Lägenhet 2 sovrum, 122 m²

Sirmione, Brescia (provins)

Gardasjön

Set in an elegant and exclusive environment, in a privileged area of the Municipality of Sirmione, in the immediate vicinity of Peschiera del Garda and just a few minutes from Lake Garda, its beaches, and all main services, we offer a prestigious residential unit within the luxurious GREEN Luxury Apartments Residential Complex.

The complex stands out for its contemporary design, outstanding energy efficiency, and a project developed with a high technological content, fully compliant with the most rigorous environmental sustainability standards. Great attention has been paid to construction details, including seismic safety, the quality of finishes, and state-of-the-art plumbing and electrical systems, featuring basic home automation and numerous provisions, in order to ensure maximum living comfort.
The units will be delivered in Energy Class A, in accordance with the specifications of works and finishes, which we will be pleased to provide.

The complex also offers a large and scenic swimming pool with solarium area, well-maintained common areas, underground garages and parking spaces, as well as covered outdoor parking spaces with pergola.

Within the complex, we offer a ground-floor residential solution characterized by large, livable outdoor spaces, featuring a covered portico and a private garden in direct continuity.
The property consists of a spacious living area with open-plan kitchen, opening directly onto the portico and garden, a hallway leading to the sleeping area with direct access via lift, a guest bathroom for the living area, and two bedrooms, both with private en-suite bathrooms. All rooms enjoy direct access to the private outdoor areas, ensuring brightness and a seamless connection between indoor and outdoor spaces.

The property is completed by an external parking space, with the possibility of separately purchasing a parking space in the underground garage.

Special attention has been given to the aesthetics and design of the complex: LED outdoor lighting, glass railings, photovoltaic system, lifts with individual access, meticulous care of common areas and landscaped green spaces with automatic irrigation. The features include top-quality finishing materials, remote-controlled home automation, advanced thermal and acoustic insulation, ducted air conditioning, VMC (Mechanical Ventilation with Heat Recovery), heat pump, underfloor heating, wall-hung sanitary ware, satellite system, and aluminum window frames with flush triple glazing. All elements have been designed to reduce running costs and preserve the long-term value of the investment.

High-quality specifications, ideal for customizing the residence according to personal tastes and needs.

Contemporary and cutting-edge residential solutions, designed to ensure maximum comfort and a high quality of life.
Expected delivery: Spring 2027.

We remain at your complete disposal for further information, site visits, or meetings at our offices for in-depth discussions and evaluations.

Eingebettet in ein elegantes und exklusives Umfeld, in bevorzugter Lage der Gemeinde Sirmione, in unmittelbarer Nähe von Peschiera del Garda und nur wenige Minuten vom Gardasee, seinen Stränden sowie allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine prestigeträchtige Wohneinheit innerhalb der luxuriösen Wohnanlage "GREEN Luxury Apartments an.

Die Anlage zeichnet sich durch ein zeitgenössisches Design, eine äußerst hohe Energieeffizienz und ein Projekt mit hohem technologischen Anspruch aus, das den strengsten Kriterien der ökologischen Nachhaltigkeit voll entspricht. Besondere Aufmerksamkeit wurde den baulichen Details, auch im Hinblick auf Erdbebensicherheit, der Qualität der Ausstattungen sowie modernsten Sanitär- und Elektroanlagen gewidmet, einschließlich grundlegender Hausautomation und zahlreicher Vorbereitungsmöglichkeiten, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Wohneinheiten werden gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung in der Energieeffizienzklasse A übergeben, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Die Wohnanlage bietet zudem einen großzügigen und eindrucksvollen Swimmingpool mit Solariumbereich, gepflegte Gemeinschaftsflächen, Tiefgaragenstellplätze sowie überdachte Außenstellplätze mit Pergola.

Innerhalb der Anlage bieten wir eine Erdgeschosswohnung mit großzügigen, gut nutzbaren Außenflächen an, bestehend aus einem überdachten Portikus und einem durchgehenden privaten Garten.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Portikus und Garten, einen Flur zum Schlafbereich mit direktem Aufzugzugang, ein Gäste-WC für den Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Alle Räume haben direkten Zugang zu den privaten Außenflächen und garantieren somit Helligkeit sowie eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Außenstellplatz sowie die Möglichkeit, separat einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.

Besonderes Augenmerk wurde auf Ästhetik und Design der Anlage gelegt: LED-Außenbeleuchtung, Glasgeländer, Photovoltaikanlage, Aufzüge mit individuellem Zugang, sorgfältig gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Grünanlagen mit automatischer Bewässerung. Zur Ausstattung gehören hochwertige Materialien, fernsteuerbare Hausautomation, fortschrittliche Wärme- und Schalldämmung, kanalisiertes Klimasystem, kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC), Wärmepumpe, Fußbodenheizung, wandhängende Sanitäranlagen, Satellitenanlage sowie Aluminiumfenster mit wandbündiger Dreifachverglasung. Alles ist darauf ausgelegt, Betriebskosten zu senken und den langfristigen Wert der Investition zu sichern.

Ausstattungsbeschreibung von höchster Qualität, ideal zur individuellen Gestaltung der Wohnung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen.

Zeitgemäße und innovative Wohnlösungen, konzipiert für maximalen Komfort und eine hohe Lebensqualität.
Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2027.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen oder persönliche Gespräche in unseren Büros zur Verfügung.