Parhus 5 sovrum, 234 m²

Puegnago del Garda, Brescia (provins)

Gardasjön

EXCLUSIVE SEMI-DETACHED VILLA IN MANERBA DEL GARDA


Ref: LL-077-39
Elegant Oasis of Privacy with Pool, Jacuzzi and Established BB Business
Nestled among the tranquility and enchanting charm of Lake Garda's vineyards and olive groves, we offer for sale an extraordinary luxury semi-detached villa offering the independence, spaciousness, and privacy typical of a detached villa.
Just a few minutes from the splendid beach of Manerba del Garda, the property enjoys a strategic and enviable location: far from the traffic of the main roads, yet convenient to all amenities (just 500 meters away).
Key Features Impeccable Logistics
Strategic Location: Quick connections to avoid seasonal traffic jams. Salò can be reached by car in 10 minutes, Desenzano and the center of Brescia in just 20 minutes, while the A4 motorway exit is just 15 minutes away via convenient secondary roads. Energy Class B (Built 2012): Modern efficiency, low consumption, and an exceptional state of preservation, thanks to constant and meticulous maintenance. No work to budget. The exterior is a true private paradise of approximately 800 square meters, finely landscaped and cared for down to the smallest detail:
Large private pool for hot summer days. Separate in-ground hot tub with dedicated shower for maximum relaxation. Barbecue area with elegant gazebo, perfect for al fresco dining and events with family or friends.

The villa extends over square footage that is unavailable on the current market in this location: 120 m2 of floor space above ground, a 72 m2 basement and a 46 m2 garage.
The property is currently cleverly divided into two large independent apartments, ideal for two families or for those seeking a significant source of income:
1. Main Residence (Ground and First Floor)
Ground Floor: Large and bright living room, open-plan kitchen, guest bathroom, and closet. Upper Floor: Master bedroom with generous ensuite bathroom, second bedroom with private bathroom. Both rooms are equipped with heating and cooling systems. 2. Portion Dedicated to BB Business (Already Established)
Spacious and bright living area with separate kitchen. Large double bedroom with private bathroom. Important Notes: The BB business is duly registered and has demonstrable revenue, guaranteeing very high and immediate profitability. 3. Basement Services
72 sq m livable basement: Fully furnished like a third apartment, equipped with every comfort, including a private bathroom and laundry room. Garage: Large 46 sq m garage.

This home represents the perfect blend of the exclusivity of a detached villa, total relaxation immersed in nature, and a smart and profitable financial investment. Such generous spaces, high-end amenities, and such a private and convenient location are now rare on Lake Garda.
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This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN MANERBA DEL GARDA


Ref: LL-077-39
Elegante Oase der Privatsphäre mit Pool, Whirlpool und etabliertem BB-Betrieb
Eingebettet in die Ruhe und den bezaubernden Charme der Weinberge und Olivenhaine des Gardasees bieten wir eine außergewöhnliche, luxuriöse Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die die Unabhängigkeit, Großzügigkeit und Privatsphäre einer freistehenden Villa bietet.
Nur wenige Minuten vom herrlichen Strand von Manerba del Garda entfernt, genießt das Anwesen eine strategisch günstige und beneidenswerte Lage: fernab vom Verkehr der Hauptstraßen und dennoch in bequemer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (nur 500 Meter entfernt).
Hauptmerkmale einwandfreie Logistik
Strategische Lage: Schnelle Verbindungen, um saisonale Staus zu vermeiden. Salò ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Desenzano und das Zentrum von Brescia in nur 20 Minuten. Die Autobahnausfahrt A4 ist über bequeme Nebenstraßen in nur 15 Minuten zu erreichen. Energieklasse B (Baujahr 2012): Moderne Effizienz, niedriger Kraftstoffverbrauch und ein außergewöhnlich guter Erhaltungszustand dank ständiger und sorgfältiger Instandhaltung. Keine zusätzlichen Kosten. Der Außenbereich ist ein wahres privates Paradies von ca. 800 Quadratmetern, liebevoll gestaltet und bis ins kleinste Detail gepflegt.
Großer privater Pool für heiße Sommertage. Separater Whirlpool mit eigener Dusche für maximale Entspannung. Grillplatz mit elegantem Pavillon, ideal für Mahlzeiten im Freien und Feiern mit Familie oder Freunden.

Die Villa erstreckt sich über eine Fläche, die auf dem aktuellen Markt an diesem Standort nicht verfügbar ist: 120 m² Wohnfläche über dem Erdgeschoss, ein 72 m² großer Keller und eine 46 m² große Garage.
Das Anwesen ist derzeit geschickt in zwei große, unabhängige Wohnungen aufgeteilt, ideal für zwei Familien oder für diejenigen, die eine bedeutende Einnahmequelle suchen:
1. Hauptwohnsitz (Erdgeschoss und erster Stock)
Erdgeschoss: Großes und helles Wohnzimmer, offene Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer en suite, zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad. Beide Zimmer sind mit Heizung und Klimaanlage ausgestattet. 2. Bereich für ein bereits etabliertes Bed Breakfast vorgesehen.
Großzügiger und heller Wohnbereich mit separater Küche. Großes Doppelzimmer mit eigenem Bad. Wichtige Hinweise: Das BB ist ordnungsgemäß registriert und erwirtschaftet nachweisbare Umsätze, was eine sehr hohe und sofortige Rentabilität garantiert. 3. Untergeschoss Servicebereiche
72 m² großer, wohnlicher Keller: Komplett möbliert wie eine dritte Wohnung, ausgestattet mit allem Komfort, inklusive eigenem Bad und Waschküche. Garage: Große Garage mit 46 m².

Dieses Haus vereint auf perfekte Weise die Exklusivität einer freistehenden Villa, absolute Entspannung inmitten der Natur und eine kluge, gewinnbringende Kapitalanlage. Großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung und eine so private und dennoch günstige Lage sind am Gardasee heutzutage selten.
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VILLA JUMELÉE EXCLUSIVE À MANERBA DEL GARDA


Réf. : LL-077-39
Élégant havre de paix avec piscine, jacuzzi et activité de chambres d'hôtes établie
Nichée au cœur de la tranquillité et du charme enchanteur des vignobles et des oliveraies du lac de Garde, nous proposons à la vente une villa jumelée de luxe exceptionnelle offrant l'indépendance, l'espace et l'intimité typiques d'une villa individuelle.
À quelques minutes seulement de la splendide plage de Manerba del Garda, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique et enviable : loin du trafic des routes principales, mais proche de toutes les commodités (à seulement 500 mètres).
Caractéristiques clés et logistique impeccable
Situation stratégique : Accès rapide pour éviter les embouteillages saisonniers. Salò est accessible en 10 minutes en voiture, Desenzano et le centre de Brescia en seulement 20 minutes, tandis que la sortie d'autoroute A4 est à seulement 15 minutes par des routes secondaires pratiques. Classe énergétique B (construction 2012) : Efficacité moderne, faible consommation de carburant et état de conservation exceptionnel, grâce à un entretien constant et méticuleux. Aucun travaux à prévoir. L'extérieur est un véritable havre de paix privé d'environ 800 mètres carrés, finement paysagé et soigné dans les moindres détails.
Grande piscine privée pour les chaudes journées d'été. Jacuzzi enterré séparé avec douche pour une détente optimale. Espace barbecue avec élégante tonnelle, idéal pour les repas en plein air et les réceptions en famille ou entre amis.

La villa offre une surface habitable exceptionnelle, introuvable sur le marché actuel dans ce secteur : 120 m² de surface au sol, un sous-sol de 72 m² et un garage de 46 m².
La propriété est actuellement astucieusement divisée en deux grands appartements indépendants, idéaux pour deux familles ou pour ceux qui recherchent une source de revenus importante :
1. Résidence principale (rez-de-chaussée et premier étage)
Rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux, cuisine ouverte, toilettes invités et dressing. Étage : Chambre principale avec salle de bains attenante spacieuse, deuxième chambre avec salle de bains privative. Les deux chambres sont équipées d'un système de chauffage et de climatisation. 2. Partie dédiée à une activité de chambres d'hôtes (déjà en activité).
Espace de vie spacieux et lumineux avec cuisine séparée. Grande chambre double avec salle de bain privative. Remarques importantes : L'établissement de type chambre d'hôtes est dûment enregistré et dispose d'un chiffre d'affaires vérifiable, garantissant une rentabilité très élevée et immédiate. 3. Sous-sol et services
Sous-sol habitable de 72 m² : entièrement meublé comme un troisième appartement, équipé de tout le confort moderne, y compris une salle de bains privative et une buanderie. Garage : grand garage de 46 m².

Cette maison offre un parfait équilibre entre l'exclusivité d'une villa individuelle, la détente absolue en pleine nature et un investissement financier judicieux et rentable. De tels espaces généreux, des prestations haut de gamme et un emplacement aussi privé et pratique sont désormais rares sur le lac de Garde.
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EXCLUSIVA VILLA PAREADA EN MANERBA DEL GARDA


Ref: LL-077-39
Elegante oasis de privacidad con piscina, jacuzzi y negocio de alojamiento y desayuno consolidado.
Enclavada entre la tranquilidad y el encanto de los viñedos y olivares del lago de Garda, ofrecemos a la venta una extraordinaria villa adosada de lujo que ofrece la independencia, la amplitud y la privacidad típicas de una villa independiente.
A tan solo unos minutos de la espléndida playa de Manerba del Garda, la propiedad goza de una ubicación estratégica y envidiable: lejos del tráfico de las carreteras principales, pero cerca de todos los servicios (a tan solo 500 metros).
Características clave y logística impecable
Ubicación estratégica: Conexiones rápidas para evitar atascos estacionales. Salò se encuentra a 10 minutos en coche, Desenzano y el centro de Brescia a tan solo 20 minutos, mientras que la salida de la autopista A4 está a solo 15 minutos por cómodas carreteras secundarias. Clase energética B (construido en 2012): Eficiencia moderna, bajo consumo de combustible y un estado de conservación excepcional, gracias a un mantenimiento constante y meticuloso. Sin necesidad de reformas. El exterior es un auténtico paraíso privado de aproximadamente 800 metros cuadrados, con un cuidado paisajismo y atención al detalle.
Amplia piscina privada para disfrutar de los calurosos días de verano. Jacuzzi independiente con ducha propia para una máxima relajación. Zona de barbacoa con elegante cenador, ideal para comer al aire libre y celebrar eventos con familiares o amigos.

La villa cuenta con una superficie que no está disponible actualmente en el mercado en esta ubicación: 120 m2 de superficie habitable sobre rasante, un sótano de 72 m2 y un garaje de 46 m2.
Actualmente, la propiedad está ingeniosamente dividida en dos amplios apartamentos independientes, ideales para dos familias o para quienes buscan una fuente de ingresos importante:
1. Residencia principal (planta baja y primer piso)
Planta baja: Amplia y luminosa sala de estar, cocina abierta, baño de visitas y armario. Planta superior: Dormitorio principal con amplio baño en suite, segundo dormitorio con baño privado. Ambas habitaciones cuentan con sistemas de calefacción y aire acondicionado. 2. Parte destinada a alojamiento tipo BB (ya establecido).
Amplia y luminosa sala de estar con cocina independiente. Dormitorio doble grande con baño privado. Notas importantes: El negocio de alojamiento y desayuno está debidamente registrado y cuenta con ingresos demostrables, lo que garantiza una rentabilidad muy alta e inmediata. 3. Sótano y servicios
Sótano habitable de 72 m²: Totalmente amueblado como un tercer apartamento, equipado con todas las comodidades, incluyendo baño privado y lavadero. Garaje: Amplio garaje de 46 m².

Esta vivienda representa la combinación perfecta entre la exclusividad de una villa independiente, la relajación total en plena naturaleza y una inversión financiera inteligente y rentable. Espacios tan amplios, comodidades de alta gama y una ubicación tan privada y conveniente son hoy en día difíciles de encontrar en el lago de Garda.
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