Nestled in the charming historic centre of Polpenazze del Garda, within an elegant and fully restored historic courtyard, this exceptional semi-detached residence with independent pedestrian access is the result of a meticulous renovation project that successfully preserves the building’s original character while incorporating the latest construction technologies and energy-efficient solutions.
The property stands out for the outstanding quality of its renovation, its excellent energy performance, and a highly functional layout designed to provide comfort, privacy, and practicality. It is equally suited as a prestigious primary residence for a family or as an exclusive holiday home on Lake Garda.
The entrance leads to the main living level, where a remarkable open-plan living area unfolds. Bright and spacious interiors are enhanced by whitewashed exposed wooden beams complemented by elegant integrated LED lighting, creating a warm and sophisticated atmosphere. The contemporary kitchen, featuring a large central island, seamlessly connects with the dining area and lounge.
Large glazed openings create a direct connection between the interior spaces and a magnificent terrace of generous proportions, undoubtedly one of the property's most attractive features. This outdoor area serves as a natural extension of the living space and provides the perfect setting for al fresco dining, entertaining guests, creating a lounge area, or simply enjoying moments of relaxation.
The sleeping quarters comprise four bedrooms and three bathrooms distributed across the various levels of the home. On the first floor, adjacent to the living area, there is a bedroom and a bathroom. Thanks to its strategic position and generous dimensions, this room can easily be converted into a separate kitchen, offering additional flexibility for those who prefer a clear distinction between cooking and living spaces. The second floor accommodates the remaining sleeping area, featuring three spacious bedrooms, one of which benefits from an en-suite bathroom, along with additional bathrooms serving the floor.
Descending to the lower floor, one is welcomed by one of the property’s most charming spaces: a striking tavern created from an ancient stable dating back to the late 18th century. The original stone vaults, carefully enhanced, tell the story of the building and create a warm, authentic atmosphere full of character. A space with great personality, ideal for convivial dinners, wine tastings, moments of relaxation or entertainment.
Also located on the lower level are the utility rooms and a spacious private garage, a particularly valuable feature within the historic centre. These service areas are practical and well organised, further enhancing the property's functionality and everyday comfort.
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Nel suggestivo centro storico di Polpenazze del Garda, all'interno di una raffinata corte storica completamente riqualificata, proponiamo una splendida abitazione cielo-terra con ingresso pedonale indipendente, frutto di un accurato intervento di recupero che ha saputo valorizzare il fascino originario dell'edificio integrandolo con le più moderne tecnologie costruttive ed energetiche.
L'immobile si distingue per l'elevata qualità della ristrutturazione, le eccellenti prestazioni energetiche e per una distribuzione degli spazi particolarmente funzionale, studiata per garantire comfort, privacy e vivibilità sia ad una famiglia numerosa sia a chi desidera una prestigiosa residenza per le vacanze sul Lago di Garda.
L'accesso all'abitazione conduce al piano principale, dove si sviluppa una straordinaria zona giorno open space caratterizzata da ambienti ampi e luminosi. I soffitti con travi a vista sbiancate, impreziosite da una scenografica illuminazione LED integrata, donano calore ed eleganza agli spazi, mentre la cucina con grande isola centrale si integra perfettamente con la zona pranzo ed il soggiorno.
Le ampie aperture vetrate mettono in comunicazione diretta gli spazi interni con una splendida terrazza di generose dimensioni, vero valore aggiunto della proprietà. Questo ambiente esterno rappresenta una naturale estensione della zona giorno e offre lo spazio ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto, creare una zona lounge o semplicemente godersi momenti di relax.
La zona notte è composta da quattro camere da letto e tre bagni, distribuiti in modo funzionale sui diversi livelli dell'abitazione. Al piano primo, adiacente alla zona giorno, trovano spazio una camera da letto e un bagno; grazie alla sua posizione strategica e alle generose dimensioni, questo ambiente può essere facilmente trasformato in una cucina separata, ideale per chi predilige una netta distinzione tra area living e zona cottura, aumentando ulteriormente la versatilità degli spazi abitativi. Al piano secondo si sviluppa la restante zona notte con tre ampie camere da letto, una delle quali dotata di bagno en suite, oltre agli ulteriori servizi a disposizione del piano.
Scendendo al piano inferiore si viene accolti da uno degli ambienti più affascinanti della proprietà: una suggestiva taverna ricavata da un’antica stalla della fine del Settecento. Le volte in pietra originali, sapientemente valorizzate, raccontano la storia dell’edificio e creano un’atmosfera calda, autentica e ricca di fascino. Uno spazio di grande personalità, ideale per cene conviviali, degustazioni, momenti di relax o intrattenimento.
Sempre al piano inferiore trovano spazio i locali accessori e una comoda autorimessa di ampia metratura, particolarmente apprezzabile nel contesto del centro storico. Gli spazi di servizio risultano pratici e ben organizzati, contribuendo a rendere l'abitazione estremamente funzionale nella vita quotidiana.
Im malerischen historischen Zentrum von Polpenazze del Garda, eingebettet in einen stilvoll und vollständig sanierten historischen Innenhof, präsentieren wir dieses außergewöhnliche Haus mit unabhängigem Zugang. Die Immobilie entstand aus einer sorgfältigen Restaurierung, bei der der ursprüngliche Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig mit modernsten Bau- und Energietechnologien kombiniert wurde.
Die Immobilie überzeugt durch die hohe Qualität der Sanierung, hervorragende Energieeffizienz sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort, Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet. Sie eignet sich sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz für eine Familie als auch als exklusive Ferienresidenz am Gardasee.
Der Eingangsbereich führt auf die Hauptebene des Hauses, wo sich ein beeindruckender, offen gestalteter Wohnbereich erstreckt. Großzügige und lichtdurchflutete Räume werden durch weiß gekalkte Sichtbalken mit integrierter LED-Beleuchtung aufgewertet und schaffen eine warme sowie elegante Atmosphäre. Die moderne Küche mit großer Kochinsel fügt sich harmonisch in den Ess- und Wohnbereich ein.
Große Glasfronten verbinden die Innenräume direkt mit einer herrlichen Terrasse von großzügigen Ausmaßen – zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und bietet den idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien, gesellige Abende mit Freunden, eine stilvolle Lounge-Zone oder entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Der Schlafbereich umfasst insgesamt vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, die funktional auf die verschiedenen Ebenen des Hauses verteilt sind. Auf der ersten Etage, direkt neben dem Wohnbereich, befinden sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dank seiner günstigen Lage und großzügigen Größe kann dieser Raum problemlos in eine separate Küche umgewandelt werden – ideal für alle, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich bevorzugen. Auf der zweiten Etage befinden sich drei weitere geräumige Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, sowie zusätzliche Badezimmer für diese Ebene.
Im Untergeschoss empfängt Sie einer der faszinierendsten Bereiche der Immobilie: eine stimmungsvolle Taverne, die aus einem alten Stall aus dem späten 18. Jahrhundert entstanden ist. Die originalen Steingewölbe, heute liebevoll hervorgehoben, erzählen die Geschichte des Gebäudes und schaffen eine warme, authentische Atmosphäre voller Charme. Ein Raum mit besonderem Charakter, ideal für gesellige Abendessen, Weinverkostungen, entspannte Momente oder Unterhaltung.
Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume sowie eine großzügige Garage – ein besonders wertvolles Merkmal im historischen Ortskern. Die Servicebereiche sind praktisch und gut organisiert und tragen wesentlich zur hohen Alltagstauglichkeit und Funktionalität der Immobilie bei.
Dans le charmant centre historique de Polpenazze del Garda, au sein d'une cour historique raffinée entièrement réaménagée, nous proposons une splendide maison de plain-pied avec entrée piétonne indépendante, fruit d'une restauration minutieuse qui a su mettre en valeur le charme d'origine du bâtiment en l'intégrant aux technologies de construction et énergétiques les plus modernes.
La propriété se distingue par la grande qualité de sa rénovation, ses excellentes performances énergétiques et une distribution des espaces particulièrement fonctionnelle, conçue pour garantir confort, intimité et qualité de vie tant à une famille nombreuse qu'à ceux qui recherchent une résidence de vacances prestigieuse au bord du lac de Garde.
L'accès à la maison mène à l'étage principal, où s'étend un extraordinaire espace de vie ouvert, caractérisé par des pièces spacieuses et lumineuses. Les plafonds aux poutres apparentes blanchies, rehaussés d'un éclairage LED intégré spectaculaire, confèrent chaleur et élégance aux espaces, tandis que la cuisine avec son grand îlot central s'intègre parfaitement à la salle à manger et au salon.
Les grandes baies vitrées relient directement les espaces intérieurs à une splendide terrasse aux dimensions généreuses, véritable atout de la propriété. Cet espace extérieur constitue une extension naturelle de l'espace de vie et offre l'endroit idéal pour organiser des déjeuners et des dîners en plein air, créer un coin salon ou simplement profiter de moments de détente.
La partie nuit se compose de quatre chambres et de trois salles de bains, réparties de manière fonctionnelle sur les différents niveaux de la maison. Au premier étage, à côté de l'espace de vie, se trouvent une chambre et une salle de bains ; grâce à son emplacement stratégique et à ses dimensions généreuses, cet espace peut facilement être transformé en une cuisine séparée, idéale pour ceux qui préfèrent une distinction nette entre l'espace de vie et la cuisine, augmentant ainsi encore la polyvalence des espaces de vie. Au deuxième étage se trouve le reste de la zone nuit avec trois grandes chambres, dont l'une est équipée d'une salle de bains attenante, en plus des autres salles de bains disponibles à cet étage.
En descendant à l'étage inférieur, on est accueilli par l'un des espaces les plus charmants de la propriété : une taverne pleine de charme aménagée dans une ancienne étable de la fin du XVIIIe siècle. Les voûtes en pierre d'origine, savamment mises en valeur, racontent l'histoire du bâtiment et créent une atmosphère chaleureuse, authentique et pleine de charme. Un espace de grande personnalité, idéal pour des dîners conviviaux, des dégustations, des moments de détente ou de divertissement.
Toujours au rez-de-chaussée se trouvent les pièces annexes et un garage spacieux et pratique, particulièrement appréciable dans le contexte du centre historique. Les espaces de service sont pratiques et bien organisés, contribuant à rendre la maison extrêmement fonctionnelle au quotidien.
В живописном историческом центре Полпенацце-дель-Гарда, в изысканном историческом дворе, полностью реконструированном, мы предлагаем великолепный дом с отдельным входом, который является результатом тщательной реставрации, сумевшей подчеркнуть первоначальное очарование здания, интегрировав его с самыми современными строительными и энергетическими технологиями.
Объект отличается высоким качеством реконструкции, превосходными энергетическими характеристиками и особенно функциональной планировкой, разработанной для обеспечения комфорта, уединения и удобства проживания как для многодетной семьи, так и для тех, кто ищет престижное место для отдыха на озере Гарда.
Вход в дом ведет на главный этаж, где расположена необыкновенная открытая гостиная зона, отличающаяся просторными и светлыми помещениями. Потолки с отбеленными открытыми балками, украшенные эффектной встроенной светодиодной подсветкой, придают помещениям тепло и элегантность, а кухня с большим центральным островом идеально сочетается с обеденной зоной и гостиной.
Большие стеклянные проемы обеспечивают прямую связь внутренних помещений с великолепной просторной террасой, которая является настоящей изюминкой этого объекта. Эта внешняя зона представляет собой естественное продолжение гостиной зоны и предлагает идеальное пространство для организации обедов и ужинов на свежем воздухе, создания зоны отдыха или просто наслаждения моментами релаксации.
Спальная зона состоит из четырех спален и трех ванных комнат, функционально распределенных по разным уровням дома. На первом этаже, рядом с гостиной зоной, расположены спальня и ванная комната; благодаря своему стратегическому расположению и просторным размерам это помещение можно легко преобразовать в отдельную кухню, идеально подходящую для тех, кто предпочитает четкое разделение между гостиной зоной и зоной приготовления пищи, что еще больше увеличивает универсальность жилых помещений. На втором этаже расположена остальная спальная зона с тремя просторными спальнями, одна из которых оборудована ванной комнатой, а также дополнительными санузлами, доступными на этом этаже.
Спустившись на нижний этаж, вы попадаете в одно из самых очаровательных помещений дома: уютную таверну, обустроенную в старинном конюшне конца XVIII века. Оригинальные каменные своды, искусно отреставрированные, рассказывают историю здания и создают теплую, аутентичную и полную очарования атмосферу. Это пространство с яркой индивидуальностью, идеально подходящее для дружеских ужинов, дегустаций, моментов отдыха или развлечений.
Также на нижнем этаже расположены подсобные помещения и просторный гараж, что особенно ценно в условиях исторического центра города. Подсобные помещения практичны и хорошо организованы, что делает дом чрезвычайно функциональным в повседневной жизни.
