde podrá disfrutar de momentos de relax al aire libre. Esta propiedad es ideal tanto para quienes desean vivir en un lugar tranquilo rodeado de naturaleza como para quienes buscan invertir y obtener una excelente renta anual.
De hecho, tanto la ubicación como las características del apartamento lo hacen ideal para alquileres turísticos, con una renta anual estimada de entre 25.000 € y 33.000 €. No pierda la oportunidad de vivir o invertir en esta espléndida zona a orillas del lago de Garda; ¡contáctenos para una visita!
Toda la información es meramente indicativa, no constituye una obligación contractual y debe verificarse en la agencia previa cita.