A five-minute walk from the lakefront and the historic center of Salò, with easy access to all amenities, this elegant villa, built in 1930, is one of the last opportunities to acquire a historic property with authentic character in the most prestigious city on the western shore of the lake.
The neoclassical architecture is evident in the original period details: the columns and exterior and interior railings, the cornice crowning the building, the granite staircase with a carved stone balustrade, the Venetian terrazzo floors, and the wrought ironwork. The hardwood floors on the first floor and the interior doors are original from the 1930s—elements that cannot be replicated today.
- Floor Plan
The villa spans three above-ground levels plus a basement, for a total lot area of 726 square meters.
Ground Floor (102 square meters of living space): open-concept kitchen of approximately 9 square meters, living room of over 24 square meters, two master bedrooms of approximately 16 square meters each, bathroom with laundry area of approximately 17 square meters, and a 5.6-square-meter porch.
First floor (91.90 square meters of living space): 17-square-meter eat-in kitchen, living room of over 17 square meters, two master bedrooms of approximately 17 square meters each, bathroom of approximately 9 square meters, terrace, and two balconies.
Attic: 108 square meters total, of which 30 square meters are usable floor space.
Basement: approximately 30 square meters with a boiler room, cellar, and storage room.
It is possible to restore the villa to its original layout—offering maximum flexibility in managing and using the property.
- Exterior
The only property in the area with an outdoor space exceeding 600 square meters: a 375-square-meter private garden equipped with an automatic irrigation system and a robotic lawn mower, 86 square meters of paved parking spaces, 140 square meters of perimeter paving redone in 2011 to preserve the original elegance. Electric gate for both vehicle and pedestrian access. The space allows for the construction of a swimming pool, subject to municipal approval.
- Renovations and Condition of the Property
Renovated in 1992 to include a second bathroom, laundry room, double-glazed windows with mosquito screens, electric roller shutters with safety latches, and independent heating systems for each floor. Condensing boiler replaced in 2022.
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A cinque minuti a piedi dal lungolago e dal centro storico di Salò, comoda a tutti i servizi, questa signorile villa edificata nel 1930 è una delle ultime occasioni per acquisire un immobile storico di carattere autentico nella città più prestigiosa del lago occidentale.
L'architettura neoclassica si esprime nei dettagli originali dell'epoca: le colonne e le ringhiere esterne ed interne, il cornicione a coronamento dell'edificio, la scala in granito con balaustra in pietra lavorata, i pavimenti in terrazzo veneziano e il ferro battuto. Il parquet del piano primo e le porte interne sono originali degli anni '30 — elementi che oggi non si replicano.
- Distribuzione degli spazi
La villa si sviluppa su tre livelli fuori terra più piano seminterrato, per un lotto complessivo di 726 mq.
Piano terra (102 mq calpestabili): cucina abitabile di circa 9 mq, sala di oltre 24 mq, due camere matrimoniali di circa 16 mq ciascuna, bagno con lavanderia di circa 17 mq, portico di 5,6 mq.
Piano primo (91,90 mq calpestabili): cucina abitabile di 17 mq, sala di oltre 17 mq, due camere matrimoniali di circa 17 mq ciascuna, bagno di circa 9 mq, terrazza e due balconi.
Piano sottotetto: 108 mq totali, di cui 30 mq calpestabili.
Piano seminterrato: circa 30 mq con locale tecnico caldaia, cantina e ripostiglio.
È possibile ripristinare la villa nella configurazione originaria — massima elasticità di gestione e utilizzo dell'immobile.
- Gli esterni
Unica soluzione in zona con area esterna di oltre 600 mq: giardino privato di 375 mq dotato di impianto di irrigazione automatico e robot rasaerba, 86 mq di posti auto pavimentati, 140 mq di pavimentazione perimetrale rifatta nel 2011 nel rispetto dell'eleganza originaria. Cancello elettrico carrabile e pedonale. Lo spazio consente la realizzazione di una piscina, previa autorizzazione comunale.
- Interventi e stato dell'immobile
Ristrutturazione nel 1992 con secondo bagno, lavanderia, infissi con doppi vetri e zanzariere, tapparelle elettriche con ganci di sicurezza, impianto di riscaldamento autonomo per piano. Caldaia a condensazione sostituita nel 2022.
Nur fünf Gehminuten von der Seepromenade und der Altstadt von Salò entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten gelegen, ist diese 1930 erbaute, elegante Villa eine der letzten Gelegenheiten, eine historische Immobilie mit authentischem Charakter in der prestigeträchtigsten Stadt am westlichen Seeufer zu erwerben.
Die neoklassizistische Architektur kommt in den originalen Details jener Zeit zum Ausdruck: die Säulen und Geländer im Außen- und Innenbereich, das Gesims, das das Gebäude krönt, die Granittreppe mit Balustrade aus behauenem Stein, die Fußböden aus venezianischem Terrazzo und das Schmiedeeisen. Das Parkett im ersten Stock und die Innentüren stammen original aus den 1930er Jahren – Elemente, die heute nicht mehr nachgebildet werden können.
- Raumaufteilung
Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen sowie ein Untergeschoss und umfasst eine Gesamtgrundfläche von 726 m².
Erdgeschoss (102 m² Nutzfläche): Wohnküche von ca. 9 m², Wohnzimmer von über 24 m², zwei Doppelzimmer von jeweils ca. 16 m², Badezimmer mit Waschküche von ca. 17 m², Veranda von 5,6 m².
Erster Stock (91,90 m² Nutzfläche): Wohnküche von 17 m², Wohnzimmer von über 17 m², zwei Doppelzimmer mit jeweils ca. 17 m², Badezimmer von ca. 9 m², Terrasse und zwei Balkone.
Dachgeschoss: insgesamt 108 m², davon 30 m² Nutzfläche.
Untergeschoss: ca. 30 m² mit Heizungsraum, Keller und Abstellraum.
Die Villa lässt sich in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzen – maximale Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung der Immobilie.
- Außenbereich
Einzigartiges Angebot in der Gegend mit einer Außenfläche von über 600 m²: privater Garten von 375 m² mit automatischer Bewässerungsanlage und Mähroboter, 86 m² gepflasterte Parkplätze, 140 m² umlaufende Pflasterung, die 2011 unter Wahrung der ursprünglichen Eleganz erneuert wurde. Elektrisches Tor für Fahrzeuge und Fußgänger. Der Platz ermöglicht den Bau eines Schwimmbads, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung.
- Maßnahmen und Zustand der Immobilie
Renovierung im Jahr 1992 mit einem zweiten Badezimmer, Waschküche, Fenstern mit Doppelverglasung und Fliegengittern, elektrischen Rollläden mit Sicherheitshaken sowie einer eigenständigen Heizungsanlage pro Etage. Der Brennwertkessel wurde im Jahr 2022 ausgetauscht.
À cinq minutes à pied des rives du lac et du centre historique de Salò, à proximité de toutes les commodités, cette villa cossue construite en 1930 représente l'une des dernières occasions d'acquérir un bien immobilier historique au caractère authentique dans la ville la plus prestigieuse de la rive ouest du lac.
L'architecture néoclassique s'exprime à travers les détails d'origine de l'époque : les colonnes et les balustrades extérieures et intérieures, la corniche qui couronne le bâtiment, l'escalier en granit avec balustrade en pierre taillée, les sols en terrazzo vénitien et le fer forgé. Le parquet du premier étage et les portes intérieures datent des années 1930 — des éléments impossibles à reproduire aujourd’hui.
- Répartition des espaces
La villa s’étend sur trois niveaux hors sol plus un sous-sol, pour une superficie totale de 726 m².
Rez-de-chaussée (102 m² de surface habitable) : cuisine-séjour d’environ 9 m², salon de plus de 24 m², deux chambres doubles d’environ 16 m² chacune, salle de bains avec buanderie d’environ 17 m², porche de 5,6 m².
Premier étage (91,90 m² habitables) : cuisine habitable de 17 m², salon de plus de 17 m², deux chambres doubles d’environ 17 m² chacune, salle de bains d’environ 9 m², terrasse et deux balcons.
Combles : 108 m² au total, dont 30 m² de surface habitable.
Sous-sol : environ 30 m² comprenant un local technique avec chaudière, une cave et un débarras.
Il est possible de restaurer la villa dans sa configuration d’origine — flexibilité maximale dans la gestion et l’utilisation du bien.
- Les espaces extérieurs
Seule propriété du quartier à disposer d’un espace extérieur de plus de 600 m² : jardin privé de 375 m² équipé d’un système d’arrosage automatique et d’un robot tondeuse, 86 m² de places de parking pavées, 140 m² de dallage périphérique refait en 2011 dans le respect de l’élégance d’origine. Portail électrique pour véhicules et piétons. L’espace permet la construction d’une piscine, sous réserve d’autorisation municipale.
- Travaux et état du bien
Rénovation en 1992 avec ajout d’une deuxième salle de bains, d’une buanderie, de menuiseries à double vitrage et de moustiquaires, de volets roulants électriques avec crochets de sécurité, ainsi que d’un système de chauffage autonome par étage. Chaudière à condensation remplacée en 2022.
В пяти минутах ходьбы от набережной озера и исторического центра Сало, вблизи всех удобств, эта величественная вилла, построенная в 1930 году, представляет собой одну из последних возможностей приобрести историческую недвижимость с аутентичным характером в самом престижном городе западного побережья озера.
Неоклассическая архитектура находит своё воплощение в оригинальных деталях той эпохи: колонны и перила как снаружи, так и внутри, карниз, венчающий здание, гранитная лестница с балюстрадой из обработанного камня, полы из венецианского терраццо и кованое железо. Паркет на втором этаже и межкомнатные двери являются оригинальными элементами 1930-х годов — такие детали сегодня уже не воспроизводятся.
- Планировка помещений
Вилла занимает три надземных уровня и цокольный этаж, общая площадь участка составляет 726 кв. м.
Первый этаж (102 кв. м жилой площади): кухня-гостиная площадью около 9 кв. м, гостиная площадью более 24 кв. м, две спальни с двуспальными кроватями площадью около 16 кв. м каждая, ванная комната с прачечной площадью около 17 кв. м, веранда площадью 5,6 кв. м.
Первый этаж (91,90 кв. м жилой площади): кухня-гостиная площадью 17 кв. м, гостиная площадью более 17 кв. м, две спальни с двуспальными кроватями площадью около 17 кв. м каждая, ванная комната площадью около 9 кв. м, терраса и два балкона.
Мансардный этаж: общая площадь 108 кв. м, из которых 30 кв. м — жилая площадь.
Подвальный этаж: около 30 кв. м с техническим помещением для котла, погребом и кладовой.
Существует возможность восстановления виллы в первоначальном виде — максимальная гибкость в управлении и использовании объекта.
- Внешняя территория
Единственное предложение в этом районе с внешней территорией площадью более 600 кв. м: частный сад площадью 375 кв. м, оборудованный системой автоматического полива и роботом-газонокосилкой, 86 кв. м асфальтированных парковочных мест, 140 кв. м. по периметру, заново вымощенных в 2011 году с сохранением первоначальной элегантности. Электрические ворота для автомобилей и пешеходов. Площадь позволяет построить бассейн при условии получения разрешения от муниципальных властей.
- Проведенные работы и состояние объекта
Реконструкция в 1992 году с добавлением второй ванной комнаты, прачечной, оконных рам с двойным остеклением и москитными сетками, электрических рольставней с предохранительными защелками, автономной системы отопления на каждом этаже. Конденсационный котел заменен в 2022 году.
